HCL 154/2015 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr 151 din 29.10.2015 Privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud şi vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcției situate în Adjud, str. Republicii, nr.12 A Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: _ Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru, Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate, al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud şi vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcţiei situate în Adjud, str. Republicii, nr.1 24; - Având în vedere cererea dlui. Dăsagă Jon în calitate de administrator al SC M&D AUTO SERV SRL, înregistrată sub nr.15890/30.09.2015, contractul de concesiune, nr.32/07.1 1.2006, modificat de actul adiţional nr.1/25.09.2007 şi actul adiţional nr.2/ 16.03.2015; - Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; _ În baza prevederilor art.7 din Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap], Titlul IX; _Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietatea publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. 0) alin.(5), lit.b), art45 alin.(3), art.46, alin.(1), art.47, art.1 17, alin.a) şi art,123(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului a terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcţiei situate în Adjud, str. Republicii, nr.12A, cu destinaţia prestări servicii, conform Planului de amplasament şi delimitare a imobilului - anexa nr.] la prezenta hotărâre, Art.2. Se aprobă Studiul de oportunitate conform anexei nr.2 care face pare integrantă la prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcţiei, situate în Adjud, str. Republicii, nr. 12A. Art.4. Preţul de vânzare a terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare -anexa nr.3 la prezenta hotărâre, însușit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 3] euro/mp, cu 0 valoarea totală este de 20.367 euro, sumă ce va fi achitată în lei la cursul euro BNR din ziua plăţii. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice jocale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Art,5.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public,taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer a dreptului de proprietate. Art.6. Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare-cumpărare vor trece în sarcina cumpărătorului. Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Art.7. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 și Legilor Fondului Funciar. Art.8. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcţiei, situate în Adjud, str. Republicii, nr.12A. Art.9.Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciului Administrarea Domeniului Public, Cadastru, Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate, al Primăriei Municipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul municipiului Adjud, Jr. Sibişan Andra Genoveva PREȘEDINTE DE ȘEDINT Consilier local, Răuţă Adrian x! ROMÂNIA _JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. Bla HCL nr. 7429.10. 2015 STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniui privat al municipiului Adjud şi vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, aferent construcției situate în Adjud, str. Republicii, ar.12 A 1.Date generale al studiului de oportunitate Potrivit art.123, alin. (3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală repubiicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliui Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului, pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să vândă terenul în suprafaţă de 657 mp, T46, P1867, situat în Adjud, str. Republicii, nr.I2A, aferent construcţiei în suprafaţă de 333 mp, care SC M&D AUTO SERV SRL, cu drept de preemţiune în procedura de vânzare. Potrivit art.123, alin.(3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală repubiicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăște cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului, pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Acest teren a fost concesionat de SC M&D AUTO SERV SRL cu sediul social în Adjud, str. Republicii, nr.12 A, CUI 16304057, nr. 139/267/01.04.2004, în baza contractului de concesiune, nr.32/07.1 1.2006, modificat de actul adiţional! nr.1/25.09.2007 şi actul adiţional nr.2/16.03.2015 cu destinaţia de prestări servicii. Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă și investiţii private ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create. 3.Etemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice Denumirea şi categoria din care face parte: Terenul este situat în municipiului Adjud, str. Republicii, nr.12A, jud. Vrancea şi nu este grevat de sarcini. Persoana juridică care îl administrează: Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare, prevede în art. 10, posibilitatea trecerii bunurilor aparținând domeniului public al unităţilor administrativ-teritoriale în domeniul privat al acestora, prin hotărârea consiliului local. - Elemente tehnice Terenul este situat în municipiul Adjud, str. Republicii, nr.1 2A, şi are o suprafaţă de 657 mp. Adresa: municipiul Adjud, str. Republicii, nr.12 A, jud. Vrancea. -Vecinătăţi: la est- primăria Adjud „Ja vest- str.Republicii ia sud- primăria Adjud -la nord- primăria Adjud Activităţile “Terenul este concesionat de SC M&D AUTO SERV SRL, în baza contractului de concesiune, nr.32/07.1 1.2006, modificat de actul adiţional nr.1/25.09.2007 şi actul adiţional nr.2/ 16.03.2015 şi este valorificat pentru activităţi prestări servicii (spălătorie auto). Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social, care justifică vânzarea țerenului sunt: - soluţionarea unor cereri ale persoanelor juridice, privind cumpărarea de terenuri aferente construcţiilor existente aflate în proprietatea lor, în vederea desfaşurării unor activităţi comerciale în funcţie de necesităţile consumatorilor; _ valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a municipiului Adjud. _ dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create; - asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile; _ venituri financiare suplimentare ia bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; - impactul pozitiv asupra aspectului arhitectural zonal (în conformitate cu prevederile P.U.G. al municipiului Adjud cu Regulamentul aferent); - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum şi ridicarea gradului de civilizaţie şi confort al acestora. 4. Preţul vânzarii - Preţul vânzării terenului este de 31 euro/ mp, preţ propus şi însușit de către consiliul local al municipiului Adjud. Valoarea totală este de 20367 euro, sumă ce va fi achitată în lei la cursul BNR din ziua plăţii. „Contractul de vânzare-cumpărare se vâ încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. - Cumpărătorul va achita preţul integral la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare; Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporia de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare 5. Date referitoare la procedura de vânzare Procedura de vânzare este justificată şi susținută din punct de vedere legal, de prevederile art. 123, alin. (3) şi alin. (4) din Legea nr. 215 / 2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare, Țerenul propus spre vânzare care face obiectul prezentei hotărâri, este concesionat de SC M&D AUTO SERV SRL, în baza contractului de concesiune, nr.32/07.1 1.2006, modificat de actul adiţional pr.1/25.09.2007 şi actul adiţional nr.2/ 16.03.2015 şi este valorificat pentru activități prestări servicii (spălătorie auto). Proprietarul construcţiei are drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, pe care poate să îl exercite in termen de 15 zile de la data comunicării hotărârii, motivat de dispoziţiile art.123 din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ujterioare, care prevede: la alin. (2) Vânzarea, concesionarea şi închirierea se fac prin licitaţie publică, organizată în condiţiile legii. la alin.(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile iocale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. alin (4) “Proprietarii construcţiilor prevăzute îa alin. (3) sunt notificaţi in termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării -” Întoerfiit, Şef Serviciu, Insp.Sandy Elena Ing.Ciula Masiiş Alexandru ( Anexa-gla HCL...oct.2015 RAPORT DE EVALUARE Situat în Adjud, Judeţul Vrancea, str. Republicii nr.12A CUPRINS -Sinteza evaluării -Certificare Sinteza raportului. Client. Primăria mun. Adjud. Proprietarul şi beneficiarul proprietăţii imobiliare evaluate şi a raportului de evaluare. Primăria mun. Adjud. Obiectul proprietăţii de evaluat. Proprietatea imobiliară situată în cartierul Adjud, mun Adjud. Scopul evaluării. Estimarea valorii obtenabile pentru vânzare ia activul de tip teren intravilan. Inspecţia. Proprietatea a fost inspectată de Lazăr Anton, la data de 12.10.2015. Proprietar. Primăria mun. Adjud. Tipul proprietăţii/Suprafeţe. Proprietatea evaluată este teren intravilan Suprafaţă teren: 657 mp Drepturile de proprietate deţinute și evaluate sunt libere de sarcini şi sunt în proprietatea deplină a proprietarului, conform extrasului de carte funciară. Cea mai bună utilizare: a proprietății imobiliare ce face obiectul prezentului raport. Este cea de teren construibil. Tipul valorii estimat: În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar, care are calitatea şi de beneficiar al raportului, tipul de valoare adecvat şi agreat de acesta este valoarea de piață. Cadrul legal: Standardele de evaluare ANEVAR ediţia 2015: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile ” Data evaluării. 12.10.2015. Data raportului de evaluare. 19.10.2015. Metode de evaluare. Valori rezultate. Metoda comparaţiei directe. Preţ piață = 20.367 euro. Opinia evaluatorului. Prin aplicarea metodologiei de evaluare, pe baza analizei şi faptelor prezentate în cadrul acestui raport, evaluatorul recomandă o valoare de piaţă de : 20.367 euro. Această valoare este valabilă la data întocmirii raportului de evaluare şi nu conţine TVA. Certificare. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi a informațiilor deținute, se certifică următoarele: a) Prezentările faptelor din raport sunt corecte şi adevărate, reflectând cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. b) Analizele opiniile şi concluziile sunt nepărtinitoare și sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport. c) Evaluatorul a efectuat o inspecţie a proprietăţii, în data de 12.10.2015 în prezența proprietarului. Nu există nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport şi nici un interes sau influență legate de părțile implicate. d) Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR (SEV-2015) aplicând recomandările şi metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. CAP.1 . Termenii de referință ai evaluării. - Identificarea evaluatorului şi competența acestuia - Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi. - Scopul evaluării. - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. - Tipul valorii. - Data evaluării. - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea. - Ipoteze şi ipoteze speciale. - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. - Declaraţia de conformitate. - Moneda valorii definite. Modalităţi de plată. CAP.2. Prezentarea datelor - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare - Descrierea situaţiei juridice - Descrierea terenului - Descrierea construcţiior și amenajărilor __ Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sânt proprietăţi imobiliare. - Istoricul proprietății subiect - Date privind impozitele şi valorile de impozitare. CAP.3. Analiza pieţei. - Analiza cererii - Analiza ofertei - Analiza echilibrului pieței CAP.4. Analiza celei mai bune utilizări 4.1.Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber. 4.2.Cea mai bună utilizare a proprietății considerată a fi construită CAP.5. Evaluarea proprietății - Estimarea valorii terenului - Abordarea prin piaţă - Abordarea prin venii - Abordarea prin cost CAP.6. Anliza rezultatelor şi concluzia asupra valorii - Analiza rezultatelor - Concluzii asupra valorii Anexe - Descrierea juridică detaliată a proprietăţii- Acte de proprietate - Rezumatul închirierilor, vânzărilor - Date statistice detaliate - Figuri,scheme. fotografii secundare - Alte informaţii adecvate CAP.1- Termenii de referinţă ai evaluării. 1.1. Identificarea evaluatorului şi competențeţe acestuia. Evaluarea a fost efectuată de către Lazăr Anton, membru ANEVAR, posesor al autorizaţiei ANEVR nr.13612. Evaluatorul îşi asumă responsibilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în raportul de evaluare, în limita ipotezelor menţionate în raport. 12. ldentificarea clientului şi a utilizatorilor desemnați. Evaluarea s-a efectuat la solicitarea proprietarului, care este şi reprezentantul legal al proprietăţii imobiliare evaluate, şi singurul utilizator. Obiectul evaluării îl constituie terenul intravilan situat cartierul Adjud. 1.3. Scopul evaluării. Este estimarea unei valori adecvate, în vederea informării proprietarului pentru vânzare. Acest raport nu poate fi utilizat în alt scop, îar clientul și beneficiarul acestui raport este proprietarul proprietății evaluate. 1.4.Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. Proprietatea imobiliară subiect se află în mun. Adjud, coordonate cadastrale T 46, P 1867, cu următoarele vecinătăți: N — Primăria mun. Adjud S - Primăria mun.Adjud E - Primăria mun. Adjud V — str. Republicii 12A-zona stadion Estimarea profesionistă a valorii de piață este o evaluare obiectivă a dreptului de proprietate asupra unor proprietăţi anumite şi la o anumită dată. Conceptul de proprietate este suma avantajelor, drepturilor şi beneficiilor legate de deținerea acesteia, În temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul îl poate folosi, vinde, inchiria sau înstrăina. În contextul prezentului raport sunt evaluate drepturile de proprietate ale proprietăţii imobiliare subiect localizată în cartierul Adjud după cum urmează: a) Teren intravilan în suprafaţă de 657 mp. Prezentul raport s-a întocmit considerând că proprietatea imobiliară evaluată este liberă de sarcini şi nu este obiectul niciunui litigiu, în aceste condiţii drepturile evaluate sunt drepturi depline de proprietate. Se consideră că aceste drepturi depline de proprietate pot fi transferate integral. 1.5. Tipul valorii şi data evaluării. În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar care are şi calitatea de beneficiar, tipul de valoare adecvat şi agreat de acesta este valoarea de piață. Pe baza valorii de piaţă stabilite prin rapoarte de evaluare s-au întocmit contracte de concesiune. În contextul Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV- 100) valoarea de piață reprezintă ” suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare in cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Data evaluării: 12.10.2015 1.6. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii permite identificarea stărilor fizice şi de amplasament, a trăsăturilor sociale şi economice ale perioadei în care se face evaluarea cu influenţele pe care le exercită asupra valorii. Prin inspecţie se elimină surprizele neplăcute care pot să apară pentru cei implicaţi într-o eventuală tranzacție. Inspecţia a fost efectuată de evaluator la data de 12.10.2015. 1.7. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea. -Schiţe pentru proprietatea imobilia 1.8. Ipoteze şi ipoteze speciale. 1) Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către Primăria municipiului Adjud. 2) S-a făcut evaluarea drepturilor de proprietate în ipoteza că nu există sarcini, iar valoarea a fost recomandată conform acestor condiţii. 3) Proprietăţile imobiliare comparabile au fost inspectate la exterior, detalii despre aspectele interioare s-au obținut , din publicaţiile existente sau internet. 4) Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lipsa şi altor informaţii care nu erau disponibile la data evaluării. 5) Se presupune că proprietatea imobiliară subiect, se conformează reglementările şi restricțiilor de utilizare, în afara situaţiei în care s-a descoperit o neconformitate descrisă şi de care s-a ținut seama în raport. 6) Se presupune că toate documentaţiile tehnice sunt corecte. Suprafeţele proprietăţii evaluate au fost preluate din documentaţiile prezentate evaluatorului. 7) Stabilirea metodelor utitizate [...]