HCL 103/2019 Zalău adoptată

at MUNICIPIUL ZALĂU - CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (403/2505 10550 Fax.(40)7250/565 1853 http: fara. zalausj.ro e-mail: primaria(fDzalausj.ro HOTARÂREA NR. 103 din 19 aprilie 2019 privind modificarea contractului de concesiune nr. 22346 din 25.07.2005 încheiat între Municipiul Zalău şi S.C. Davex Chiş S.N.C. şi aprobarea transmiterii concesiunii acestui teren în favoarea actualilor proprietari ai construcţiei edificate pe terenul concesionat Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 20413 din 01.04.2019 şi Rapoartele comisiilor, de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 4923 din 28.01.2019 a S.C. DAVEX CHIS S.N.C., respectiv Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 17587 din 19.03.2019 formulata de Gal Cristina Elena, Prevederile art. 12 din contractul de concesiune nr. 22346 din 25.07.2005 încheiat între Municipiul Zalău și S.C. DAVEX CHIȘ S.N.C., respectiv prevederile art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, - dispoziţiile art. 871, 872 din Codul civil, art.41 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; | - prevederile art. 36 alin. (2) lit. c şi alin. (5), art. 123 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; în baza art. 45 alin. (3) din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1.(1)Modificarea contractului de concesiune nr. 22346 din 25.07.2005 încheiat între Municipiul Zalău şi S.C. DAVEX CHIŞ S.N.C., în sensul diminuării suprafeței terenului ce face obiectului contractului, cu 5 mp, de la 18,50 mp la 13,50 mp, teren situat în municipiul Zalău, Aleea Astrei, nr.l, identificat în CF nr. 1073/N Zalău, cu nr. cadastral 3135, sens în care art. 2.1 şi art. 2.2, cap. II "Obiectul contractului de concesiune”, se modifică şi vor avea următorul conţinut: "2.1. Obiectul contractului constă în cedarea și preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 13,50 mp — proprietatea Statului Român, identificat în CF nr. 1073/N Zalău, nr. cadastral 3135, situat în municipiul Zalău, Aleea Astrei nr. ], adiacent spațiului comercial existent la parterul blocului G160, ap.8i şi 82, în vederea extinderii acestuia. 2.2. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza bunuri de retur și bunuri proprii. Sunt bunuri de retur, care se restituie în mod gratuit şi libere de orice sarcini la încetăred contractului, bunurile ce fac obiectul concesiunii. | (2)Se completează contractul de concesiune nr. 22346 din 25.07.2005 cu următoarea clauză, la capitolul Obligaţiile concesionarului: "Concesionarul va face demersurile necesare în vederea identificării terenului şi atribuirii de număr cadastral pentru imobilul concesionat, în termen de maxim 6 luni de la semnarea contractului de concesiune modificat conform prezentei hotărâri ”. (3)Având în vedere modificarea semnificativă a contractului de concesiune în ceea ce privește obiectul concesiunii şi în consecință a celorlalte obligaţii, se actualizează contractul de concesiune conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. | Art.2.(1)Transmiterea concesiunii terenului situat în municipiul Zalău, Aleea Astrei nr.]! adiacent ap. nr.9 din blocul G160, în suprafață de 5 mp, identificat în Cartea Funciară nr 69831 Zalău cu nr. cadastral 69831 în favoarea noilor proprietari GAL LIVIU-DUMITRU şi soţia GAL CRISTINA-ELENA, ambii cu domiciliul în municipiul Zalău, Aleea Karoly Kis nr.10, bl. A33, sc.A et.3, ap.14, sens în care se va încheia un nou contract de concesiune cu noii proprietari ai construcție edificată pe acest teren. (2)Preţul concesiunii pentru terenul în suprafață de 5 mp este de 500 lei/mp, rezultând e) valoare de 2.500 lei, redevenţă achitată integral de către vechiul concesionar. Art.3.Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.4.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Patrimoniu; - Direcţia Economică; - Direcţia administraţie publică locală; - Concesionari. PREŞEDINTE DE , Bălăjel DAPL/BALA/VR GEx CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Claudia Ardelea Anexa nr. 1 La HCL nr. /03_din 4? (4 2019 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. 22346 din 25.07.2005 Actualizat potrivit HCL al Municipiului Zalău nr. din 2019 L PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL ZALĂU, cu sediul în P-ţa Iuliu Maniu nr. 3, Cod Fiscal 4291786, telefon 0260/610550, fax. 0206/661869 reprezentat prin Ciunt Ionel — Primar, Potroviţă Stelian — secretar, ec. Cuibuş Mariana — Director executiv - Direcţia Economică şi Pura Alexandru — Director executiv - Direcţia Patrimoniu , în calitate de concedent pe de o parte şi J31/800/1992, cod unic de înregistrare 5489430, reprezentată prin administrator domnul Chiș Vasile, în calitate de concesionar pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 2.1. Obiectul contractului constă în cedarea respectiv preluarea în concesiune a terenului situat în Municipiul Zalău, Aleea Astrei nr.], adiacent spațiului comercial existent la parterul blocului G160, ap. 9, în suprafaţă de 13,50 mp, identificat în CF nr. 1073/N a municipiului Zalău, cu nr. cadastral 3135, pe care este edificată construcţia realizată de S.C. Davex Chiş S.N.C. 2.2. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza bunuri de retur şi bunuri proprii. Sunt bunuri de retur, care se restituie în mod gratuit şi libere de orice sarcini la încetarea contractului, bunurile ce fac obiectul concesiunii, III. DURATA CONCESIUNII | 3.1. Durata concesiunii este de 49 de ani, în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 175 din 04.07.2005, astfel perioada rămasă fiind până la data de 25.07.2054. i IV. REDEVENȚA. PLATA REDEVENTEI | 4.1. Preţul concesiunii este de 500 lei/mp, rezultând o valoare totală de 6750 | lei, redevență achitată integral. 4.2. În cazul retragerii concesiunii din culpa concesionarului, redevenţa achitată nu se va restitui acestora. V. ÎNCETAREA CONCESIUNII 5.1. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) prin expirarea duratei stabilite dacă părţile nu convin, în scris, la prelungirea lui; contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, prin acordul părţilor; b) prin denunţare unilaterală de Către concedent, dacă interesul local sau național o impune, concedentul putând modifica unilateral partea reglementară a contractului! de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, asigurând despăgubirile corespunzătoare valorii investiţiei. În această situaţie se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării. c) prezentul contract se rezoluţionează de plin drept, fără somaţie, fără punere | în întârziere şi fără intervenţia instanţelor de judecată, în cazul în care concesionarul nu achită redevenţa aferentă a două trimestre consecutive sau în cazul în care vreuna din părţi nu-şi îndeplineşte orice altă obligaţie asumată, cu plata de despăgubiri în sarcina părţii în culpă. d) în cazul în care exploatarea ţerenului concesionat devine imposibilă din cauze obiective, prin renunțare; e) prin acordul părţilor; f) prin retragerea concesiunii pe cale administrativă de către Consiliul Local lal Municipiului Zalău, în cazul nerespectării de către concesionar a obiectivului concesiuni, fără obligarea concedentului la plata de daune interese şi fără obligaţia concedentului de a restitui redevenţa aferentă perioadei din concesiune achitată la încheierea contractului sau ulterior. 8) în caz de forță majoră. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin cu menţiunea că prin forță majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părţile să-şi execute integral sau parțial obligaţiile. În caz de forță majoră, executarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. În condiţiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 luni, părțile vor hotărî de comun continuarea sau încetarea contractului. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telefon, fax, e-mail, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente în prezența părţilor. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării va suporta irevocabil consecinţele cazului de forţă majoră cât şi îndeplinirea celorlalte obligaţii. i VI. DREPTURILE PARȚILOR 6.1. Drepturile concedentului 6.1.1. Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei şi respectarea obligaţiilor asumate de concesionari. 6.1.2. Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepționale legate de interesul local sau național. 6.1.3. Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului cu cerința notificări intenţiei către concesionari cu 6 luni înainte, 6.2. Drepturile concesionarului 6.2.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. 6.2.2. Concesionarul are dreptul de a folosi bunul ce face obiectul concesiunii în scopul realizării investiţiilor de extindere a construcţiilor existente, cu acordul concedentului. 6.2.3. Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu terţii pentru asigurarea) şi valorificarea exploatării terenului ce face obiectul concesiunii, în condiţiile legii. VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 7.1. Obligaţiile concedentului 7.11. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract, 7.1.2. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune în afara cazurilor prevăzute expres de lege. 7.1.3. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. 7.2. Obligaţiile concesionarului 7.2.1. Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. 7.2.2. Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit prin contractul de concesiune. La scadenţă părţile sunt de drept în întârziere, fără somaţie, notificare sau îndeplinirea altor formalităţi şi sumele datorate cu titlu de redevenţă devin lichide, certe şi exigibile, fiind purtătoare de penalităţi de întârziere. 7.2.3. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. 7.2.4. Concesionarul va face demersurile necesare în vederea identificarii terenului şi atribuirii de număr cadastral pentru imobilul concesionat şi trecerea dreptului de concesiune în cartea funciară, în termen de maxim 6 luni de la semnarea contractului de concesiune şi va comunica în scris concedentului o copie a documentaţiei şi a extrasului de Carte Funciară. 7.2.5. Concesionarul este obligat să realizeze obiectivul concesiunii în condiţiile respectării prevederilor autorizaţiei de construire eliberată de cei în drept precum şi a avizelor şi a acordurilor prevăzute de Legea 50*/1991, în condiţiile precizate în documentaţiile ce au stat la baza eliberării autorizaţiei de construire, vizate spre neschimbare. Obţinerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea şi funcționarea investiţiei il priveşte pe concesionar. 7.2.6. Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionării regularitatea şi continuitatea activităţii în scopul în care a fost concesionat terenul. 7.2.7. La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. 7.2.8. Concesionarul se obligă să respecte întocmai toate prevederile legale şi dispoziţiile privind apărarea împotriva incendiilor, sens în care vor obţine, după caz, toate avizele/autorizaţiile necesare funcţionării. 7.2.9. Pentru nepredarea imobilului ce face obiectul prezentului contract la termenele convenite, în caz de încetare sau reziliere, concesionarul datorează pe lângă prejudiciul, cauzat ca urmare a lipsei de folosință a proprietarului, calculat la nivelul sumei stabilită prin contract şi daune interese în cuantum de 10 lei/zi de întârziere care se vor datora până la predarea efectivă a imobilului. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 8.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii in culpă. IX. LITIGII 9.1. Litigiile de orice fel, apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătoreşti de drept comun din municipiul Zalău. 9.2. Pe toată durata concesiunii concedentul şi concesionarul se vor supune legislaţiei în vigoare din România. X. CLAUZE SPECIALE 10.1. Orice schimbare esenţială a destinaţiei imobilului construit pe terenul care a făcut obiectul concesiunii, fără acordul concedentului, atrage retragerea fără pretenţii a concesiunii. XI. DISPOZIŢII FINALE 11.1. Concesionarul este obligat să suporte pe toată durata concesiunii taxele şi impozitele stabilite în condiţiile legii, pentru terenul concesionat, pentru cel proprietatea acestuia, cât şi pentru construcţii şi altele. 11.2. Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face cu acordul părţilor, în condiţiile legii, prin act adiţional. E, 11.3. Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune /cesiune sau de înstrăinare a construcţiei care face obiectul prezentului contract. 11.4. Toate pactele comisorii stipulate în contract se vor considera ca fiind de gradul IV. Prezentul contract de concesiune s-a încheiat azi 2019, în 5 exemplare. CONCEDENT CONCESIONAR MUNICIPIUL ZALĂU S.C. DAVEX CHIȘ S.N.C, PRIMAR Ciunt Ionel SECRETAR, Claudia Ardelean DIRECȚIA ECONOMICĂ, DIRECTOR EXECUTIV Ec. Cuibuş Mariana SECRETA! DIRECȚIA PATRIMONIU, "| faudta Acele Koauq| |. DIRECTOR EXECUTIV Pura Alexandru Vizat, SERVICIUL JURIDIC DP/BAP/CAM. — 5 ex