HCL 231/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3. Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax. (40y260/661869 http •j/vjw'w. zalausj.ro e-mail: [email protected] HOTĂRÂREA NR. 231 din 24 iulie 2025 privind modificarea contractului de concesiune nr. 4399 din 17.06.1992, cu actele adiţionale aferente, încheiat între Municipiul Zalău şi Netrom Comunicaţii S.R.L Consiliul Local al Municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 54.789 din 17.07.2025 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Economice şi al Direcţiei Administraţie Publică nr. 57.790 din 17.07.2025; - Contractului de Concesiune nr. 4399 din 17.06.1992 încheiat între Municipiul Zalău şi Netrom Comunicaţii S.R.L; - Adresa Netrom Comunicaţii S.R.L nr. 53.594 din 14.07.2025; - Raportul de evaluare înregistrat la sediul Primăriei Municipiului Zalău nr. 38035 din 15.05.2025 şi modificar prin adresa nr. 46.172 din 16.06.2025 - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă modificarea capitolului II din contractul de concesiune nr. 4399 din data de 17.06.1992, încheiat între Municipiul Zalău, în calitate de concedent şi Netrom Comunicaţii S.R.L., în calitate de concesionar, prin introducerea următorului articol: ,Art.2.1. Funcţiunile admise în imobilul edificat pe terenul concesionat sunt: administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistenţă socială, învăţământ, sport, turism, comerţ şi servicii - magazine, comerţ de artă, de bijuterii, de antichităţi, restaurante specializate, cafenele, bănci şi oficii bancare, birouri diverse pentru profesiuni liberalei Art.2. Se aprobă modificarea capitolului IV din contractul de concesiune nr. 4399 din data de 17.06.1992, încheiat între Municipiul Zalău în calitate de concedent şi Netrom Comunicaţii S.R.L., în calitate de concesionar, prin introducerea următorului articol: ,Art. 5.1. Preţul concesiunii (redevenţa), calculată pentru perioada rămasă până la expirarea concesiunii, ca urmare a completării funcţiunilor admise în imobilul edificat pe terenul concesionat, este de 358.852,48 lei, care se va achita în rate trimestriale pe o perioadă de 25 ani, rezultând o valoare de 14.354,10 lei/an, care se va indexa anual cu rata inflaţiei. ” Art.3. Se aprobă modificarea prevederilor capitolului V. Modalitatea de plată din contractul de concesiune nr. 4399 din data de 17.06.1992, astfel: „Art. 7. Plata redevenţei se va face în rate egale, trimestriale, începând de la data semnării contractului, numerar la caseria Serviciului de Taxe şi Impozite din cadrul Primăriei Municipiului Zalău, conform prevederilor legale în vigoare, sau prin ordin de plată în contul concedentului nr. R046TREZ56121A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Zalău. Art.8. (1) Sumele anuale vor fi plătite pe baza facturilor emise trimestrial iar termenele de plată sunt: 31 ianuarie pentru trim. I, 30 aprilie pentru trim. 11, 31 iulie pentru trim. 111 şi 31 octombrie pentru trim IV. (2) Preţul concesiunii (redevenţa) va fi indexat anual cu indicele de inflaţie aferent anului precedent, comunicat de Institutul Naţional de Statistică. (3) Regularizările ca urmare a indexării debitului cu indicele de inflaţie la 31 decembrie a anului precedent se vor face până la data de 15 martie a fiecărui an pentru anul precedent. Diferenţa stabilită astfel se va achita până la aceeaşi dată, după care se va proceda la calcularea majorărilor de întârziere. Art 9. Pentru neplata la termen a ratelor trimestriale se datorează majorări de întârziere în cuantum de 2%, majorări ce se vor calcula până la data plăţii efective a sumei datorate. în cazul în care concesionarul nu achită redevenţa aferentă a două trimestre consecutiv, concedentul va notifica concesionarul despre această întârziere, iar în cazul în care suma restantă nu este plătită în termen 15 zile de la data comunicării, concedentul va proceda la retragerea concesiunii pe cale administrativă, prezentul contract încetând de drept la data adoptării de către Consiliul local a hotărârii de retragere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia instanţei de judecată. ” Art.4. Se aprobă Raportul de evaluare a proprietăţii imobiliare teren intravilan înscris în CF nr. 71606 Zalău, nr. cadastral 71606, întocmit în baza contractului de servicii nr. 35598 din 08.05.2025 şi înregistrat la sediul Primăriei Municipiului Zalău cu nr. 46172 din 16.06.2025, care constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Direcţia Patrimoniu; - Direcţia Economică; - Netrom Comunicaţii S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CaB^^istian Forţ SECRETAR GENERAL Marina-Bianca-T^zacaş DAP/SJ/AF - 4ex  M UiV;(::iFjUL ZALĂU PP'UĂ'^>'^ «.niNlciWiJLUJ ZALĂU !^i'. c'c it^i’i.sir.'ire Ă.Q,/, Ziua .rMiiijd v/' Anexa nr_j[_ la Hotărâre^’ Consiliului Local al Municipiului Zalău nr *1^,1 diiAL.dl.^ia^S CĂTRE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ZALAU - DIRECŢIA DE PATRIMONIU Municipiul Zalan , p-ta I. Maniu , nr. 2 , judeţul Salaj Referitor la; ‘ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , in suprafaţa de 2.178 mp., situat in municipiul Zalau , p-ta I. Maniu , nr. 2 Judeţul Salaj, zona ultracentrala”. Prin adresa nr. 41898/29.05.2025 , primita de subsemnatul evaluator in data de 12.06.2025 "" Primăria municipiului Zalau , ca in Raportul de evaluare Înregistrat sub nr 38035 din data de 15.05.2025 de către subsemnat, privind proprietatea imobiliara - teren in ravilan , situat m municipiul Zalau , p-ta I. Maniu , nr. 2 , înregistrat in C.F. nr. 71606 Zalau nr. cadastral 71606, proprietate privata a Municipiului Zalau , valoarea de piaţa a ternului, stabilita de către evaluator , considera ca este subevaluata. Tot in aceeaşi adresa, Primăria municipiului Zalau - Direcţia Patrimoniu ma roaga sa analizez acest aspect si sa comunic opinia mea ca evaluator. Pentru stabilirea valorii de piaţa a terenului intravilan situat, ultracentral, in municipiul Zalau , p-ta I. Maniu , nr. 2 , judeţul Salaj, oferta subsemnatului a fost adjudecata. In lucrarea de baza, la stabilirea valorii de piaţa, evaluatorul a considerat ca terenul intravilan , m cauza, (desi era specificat ^eren intravilan*) este ocupat de construcţii si pent ru ca mjRO/rnp^*^ demolate (necesitând costuri), valoarea de piaţa a fost stabilita de numai 69,00 intravilan , in suprafaţa de 2.178 mp., situat in zona “ra™ ™ opinia •A ^ DEHEIEAN % 6HE0RGHE ţi Nr. 12039 Si . Valabil 2025 , M -k - Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau. p-ta J. Maniu, nr. 2, zona centrala 1. Metoda comparaţiei In zona in care este amplasat terenul de evaluat nu prea există ofertă de terenuri pentru hnobdfare publicaţiile locale , de la vinzatori si de la agenţiile Astfel m cazul terenunului-subiect , analiza s-a făcut pe baza datelor şi informaţiilor Proprietatea comparabilă A - Teren intravilan situat in municipiul Zalau , zona Livada Meses , front stradal de 14 ml., are toate utilităţile la limita proprietăţii (electricitate, gaz metan , canalizare si apa curenta) , in suprafaţa de 860 mp. , ofertat la 92,00 EURO/mp; a ZSTu ;”o:ret“a t individuale sau chiar semi-colective , a (electricitate . apa HJTO/mp ™ '■'® “P- • 138,00 Proprietatea comparabilă C - Teren intravilan situat in municipiul Zalau zona Livada toate atilitatile (electricitate La preţul de ofertă s-a aplicat o reducere de 10% aceasta fiind marja de negociere. liSM 2 Miffi B C Suprafaţa teren (mp) 2.178 860 mp 1,162 mp 600 mp Preţ (oferta/vanzare) (EURO/mp) 92 €/mp 138€/mp ; 120€/mp ■■-•^pultra'ft2iactîei-.i(' Oferta _________ Corecţie (%)_______ -10% -10% -10% Valoare corecţie (EURO/mp) -9 -14 -12 Preţ corectat (EURO/mp) 82,80 124.20 108,00 Drepturi depri^rfetatiă transmise integral Integral . ■ integral ihtedral _________ Corecţie (%)_______ 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mp) o 0 0 _ Preţ corectat (EURO/mp) 82,80 124,20 108,00 - de tjlnantare La piaţa ; jLa piătai U piaţa _________Corecţie (%) 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mn^ 0 0 2 -9 _  Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau, p-ta I. Maniu, nr. 2, zona centrala Preţ corectat (EURO/mp) 82,80 124,20 108,00 Cbnditiî diBiiîata ^ Actuale Actuale. , Actuale. ; ______Corecţie (%) 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mp) 0,00 0,00 0,00 Preţ corectat (EURO/mo) 82,80 124,20 108,00 tocătizâre Central Central : y- Corecţie (%) 10% 0% 10% Valoare corecţie (EURO/mpI 8,28 0,00 10,80 Preţ corectat (EURO/mp) 91,08 € 124,20 € 118,80 € .Stare drum de acces ' • astfalt . ■■ i^lt ■ .; Corecţie (%) 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mp) 0 0 0 Preţ corectat (EURO/mpt 91,08 € 124,20 € 118,80 € gşs^iriatla Idtilizareă teramiiiriv nerezidentîal Readentia'l rezidetitial ________ Corecţie (%)________ rezlddntîa'l 5% 5% 5% 1 Valoare corecţie (EURO/mol 4,55 6,21 5,94 Preţ corectat (EURO/mpI 95,63 € 130,41 € 124,74 € UtHitât^diyfenta E+A-fC+6 ________Corecţie (%)_______ 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mol 0,00 0,00 0,00 Preţ corectat (EURO/mp) 95,63 € 130,41 € 124,74 € Supiiiaţâ;(mp> Corecţie (%)______ JV16^ efo. -10% -10% -10% Valoare corecţie (EURO/mo) -9,56 -13,04 -12,47 Preţ corectat (EURO/mpI 86,07 € 117,37 € 112,27 € 16 Î4i00: / ______ Corecţie (%)______ 0% 0% 0% Valoare corecţie (EURO/mp) 0,00 0,00 0,00 Preţ corectat (EURO/mp) 86,07 € 117,37 € Relieftdytoiirna tei-ienu lui 112,27 € Plan Plan. Corecţie (%) ■ panta lina pahta lina 0% -10% -10% Valoare corecţie (EURO/mol V. 0,00 -12,39 -11,23 Preţ corectat (EURO/mp) 86,07 € 105,65 € Alte elemente 101,04 € (autorizatie.amenaiari) Similar similar similar ______ Corecţie (%)_____ 0% 0% 0% Valoare Corecţie fElJRn/mp> 0,00 0,00 0,00 I Preţ corectat (EURO/m»^ 50E J0QE Corecţie totală netă (EUROI SE Corecţie totală netă (%) -26 -19 -6% -19% -16% Corecţie totală brută (EURO) 22 25 Corecţie totală brută (%) 40 24% 18% ^^/ALOAR^STIMATAJEURO) 34% 106,00 € /mp B 3  Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau. p-ta I. Maniu, nr. 2. zona centrala * cea mai mica corecţie totala bruta s-a efectuat pentru comparabila: tacite ,i corecta., Vconiparaţii= Valoare ] 06,00 de piaţă“ esteEURO/mo dpoarp,’^ ’ .corectată a proprietăţii bruB totală este cea maiBmici [...]