HCL 247/2024 adoptată

MUIvriCIFIUL ZAZ^ĂZJ oojsrsnLiTJi:. loc-AI. ■450016 - Zalău, IPiaţa luliu l'vlaniu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon: C-40:)/260/6 1 0550 Fax. C-40)/266/66 1 869 ://w~o\.*w. salausj.ro e-niail: primaria(^^.Ealausj. ro HOTĂRÂREA NR. 247 din 26 septembrie 2024 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru reglementare zonă de locuif\ pentru imobilul situat în Zalău, strada Gh. Pop de Băseşti, F.N., constituit din trei terenuri proprietatea privată a numiţilor Bulzan Alexandra-Melania şi soţul Bulzan Alexandru-Ciprian, Ghilea-Ungur lonuţ -Vlad şi Pop Sorin şi soţia Pop Mirela-Lavinia, înscrise în C.F. nr. 60070 Zalău, nr, cad. 60070 (S=583 mp), în C.F. nr. 60069 Zalău, nr. cad. 60069 (S=583 mp) şi în C.F. nr. 60068 Zalău, nr. cad. 60068 (S=605 mp) Consiliul Local al Municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 52974 din 04.07.2024 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 52978 din 04.07.2024 al Direcţiei Urbanism - Arhitect Şef - Serviciul urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; ; Văzând Certificatul de Urbanism nr.' 893 din 05.09.2023, cu valabilitate până la data de 05.09.2024, precum şi avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism, ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatOare menţionate în Raportul de specialitate nr. 52978 din 04.07.2024 al Direcţiei Urbanism - Arhitect Şef - Serviciul urbanism şi amenajarea teritoriului; Văzând Raportul informării şi consultării publicului nr. 52958 din 04.07.2024 şi nr. 67351 din 30.08.2024, Avizul de oportunitate nr. 9 din 07.12.2023, aprobat prin dispoziţia Primarului Municipiului Zalău nr. 90 din 08.02.2024, precum şi Avizul Arhitectului, - Şef nr. 2 din 04.04.2024; în conformitate cu prevederile art. 32 alin.'(l). Ut. c), art. 47, art. 49, art. 50 alin. (2), art. 56 şi ale Anexei nr. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, cu dispoziţiile Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPTL pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal" şi cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Ţinând cont de prevederile art. 7 ale Legii nr. 52/2003 privind ti'ansparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  In bazaart. 139 alin. (3) lit. e), respectiv art. 196 alin.'(l) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: ♦ HOTĂRĂŞTE 5 Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru reglementare zonă de locuit”, pentru imobilul situat în Zalău, strada Gh. Pop de Săseşti, F.N., constituit din trei terenuri proprietatea privată a numiţilor Bulzan Alexandra-Melanid şi soţul Bulzan Alexandru-Ciprian, Ghilea-UngUr lonuţ - Vlad şi Pop Sorin şi soţia Pop Mirela-lavinia, înscrise în C.F. nr. 60070 Zalău, nr. cad. 60070 (S=583 mp), m C.F. nr. 60069 Zalău, nr. cad. 60069 (S-583 mp) şi în C.F. nr. 60068 Zalău, hr. cad. 60068 (S=605 mp), documentaţie prevăzută în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şî în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru reglementare zonă de locuit”, pentru imobilul situat în Zalău, strada Gh. Pop de Băseşti, F.N., constituit din trei terenuri proprietatea privată a numiţilor Bulzan Alexandra- Melania şi soţul Bulzan Alexandru-Ciprian, Ghilea-Ungur Jonuţ - Vlad şi Pop Sorin şi soţia Pop Mirela-Lavinia, înscrise în C.F. nr. 60070 Zalău, nr. cad. 60070 (S=583 mp), în C.F. nr. 60069 Zalău, nr. cad. 60069 (S=583 mp) şi în C.F. nr. 60068 Zalău, nr. cad. 60068 (S=605 mp) este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului - şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în; geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi. Administraţiei Publice. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect Şef-Serviciul urbanism şi amenajarea teritoriului. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului - Judeţul Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; Direcţia Urbanism - Arhitect Şef - Serviciul urbanism şi amenajarea teritoriului; -beneficiari P.U.Z. XX PREŞEDINTE DE^ŞE^fi^ CONTRASEMNEAZĂ, TEODORMÂLĂJEL fW/ SECRETAR GENERAL MARINA BIANCAAFAZACAS DAP/SJ/GC - 4EX.. 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT Amplasament: Zalău, Str. Gheorghe Pop de Băsești, f.n., CF. NR. 60070, 60069, 60068, jud. Sălaj PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT ZALĂU, 2023-2024 PLAN URBANISTIC ZONAL 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT Amplasament: Zalău, Str. Gheorghe Pop de Băsești, f.n., CF. NR. 60070, 60069, 60068, jud. Sălaj FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT URMA PROIECT SRL GENERAL CUI 46442671; J31/531/2022; Zalău, Str. Cloșca, Nr. 2, jud. Salaj E-mail: [email protected]; Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE S.C. CARMA PROIECT S.R.L. SPECIALITATE Arh. CARMEN MARIANA NĂDĂȘAN Tel. 0744-331-157 TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT AMPLASAMENT județul Sălaj, municipiul Zalău, Strada Gh. Pop de Băsești, f.n., Cf. Nr. 60070, 60069, 60068 BENEFICIAR/ 1. Bulzan Alexandru-Ciprian și soția Bulzan Alexandra-Melania PROPRIETAR mun. Zalău, 2. Pop Sorin și soția Pop Mirela-Lavinia sat. Valcău de Jos (Com. Valcău de Jos),, jud. Sălaj 3. Ghilea-Ungur Ionuț Vlad sat. Valcău de Sus (Com. Valcău de Jos),, jud. Sălaj PLAN URBANISTIC ZONAL 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT Amplasament: Zalău, Str. Gheorghe Pop de Băsești, f.n., CF. NR. 60070, 60069, 60068, jud. Sălaj 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Ionuț-Dumitru Inginer 1 Șef de proiect MOISI C.C.I.A. Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen- Reglementări 2 Mariana urbanistice NĂDĂȘAN Vasile Reglementări 3 Inginer PRODAN edilitare Vlad Adrian 4 arhitect Redactare RLU PRUNEA Cristian-Andrei 5 Student Arhitect Desenat Moisi PLAN URBANISTIC ZONAL 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT Amplasament: Zalău, Str. Gheorghe Pop de Băsești, f.n., CF. NR. 60070, 60069, 60068, jud. Sălaj 2 CUPRINS PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ....................................................................................................... 3 2 CUPRINS .......................................................................................................................................................................... 4 MEMORIU GENERAL ........................................................................................................................................................... 7 1 INTRODUCERE .............................................................................................................................................................. 7 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI ............................................................................................. 7 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII............................................................................................................................................ 8 Solicitări ale temei program ................................................................................................................................. 8 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata...................................................... 10 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ................................................................................................................ 10 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. ...................................................................................... 10 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. ...................................................................... 10 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE ...................................................................................... 11 2.1 EVOLUȚIA ZONEI ................................................................................................................................................ 11 Date privind evolutia zonei ................................................................................................................................. 11 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ........................................................... 11 Potential de dezvoltare........................................................................................................................................ 11 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ........................................................................................................................ 13 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ........................................................................................................ 13 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. .................................................................................................................................. 13 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ....................................................................................................................... 13 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................................... 13 2.4 CIRCULAȚIA ............................................................................................................................................................. 15 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz 15 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati ......................................................... 15 Accesibilitate pe căi rutiere ................................................................................................................................ 15 Accesibilitate pe cale aerienă ............................................................................................................................. 16 Accesibilitate pe căi feroviare ............................................................................................................................. 17 Lucrari propuse, in limita zonei studiate ............................................................................................................ 17 2.5 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................................................ 19 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata .................................................................... 19 Relationari intre functiuni ................................................................................................................................... 19 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit ..................................................................................................... 19 Aspecte calitative ale fondului construit ............................................................................................................. 19 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine .............................................................................. 19 Asigurarea cu spatii verzi ................................................................................................................................... 20 PLAN URBANISTIC ZONAL 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT Amplasament: Zalău, Str. Gheorghe Pop de Băsești, f.n., CF. NR. 60070, 60069, 60068, jud. Sălaj Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine ................................................................ 20 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 20 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ ............................................................................................................................................. 20 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natruale-dupa caz) .................................................................................. 20 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 22 2.7 PROBLEME DE MEDIU ............................................................................................................................................... 23 Relatia cadrul-natural – cadru construit ............................................................................................................ 23 Evidentierea riscurilor naturale si antropice ...................................................................................................... 23 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI ......................................................................................................................................... 26 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .................................................................................................. 27 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................................................... 27 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.-PLANULUI URBANISTIC GENERAL (P.U.Z.-PLANULUI URBANISTIC ZONAL FERMA POMICOLA MESESUL)............................................................................................................................................................ 27 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ............................................................................................... [...]