HCL 150/2015 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr...(50 din 29 octombrie 2015 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 343 mp, situat în municipiul Adjud, T 1 P 4, localitate Adjudu Vechi, Str. Măceşilor F.N. Consiliul Local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea completării listei de inventariere a bunurilor ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, jud. Vrancea și raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Sobordonate; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură; - Conform art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţie, republicată,cu modificările şi completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile Codului civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; - În conformitate cu art.4 din Legea nr.213/1998 Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare şi cu art.13 alin.l din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit."c", alin.(5) lit."b", art.45 alin.(3) „art.115 alin.(1) lit."b”, art.117 lit."a”, ale art.121 alin.(1) şi (2), art.123 alin.(1) și (2) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă studiul de oportunitate şi caietul de sarcini al licitaţiei publice conform anexelor 1 şi 2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică deschisă a imobilului teren situat în municipiul Adjud, Str.Măceşilor F.N., T 1 P 4, în suprafață de 343 mp, proprietatea privată a municipiului Adjud. Art.3. Preţul de vânzare al terenului este de 5,66 euro/mp, adică 1941 euro, calculat în lei la cursul B.N.R. din ziua plății şi este însuşit de Consiliul Local al municipiului Adjud. Art.4. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuternicește Primarul municipiului Adjud pentru semnarea actelor a dreptului de proprietate. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor Fondului funciar. Art.6. În evidenţele patrimoniului privat al municipiului Adjud se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 343 mp situat în municipiul Adjud, Str.Măceşilor E.N, T 1 P4. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administraţie Publică Locală. îă CONTRASEMNEAZĂ Secretar Jr.SibiȘan Andra Genoveva PREȘEDINTE DE ȘEDI Consilier Răuţă Adrian RAPORT DE EVALUARE Situat în Adijudu-Vechi Judeţul Vrancea, Ti, P4 AER Me. if Wet 120 do CUPRINS -Sinteza evaluării -Certificare Sinteza raportului. Client. Primăria mun. Adjud. Proprietarul şi beneficiarul proprietăţii imobiliare evaluate şi a raportului de evaluare. Primăria mun. Adjud. Obiectul proprietăţii de evaluat. Proprietatea imobiliară situată în cartierul Adjud, mun Adjud. Scopul evaluării. Estimarea valorii obtenabile pentru vânzare la activul de tip teren intravilan. Inspecţia. Proprietatea a fost inspectată de Lazăr Anton, la data de 12.10.2015. Proprietar. Primăria mun. Adjud. Tipul proprietăţii/Suprafeţe. Proprietatea evaluată este teren intravilan Suprafaţă teren: 343 mp Drepturile de proprietate deţinute şi evaluate sunt libere de sarcini şi sunt în proprietatea deplină a proprietarului, conform extrasului de carte funciară. Cea mai bună utilizare: a proprietăţii imobiliare ce face obiectul prezentului raport. Este cea de teren construibil. Tipul valorii estimat: În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar, care are calitatea şi de beneficiar al raportului, tipul de valoare adecvat și agreat de acesta este valoarea de piață. Cadrul legal: Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2015: SEV 100 — Cadruij general SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Data evaluării. 12.10.2015. Data raportului de evaluare. 19.10.2015. Metode de evaluare. Valori rezultate. Metoda comparaţiei directe. Preţ piață = 1.941 euro. Opinia evaluatorului. Prin aplicarea metodologiei de evaluare, pe baza analizei şi faptelor prezentate în cadrul acestui raport, evaluatorul recomandă o valoare de piaţă de : 1.941 euro. Această valoare este valabilă la data întocmirii raportului de evaluare şi nu conţine TVA. Certificare. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi a informaţiilor deţinute, se certifică următoarele: a) b) c) d) Prezentările faptelor din raport sunt corecte şi adevărate, reflectând cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. Analizele opiniile şi concluziile sunt nepărtinitoare şi sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport. Evaluatorul a efectuat o inspecţie a proprietăţii, în data de 12.10.2015 în prezenţa proprietarului. Nu există nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport şi nici un interes sau influenţă legate de părțile implicate. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR (SEV-2015) aplicând recomandările şi metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. CAP.1 . Termenii de referinţă ai evaluării. Identificarea evaluatorului și competența acestuia Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi. Scopul evaluării. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. Tipul valorii. Data evaluării. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Natura şi sursa informațiilor utilizate pe care se bazează evaluarea. Ipoteze şi ipoteze speciale. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. Declaraţia de conformitate. Moneda valorii definite. Modalităţi de plată. CAP.2. Prezentarea datelor Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare Descrierea situaţiei juridice Descrierea terenului Descrierea construcţiior şi amenajărilor Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sânt proprietăți imobiliare. Istoricul proprietăţii subiect Date privind impozitele şi valorile de impozitare. CAP.3. Analiza pieţei. Analiza cererii Analiza ofertei Analiza echilibrului pieţei CAP.4. Analiza celei mai bune utilizări 4.1.Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber. 4.2.Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată a fi construită CAP.5. Evaluarea proprietății - Estimarea valorii terenului - Abordarea prin piață - Abordarea prin venit - Abordarea prin cosi CAP.6. Anliza rezultatelor şi concluzia asupra valorii - Analiza rezultatelor - Concluzii asupra valorii Anexe - Descrierea juridică detaliată a proprietății- Acte de proprietate - Rezumatul închirierilor, vânzărilor - Date statistice detaliate - Figuri,scheme. fotografii secundare - Alte informaţii adecvate CAP.1- Termenii de referinţă ai evaluării. 1.1. Identificarea evaluatorului şi competențeţe acestuia. Evaluarea a fost efectuată de către Lazăr Anton, membru AN EVAR, posesor al autorizaţiei ANEVR nr.13612. Evaluatorul își asumă responsibilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în raportul de evaluare, în limita ipotezelor menţionate în raport. 1.2. ldentificarea clientului şi a utilizatorilor desemnaţi. Evaluarea s-a efectuat la solicitarea proprietarului, care este şi reprezentantul legal al proprietății imobiliare evaluate, şi singurul utilizator. Obiectul evaluării îl constituie terenul intravilan situat cartierul Adjudu-Vechi. 1.3. Scopul evaluării. Este estimarea unei valori adecvate, în vederea informării proprietarului pentru vânzare. Acest raport nu poate fi utilizat în alt scop, iar clientul şi beneficiarul acestui raport este proprietarul proprietăţii evaluate. 1.4.Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate. Proprietatea imobiliară subiect se află în sat aparținător Adjudu-Vechi, coordonate cadastrale T 1, P 4, cu următoarele vecinătăți: N — Secară Tavi S - Oprea lon E - Drum comunal V - Hagiu Gheorghe Estimarea profesionistă a valorii de piaţă este o evaluare obiectivă a dreptului de proprietate asupra unor proprietăți anumite şi la o anumită dată. Conceptul de proprietate este suma avantajelor, drepturilor şi beneficiilor legate de deținerea acesteia. În temeiul dreptului de proprietate asupra nui bun, titularul îl poate folosi, vinde, inchiria sau înstrăina. În contextul prezentului raport sunt evaluate drepturile de proprietate ale proprietăţii imobiliare subiect localizată în cartierul Adjudu- Vechi după cum urmează: a) Teren intravilan în suprafață de 343 mp. Prezentul raport s-a întocmit considerând că proprietatea imobiliară evaluată este liberă de sarcini şi nu este obiectul niciunui litigiu, în aceste condiţii drepturile evaluate sunt drepturi depline de proprietate. Se consideră că aceste drepturi depline de proprietate pot fi transferate integral. 1.5. Tipul valorii şi data evaluării. În conformitate cu scopul evaluării, declarat de proprietar care are şi calitatea de beneficiar, tipul de valoare adecvat și agreat de acesta este valoarea de piaţă. Pe baza valorii de piaţă stabilite prin rapoarte de evaluare s-au întocmit contracte de concesiune. În contextul Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV- 100) valoarea de piaţă reprezintă “ suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data evaluării: 12.10.2015 1.6. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. Inspecţia proprietăţii permite identificarea stărilor fizice şi de amplasament, a trăsăturilor sociale şi economice ale perioadei în care se face evaluarea cu influențele pe care le exercită asupra valorii. Prin inspecție se elimină surprizele neplăcute care pot să apară pentru cei implicaţi într-o eventuală tranzacţie. Inspecţia a fost efectuată de evaluator la data de 12.10.2015. 1.7. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaiuarea. -Schiţe pentru proprietatea imobilia 1.8. Ipoteze şi ipoteze speciale. 1) Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către Primăria municipiului Adjud. 2) S-a făcut evaluarea drepturilor de proprietate în ipoteza că nu există sarcini, iar valoarea a fost recomandată conform acestor condiții. 3) Proprietăţile imobiliare comparabile au fost inspectate la exterior, detalii despre aspectele interioare s-au obținut, din publicaţiile existente sau internet . 4) Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lipsa şi altor informații care nu erau disponibile la data evaluării. 5) Se presupune că proprietatea imobiliară subiect, se conformează reglementările şi restricţiilor de utilizare, în afara situaţiei în care s-a descoperit o neconformitate descrisă şi de care s-a ţinut seama în raport. 6) Se presupune că toate documentaţiile tehnice sunt corecte. Suprafeţele proprietăţii evaluate au fost preluate din documentaţiile prezentate evaluatorului. 7) Stabilirea metodelor utilizate în acest raport de evaluare s-a făcut pe baza situaţiei actuale a proprietăţii, urmărind ca valoarea propusă să fie cea mai probabilă valoare de piaţă pe care o poate înregistra bunul imobi] evaluat. 8) Luând în considerare situația proprietăţii la data evaluării, evaluatorul presupune că toate ipotezele şi metodele de evaluare sunt rezonabile. 1.9. Restricţii de utilizare difuzare sau publicare. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului precizat, care este proprietarul proprietăţii imobiliare evaluate. Nu se acceptă nici o responsabilitate dacă raportul este transmis unei alte persoane, nici pentru scopul declarat, nici pentru un alt scop. 1.10. Declaraţia de conformitate. Prin prezenta, declar că raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu cerinţele etice profesionale conţinute în Codul de Etică al profesiei de evaluator autorizat şi Standardele de Evaluare ANEVAR pentru anul 2015. 1.11. Moneda utilizată este LEI . Preturile nu conţin TVA. CAP.2--Prezentarea datelor. 2.1. Date despre aria de piață, oraş, vecinătăți şi localizare Din punct de vedere a structurilor socio-economice, oraşul a cunoscut transformări, ca urmare a parcurgerii perioadei de trecere la o economie bazată pe economia de piață. Oraşul a cunoscut o dezvoltare economică cu precădere pe sectorul de servicii. Principalele cartiere ale oraşului sunt: Adjud, Adjudu-Vechi, Burcioaia, Şişcani. Starea cartierelor, în legătură cu structura şi veniturile populaţiei afectează structura pieţei imobiliare pentru că oraşul Adjud, care este și cartier este mediu urban, iar celelalte cartiere, respectiv Adjudu-Vechi, Burcioaia, Șişcani sunt în mediul rural însă municipul Adjud le integrează ca și localități componente. Informaţii despre zonă. Proprietatea imobiliară subiect este situată în intravilanul cartierului Adjudu-Vechi, județul Vrancea, zona mediană a localităţii. Are deschidere la drumul comunal. 2.2, Descrierea situaţiei juridice. Estimarea profesionistă a valorii de piaţă este o evaluare obiectivă a dreptului de proprietate asupra unor proprietăți anumite şi la o anumită dată. Conceptul de proprietate este suma avantajelor, drepturilor și beneficiilor legate de deținerea acesteia. În temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul îl poate folosi, închiria, sau concesiona. Din punct de vedere juridic se face precizarea că dreptul de proprietate asupra terenului este că aparţine unei persoane fizice. Considerând corecte şi credibile informațiile furnizate de proprietar, fără a face verificări suplimentare, apreciez că dreptul de proprietate poate fi transferat integral în cazul în cazul unei eventuale vânzări. 2.3. Descrierea terenului. Terenul aferent proprietăţii imobiliare are o suprafață de 343 mp este de formă deptunghiulară , plană. De asemenea se face precizarea că terenul are deschidere la drumui comunal pe o lungime de 12 m. Utilităţi : (electricitate) 2.4. Istoricul proprietăţii subiect. Terenul este în proprietatea privată. CAP.3-Analiza pieței. Piaţa imobiliară se poate defini ca fiind interacțiunea dintre persoanele care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Această piață se defineşte pe baza tipului de proprietate, potenţialul acesteia de a produce venituri, în funcţie de localizare şi de caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor tipici. Piaţa imobiliară este influențată de atitudinile, motivațiile, şi interacțiunile vânzătorilor și cumpărătorilor şi are caracteristici diferite de cele ale pieţei eficiente (este foarte sensibilă Ia situația economică, situaţia pieţei de muncă şi stabilitatea veniturilor; deciziile de cumpărare sunt influențate de tipul de finanțare, durata rambursării şi rata dobânzii; este o piaţă ce nu se autoreglează şi este afectată de multe reglementări guvernamentale şi locale; informaţiile despre tranzacții similare nu sunt imediat disponibile; există decalaj între cerere şi ofertă; cererea poate fi volatilă datorită unor schimbări în mărimea, structura, şi veniturile populaţiei). 3.1, Analiza cererii. Cererea de proprietăţi imobiliare în orașul Adjud este în uşoară creştere față de începutul anului 2008 când influenţa crizei economice s-a resimţit la nivelul veniturilor populaţiei, provocând scăderea consumului inclusiv a cererii de proprietati imobiliare. Datorită dezechilibrului dintre cerere şi ofertă, prețurile au tendința de creştere, dar ceea ceea ce determină în final valoarea pe o anumită piaţă este utilizarea economică a amplasamentului. 3.2. Analiza ofertei. Oferta depăşeşte cererea pentru toate tipurile de teren. Din analiza proprităţilor în care este incadrata proprietatea acestei evaluari am contatat următoarele fapte curente: _ Ofertă de vânzare 2015 suprafaţă 300 mp, preţ 1.650 euro, Adjudu-Vechi. _ Ofertă de vânzare 2015 suprafață 400 mp, preţ 2.400 euro, Adjudu- Vechi. _ Ofertă de vânzare 2015 suprafață 360 mp, preț 1.800 euro, Adjudu- Vechi. subiect, ce face obiectul 3.3. Analiza echilibrului pieţei. Incepand cu anul 2007-2008, remarcăm că pe piaţa imobiliara concesiunile si-au pierdut dinamismul din anii trecuti, iar preturile au inregistrat stagnari sau cresteri foarte mici, iar in anul 2009 toate tipurile de de proprietati imobiliare au inregistrat o alterare substantiala a valorii de piata. În general piaţa imobiliară în orașul Adjud este în uşoară creştere fata de anii 2009. Cererea este mai mare decât oferta pe piața liberă, dar factorii de reglementare locală (Primăria, Consiliul Local) care oferă spre concesionare sau închiriere terenuri din proprietatea publică sau privată conduc către o tendinţă de echilibru între cerere şi ofertă. CAP.4 -Analiza celei mai bune utilizări.(CMBU). Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber. Noţiunea de teren liber pleacă de la conceptul de cea mai bună utilizare care reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectată din diferite variante posibile care ar trebui să constituie baza de pornire şi să genereze ipotezele de iucru necesare operaţiunii de evaluare. CMBU se referă a utilizarea probabilă care să îndeplinesacă patru criterii: 1) Permisivă legal 2) Posibilă fizic 3) Fezabilă financiar 4) Maximum productivă Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, în zona proprietăţii subiect este de utilizare ulterioară ca proprietate construită rezidenţială. CAP.5. Evaluarea proprietății. Comparaţia directă. Cea mai adecvată abordare pentru evaluarea proprietăţii subiect este abordarea prin piaţă, deoarece există comparabile. În evaluarea proprietății subiect în această lucrare se prezintă patru comparabile: 1,2;3 Localizare comparabile. Denumire comparabilă Aria de piaţă Zona Adresa Proprietar Comparabiia-l cartier Adjudu-Vechi Comparabila-2 cartier Adjudu- Vechi Comparabila-3 cartier Adjudu- Vechi -E-85 Premisa principală în acest tip de abordare este aceea că valoarea de piață a proprietății imobiliare subiect este direct legată de preţurile competitive ale proprietăților imobiliare comparabile. S-a utilizat tehnica cantitativă ** analiza pe perechi de date *" deoarece există cifre de preţuri şi suprafeţe şi se pot face calcule matematice. Comparabila |. Teren localizat în municipiul Adjud, cartierul Adjudu-Vechi. Are o suprafaţă de 300 și a fost ofertat pentru prețul de 1.650 euro. Are deschidere 32 m la drumul comunal, care este asfaltat. Se află la distanța de 500 mp de proprietatea subiect, şi este racordat la energie electrică. Comparabila II. Teren localizat în municipiul Adjud, cartierul Adjudu-Vechi. Are o suprafaţă de 400 şi a fost ofertat pentru preţui de 2.400 euro. Are deschidere 1i m la drumul național, care este asfaltat. Se află la distanța de 700 mp de proprietatea subiect, şi este racordat la energie electrică. Comparabila III. Teren localizat în municipiul Adjud, cartierul Adjudu-Vechi. Are o suprafață de 360 mp şi a fost ofertat pentru preţul de 1.800 euro. Are deschidere 30 m la drumul naţional, care este asfaltat. Se află la dista [...]