HCL 132/2019 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr.9: din 4.38 SNA 2019 Privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 133 mp, înscris în CF nr. 57717, situat în municipiul Adjud, str. A.I. Cuza, T 3/1 P 2834, ce aparţine domeniului privat al UAT Adjud Consiliul Local al Municipiului Adjud, întrunit în ședință ordinară; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 133 mp, înscris în CF nr. 57717, situat în municipiul Adjud, str. A. |. Cuza, T 3/1 P 2834, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Luând act de prevederile Regulamentului referitor la constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri aparținând domeniului privat al UAT Adjud, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 211 din 13.12.2018; - Ținând cont de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură; - Având în vedere cererea doamnei nregistrată la Primăria municipiului Adjud sub nr. 5348 / 02.05.2019; - În baza art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile art. 693-702 din Legea nr 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.129 alin. (2) lit. ”c”, alin. (6) lit. "b”, alin. (14), art.139 alin. (3) lit. ”g” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 / 2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului în suprafaţă de 133 mp, înscris în CF nr. 57717, situat în municipiul Adjud, str. A. 1. Cuza, T 3/1 P 2834, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. (2) Durata pentru care se constituie superficia este de 49 ani, cu posibilitate de reînnoire cu aceeași perioadă. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate şi caietul de sarcini al licitaţiei publice conform anexelor Işi 2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Preţul minim de la care porneşte licitația este de 556 lei / an, stabilit pe baza raportului de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR. Art.4. Contractul de superficie se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public. Toate taxele pentru perfectarea contractului de superficie cad în sarcina superficiarului, inclusiv cele pentru înscrierea superficiei în cartea funciară. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud pentru semnarea contractului de superficie. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi legilor Fondului funciar. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate și tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administrarea Domeniului Public şi Privat. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ . CONTRASEMNEAZĂ Consilier, | Sekrețarul general al municipiului Adjud, (Ion Catană Jr. Andra Genoveva Sibișan ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. | la HCL nr. .... din cnceneeeeeneneeneeee 2019 STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 133 mp, înscris în CF nr. 57717 situat în municipiul Adjud, str. A.I. Cuza, T 3/1 P 2834, ce aparține domeniului privat al UAT Adjud CAP. |. OBIECTUL SUPERFICIEI Terenul care face obiectul constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros în suprafată de 133 mp, este proprietatea privată a municipiului Adjud, fiind situat în intravilanul municipiului Adjud, str. A.I. Cuza, identificat prin C.F. 57717 Adjud, categoria de folosință curţi-construcții. Cap. Il. MOTIVATIA SUPERFICIEI Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun acordarea dreptului de superficie pe terenuri , sunt următoarele: - superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă (art. 693), conform Noului Cod Civil, respectiv în art. 693-702 din Noul Cod Civil. - administrarea eficientă a domeniului privat al municipiului Adjud pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local. Cap. III. DURATA SUPERFICIEI Pe teren se constituie drept de superficie pe 49 ani, perioadă care se poate reînnoi cu aceeași perioadă, prin acordul de voinţă al părților. Cap. IV. ELEMENTE DE PRET Preţul pentru constituirea dreptului de superficie pe teren a fost stabilit în baza Raportului de Evaluare, iar valoarea prețului minim se va stabili prin împărțirea valorii de piaţă a terenului la 49, reprezentând anii de recuperare a valorii terenului. Superficiarul devine debitor față de Municipiul Adjud din momentul încheierii contractului de superficie. Sarcinile privind protecţia mediului cad în sarcina superficiarului. Cap. V. MODALITATEA DE ACORDARE A SUPERFICIEI Procedura de acordare a dreptului de superficie cu titlu oneros propusă este licitația publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, ! ai Secretarul general al municipiului Adjud, Ion Catană Jr. Andra Genovţva Sibișan ROMÂNIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 2la HCL nr...... Ain cmcneoeecoeee sanoaeeeese 2019 CAIET DE SARCINI Privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 133 mp, înscris în CF nr. 57717 situat în municipiul Adjud, str. A.I. Cuza, T 3/1 P 2834, ce aparţine domeniului privat al UAT Adjud 1. Informaţii generale privind obiectul superficiei 1.1. Descrierea și identificarea terenului pe care urmează să fie acordat dreptul de superficie: Prezentul caiet de sarcini își propune să ofere celor interesaţi toate informaţiile utile cu privire la modalităţile și procedurile de acordare a unui drept de superficie asupra terenului în suprafaţă de 133 mp, înscris în CF nr. 57717, situat în municipiul Adjud, str. A. |. Cuza, T 3/1 P 2834. Suprafaţa de teren supusă superficiei are acces la rețeaua de apă și canalizare, rețeaua de gaze și rețeaua electrică. 1.2. Destinația terenului ce face obiectul superficiei Terenul este proprietatea privată a municipiului Adjud, având destinaţia de curți — construcții. 1.3. Condiţiile de exploatare a superficiei și obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu privind exploatarea eficace a terenului ce face obiectul superficiei Suprafața de teren pe care urmează a fi acordat dreptul de superficie va fi utilizată de către beneficiar pe toată durata contractului în condiţiile prevăzute în acesta. Din punct de vedere financiar, superficia va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea: e prețului superficiei aferente terenului; e sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădire, după finalizarea construcției și taxa pe teren. 2. Condiţii generale ale superficiei 2.1. — Terenul predat superficiarului potrivit prevederilor contractului de superficie va fi utilizat de către acesta în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, respectând legislaţia de protecția mediului, pe toată perioada derulării contractului. Superficiarul este obligat să-și întrețină în bune condiţii imobilele construite. 2.2. Pe parcursul exploatării terenului se vor respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile in vigoare. 2.3. Terenul superficiat va fi folosit în regim de continuitate şi permanenţă pentru scopul în care a fost acordat dreptul de superficie, fiind interzisă modificarea destinaţiei spaţiului sau a activităţii pentru care s-a încheiat contractul, fără acordul prealabil scris al proprietarului, care nu va fi refuzat în mod nejustificat. 2,4. Titularul dreptului de superficie poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate transmite numai odată cu dreptul de proprietate asupra const,rucțiilor edificate pe acesta. 2.5. Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o perioadă de 49 ani prin încheierea unui contract în formă autentică. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit, la solicitarea superficiarului, printr-un act adițional încheiat în formă autentică, Solicitarea pentru reînnoirea dreptului de superficie se transmite cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea termenului. 2.6. Prețul minim al superficiei la pornirea licitaţiei este de 556 lei/an care va fi recalculat anual, în funcţie de rata inflaţiei. Pentru plata cu întârziere se percep majorări privind creanțele bugetare locale, conform legislaţiei în vigoare. În caz de neplată a sumelor datorate pentru folosința terenului, se va proceda la executarea silită a debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. 2.7. La încetarea contractului, superficiarul este obli gat să predea, în deplină proprietate, libere de orice sarcini, terenul pe care se constituie dreptul de superficie, inclusiv bunurile rezultate din investiții sau amenajări căzute în sarcina superficiarului la care acesta s-a obligat prin oferta depusă în temeiul caietului de sarcini şi contract. 2.8. Garanţia de participare la licitaţie este de 56 lei și poate fi achitată în numerar la casieria Primăriei municipiului Adjud. Ofertanţilor li se restituie garanția de participare nu mai târziu de 15 zile lucrătoare de la finalizarea procedurii. Garanţia de participare la licitaţie se pierde în situaţia în care ofertantul câștigător nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitaţie, pentru încheierea contractului de superficie. 2.9. Orice investiţie sau amenajare care este necesară scopului pentru care a fost acordat dreptul de superficie, se va realiza numai în baza unei Autorizaţii de Construire însoțită de toate avizele cerute de lege. Beneficiarul dreptului de superficie este obligat să ia, pe tot parcursul superficiei, toate măsurile necesare și obligatorii pentru protejarea mediului înconjurător în condiţiile prevăzute de legislația în vigoare privitoare la protecţia mediului. 3. Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Participantul la procedura de acordare a dreptului de superficie va avea în vedere la întocmirea ofertei, nivelul prețului ofertat în lei care constituie bază de pornire a licitația publică. 4. Clauze referitoare la încetarea contractului de superficie Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară pentru una din următoarele cauze: > La expirarea termenului, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie. În cazul încetării superficiei prin ajungere la termen, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar prin accesiune. Prin pieirea construcției, situaţie în care terenul devine liber de sarcini. În cazul nerespectării de către concesionar a obligațiilor ce decurg, din prezentul caiet de sarcini și din contractul de superficie (ex. neachitare redevență anuală, neefectuare investiție asumată prin contract etc.), prin reziliere de către proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina superficiarului; > La încetarea din orice cauză a contractului de superficie, bunul care a făcut obiectul contractului va fi returnat proprietarului liber de sarcini. Bunurile realizate de superficiar pe terenul care face obiectul superficiei se consideră bunuri de retur. vYv 5. Modul de destășurare a licitaţiei Până la data și ora limită, se vor depune documentele şi cererea de participare la licitaţie. Licitaţia este valabilă dacă s-au prezentat cel puțin 2 ofertanţi. Depunerea cererii de participare la licitaţie şi a documentelor solicitate are ca efect acceptarea necondiționată a prețului de pornire la licitaţie. Înainte de începerea licitaţiei, documentele depuse vor fi verificate de către membrii comisiei, urmând ca aceștia să consemneze în scris despre cele constatate. Se întocmeşte procesul verbal de adjudecare Şi se semnează de către membrii comisiei şi de către toţi cei prezenţi la licitație, semnarea acestuia făcând dovada adjudecării imobilului. Un exemplar din procesul verbal de adjudecare se păstrează în dosarul licitaţiei şi o copie de pe acesta se predă adjudecatarului licitaţiei. Contractul de superficie se va încheia în termen de 10 zile lucrătoare de la data adjudecării. Nesemnarea de către adjudecatarul licitaţiei a contractului de superficie atrage după sine nulitatea adjudecării, iar suma achitată cu titlu de garanţie de participare nu se va restitui. De asemenea, nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitație pentru imobilul în cauză. 6. Instrucţiuni pentru participanți Informaţii generale Licitaţia pentru imobilului aflat în proprictatea municipalităţii este licitaţie publică. Licitaţia va avea loc în data de » ora ___, la sediul Primăriei Adjud. Termenul limită de predare a documentelor este de „ ora 10, la sediul Primăriei municipiului Adjud, cam.2. Documentele se pot procura începând cu data de de la Primăria municipiului Adjud, camera 2. Termenul limita de depunere a documentelor este , ora 10, la Primăria municipiului Adjud, cam. 2. Instrucţiuni privind conținutul documentelor Documentele ce urmează a fi predate sunt: - Cererea de participare - Copie de pe chitanţa reprezentând contravaloarea caietului de sarcini; - Copie de pe chitanța sau ordinul de plată vizat de bancă, reprezentând achitarea garanţiei de participare; - Certificatul de înmatriculare a ofertantului la Oficiul Registrului Comerţului; - Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Agenția Naţională de Administrare Fiscală care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; - Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Serviciul Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei municipiului Adjud, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al municipiului Adjud ; - Declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale sau al organizaţiei cooperatiste, din care să rezulte că aceasta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment; - Împuternicire pentru participare la licitaţie — dacă este cazul; Precizări privind garanţia de participare la licitaţie Ofertanţii au obligaţia să constituie garanția pentru participare la licitaţie, angajându-se astfel să semneze contractul în cazul în care i se adjudecă imobilul. Garanţia de participare la licitaţie se va restitui nu mai târziu de 15 zile lucrătoare de la finalizarea procedurii. Garanţia de participare se pierde în cazul în care ofertantul câștigător își retrage oferta sau în cazul în care nu semnează contractul în termen. Precizări privind anularea licitaţiei Anularea licitaţiei poate fi acceptată atunci când: -nici unul din documentele prezentate de către ofertanţi nu corespund prevederilor din documentele licitaţiei, -se constată nereguli importante în derularea licitaţiei care afectează principiul concurenței loiale, -în cazul unor contestaţii întemeiate, admise. Anularea se face prin hotărârea comună a reprezentanţilor comisiei de licitaţie şi se va comunica în scris tuturor participanților, arătând motivele care au stat la baza acestei anulări. Poate fi exclus din procedura de licitaţie, atât în timpul licitaţiei cât şi ulterior până la semnarea contractului de superficie, ofertantul despre care se dovedeşte că a furnizat informaţii false în documentele de calificare. Depunerea, soluționarea și competenţa rezolvării contestaţiilor Participanţii nemulţumiţi de rezultatul licitaţiei pot depune contestaţie conform Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ. 7. Dispoziţii finale Participarea la licitaţie a ofertanților este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie și a garanţiei de participare. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează decizia de revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. Cade în sarcina superficiarului întocmirea documentaţiei legale pentru evidenţierea și transcrierea dreptului de superficie în CF. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretarul general al municipiului Adjud, AS Daia : "r. Andra Genoyeva SibiSan