HCL 176/2023 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU coisrsrLiux. i:.oo>=vx. -450016 - ZslI^u, Piaţa IuHu IvTanixa nr.3, JxKicţul SSlaJ Telefon: <;40)/26O/610550 Fax. <4 0)/260/661869 http://ww w. zal ausj. i-o e-mail: primaria(@.^alausj.ro HOTĂRÂREA NR. 176 din 26 mai 2023 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 2, bloc DM 2, ap. 7, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 39001 din 19.05.2023 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 39308 din 22.05.2023; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 35598 din 09.05.2023 a titularei contractului de închiriere nr. 25697 din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art.l din Legea nr. 318/2022) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, în favoarea dnei Pop Bianca Elena, titular al contractului de închiriere nr. 25697/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr. 2, bloc DM2, ap.7, înscrisă în CF nr. 64091-C1-U7 Zalău, cu nr. cadastral 64091-C1-U7, în suprafaţă utilă de 38,94 m^, fără a fi condiţionată de vârsta solicitantei şi fără interdicţie de vânzare. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 169334,21 lei, care se compune din: - 167657,63 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1676,58 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4530,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 1 ani, în favoarea dnei Pop Bianca Elena, asupra cotei părţi de teren de 25/332, din terenul în suprafaţă de 332 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 2, bloc DM2, ap.7, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64091 Zalău, cu nr. cadastral 64091. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică se va achita din surse proprii suma de 27000,01 lei, care include şi comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1676,58 lei, precum şi valoarea superficiei, în cuantum de 4530,00 lei. Diferenţa în cuantum de 146864,20 lei se va achita în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25697/06.05.2015. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bă SECRETAR GENERAL Marina Biani^a-Fazacas DAP/SJ/MAyS EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Pop Bianca Elena Adresa: Str.Viitorului, nr.2, bl.DM2, ap.7 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL I. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 mp. 2; Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 513,60 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 770,04 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 770,04 - 513,60 = 256,44 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0,0758 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0758 x 256,44 = 19,44 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 38,94 + 19,44 = 58,38 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1580062,79 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 6497,29 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 164,46 % II. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdi = (1580062,79 / 770,04) x 58,38 = 119768,76 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 119768,76 - 6497,29) x 164,46% x 0,90 Anexa ia Hotărârea = 167657,63 lei Consiliului Local al Municipiului 13. Valoarea de vânzare (Vv) 167657,63 lei Zalău nr 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1676,58 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 167657,63 + 1676,58 = 169334,21 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) = 332 mp 2. Valoare teren/mp = 180 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 332 mp X 180 lei/mp = 59760 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0|58 x 59760 = 4530,00 lei Comisie: Predescu Adina - Ciupe Adina Larisa - membru ''Jd Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru ^4.-1 » ^ Gavra Terezia - membru^;[^^  Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZARE iii' % la Hotărârea ;Consiliului Local al Municipiului (cu plata integrală a preţului) iZalău nr NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi POP BIANCA ELENA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. Gheorghe Doja, nr.48, bloc D48, sc.A, ap. 12, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 398722 eliberat la data de 02.06.2016 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 35598 din data de 09.05.2023, aprobată prin HCL nr.___ din__________ , se încheie prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 7, situat în Zalău, str. Viitorului, nr.2, bloc DM2, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64091 - CI- U7 Zalău, cu nr. cadastral 64091-Cl- U7, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64091 - CI Zalău, precuni şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 25/332, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 332 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64091 Zalău, cu nr. cadastral 64091. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25697 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25697 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. m. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 167657,63 Iei, calculată conform fişei de calcul, fiind stabilita de către autoritatea publică locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contrava oarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculata m funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L., actualizată cu rata inflaţiei şi ponderata cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art 3 2 Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 169334,21 lei, stabilit in conformitate'cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr.23/2022 şi cuprm e. a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL , în sumă de 167657,63 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1676,58 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acopera cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare. Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 173864,21 lei şi este compus din preţul de vânzare al locuinţei de 169334,21 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 1676,58 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel; a) suma de 27000.01 lei, din surse proprii ale beneficiarului, ce cuprinde comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1676,58 Iei, avans în cuantum de 20793,43 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent. în cuantum de 4530,00 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) suma de 146864,20 lei, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscriem dreptului de proprietate în cartea funciară, din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătomlui. Municipiul Zalau, CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătoml deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se tremsferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare.  Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, căre finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. lOj alin.l, alin.2 Ut. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate in cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului.  . De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe Art.5.5 proprietate , stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe , din care face -4^ parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vanzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini Şl nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.9. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare. De asemenea, vânzătorul îşi dă acordul ca m baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind înscrierea in evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate după achitarea integrală a preţului, a dreptului de superficie asupra cotei-parţi de teren aferentă locuinţei [...]