HCL 82/2026 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU coNsixroi:. local 450016 - Zalău, Piaţa luHu Maniu nr.3, judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax. (4 0)/260/661869 http ://www. zalausj.ro e-naail: [email protected] HOTĂRÂREA NR. 82 din 26 martie 2026 privind vânzarea locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap. 20, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 22612 din 18.03.2026 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi . al Direcţiei Economice nr. 22843 din 18.03.2026; Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; Cererea nr. 19236 din 09.03.2026 a titularei contractului de închiriere nr. 99240 din 13.12.2023; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 09.04.2026; Prevederile art. 8 alin. 2, ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art.129 alin. 1, alin. 2 lit.c, alin. 6 lit. b, art.139 alin. 2 şi art. 196 alin. 1 lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a preţului final din surse proprii ale beneficiarului, în favoarea dnei Petrean Mădălina - Olga, titular al contractului de închiriere nr. 99240 din 13.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap.20, înscrisă în CF nr. 77295-C1-U20 Zalău, cu nr. cadastral 77295-C1-U20, în suprafaţă utilă de 70,46 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 330593,12 lei, care se compune din: - 327319,92 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 3273,20 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cii titlu oneros, în cuantum de 11085,20 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Petrean Mădălina - Olga, asupra cotei părţi de teren de 22,17/395, din terenul în suprafaţă de 395 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap.20, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295.  Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 341678,32 Iei, care reprezintă : a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 327319,92 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 3273,20 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 11085,20 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, conform Anexei nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.6. Se aprobă radierea dreptului de administrare al Municipiului Zalău înscris asupra locuinţei ce face obiectul vânzării, din CF nr. 77295-C1-U20 Zalău, nr. cadastral 77295-C1-U20 şi din CF colectivă nr. 77295 Zalău, Unitate individuală 77295-C1-U20, ce se va opera la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99240 din 13.12.2023. Art.9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art.lO. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.ll. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ^^ CONTRASEMNEAZĂ Găfim^Cristian Forţ SECRETAR GENERAL Marina - Bian^-Tazacaş întocmit DAP/SALA/MA -4 ex. Consilierjuridic Milaş Adela  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI-ANL Nume şi prenume Petrean Mădălina Olga Anexa nr_^_ la Hotărârea Adresa: Bistriţei, nr.3, bI.B3, ap.20 Consiliului Local al Municipuilui A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Zalău nr_<fX- dince^iaS? 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) '"7074i5mpr-''^ 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 1255,34 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 2055,20 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 2055,20 - 1255,34 = 799,86 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu-0,05613 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,05613 x 799,86 = 44,90 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) C Scdi = Su + Spc = 70,46 + 44,90 = ’l 15,36 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 5538377,83 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 6597,88 Iei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 119,53% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cv) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (5538377,83 / 2055,20) x 115,36 = 310863,59 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = (310863,59 - 6597,88) x 119,53% x 0,90 = 327319,92 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 327319,92 lei C 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 3273,20 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 327319,92+ 3273,20 = 330593,12 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 395 mp 2. Valoare teren/mp = 500 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 395 mp x 500 lei/mp = 197500,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0^5613 x 197500 = 11085,20 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinteT-Jk Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru | Becheru lancu Adela - membru " Alexandru Marian Radu - membi ■»  Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZARE..____ _ ________ __ (cu plata integrală a preţului] Hotărarca NR.___________ din Consiliului Local al Municipiului dinXn^^?/:- I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi PETREAN MĂDĂLESfA OLGA, cu domiciliul în municipiul Zalău, str. Simion Bămuţiu, nr. 65, bl. SB5, ap. 25 jud.Sălaj, identificată cu BECI seria SX nr. 475396 eliberat la data de 02.10.2019 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cerem nr. 19236 din data de 09.03.2026, aprobată prin HCL nr. din ________ , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 20, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77295 - CI- U20 Zalău, cu nr. cadastral 77295 - Cl- r U20, compus din trei camere, cu suprafaţa utilă de 70,46 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77295 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 22,17/395, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 395 mp, pe care este constmit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99240 din 13.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99240 din 13.12.2023 existent pentm locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate.  in. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare ^ locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de - 1 calculată conform fişei de calcul, fiind stabilită de către autoritatea publica locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor recitate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 330593,12 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 327319,92 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare în sumă de 3273,20 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi C acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 341678,32 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 330593,12 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- părţi de teren aferent de 11085,20 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: La data încheierii contractului de vânzare suma de 341678.32 lei, din csurse proprii ale beneficiarului, cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 327319,92 lei, cornisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 3273,20 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent în cuantum de 11085,20 Iei; Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei c Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap II din prezentul contract. i^.4.2. Dreptul de proprtoe asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară,pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap II din contract. Art.4.4^ De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în  vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite in favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr . 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. c V. OBLIGAŢULE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superfîcie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui r' rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. y  Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Alt.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă p [...]