HCL 59/2023 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 0), Privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului arabil în suprafață de 2458 mp, situat în extravilan T 138/1, P 905/1, înscris în CF nr. 59453 Adjud, în favoarea Societății INDUSTRIAL TRUST SRL Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: > > >» V _YV YYvYvyY Cererea cu nr. 6314/79998/10.11.2022 a societății INDUSTRIAL TRUST SRL prin administrator Florica Mihalachi (cu documente justicative); Extras de carte funciară pentru informare nr. 6741/27.02.2023; Extras din Hotărârea Consiliului Local al municipiului Adjud nr. 85/30.07.2020 privind aprobarea completării listei de inventariere a bunurilor ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud- pagina 8, poziţia 30; Raport de evaluare înregistrat cu nr. 7/20969/21.03.2023 întocmit de către domnul Lazăr Anton evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 13612; Referatul de iniţiere nr. 7/21857/(RU)21858-23.03.2023 al Serviciului Patrimoniu; Raportul de specialitate nr. 7/21860/(RU)21861/23.03.2023 al Serviciului Patrimoniu; Referatul de aprobare al Primarului municipiului Adjud ; Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud; Art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Dispoziţiile art. 693 — 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu prevederile art.463 alin.(2) şi (5) şi art.467alin.(1) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale art. 355 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit."c", ale art. 129 alin.(6) lit."b", art. 139 alin. (3) lit. "g”, art. 243 alin. (1) lit.”a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului ar. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului arabil în suprafață de 2458 mp, situat în extravilanul localităţii Burcioaia, T 138/1, P 905/1, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, conform Hotărârii nr. 85/2020 al Consiliului Local al municipiului Adjud, pagina 1 — poziţia 4 — 4227 mp teren arabil şi este înscris în Cartea funciară nr. 59453 a UAT Adjud rezultată în urma dezmembrării, în favoarea Societăţii INDUSTRIAL TRUST SRL Adjud, precum și înscrierea dreptului de superficie cu titlu oneros în cartea funciară. Art.2. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 de ani, cu posibilitate de reînnoire cu aceeași perioadă, cu acordul părților, prin act adiţional încheiat în formă autentică. Solicitarea pentru reînnoirea dreptului de superficie se transmite cu cel mult 90 de zile calendaristice înainte de expirarea termenului. Art. 3 Se aprobă modelul contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. (1) Se aprobă şi se însuşeşte de către Consiliul Local al municipiului Adjud preţul superficiei în sumă de 968 lei pe an, conform raportului de evaluare înregistrat cu nr. 7/20969/21.03.2023 întocmit de către domnul Lazăr Anton evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 13612. (2) Piata prețului superficiei se face de către beneficiarul dreptului în două tranşe egale cu scadenţă la datele de 31 martie şi 30 septembrie ale anului în curs. (3) Preţul superficiei se va indexa anual cu rata inflaţiei, în baza indicelui de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică, la care se adaugă taxa pe teren potrivit prevederilor Codului fiscal; (4) Neplata preţului sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii duce la perceperea de majorări de întârziere, conform legislaţiei fiscale privind creanțele fiscale bugetare, în vigoare la data plăţii. Art. 5. Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, în limitele impuse de necesitatea exploatării construcţiei edificate. Art. 6. Dreptul de superficie se stinge pentru una dintre următoarele cauze: a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane; c) prin pieirea construcţiei sau ca urmare a demolării acesteia, parţială sau totală, de către superficiar; d) prin reziliere de către proprietarul terenului, în cazul neexecutării obligațiilor contractuale ale superficiarului în termenele stabilite sau în cazul incapacității superficiarului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale; e) prin acordul de voință, exprimat în scris al ambelor părți urmând a fi radiat din cartea funciară. î) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietarul terenului; 8) neplata a trei rate consecutive din prețul superficiei; h) la înstrăinarea de către superficiar a construcţiilor i) în alte cazuri prevăzute de lege. Art. 7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcției edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a proprietarului terenului comunicată înainte cu cel puţin 30 de zile calendaristice. Art. 8. Cheltuielile pentru încheierea contractului și pentru îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie. Art.9. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud pentru a semna contractul de superficie. Art.10. Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi legilor Fondului funciar. Art.11. Primarul municipiului Adjud va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, prin Serviciul Patrimoniu. Art.12. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţie Publică Locală Instituţiei Prefectului — Judeţul Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului municipiului Adjud. PREȘEDINTE PE ȘEDINTĂ, Nicoleta G GHE CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI ADJUD, Jur. Andra Genoveva SIBIŞAN ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL ANEXA CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS NI nenea en | ne ana eeeeaaee Prezentul contract se încheie între: Art. 1, PĂRȚILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL ADJUD, cu sediul în Adjud, strada Stadionului nr. 2, judeţul Vrancea, având codul de înregistrare fiscală 4350491, cont IBAN: ...mec eee eeeeeeeeeeeeoeaeeaeaeneaaaace , deschis la Trezoreria Adjud, telefon 0237/641908, fax . 0237/641912, reprezentată prin ec. Nechifor Florin, având funcția de primar, în calitate de proprietar al terenului aparținând domeniului privat al Municipiului Adjud, denumit în continuare PROPRIETARUL, pe de o parte, şi PREA PO ODIN ORI II AIR E cu domiciliul/sediul în i VRIRRRRRR PNI») PARERI ă B.L/C.I./ Oficiul National al Registrului Comerţului sub PCR PIPo RIDE ca RE la data PE. cont la „ reprezentată prin E e n „ având funcţia de .....amcnenennanenenaaeeneanaeazaeae=e. ÎN Calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare, SUPERFICIARUL, În temeiul art. 693-702 si art.1170-1179 din Codul Civil si a HCL Adjud nr......... Me privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unei suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Adjud în favoarea proprietarului de construcții amplasate pe acesta, se încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în fața notarului public, în următoarele condiţii: Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Adjud (denumit în continuare Terenul) în suprafaţă totală de...........maeaeeeee „ proprietatea privată a Municipiului Adjud, situat în ca RR RI 00 N m DI ml me ma N BR 9 SÂTimenenneeeeenencnenenenannnaneeneneneneg MPeonenanananaasa ÎNSCTIS ÎN Cartea Funciara. DE a localităţii Adjud, cu număr (2) Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietar E Nec oiocacil ce nociici - înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt (3) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcţia/construcţiile situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării şi folosirii adecvate a acestor construcţii şi pentru asigurarea, în bune condiţii, a accesului proprietarilor construcţiilor la calea publică. Suprafaţa de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de............. mp. Art. 3 DURATA CONTRACTULUI (1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 49 ani, începând cu data de .. ana nene CU posibilitatea de prelungire cu acordul prealabil al proprietarului şi produce efecte de la data semnării acestuia de către părți. (2) La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, acesta poate fi prelungit numai prin acordul scris si expres al părților, pentru o perioadă cel mult egală cu durata sa iniţială, putându-se aplica prelungiri succesive. (3) Prelungirea termenului prezentului contract poate avea loc la cererea superficiarului, depusă cu cel mult 90 zile înainte de sfârşitul termenului de valabilitate a prezentului contract, dar nu mai târziu de 30 zile înainte de expirarea contractului. În cazul aprobării prelungiri termenului de valabilitate a prezentului contract se încheie un act adiţional la prezentul contract. Art. 4. PREȚUL SUPERFICIEI. MODALITĂȚI ŞI TERMENE DE PLATĂ (1) Preţul folosirii cu titlu oneros a terenului este de...........ceeaeareeeee lei/an aşa cum a fost stabilit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr ...» indexat anual cu rata inflaţiei, preţ pe care superficiarul se obligă să îl plătească proprietarului. (2) Acestei valori i se va aplica o actualizare la începutul fiecărui an calendaristic, reprezentând rata inflaţiei, conform datelor furnizate de către Institutul National de Statistică. (3) Preţul folosirii cu titlu oneros a terenului poate fi modificat unilateral prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Adjud, la un interval de 36 de luni(3 ani), în funcţie de valoarea de piaţă stabilită prin raport de evaluare. (4) În cazul în care nu se plăteşte suma datorată ca preţ al superficiei la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleaşi condiţii prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscală, cu modificări şi completări, cu privire la majorările de întârziere pentru neplata la scadență a creanţelor fiscale bugetare. Art. 5 MODALITATEA DE PLATĂ ŞI TERMENELE DE PLATĂ (D) Plata preţului superficiei se efectuează în două rate anuale în contul nr... nana cane deschis la Trezoreria Municipiului Adjud pe numele proprietarului sau prin casieria Serviciului Impozite şi Taxe Locale al Primăriei Municipiului Adjud. (2) Termenul scadent pentru plata primei rate este 31 martie aferent lunilor ianuaric-iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie. (3) În situaţia în care contractul urmează a se executa după data primei scadenţe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acestuia, termenul de plata scadent al primei rate este 30 septembrie al aceluiași an. (4) În situaţia în care contractul urmează a se executa după data celei de a doua scadenţe, adică 30 septembrie sau cu cel mult 30 de zile înainte de împlinirea acesteia, termenul de plată scadent al primei rate este 15 decembrie al aceluiaşi an. (5) Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult S(cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garanţia de bună execuție a contractului. (6) Valoarea garanţiei de buna execuţie reprezintă preţul superficiei calculat pentru doi ani, respectiv de... lei. (7) Proprietarul are dreptul de a executa garanţia de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu îşi îndeplineşte obligaţia de plata a taxei de superficie în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței. (8) În termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data executării de către proprietar a garanţiei de buna execuţie, superficiarul, sub sancţiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat să constituie o noua garanţie de buna execuţie sau să suplinească diferența, după caz, până la nivelul prevăzut de alin.(6). (0) Plata garanţiei se efectuează prin casieria Serviciului Impozite și Taxe Locale al Primăriei Municipiului Adjud sau în contul Nr. ne nenea cana al Municipiului Adjud, deschis la Trezoreria Adjud. (10) Corespondenta aferentă prezentului contract referitoare la îndeplinirea obligaţiilor de natură financiară se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziţie de părţile contractului. Art. 6. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI (1) Proprietarul are dreptul de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ținut să respecte condiţiile superficiei constituite prin prezentul contract. În acest sens părțile sunt de acord cu notarea dreptului de superficie în Cartea Funciară a terenului. (2) Proprietarul are totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului cu respectarea prerogativelor superficiarului constituite prin prezentul contract şi cele conferite lui în baza legii şi de a pretinde plata preţului conform contractului la termenele convenite . (3) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosinţa liniştită și utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii. Art. 7. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei precum şi dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de necesitatea construcţiei existente pe acesta. (2) Superficiarul are obligaţia de a plăti preţul contractului la termenele convenite, precum și obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinaţiei sale. (3) Superficiarul are dreptul de a fi informat dacă proprietarul doreşte să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul desfăşurării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare, potrivit prevederilor art. 9. (4) În cazul în care superficiarul doreşte să intervină asupra construcţiei existente prin modificări structurale, altele decât reparaţii şi consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeţei construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Adjud, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei. Art. 8. MODIFICAREA CONTRACTULUI (1) Orice modificare asupra clauzelor contractului se realizează prin act adițional. (2) În situaţia prelungirii contractului, se va realiza o redeterminare a preţului folosirii cu titlu oneros. Actul adițional de prelungire a termenului superficiei va cuprinde şi noua valoare a taxei de superficie . (3) În situaţia în care pe parcursul derulării contractului se modifică natura terenului şi/sau destinaţia construcţiei, parametri ce au determinat fixarea cuantumului prestaţiei, se va proceda la redeterminarea taxei de superficie, încheindu-se un act adițional în acest sens. Acest proces de redeterminare poate fi inițiat de ambele părţi contractuale prin notificări scrise comunicate între părți. (4) În situaţia în care terenul ce face obiectul prezentului contract este solicitat la reconstituirea dreptului de proprietate conform legilor fondului funciar şi se dispune restituirea în natură a părții de teren rămasă liberă, contractul se va modifica în mod corespunzător prin reducerea suprafeţei de teren cu terenul restituit în natură. (5) Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcției edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a proprietarului terenului comunicată înainte cu cel puţin 30 de zile calendaristice. (6) În cazul în care superficiarul înstrăinează construcţiile, noul proprietar al construcţiilor este obligat să încheie un nou contract de superficie cu titlu oneros. În termen de 30 de zile de la data transferului dreptului de proprictate asupra construcțiilor, noul proprietar va trebui să solicite încheierea unui contract de superficie pentru suprafaţa de teren necesară. În lipsa acestei solicitări, Municipiul Adjud poate solicita informaţii cu privire la noul proprietar înregistrat în evidentele fiscale şi cartea funciară în vederea notificării și încheierii unui nou contract de superficie. Art. 9 — ÎNCETAREA CONTRACTULUI Dreptul de superficie cu titlu oneros încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) La expirarea termenului stabilit prin contract sau acte adiționale; (2) Prin consolidare, dacă terenul şi construcția devin proprietatea aceleiaşi persoane; (3) Prin picirea fortuită a construcţiei sau ca urmare a demolării acesteia, parţială sau totală, de către superficiar; (4) Prin reziliere de către proprietarul terenului, în cazul neexecutării obligațiilor contractuale ale superficiarului în termenele stabilite sau în cazul incapacității superficiarului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale; (5) Prin acordul de voinţă, exprimat în scris al ambelor părți urmând a fi radiat din cartea funciară (6) În cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietarul terenului, situaţie în care acesta va notifica de îndată intenţia de a denunța unilateral contractul de superficie cu menţionarea motivelor ce au determinat această măsură; (7) Neplata a trei rate consecutive din preţul superficiei; (8) La înstrăinarea de către superficiar a construcțiilor — caz în care se va încheia un alt contract de superficie cu noul proprietar al construcţiilor, ținând cont şi de prevederile art. 8 alin.(6) ale prezentului contract. (9) În alte cazuri prevăzute de lege. Art. 10. FORȚA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligaţiile care le revin în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia a [...]