HCL 75/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 75 din 26 iunie 2014 Privind aprobarea închirierii unui teren neproductiv în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a iniţiat proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii unui teren neproductiv în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud,cartier Burcioaia, T123 P657, către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice din cadrul Primariei municipiului Adjud; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; -Conform art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţie,republicată,cu modificările şi completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998privind bunurile propritate publică, cu modificările și completările ulterioare; -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.a,art.45 alin.(3),art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate — Anexa nr.1 pentru închirierea unui teren neproductiv în suprafață de 9.050 mp ocupat în prezent de amenajări specifice activităţii desfăşurate, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD în scopul amenajării obiectivului— Staţie de tratare și de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia, clădiri şi instalaţii anexe. Art.2. Se aprobă închirierea unui teren neproductiv în suprafaţă totală de 9050 mp în scopul amenajării obiectivului-Staţie de tratare şi de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia, clădiri şi instalaţii anexe, situate în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia,T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, conform schițelor —Anexa nr.2 şi a Caietului de sarcini — Anexa nr.3. Art.3. Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 3 RON/mp/an. Chiria anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie, comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere este de Art.4. Drepturile şi obligaţiile privind închirierea terenului vor fi stabilite prin contractul de închiriere dintre părţi. Art, 5. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art, 6. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate şi va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare de către Serviciul Administrare Patrimoniu Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, Diaconu Viorel jr. Sibişan Andra Genoveva TE, ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.| la STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru aprobarea închirierii unui teren în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD BORDEROU A. PIESE SCRISE Pagina de titlu [ă Borderou e Prezentare generală e Necesitatea şi oportunitatea închirierii e Investiţii necesare e Nivelul minim al redevenţei e Acordarea închirierii e Durata închirierii e Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul închirierii e Termenul previzibil pentru realizarea procedurii de închiriere PREZENTARE GENERALĂ Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă și investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud închiriază terenul în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud,cartier Burcioaia, T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD în scopul amenajării obiectivului-—Staţie de tratare şi de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia,clădiri şi instalaţii anexe. Închirierea terenului are la bază tradiţia activităţilor petroliere desfăşurate în judeţul Vrancea şi buna colaborare cu autorităţile publice locale, în contextul respectării tuturor factorilor implicaţi în desfăşurarea acestor activităţi de către S.C.OMV PETROM S.A. Amplasarea obiectivului presupune o suprafaţă destul de mare de teren, astfel că a fost necesar închirierea în zonă a unor suprafeţe şi de la alţi deținători de terenuri. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform preţului prevăzut în contractul de închiriere; -asigurarea unei locaţii care să fie în afara zonei supuse inundaţiilor de către râurile Trotuş şi Siret; INVESTIŢII NECESARE Caracteristicile proiectului: Mărimea proiectului: Proiectul de investiţii prevede tratarea gazelor naturale extrase din câmpul Burcioaia (prin intermediul celor 9 sonde in funcţiune din anul 1986 ). Lucrările propuse se vor realiza pe o suprafaţă totală de teren de 62247 mp.Din această suprafață 9.050 mp se închiriază de către Primăria municipiului Adjud, iar pentru diferenţa de suprafață S.C.OMV PETROM S.A ne informează că au fost finalizate contractele de închiriere cu restul proprietarilor de terenuri pentru suprafeţele propuse a fi ocupate cu amplasarea obiectivului sus menţionat. Lucrările constau din : 1.Construirea unei staţii de tratare şi de comprimare a gazului cu echipamentele auxiliare având ca principale echipamente următoarele : - schimbător de caldură gaz / lichid , - preîncălzitor , - separatoare de joasă/medie şi înaltă presiune , - compresor , - separatoare aspiraţie/refulare compresor , - răcitor refulare , - schimbătoare de căldură gaz/gaz , - unitate de răcire gaz , - separatoare de joasă temperatură / gaz rezidual , - schimbător de căldură TEG/TEG , - răcitor TEG sărac , - filtre de particule solide / cărbune , - încălzitor refierbător TEG , - coloană de regenerare TEG , - refierbător TEG , - compresor agent de răcire / gaz rezidual , - răcitor refulare compresor gaz rezidual , - răcitor agent de răcire , - pompă export condensat , - încălzitor apă caldă , - pompe apa caldă / reziduală , - vase aspirație pompe condensat / apă reziduală , 2.Lucrări necesare organizării de şantier ( baracamente, grup sanitar, platformă depozitare materiale, împrejmuire, etc. ), NIVELUL MINIM AL CHIRIEI Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 3 RON/mp/an. Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . ACORDAREA ÎNCHIRIERII Domeniul privat al unităţilor administrativ teritoriale este alcătuit din bunurile mobile şi imobile care nu sunt afectate unui interes general şi nici unui serviciu public şi de aceea ele rămân supuse normelor de drept privat. Închirierea terenului în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD, se face prin atribuire directă. Contractul se încheie în formă scrisă, nefiind necesară perfectarea sa în formă autentică, în faţa notarului. DURATA ÎNCHIRIERII Durata închirierii este de 5 ani începând de la data semnării contractului de închiriere,cu DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA LUCRĂRILOR Durata maximă de realizare lucrărilor se stabileşte la __12_ luni,după obţinerea actelor de autoritate de la Primăria municipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ: SECRETAR PREŞEDINTE, Consilier Diaconu V jr. Sibişan Andra Genoveva du, 15 97 p UNICIP! 'C Z Sur 057 e? Şef se ] iciuj Întocmit, ing.Ciula — Martiş/Alexandru ing.Grobnicu/Mihaela PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXANR.11 Scara 1:1000 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 9050 mp Extravilan Mun Adjud, T 123, P 657 [Cartea Funciara nr] |_UAT | Adjud a 3 Suprafata masurata = 9050mp Suprafata din act = mp 510900 510900 A. Date referitoare Ia teren INVENTAR DE COORDONATE =: Si fata pata aa Sea late] ere | ST | „ere, vera Me: (m) tă) 657 era 3912 Terenul este neîmprejmuit 6__|671447.391[510948.543 657 A 5138 Proprietar Mun Adjud 1__[671515.005[510955.633 2je7i516.541]510955.992] atzi ZI50 3 [671537.550]510829-658] | 4 __|671530.032[510528.589 B. Date referitoare la constructii 5__1671468.524[510818.599 Cod fe i | AR constr. Suprafata (prstruita lase inaigarea & Mentiuni DataNânie 2014 Receptionat: Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului în baza de date SITE Z0aA d Anexa nr.3 la HCL arin 26 iunie 2014 ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Privind aprobarea închirierii unui teren în suprafaţă de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 către S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD. 1.Obiectul închirierii: Terenul în suprafată de 9.050 mp care se închiriază catre S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD este situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 şi aparține domeniului privat al municipiului Adjud. Toate lucrările pe care S.C.OMV PETROM S.A intenţionează să le facă în zonă pentru realizarea obiectivului Staţie de tratare şi de comprimare a gazului Parc 4A Burcioaia,clădiri şi instalaţii anexe pe suprafaţa de teren închiriată şi care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face după obtinerea prealabilă a tuturor avizelor și aprobărilor legale de la cei in drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Compartimentul Arhitectură, Urbanism şi Amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Terenul sus menţionat aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata închirierii: 2.1 Facilităţile și utilităţile aferente sunt proiectate pentru un ciclu de viață de 25 de ani şi, anual, instalația va fi oprită pentru activități de întreţinere. Prin operaţii de întreţinere corespunzătoare, durata de funcționare a instalaţiei poate fi prelungită. 2.2 Terenul în suprafată de 9.050 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 se închiriază catre S.C.OMV PETROM S.A. prin ASSET IX MOLDOVA SUD pe o perioadă de 5 de ani, cu posibilităţi de prelungire a termenului de închiriere prin act scris. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize şi prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate. În vederea prevenirii şi minimizării impactului vor fi implementate diverse tipuri de monitorizare. Cele mai importante tipuri de monitorizare sunt: - monitorizarea tehnologică, - monitorizarea de mediu. a.Monitorizarea tehnologică Pe parcursul etapei de construcţie a proiectului de investiţie analizat, principala responsabilitate pentru monitorizarea tehnologică va reveni contractorilor lucrărilor de construcție, care va avea drept scop prevenirea şi minimizarea impactului potențial asupra mediului şi social. Contractorii şi subcontractorii trebuie: -să asigure verificarea periodică a stării tehnice a vehiculelor şi utilajelor, precum şi conformarea acestora cu normele naţionale; -să asigure livrarea materialelor de construcţii numai din cariere autorizate; -să asigure supravegherea operaţiilor de manevrare a substanțelor periculoase şi monitorizarea spaţiilor destinate acestei operaţii; -să organizeze monitorizarea spaţiilor de depozitare a deşeurilor de pe amplasament în conformitate cu cerinţele de proiectare, inventarierea deşeurilor generate şi îndepărtarea în timp util a acestora în vederea reciclării şi/sau eliminării de către operatori autorizaţi; -să se asigure că toate activitățile se desfăşoară conform specificaţiilor proiectului detaliat. S.C. OMV PETROM S.A. va realiza o evaluare periodică a respectării de către contractorii şi subcontractorii care execută lucrări pe şantierul de construcții a cerinţelor aplicabile de sănătate, securitate şi de mediu. În etapa de operare, impactul potenţial asupra mediului va fi redus prin operarea în condiţii de siguranță a componentelor şi a conductelor de transport. Toate operaţiile asociate funcţionării acestora vor fi monitorizate printr-un sistem SCADA. Acest sistem va permite monitorizarea în timp real şi comunicarea informaţiilor monitorizate către Centrul de comandă, care va fi situat în cadrul Parcul 4A Burcioaia. În cazul defectării sau avarierii unui echipament, prin intermediul sistemului SCADA, operatorii vor putea identifica rapid problema şi vor acționa în mod corespunzător, în vederea minimizării impactului potenţial asupra comunităţii, angajaţilor şi siguranței amplasamentului, precum şi asupra mediului. b. Monitorizarea de mediu Este o componentă esenţială în fazele de implementare a Proiectului. Prin monitorizarea parametrilor de mediu importanţi se va asigura că activităţile de construcție şi operare se desfăşoară conform reglementărilor legale, autorizaţiilor şi bunelor practici din domeniu. Aceasta va furniza date şi informaţii relevante, obţinute prin măsurători, observaţii şi evaluări ale caracteristicilor calitative ale componentelor de mediu, pentru identificarea şi prevenirea în timp util a impactului negativ, precum şi pentru stabilirea eficienţei măsurilor de diminuare aplicate. Rezultatele şi informaţiile obţinute pe parcursul programului de monitorizare vor fi raportate conform reglementărilor legale. Parametrii-cheie care vor fi monitorizaţi sunt: -calitatea apei subterane; -calitatea apelor uzate; -calitatea aerului; - nivelurile de zgomot. 3.3 La soluţiile de asigurare a utilităţilor se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suportă în totalitate de către S.C.OMV PETROM S.A. 3.4 La sfârşitul etapei de operare, componentele obiectivului vor fi dezafectate în condiții de siguranţă, iar condiţiile de mediu existente înainte de dezvoltarea proiectului de investiţie analizat vor fi readuse la starea iniţială. 3.5 Se vor sigura măsurile necesare pentru eliminarea deşeurilor implementate şi se vor lua măsuri de reabilitare terenului şi aducerea în stare iniţială. 4.Elemente de pret. 4.1 Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 3 RON/mp/an.Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 4.2. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin Contractul de închiriere. 5.Incetarea închirierii. 5.1 Încetarea închirierii prin expirarea duratei. 5.1.1. La termenul de încetare a închirierii, S.C.OMV PETROM S.A. are obligaţia de a preda terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetarea a închirierii, între cele două părți se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.2 Încetarea închirierii pentru cazurile de interes public 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, închirierea poate înceta, cel care a închiriat asigurand despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executivă a Administratiei publice locale , judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Dacă părţile nu se înţeleg asupra prețului despăgubirii , urmează a se adresa instanţei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea închirierii prin retragere 5.3.1 Închirierea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Închirierea se retrage şi în cazul în care chiriaşul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii în termen de 1 an de la data închirierii. 5.3.3 Proprietarul terenului va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenţiei sale chiriaşului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineste obligaţiile în acest interval. 5.4.1.Chiriaşul poate renunţa la închriere în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de proprietar de către o comisie formată din reprezentații celor două părți. 5.4.2 Forţa majoră exonereaza părtile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezența părților. 5.4 Încetarea închirierii prin renunțare 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nici una din părţi nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forţa majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse in contract. În cazul imposibilității de exploatare a bunului închiriat, situaţie verificată şi constatată de comisia legal constituită, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6.Controlul În conformitate cu Legea 15/1990, controlul general al respectării de către chiriaş a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de închiriere va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.Soluționarea litigiilor Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului închiriere sunt de competenţa instanţelor judecatoreşti. Pentru soluţionarea lor, părţile pot apela şi la arbitraj. 8.Dispoziţii finale 8.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. 8.2. După închiriere, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat și aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente, în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată. 8.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe chiriaş. 8.4 Toate lucrările privind racordarea la rețele și obţinerea acordu [...]