HCL 142/2025 Aiud adoptată

S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] Anexa la HCL nr. 142 din 17.07.2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PUZ – MODIFICĂRI REGLEMENTĂRI URBANISTICE APROBATE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU DOTĂRI AFERENTE MEMORIU TEHNIC + RLU BENEFICIAR HAȚEGAN DOREL pentru CASA HAȚEGAN SRL ADRESA AMPLASAMENT Loc. Aiud, Str. Ion Creangă, Nr. 49, jud. Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. COLABORATOR S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. DATA 10.2024 S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] CUPRINS – PARTEA SCRISĂ MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației 1.2. Colectiv de elaborare 1.3. Obiectul lucrării 1.4. Cadrul legal – surse documentare 1.5. Concluzii 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluția zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural și/sau zone construite protejate 2.4. Circulația 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu/ elemente ale cadrului natural 2.8. Opțiuni ale populației 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcțională – reglementări 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecția mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII ȘI MĂSURI 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] BORDEROU – PIESE DESENATE 1. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ U1 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ U2 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE U3 4. POSIBILITATE MOBILARE URBANISTICĂ U4 5. PLANȘĂ MASTERPLAN - STUDIU U5 6. PLANȘĂ MASTERPLAN – POSIBLITATE MOBILARE URBANISTICA U6 7. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U7 8. REȚELE TEHNICO – EDILITARE U8 9. ILUSTRAREA VOLUMETRICA A ANSAMBLULUI CONSTRUIT U9.1 10. ILUSTRAREA VOLUMETRICA A OBIECTULUI DE ARHITECTURA U9.2 11. ILUSTRAREA VOLUMETRICA A INSULEI – STUDIU U9.3 12. ILUSTRAREA VOLUMETRICA STRADALĂ U.9.4 S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ – MODIFICĂRI REGLEMENTĂRI URBANISTICE APROBATE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU DOTĂRI AFERENTE NR. PROIECT: 49/ 2024 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ (PLAN URBANISTIC ZONAL) SPECIALITATEA: URBANISM DATA ELABORARII: OCTOMBRIE 2024 AMPLASAMENT: Loc. Aiud, Str. Ion Creangă, Nr. 49, jud. Alba BENEFICIAR: HAȚEGAN DOREL pentru CASA HAȚEGAN SRL Adresa de contact: Loc. Aiud, jud. Alba, str. Mărășești, nr. 23 S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] 1.2. Colectiv de elaborare PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. COLABORATOR: S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. ȘEF PROIECT: arh. [persoană fizică] PROIECTANT DE SPECIALITATE: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] urb. BIANCA IVAȘCU PROIECTAT ȘI ÎNTOCMIT: urb. BIANCA IVAȘCU S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] 1.3. Obiectul lucrării Elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) în conformitate atât cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism, cât și cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul – cadru al planului urbanistic zonal G M 010 - 2000, în vederea realizării obiectivului „ELABORARE PUZ – MODIFICĂRI REGLEMENTĂRI URBANISTICE APROBATE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU DOTĂRI AFERENTE”. Prezenta documentație are ca obiect o singură parcelă în suprafață totală de S = 1986 mp, conform extrasului de Carte Funciară CF nr. 74652. Teren care, este în proprietatea privată ale entităților juridice CASA HATEGAN SRL, în cotă de 1/1, având categoria de folosință curți construcții. Beneficiarul dorește reglementarea terenului în scopul construirii unui ansamblu de locuințe colective de înălțimi mici, cu dotări aferente. Prin reglementările urbanistice se va prezenta modul de construire și amplasare a extinderii clădirii existente și se va avea în vedere: ▪ respectarea retragerilor minime față de limitele de proprietate; ▪ asigurarea și reglementarea acceselor auto și pietonale pe parcelă; ▪ stabilirea posibilităților de ocupare și utilizare a terenului; ▪ propunere privind planimetria spațiilor exterioare cu detalierea acestora; ▪ asigurarea coerenței fluxurilor auto și pietonale în cadrul propunerii și dezvoltarea unor relații funcționale; ▪ creșterea calității fondului construit în zonă prin propunerea actuală, care este menită să aducă plus-valoare ▪ reglementarea staționării autovehiculelor. 1.4. Cadrul legal – surse de documentare: 1.4.1 Lista studiilor şi proiectelor analizate, care au fost elaborate anterior P.U.Z.: • Planul Urbanistic General Aiud aprobat cu HCL HCL nr. 198 din 1999 și Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiași proiect; • Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ – indicativ GM 010 – 2000; • Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului; S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] • Legea 50/1991, privind autorizarea executarii constructiilor cu modificarile si completarile ulterioare; • Documentație cadastrală vizată de OCPI 1.4.2 Lista studiilor întocmite concomitent cu P.U.Z.: • Studii de teren: planuri/ridicări topografice • Studiul geotehnic 1.5. Concluzii • Regim juridic: - imobilul este situat în intravilanul Loc. Aiud - localizat în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural - urbanistice - localizat în afara fâșiilor neconstruibile generate de zonele de protecție aferente rețelelor tehnico-edilitare - imobile aflate în proprietarea persoanelor juridice CASA HAȚEGAN SRL - categoria de folosință: curți construcții • Reglementari urbanistice UTR: ➡ • Planul Urbanistic General Aiud aprobat cu HCL nr. 198 din 1999 și Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiași proiect, zona se află în perimetrul intravilan construibil. Amplasamentul studiat este inclus complet în zona “ TL4 - Zonă pentru locuințe individuale de tip ardelenesc cu sau fără gospodării de tip rural (P; P+1)” - folosință actuală: curți construcții 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei Terenul reglementat este tangent față de o stradă de categoria a III-a – colectoare (str. Ion Creangă), cale de circulație care preia fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură, având două benzi de circulație. Fondul construit este S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] dens, specific unui centru de localitate unde regăsim multiple funcțiuni și este caracterizat de construcții vechi (case de locuit cu anexele aferente, sau mai departe locuire colectivă, sau instituții de învățământ de cultură de tip liceal), dar care se află într-o stare mediocră spre degradată, fapt din care rezultă necesitatea unei intervenții sănătoase, care să redea un suflu proaspăt zonei. 2.2. Încadrarea în localitate Arealul studiat se află situat, din punct de vedere cardinal, chiar în partea de centru administrativ, teritorial, economic, științific și cultural orașului; situat în întregime în perimetrul intravilan al localității Aiud. Acesta are acces direct din strada Ștefan Ion Creangă – stradă de legătură, de categoria a II-a, care se descarcă și are legătură cu o cale de circulație principală a orașului (Str. Tudor Vladimirescu/ DN1), fapt ce îi crește gradul de accesibilitate. Perimetrul studiat are formă poligonală, în suprafața totală de 1986 mp și menționăm că nu este traversată de rețele edilitare ce ar putea genera zone cu interdicție de construire care să afecteze soluția propusă. Singurul factor ce necesită atenție, stabilit conform PUG Aiud în vigoare, este vulnerabilitatea terenului în fața riscurilor naturale (inundații, alunecări), element de care se va ține cont. Vecinătățile amplasamentului sunt: • pe latura de Nord - proprietate privată persoane fizice Pojar Silviu, Pojar Diana – Claudia – CF 94259 • pe latura de Est - proprietate privată persoane fizice Iouras Nicolae (decedat) si Iouras Eugenia (spațiu servicii – magazin vânzare piese auto + locuire individuală) • pe latura de Sud - domeniul public al Mun. Aiud – circulație auto și pietonală (Str. Ion Creangă) – CF 92651; • pe latura de Vest - proprietate privată ale persoanelor fizice (proprietate Duda Irina, Vitan Monica - concesiune), și proprietăți private ale Mun. Aiud și MADP – CF 96506, CF 96505, CF 96368, CF 96504, CF 75999, ID 96506; 2.3. Elemente ale cadrului natural și/sau zone construite protejate Terenul studiat beneficiază de un element major al cadrului natural al Loc. Aiud, situat în proximitatea acestuia, în apropierea laturii posterioare a parcelelor (existente): Râul Aiud, fiind principalul curs de apă din zonă. Este de menționat faptul că acest râu joacă rol de simbol natural pentru oraș, așadar reprezintă un mare plus al vecinăților, S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] deoarece această alăturare, crește calitatea locuirii, a vieții, a aerului și a biodiversității în zonă. Însă menționăm faptul că între terenul studiat și Râul Aiud, sunt existente alte proprietăți private ale persoanelor fizice, care joacă rol de „bariere”; așadar concluzia este că terenul are potențial de dezvoltare pentru zone verzi. Din analiza efectuată la nivel zonal pentru noul amplasament, din punct de vedere al alunecărilor de teren sau al cutremurelor de pământ, rezultă că amplasamentul viitoarei dezvoltări nu este supus riscurilor naturale previzibile. Din analiza efectuată asupra fondului construit protejat precum și din consultarea Listei Monumentelor Istorice L.M.I. 2015, anexă la Ordinul Ministrului Culturii nr. 2.828/2015, pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei Monumentelor Istorice, actualizată și a Listei Monumentelor Istorice dispărute, cu modificările ulterioare din 24.12.2015 (Ordinul a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 113 bis, 15.02.2016) – terenul nu este monument istoric, nu se află în raza de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice și nu se află în Zona Protejată Construită. Zona climatică I, zona seismică F – fără riscuri naturale previzibile. 2.4. Circulația Din punctul de vedere al accesibilității la căile de circulație, terenul este bine deservit de un sistem stradal, parcela fiind tangentă la o căle de circulație: la strada Ion Creangă, cale de circulație care preia fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură, având două benzi de circulație. Sistemul stradal tangent, este în stare relativ bună, în sensul că strada este asfaltată și circulabilă, așadar asupra acestui aspect nu este necesară o intervenție suplimentară. Din punctul de vedere al accesibilității și racordării la rețelele tehnico-edilitare, terenul este deservit de toate rețelele, existente actualmente pe str. Ion Creangă (apă, gaz, electricitate, canalizare). Iar în ce privește accesibilitatea la dotările urbane, constatăm faptul că zona este una bine deservită din acest punct de vedere, de clădirile culturale de învățământ și spitale, și mai departe de centrul cetății Aiud, unde se regăsesc principalele servicii. Actualmente, accesul carosabil și pietonal pe terenul care a generat P.U.Z., se realizează din strada Ion Creangă, care este o stradă cu două benzi, câte una pe fiecare sens; aceasta având o ampriză de aproximativ 17 m, compusă din carosabil de 8,50 m și trotuar pe ambele părți ale străzii, cu dimensiunea de aproximativ 4 m pe fiecare parte. S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] 2.5. Ocuparea terenurilor Analiza funcțională și a fondului construit Din punct de vedere funcțional, zona nu prezintă o tendință de dezvoltare tipică, ci contrar, una de conservare a fondului construit existent, unde este prezentă preponderent funcțiunea de locuire individuală, situată în vecinătatea funcțiunilor mixte, deci putem menționa că zona studiată are potential de dezvoltare ca si zona rezidentiala cu locuinte collective care să reprezinte puntea de trecere între funcțiunile cu un regim de înălțime și grad de ocupare mic, către cele cu înălțimi și grad de ocupare mare. Însă pe lângă potential, se remarcă o nevoie reală de dezvoltare. Pentru a susține această idee, remarcăm unitatea funcțională a țesutului urban prezent în zonă (coerent și organizat, cu parcelări tipice ardelenești). Din punct de vedere al reglementării funcționale prezente, zona este reglementată anterior prin Planul Urbanistic General aprobat cu HCL nr. 198 din 1999, fiind inlusă complet în zona TL4 - Zonă pentru locuințe individuale de tip ardelenesc cu sau fără gospodării de tip rural (P; P+1). În ce privește regimul de înălțime al clădirilor din vecinătate, acesta respectă reglementările regulamentului PUG și PUZ aprobat cu HCL 198 din 1999, atingând cu precădere un maxim de parter plus un etaj (P+1). 2.6. Echipare edilitară existentă În prezent, strada tangentă zonei reglementate (str. Ion Creangă), este complet racordată la toate rețelele publice edilitare prezente (gaze naturale/ apă menajeră/ canalizare menajeră/ energie electrică). Amplasarea ansamblului construit se va realiza ținând cont de condițiile impuse de rețele edilitare, precum și de zonele de protecție aferente acestora (care în situația de față nu influențează propunerea) și condiționările ce trebuie respectate în vederea asigurării unei funcționări normale ale sistemelor de echipare edilitară. 2.7. Probleme de mediu Din analiza realizată la nivel zonal pentru amplasamentul, a alunecărilor de teren sau a cutremurelor de pământ, rezultă următoarele: ▪ amplasamentul viitoarei dezvoltări nu este supus riscurilor naturale previzibile; ▪ amplasamentul studiat nu ridică probleme de mediu; S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] Calitatea globală a mediului înconjurător din teritoriul administrativ al Localității Aiud este apreciată ca satisfăcătoare, calificativ rezultat din însumarea valorilor calității aerului, apei și solului prezente în zonă. Din punct de vedere climatic, zona se încadrează în parametrii microclimatului Localității Aiud, cu particularități specifice microclimatului urban. Pentru viitor se propune conservarea și îmbunătățirea calității mediului, printr-o judicioasă coordonare a factorilor poluanți în cadrul orașului, ţinându-se seama de problemele specifice ale obiectivelor din zonă, existente sau viitoare. 2.8. Opțiuni ale populatiei Procesul de consultare a populației s-a încheiat și tot procedeul a fost rezumat printr- un raport ce exprimă faptul că au fost consultați trei vecini direcți, concluziile acestui procedeu fiind prezentate în raportul atașat documentației existente. S-a resepectat calendarul informării și consultării publicului. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu este cazul la faza și în situația actuală. 3.2. Prevederi ale PUG Propunerea respectă contextul funcțional prezent în reglementările și regulamentul PUG-ului Localității Aiud, urmărind să mențină și să întărească statutul de zonă de locuire. Iar asta se realizează propunându-se un UTR-ul și o zona funcțională complementară/compatibilă cu cele deja existente în zonă: funcțiuni mixte cu accent pe locuirea colectivă - UTR M1 - Subzonă mixtă cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual și înălțimi maxime de S+P+2 niveluri ; UTR M1v - Subzonă mixtă rezervată spațiilor verzi, acceselor, parcajelor, spațiilor de joacă, circulațiilor și/sau altor amenajări exterioare specifice și UTR Cr - Zona căilor de comunicație rutieră și pietonală. Fapt prin care se asigură coerența imaginii urbane deja existente, se asigură continuitatea funcțională urbană a zonei și se întărește caracterul funcțional ca o inserție firească. S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. Alba Iulia, jud. Alba J01/1438/2022 CUI: 46904665 Tel: +40 744 34 9091 e-mail: [email protected] Zonele de edificabil propuse vor respecta prevederile din reglementările PUG și RLU aprobat cu HCL nr. 198 din 1999, privind funcțiunea, amplasamentul în parcelă, relațiile cu existentul, aspect exterior, indicii maximali de ocupare și utilizare teren; va respecta proporțiile și regulile compoziționale urbane prezente în arealul în care se încadrează. 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural va fi valorificat prin amenajarea spațiilor verzi din interiorul fiecărei parcele, cele care vor rămâne libere de construcții și vor suporta o tratare peisagistică specială – în sensul că vor suferi plantări masive de arbori și arbuști, rămânând însă la latitudinea beneficiarilor în ce măsură și cu exactitate către ce specii se va opta. Acest gest se va respecta întocmai, pentru a asigura continuitatea și conservarea zonei ca o inserție de spațiu verde. Se dorește urmarea acestui procedeu pentru a asigura protecție față de poluarea atât fonică, cât și a aerului de pe străzile adiacente parcelei. Nu în ultimul rând, aceste spații verzi vor crea un mediu propice dezvoltării multor specii de viețuitoare și vor ajuta la creșterea calității vieții, prin impactarea acestora cu spațiile construite. 3.4. Modernizarea circulației Atât accesele pietonale cât și cele auto se vor menține exact așa cum sunt realizate în prezent, fapt [...]