HCL 152/2015 Adjud adoptată

ROMĂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /5A, din 29.10.2015 Privind aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 22 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare, Utilităţi Publice şi Unităţi Subordonate, cu privire la aprobarea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 22 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — Având în vedere cererea dlui. Tătărăscu Victor înregistrată la Primăria municipiului Adjud, sub nr.15232/15.09.2015, contractul de concesiune nr.23/01.07.2000 şi modificat de actul adiţional nr.1/02.12.2009; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47, art.117 lit. a) şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate conform anexei nr.] care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 22 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de garaj, conform Extrasului de Carte Funciară nr.50373-—anexa nr.2 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemțiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.3.Preţul de vânzare a terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare -anexa nr.3 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 31,7 euro/mp, cu o valoarea totală este de 697 euro, sumă ce va fi achitată în lei la cursul euro BNR din ziua plății. Art.4. Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător, Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer a dreptului de proprietate. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.6. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de terenului în suprafață de 22 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salicâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate, al Primăriei Municipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul municipiului Adjud, Jr. Sibişan Andra Genoveva PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, Consilier local, . Răuţă Adrian ROMÂNIA „JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 1 la HCL nr. STUDIU D E OPORTUNITATE din 29.10.2015 La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 22 mp, aferent construcţiei situate pe str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud 1.Date generale al studiului de oportunitate Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să vândă terenul aferent construcţiei, în suprafaţă de 22 mp, situat pe str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, cu drept de preemţiune în procedura de vânzare, care a fost concesionat de dl. Tătărăscu Victor în baza contractului de concesiune nr. 23/01.07.2000, şi modificat de actul adiţional nr. 1/02.12.2009 în vederea construirii unui garaj. Această construcţie a fost edificată in baza Autorizaţiei de construire nr.163/20.07.2000 şi finalizată conform procesului de recepţie finală nr.66/14.12.2009. Acest imobil este înscris în CF nr.50373 având nr. cadastral 50373-C1. Potrivit art.123, alin. (3), din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăște cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului, pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii private ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create. 3.Elemente juridice, tehnice şi economice Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Țeren situat în municipiul Adjud, str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, jud. Vrancea, şi aparţine domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curti construcţii. Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi vândut se află în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744 si are o suprafaţă de 22 mp, conform CF nr.50373. -Adresa: municipiul Adjud, str. Salcâmilor poziţia 2, T 69, P 2744, jud. Vrancea. -Vecinătăţi: -la est- Primaria Adjud -la vest- Primaria Adjud -la sud- alee acces -la nord- proprietate particulara - Date şi condiţii urbanistice: - Activităţile - Terenul este concesionat de di. Tătărăscu Victor în baza contractului de concesiune nr. 23/01.07.2000, şi modificat de actul adiţional nr. 1/02.12.2009 în vederea construirii unui garaj, construcţie edificată cu Autorizaţia de construire nr.163/20.07.2000 şi finalizată conform procesului de recepţie finală nr.66/14.12.2009. Acest imobil este înscris în CF nr.50373 cu nr. cadastral 50373-C1. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: - venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 4. Preţul vânzării - Preţul vânzării terenului este de 31,7 euro/ mp, şi a fost stabilit prin raportul de evaluare, întocmit de un evaluator din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Valoarea totala este in sumă de 697 euro ce va fi achitată în lei la cursul BNR din ziua plăţii. - Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător; - Cumpărătorul va achita preţul integral la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare; -Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. 5. Procedura de vânzare este justificată şi susţinută din punct de vedere legal, de prevederile art. 123, alin. (3) şi alin. (4) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare, Terenul propus spre vânzare care face obiectul prezentei hotărâri, a fost concesionat de dl. 'Tatarascu Victor în baza contractului de concesiune nr.23/01.07.2000, şi modificat de actul adiţional nr. 1/02.12.2009 în vederea construirii unui garaj, construcţie edificată cu Autorizaţia de construire nr.163/20.07.2000 şi finalizată conform procesului de recepţie finală nr. 66/14.12.2009, Acest imobil este înscris în CF nr.50373 cu nr. cadastral 50373-C1. Proprietarul construcţiei are drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, pe care poate să îl exercite in termen de 15 zile de la data comunicării hotărârii, motivat de dispoziţiile art.123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare, care prevede: la alin. (2) Vânzarea, concesionarea şi închirierea se fac prin licitaţie publică, organizată în condiţiile legii. şi la alin.(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile locale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Întoenbit, Șef Servi(iu, Insp.S Elena Ing.Ciula MaftigAJgzandru Anexa-la HCL... .0ct.2015 RAPORT DE EVALUARE Situat în Adjud, Pudeţul Vrancea, str. Salcîmilor poz.2 CUPRINS -Sinteza evaluării -Certificare Sinteza raportului. Client. Primăria mun. Adjud. Proprietarul şi beneficiarul proprietății imobiliare evaluate şi a raportului de evaluare. Primăria mun. Adjud. Obiectul proprietății de evaluat. Proprietatea imobiliară situată în cartierul Adjud, mun Adjud. Scopul evaluării. Estimarea valorii obtenabile pentru vânzare la activul de tip teren intravilan. Inspecţia. Proprietatea a fost inspectată de Lazăr Anton, la data de 12.10.2015. Proprietar. Primăria mun. Adjud. Tipul proprietăţii/Suprafeţe. Proprietatea evaluată este teren intravilan Suprafață teren: 22 mp Drepturile de proprietate deținute şi evaluate sunt libere de sarcini şi sunt în proprietatea deplină a proprietarului, conform extrasului de carte funciară. Cea mai bună utilizare: a proprietății imobiliare ce face obiectul prezentului raport. Este cea de teren construibil. Tipul valorii estimat: În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar, care are calitatea şi de beneficiar al raportului, tipul de valoare adecvat şi agreat de acesta este valoarea de piaţă. Cadrul legal: Standardele de evaluare ANEVAR ediţia 2015: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Data evaluării. 12.10.2015. Data raportului de evaluare. 19.10.2015. Metode de evaluare. Valori rezultate. Metoda comparaţiei directe. Preţ piaţă = 697 euro. Opinia evaluatorului. Prin aplicarea metodologiei de evaluare, pe baza analizei şi faptelor prezentate în cadrul acestui raport, evaluatorul recomandă o valoare de piață de : 697 euro. Această valoare este valabilă la data întocmirii raportului de evaluare şi nu conţine TVA. Certificare. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi a informaţiilor deţinute, se certifică următoarele: a) b) c) d) Prezentările faptelor din raport sunt corecte şi adevărate, reflectând cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. Analizele opiniile şi concluziile sunt nepărtinitoare şi sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport. Evaluatorul a efectuat o inspecţie a proprietăţii, în data de 12.10.2015 în prezenţa proprietarului. Nu există nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport şi nici un interes sau influență legate de părţile implicate. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR (SEV-2015) aplicând recomandările şi metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. CAP.1 . Termenii de referință ai evaluării. Jdentificarea evaluatorului şi competența acestuia Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnați. Scopul evaluării. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. Tipul valorii. Data evaluării. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea. Ipoteze şi ipoteze speciale. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. Declaraţia de conformitate. Moneda valorii definite. Modalităţi de plată. CAP.2. Prezentarea datelor Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare Descrierea situației juridice Descrierea terenului Descrierea construcţiior şi amenajărilor Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sânt proprietăţi imobiliare. Istoricul proprietății subiect Date privind impozitele şi valorile de impozitare. CAP. 3. Analiza pieţei. Analiza cererii Analiza ofertei Analiza echilibrului pieței CAP.4. Analiza celei mai bune utilizări 4.1.Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber. 4.2.Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată a fi construită CAP.5. Evaluarea proprietăţii Estimarea valorii terenului - Abordarea prin piață - Abordarea prin venit - Abordarea prin cost CAP.6. Anliza rezultatelor şi concluzia asupra valorii - Analiza rezultatelor - Concluzii asupra valorii Anexe - Descrierea juridică detaliată a proprietăţii- Acte de proprietate - Rezumatul închirierilor, vânzărilor - Date statistice detaliate - Figuri,scheme fotografii secundare - Alte informaţii adecvate CAP.1- Termenii de referinţă ai evaluării. 1.1. Identificarea evaluatorului şi competenţeţe acestuia. Evaluarea a fost efectuată de către Lazăr Anton, membru ANEVAR, posesor al autorizaţiei ANEVR nr.13612. Evaluatorul îşi asumă responsibilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în raportul de evaluare, în limita ipotezelor menţionate în raport. 1.2. Identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnați. Evaluarea s-a efectuat la solicitarea proprietarului, care este şi reprezentantul legal al proprietăţii imobiliare evaluate, şi singurul utilizator. Obiectul evaluării îl constituie terenul intravilan situat cartierul Adjud. 1.3. Scopul evaluării. Este estimarea unei valori adecvate, în vederea informării proprietarului pentru vânzare. Acest raport nu poate fi utilizat în alt scop, iar clientul şi beneficiarul acestui raport este proprietarul proprietății evaluate. 1.4.Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. Proprietatea imobiliară subiect se află în mun. Adjud, coordonate cadastrale T 69, P 2744, cu următoarele vecinătăți: N — Sima Ana S - Alee acces E - Ploianu Ionel V — Stroiu lon Estimarea profesionistă a valorii de piaţă este o evaluare obiectivă a dreptului de proprietate asupra unor proprietăţi anumite şi la o anumită dată. Conceptul de proprietate este suma avantajelor, drepturilor şi beneficiilor legate de deținerea acesteia. În temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul îl poate folosi, vinde, inchiria sau înstrăina. În contextul prezentului raport sunt evaluate drepturile de proprietate ale proprietăţii imobiliare subiect localizată în cartierul Adjud după cum urmează: a) Teren intravilan în suprafață de 22 mp. Prezentul raport s-a întocmit considerând că proprietatea imobiliară evaluată este liberă de sarcini şi nu este obiectul niciunui litigiu, în aceste condiții drepturile evaluate sunt drepturi depline de proprietate. Se consideră că aceste drepturi depline de proprietate pot fi transferate integral. 1.5. Tipul valorii şi data evaluării. În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar care are şi calitatea de beneficiar, tipul de valoare adecvat şi agreat de acesta este valoarea de piaţă. Pe baza valorii de piaţă stabilite prin rapoarte de evaluare s-au întocmit contracte de concesiune. În contextul Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV- 100) valoarea de piaţă reprezintă “ suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Data evaluării: 12.10.2015 1.6. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii permite identificarea stărilor fizice şi de amplasament, a trăsăturilor sociale şi economice ale perioadei în care se face evaluarea cu influențele pe care le exercită asupra valorii. Prin inspecție se elimină surprizele neplăcute care pot să apară pentru cei implicaţi într-o eventuală tranzacție. Inspecţia a fost efectuată de evaluator la data de 12.10.2015. 1.7. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea. -Schiţe pentru proprietatea imobilia 1.8. Ipoteze şi ipoteze speciale. 1) Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către Primăria municipiului Adjud. 2) S-a făcut evaluarea drepturilor de proprietate în ipoteza că nu există sarcini, iar valoarea a fost recomandată conform acestor condiții. 3) Proprietăţile imobiliare comparabile au fost inspectate la exterior, detalii despre aspectele interioare s-au obținut , din publicaţiile existente sau internet . 4) Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lipsa şi altor informaţii care nu erau disponibile la data evaluării. 5) Se presupune că proprietatea imobiliară subiect, se conformează reglementările şi restricţiilor de utilizare, în afara situaţiei în care s-a descoperit o neconformitate descrisă şi de care s-a ținut seama în raport. 6) Se presupune că toate documentaţiile tehnice sunt corecte. Suprafeţele proprietăţii evaluate au fost preluate din documentaţiile prezentate evaluatorului. 7) Stabilirea metodelor utilizate în acest raport de evaluare s-a făcut pe baza situaţiei actuale a proprietăţii, urmărind ca valoarea propusă să fie cea mai probabilă valoare de piață pe care o poate înregistra bunul imobil evaluat. 8) Luând în considerare situaţia proprietăţii la data evaluării, evaluatorul presupune că toate ipotezele şi metodele de evaluare sunt rezonabile. 1.9. Restricţii de utilizare difuzare sau publicare. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului precizat, care este proprietarul proprietăţii imobiliare evaluate. Nu se acceptă nici o responsabilitate dacă raportul este transmis unei alte persoane, nici pentru scopul declarat, nici pentru un alt scop. 1.10. Declaraţia de conformitate. Prin prezenta, declar că raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu cerinţele etice profesionale conţinute în Codul de Etică al profesiei de evaluator autorizat şi Standardele de Evaluare ANEVAR pentru anul 2015. 1.11. Moneda utilizată este LEI . Preturile nu conţin TVA. CAP.2--Prezentarea datelor. 2.1. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare Din punct de vedere a structurilor socio-economice, orașul a cunoscut transformări, ca urmare a parcurgerii perioadei de trecere la o economie bazată pe economia de piață. Oraşul a cunoscut o dezvoltare economică cu precădere pe sectorul de servicii. Principalele cartiere ale oraşului sunt: Adjud, Adjudu-Vechi, Burcioaia, Şişcani. Starea cartierelor, în legătură cu structura şi veniturile populației afec [...]