HCL 78/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 7% din 26.06.2014 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 118,5 mp, aferent construcţiei situate în str. Gării, nr.33, T 138, P 1660, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 118,5 mp, aferent construcţiei situate în str. Gării, nr.33, T 138, P 1660, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă vânzarea terenului intravilan, în suprafață de 118,5 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 138, P 1660, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de spaţiu comercial, conform schiței-anexa nr.l la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 35 euro/mp, valoarea totală este de 4148 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3. Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de terenului în suprafață de 118,5 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 138, P 1660, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat al Primăriei municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului - Tuturor persoanelor interesate. PRESEDINTE DE SEDINTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul municipiului Adjud, Diaconu Viorel Jr. Sibişan Andra Genoveva BLOC 128 teren propus pentru vinzare Steren = 118,50 mp mp VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: 1 EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea . ş i i Serviciul sânii patrimoniu jul si privat, Anena la GL nt: dn iai2014 Pichi a cadastru monitorizare utilitati publice a Ă SPECIFICATIE NUME SEMNAŢURA/ Scara: AER e in suprafata de St=118,50 mp Faza Intocmii ing.Ciula-Martis Alexandru 1:300 mplasaneni: itocinie 9 ( 4 -Adjud strada Garii nr.33,jud. Vrancea, T38,P1660 / | /| Data: p Titlu plansa: nd Plansa iuni “plan ituatie Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru Î(me aul E n2_] 652714 35211 [ ] i 23 9 Sector N» 25.30 D N aa 2 I: - e az . să tor $ Ne $ O pei AC dă -, Z a e) : D AA ZE ACI VERIFICATOR NUME SEMNATURA! CERINTA I EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea Serviciul administrare patrimoniu public si privat, "Anexa la HCL nr. din maj 2014 Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice A / SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: |] Vinzare teren in suprafata de St=116,50 mp Faza Intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru | | “fff. [i 1:300 Amplasament: Ă -Adjud,strada Garii nr.33,jud.Vrancea, T38,P1660 m £ [| Data: Titlu plansa: Plansa uni -plan de amplasare in zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru [U4d"e zu P P ară — Primaria Adjud 2, ANEXA NR............. NR. Ș/, la HCL NR 7010.06 S 20/9 RAPORT de evaluare pentru Teren str.D-dul Gării . CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea imobilului fost solicitata de Consiliul Local şi reprezentanţii legali ai Primăriei municipiului Adjud, str. Stadionului nr.2, în calitate de proprietar. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea vânzării. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Terenul supus evaluării apartine domeniului privat al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud str.D-dul Gării,concesionat de SC Romlan SRL. Terenul evaluat are suprafata de: 118,5 Amplasamentul este situat in zona intravilană cu urmatoarele vecinatati: str.Teiului str construcţie privată teren primărie b-dul Gării 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restrictiile urbanistice e) toate autorizaţiile si certificatele de funcţionare sint reânoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimările valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietaţii si nu exista nici servitute în afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in următoarele condiţii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplică proprietăţii considera- te in intregime conform structurii prezentată in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi parţiale ar anula această evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimările de exploatare conţinute in raport sânt bazate pe condiţiile actuale ale pieţii aceste previziuni se pot schimba in funcţie de condiţiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimării. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piată la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piaţă" este stabilit in condiţiile definiţiei IVS 103 "Raportarea evaluării" . Valoarea de piată este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării intre un cumpărator deschis si un vânzător hotărât intr-o tranzacţie cu preţ determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare , in care parţile implicate au acţionat in cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere. Menţionez că in orice raport de evaluare prin care se concreti- zează procesul de evaluare trebuie dată definiţia valorii de piată, dacă scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspecţia si data estimării s-a făcut la data de 19.06.2014. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliată şi determinarea valorilor tehnice de calcula- ţie actualizate este facută in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud. myw<zZ Page 1 of3 mp. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificată juridic cu urmatoarele acte: a) Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabilă a Primăriei Adjud. b) Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informaţii despre zonă. Echilibrul cerere-oferata : a)piaţa in stagnare b)cerere potenţială: in stagnare. c)oferta potentială : competitivă Amplasamentul se situiază in zona C de seismicitate asimilată gradului VII-VIII. Evoluţionismul nu are cunostinţe de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafaţă sau subterane. CAPITOLUL III - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai bună utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabilă a proprietăţii, teren liber sau construit, ţinând cont de cele patru teste: - Permisivă legal - Fizic posibilă - Fezabilă financiar - Maxim productivă 3.2. Modul de abordare a valorii. În procesul de evaluare sânt cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor e) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost. Având in vedere ca amplasamentul este situat in zona A, str.B-dul Gării zona a municipiului Adjud pentru care cabinet notarial Munteanu apreciază 39 euro/mp pentru existenţa tuturor utilităţilor, iar agentia imobiliară Gospodaru apreciază pentru zona A preţul în intervalul 35-40 euro, adică 40 euro pentru zonă cu toate utilităţile şi 35 euro pentru zonă parţial dotată cu utilităţi , comisia ia în calcul preţul de 35 euro deoarece în zonă exista facilitaăţi si acces la toate utilităţile publice şi terenul evaluat se află în zona Gării şi Autogării. Pretul se inscrie grilei de mai jos: [Grila pret terenuri ] zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR/mp zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR/mp zona A categ. V 5 EUR/mp Intravilan inundabil EUR/mp CCH,Costache Negri 2-3 EUR/mp Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR/mp zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR/mp zona A categ. V 5 EUR/mp Intravilan inundabil EUR/mp CCH,Costache Negri 2-3 EUR/mp Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1 EUR = 4,4 lei. Valoarea terenului in euro este: 118,5 x 35 = 4148 euro. Valoarea terenului in lei este: 4148 x 4,4 = 18249 lei. 3.4. Abordarea prin metoda capitalizării veniturilor. Această metodă este folosită de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiară a unei proprietăţi imobiliare de a transforma câstigurile rentiere Page 2 of 3 viitoare in valori prezente. Capitalizarea directa este o metodă de randament , in evaluare prin care se transformă câstigul estimat într-un an intr-o estimare a valorii proprietăţii. Transformarea se face într-o singură etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvată de capitalizare, fie multiplicând venitul respectiv cu un factor corespunzător. Capitalizarea directă se bazează pe venitul brut potential,venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de clădiri. Se aplică următoarea formulă: V= Vne/Rc unde: V = Valoare imobil Vne=Venit net din capitalizare Re = Rată de capitalizare Rata de capitalizare este o rată a venitului pentru întrega propri- etate ce reflectă relaţia dintre venitul net aşteptat de exploatare pe un an şi preţul întregii proprietăţi. Considerând că terenul se concesionează pe o perioadă de 25 ani şi că redevenţa lunară este de 2 lei iar rata de capitalizare de 3,2% rezultă: VBE = VBP - 5% CH _= VBE-15% VNE = VBE-CH Indicator suprafata | redeventa/ nr.luni valoare mp lei/mp/luna VBP 31 2,00 12,00 732,00 Pierderi posibile 732,00 X 0,05 36,60 VBE 732,00 - 36,60 695,40 CH 695,40 X 0,15 104,31 VNE 695 - 104 591,09 Rata capital 0,032 Valoare teren 591,09 / 0,032 18300 unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = neplata sau plata cu intirziere VBE Venit brut efectiv CH = chelt.pt.intretinere,impozite,asigurari. VNE = Venit net din exploatare 3.5. Rezultatele evaluării „concilierea rezultatelor. Din concilierea celor două metode de evaluare tinind cont că scopul evaluării este vânzarea,comisia consideră că: valoarea terenului este de: 4148 euro. data raport: 19.06.2014 COMISIA: 1 (] Lazar Anton +7 |Tacu Aurel [224 IL il Udrescu Danut ZIUA |Podaru lonica Lp 2 = A - Donciu Gheorghe Aa ZO N Page 3 of 3