HCL 80/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. YO din 26.06. 2014 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 13 mp, aferent construcţiei situate pe str. Siret, zona bl.75, poziţia 4, T25, P1363, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 13 mp, aferent construcţiei situate în municipiul Adjud, str. Siret, zona bl.75, poziţia 4 T25, P1363, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud; Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public și privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlui IX; Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă vânzarea terenului intravilan, în suprafață de 13 mp, aferent construcției situate în municipiul Adjud, str. Siret, zona bl.75, poziţia 4, T25, P1363, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinația de garaj conform Extrasului de Carte Funciară nr.52766, având nr. cadastral 52766 —anexa nr. | la prezenta hotărâre. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 25 euro/mp, valoarea totală este de 325 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3. Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuternicește Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 13 mp, aferent construcţiei situate în municipiul Adjud, str. Siret, zona bl.75, poziţia 4, T25, P1363, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat al Primăriei municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul municipiului Diaconu Viorel Jr. Sibişan Andra Bengveva GU ş/ ARI MA AS o A a Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru AUTENTIFICARE A. Partea 1. (Foaie de avere) Anexa la NP uceeennefoennsnese Nr. cerere 666 actul autentic Ziua 16 Notar Public, MUNTEANU Luna 01 DANIELA sea neta [Anul 2023 ten Iau Piăat tată CARTE FUNCIARA NR. 52766 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud TEREN intravilan Adresa: Adjud, Strada Şiret Zona 75, nr. 4 Nr | Nr.cadastral Suprafata* (mp) Observatii / Referinte crt Nr.topografic CONSTRUCTIILE: C1 IN CF 52765-C1 Al 52766 Din acte: 34; ÎN Masurata: 34 B. Partea 1]. (Foaie de proprietate) CARTE FUNCIARA NR. 52766 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Înscrieri privitoare la proprietate Observatii / Referinte 8512 / 29.06.2012 Act administrativ ni. 6232, din 24.06.2012, emis de bcpi adiud, HCL nr. 205/27.10.2011;HCL nr 96/27.11.2003;+statut+anexa; Autorizatie de construiore nr.5/18.02.2010; PVREF nr, 44/08.11.2011; contract de concesiune nr. 36/15.05.2008;act aditional nr. 1 la contractul de concesiune AL B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 1 ÎMUNICIPIUL ADJUD. DOMENIU PRIVAT, CIF: 4350491 C, Partea III. (Foaie de sarcini) CARTE FUNCIARA NR, 52766 Comuna/Oras/Municipiti: Adjud Înscrieri privitoare la sarcini Observatii / Referinte 8512 / 29.06.2012 Act administrativ nr. 6232, din 24.06.2012, emis de bcpi adjud, HCL nr. 205/27.10.2011;HCL nr. 96/27.11.2003;+statut+anexa; Autorizatie de construiore nr.5/18.02.2010; PVRF nr, 44/08.11.20i1; contract de concesiune nr. 36/15.05,2008;act aditional nr, 1 la contractul de concesiune A C1 |intabulare, drept de CONCESIUNE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1 / 1 1 |BULIMAN COSTINEL Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Anexa Nr. 1 ia Partea 1 CARTE FUNCIARA NR. 52766 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud TEREN intravilan Adresa: Adjud, Strada Siret Zona 75, nr. 4 Nr. Suprafata Observatii / Referinte cadastral | masurata _ (mp) * 52766 34 CONSTRUCTIILE: C1 IN CF 52766-C1 LS + Suprafata este determinata in pate referitoare la teren Nr] Categoria întra!l Suprafata Nr, Nr. Nr. Observatii / Referinte crt] de folosinta vilan (mp) tarla | parcela Topografii 1 curti DA | Dinacte:-; 1353 - L__ constructii Masurata:34 Lungime Segmente 1) Valorile jungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct Punct Lungime inceput | sfarsit | segment “* (m) 1 2 3 4 5 7 5 7 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite ia metru. *=x Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 metru. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Certific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform art.54 din Legea cadastrului si a publicitătii imobiliare nr.7/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare, la notarul public NOTAR MUNTEANU SIMONA DANIELA Termenul de valabilitate a! extrasului de carte funciară, eliberat in scopul autentificarii actelor notariale, este de 10 zile lucrătoare, calculate incepand cu ziua si ora inregistrării cererii in registrul general de intrare si terminand cu sfarsitul celei de-a zecea zi. S-a achitat tariful de 40 RON, chitanta nr. VN154275/16-01-2013, pentyu serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 273, Data soluționării, Asistent-registrator, 17/01/2013 ELENA FASIC Data eli “a ; /.0O | PI A - (semnătura) N Fișic Elena Asistent registrator principal Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Primaria Adjud la HCL NR.... ANEXA NR............ NR.Q. 80/26.06 „2014 RAPORT de evaluare pentru Teren str.Siret T25,P1363. CAPITOLUL I. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea imobilului fost solicitata de Consiliul Local şi reprezentanţii legali ai Primăriei municipiului Adjud, str. Stadionului nr.2, în calitate de proprietar. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea vânzării. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Terenul supus evaluării apartine domeniului privat al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud, str.Siret,zona bloc 75. Terenul evaluat are suprafata de: 13 Amplasamentul este situat in zona intraviiană cu urmatoarele vecinatati: proprietate primărie str drum proprietate privată proprietate primărie 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunuiui mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locaie si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restrictiile urbanistice e) toate autorizaţiile si certificatele de funcţionare sint reânoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimările valorii din cadrui raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietaţii si nu exista nici servitute în afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in următoarele condiţii genera! limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplică proprietăţii considera- te in intregime conform structurii prezentată in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi parţiale ar anula această evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual! de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimările de exploatare conţinute in raport sânt bazate pe condiţiile actuale ale pieţii aceste previziuni se pot schimba in funcţie de condiţiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimării, Datorita faptului ca imobilui este evaluat pentru a stabili valoarea de piată la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piaţă" este stabilit in condiţiile definiţiei IVS 103 "Raportarea evaluări!” . Valoarea de piată este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării intre un cumpărator deschis si un vânzător hotărât intr-o tranzacţie cu preţ determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare , in care parţile implicate au acţionat in cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere. Menţionez că in orice raport de evaluare prin care se concreti- zează procesul de evaluare trebuie dată definiţia valorii de piată, dacă scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspecția si data estimării s-a făcut ia data de 18.06.2014. CAPITOLUL 11 - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliată şi determinarea valorilor tehnice de calcula- ţie actualizate este facută in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Locai al municipului Adjud. Page 1 o0f3 mP<z mp. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificată juridic cu urmatoarele acte: a) Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabilă a Primăriei Adjud. b) Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informaţii despre zonă. Echilibrul cerere-oferata : a)piaţa in stagnare b)cerere potenţială: in stagnare. c)oferta potentială : competitivă Amplasamentul se situiază in zona C de seismicitate asimilată gradului VII-VIII. Evoluţionismul nu are cunostinţe de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafaţă sau subterane. CAPITOLUL 141 - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai bună utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabilă a proprietăţii, teren liber sau construit, ținând cont de cele patru teste: - Permisivă legal - Fizic posibilă - Fezabilă financiar - Maxim productivă 3.2. Modul de abordare a valorii. În procesul de evaluare sânt cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor e) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost. Având in vedere ca amplasamentul este situat in zona C, str.Siret a municipiului Adjud pentru care cabinet notarial Munteanu apreciază 24 euro/mp, pentru existenţa tuturor utilităţilor, iar agentia imobiliară Gospodaru apreciază pentru zona C preţul în intervalul 29-25 euro, adică 25 euro pentru zonă cu toate utilităţile şi 20 euro pentru zonă parţial dotată cu utilităţi , comisia ia în calcul preţul de 25 euro deoarece în zonă exista facilitaăţi si acces la toate utilităţile publice. Pretul se inscrie grilei de mai jos: [Grila pret terenuri ] zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR/mp zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR/mp zona A categ. V 5 EUR/mp Intravilan inundabil EUR/mp CCH,Costache Negri 2-3 EUR/mp Grila Preturi Terenuri_ocupate de Constructii/2012 zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR/mp zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR/mp zona A categ. V 5 EUR/mp Intravilan inundabil EUR/mp CCH,Costache Negri 2-3 EUR/mp Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 4 EUR = 4,4 lei. Valoarea terenului in euro este: 13 x 25 = 325 euro. Valoarea terenului in lei este: 325 x 4,4 = 1430 lei. 3.4. Abordarea prin metoda capitalizării veniturilor. Această metodă este folosită de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiară a unei proprietăţi imobiliare de a transforma câstigurile rentiere Page 2 of 3 viitoare in valori prezente. Capitalizarea directa este o metodă de randament , in evaluare prin care se transformă câstigul estimat într-un an intr-o estimare a valorii proprietăţii. Transformarea se face într-o singură etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvată de capitalizare, fie multipticând venitul respectiv cu un factor corespunzător. Capitalizarea directă se bazează pe venitul brut potential,venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de clădiri. Se aplică următoarea formulă: V= Vne/Re unde: V = Valoare imobil Vne=Venit net din capitalizare Re = Rată de capitalizare Rata de capitalizare este o rată a venitului pentru întrega propri- etate ce refiectă relaţia dintre venitul net aşteptat de exploatare pe un an şi preţul întregii proprietăţi. Considerând că terenul se concesionează pe o perioadă de 25 ani şi că redevenţa lunară este de 0,36 lei iar rata de capitalizare de 3,2% rezultă: VBE = VBP - 5% CH = VBE-15% VNE = VBE-CH Indicator suprafata redeventa/ nriuni valoare mp lei/mp/iuna VBP 13 0,36 12,00 56,63 Pierderi posibile 56,63 X 9,05 2,83 VBE 56,63 - 2,83 53,80 CH 53,80 X 0,15 8,07 VNE 54 - 8 45,73 Rata capital 0,032 Valoare teren 45,73 / 0,032 1416 unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = neplata sau plata cu intirziere VBE Venit brut efectiv CH = chelt.pt.intretinere.impozite, asigurari. VNE = Venit net din exploatare 3.5. Rezultatele evaluării „concilierea rezultatelor. Din concilierea celor două metode de evaluare tinind cont că scopul evaluării este vânzarea,comisia consideră că: valoarea terenului este de: 325 euro. data raport: 18.06.2014 COMISIA: Lazar Anton hf Es Țracu Aurel (77 Udrescu Danut —-f/£ | iPodaru lonica E” 5: a. Donciu Gheorghe VAN 70 Page 3 of 3 —: