HCL 69/2022 Vulcan adoptată

NE ROMÂNIA. Judetul HUNEDOARA. Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr:31 ar Teleton: +40254570340: +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax..+40254571910 web: wwwe-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(a yahoo.com. cod fiscal 4375267 | $ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (456 HOTĂRÂRE _NR._69 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — locuință individuală situată în Mun. Vulcan, str. Gh.Bariţiu , nr. 14, ap. 2, jud. Hunedoara domnului Vas Tibor Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.02.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 60/1/11/17.02.2022 şi Referatul de aprobare nr. 60/1/12/17.02.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — locuință individidlă situată în Mun. Wulcan,str. Gh.Bariţiu "Wnr. 14, ap. 2, jud. Hunedoara domnului Vas Tibor ; Având în vedere Raportul nr. 61/1/13/17.02.2022 al Direcţiei A.D.P.P. din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 68/1/14/17.02.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Vas Tibor, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 28519/26.08.2020 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1)Se aprobă vânzarea imobilului — locuinţă individuală situată în Municipiul Vulcan, str. Gh. Barițiu, nr. 14, ap. 2, jud. Hunedoara, înscris în CF 1959 Coroeşti, nr. top. 1959 Coroeşti, în suprafață utilă de 32,35 mp şi suprafață desfăşurată de 38,82 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnului Vas Tibor la preţul de 9.605 lei (fără T.V.A), stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata prețului integral, achitat la data încheierii contractului. Art.2Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana Claudia, privind evaluarea imobilului — locuinţă individuală, situat în Mun. Vulcan, str. Gh. Barițiu, nr. 14, ap. 2, jud. Hunedoara, conform Anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare- cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL -Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei ADPP, Direcţiei Economice, Serviciul APL- Juridic, Serviciul Impozite și Taxe Locale şi se aduce la cunoștință publică. Municipiul Vulcan, 24.02.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ ySECRETAR GENERAL CONSILIER„ANGHEL DĂNUȚ JR. RQGOBENE MIHAELAy Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 24.02.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 17 Pentru : 17 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 69/2022 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilului locuință individuală , situat în Mun. Vulcan, str. Gh. Barițiu, nr. 14, "9 “9 ap. 2, jud, Hunedoara “e E Prezenta anexă conţine 23 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ „SECRETAR GENERAL CONSILIER AMGRIEL DĂNUȚ JR. ROGOBETE MIHAELA Ar d, RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT IN CASA DE COLONIE EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA — Autorizatie nr. 16906 Fm 3 DEA HERBEI ROXANA CLAUDIA “Țelefon: 0726291092 PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN 1. CLIENT CHIRIAS: VAS TIBOR = Localitate: VULCAN = Judeţul HUNEDOARA Adresa DESTINATARUL RAPORTULUI PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-o casa de colonie cu regim de inaltime P si CURTEA AFERENTA St = 87.92 mp PROPRIETATEA EVALUATA Adresa proprietății Su = 32,35 mp; Sd = 38,82 mp PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN a Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA a Str. Gheorghe Baritiu, nr. 14, ap. 2 Cartier Colonie 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT + CURTE 9.605 RON (1.943 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR yo râd BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EV ALUARII Estimarea valorii de piața a pro imobiliare pentru vanzare DATA DE REFERINTA A EVALUARII CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE REFERINTA DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIET ATE e Imobilul este inscris in CF. SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI ZONA DE AMPLASARE prietatii i 18.01.2022 1 EURO = 4,9491 RON Ocupat de chirias Zona periferica ARTERE IMPORTANTE DE = Auto: Str. Ghe. Baritiu CIRCULATIE IN APROPIERE = Feroviar: da. a Calitatea rețelelor de transport: neasfaltat. Tipul zonei a Municipiu. In zona se afla a Reţea de transport in comun în apropiere. = Unitati comerciale in apropiere: magazine. = Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). a Unitati medicale: cabinete medicale individuale. a Unitati administratice: primarie. = Reţea urbana de energie electrica: existenta UTILITATI EDILITARE a Reţea urbana de apa: existenta a Reţea urbana de telefonie: existenta a Retea urbana de gaz: inexistenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI « 'Trafic auto mic Zona periferica a municipiului, amplasare CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE favorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. AMPLASARE Pi ilizat. Poluare medie. Ambient civ! 10 | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-o casa de BILANTUL DE A ; ARE A SUPRAFATA colonie cu regim de inaltime P si CURTEA AFERENTA St = 87,92 mp Su = 32,35 mp; Sd = 38,82 mp a Data pif: 1940. Fundaţie din piatra. Zidărie din caramida. DESCRIERE a Acoperiș tip sarpanta cu invelitoare din tigla (deteriorat). CONSTRUCTIE Tamplarie exterioara — lemn.Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: podele si pamant. Utilitati: apa, canalizare, energie electrica. Incalzirea: soba cu combustibil solid. a Utilităţi suficiente. CONCLUZIE PRIVIND a Starea construcţiilor este satisfacatoare. CONSTRUCTIIILE a Constructia necesita renovare. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = Piaţa proprietăţilor imobiliare tip constructii — case de locuit. a Zona rezidenţiala. a Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. a Din punct de vedere economic: zona in stagnare. NATURA ZONEI OFERTA DE PROPRIETATI SIMILARE CEREREA DE PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEL (RAPORTUL Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE = Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) = Piaţa imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii preţurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL | a SEV 100 — Cadru general = SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii = SEV 102 - Implementare a SEV 103 — Raportare a SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE 2022 imobiliare pentru garantarea imprumutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare a SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire = SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri a SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii = GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ba trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de CM.BU. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. 4) ABORDAREA PRIN COST DATE DE IDENTIFICARE | [_] | Denumire APARTAMENT | Amplasament Vulcan, str. Gheorghe Baritiu, nr. 14, ap. 2, jud. Hunedoara Data PIF 1940 ] | 2. CARACTERISTICI TEHNICE Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P (| Arie utila (Au) mp 32.35 Aria desfasurata (Ad) mp 38.82 Aria construita (Ac) mp 38.82 Inaltime medie (m) 2.5 | 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor_unitare Catalog de reevaluare nr 124 Val. de inlocuire 705 lei/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 610 87% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 23 3% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad 72 10% Incalzire centrala lei/mp Ad [] 0% Total lei/mp Ad 705 100% Corectii - soba lei/mp Ad 10 - finisaje superioare lei/mp Ad - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad - uscatorie lei/mp Ad [2] Pret barem (Pb) _| ] lei/mp Ad 745 Determinarea _costului de CIB = Po xAdxKix K2x(1-19/100) inlocuire brut K1-cf aviz INCERC la 2021 30,997 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1 CIB (lei) 69,689 CIB/mp( lei ) 1,795 CIB (euro) 14,096 |CIB/mp(euro) 363 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica deprecierilor % uzura % | uzura % uzura % uzura globala 40 50 |_25 | 50 17 30 18 30 43 Depreciere fizica 43 29,966 Depreciere functionala 40 15,889 Depreciere externa 60 |____ 14,300 Total depreciere 60,186 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) CIN (lei) 9,503 245 SI e CIN (euro) 1,922 50 ZA0i toat “Otee Valoarea constructiei (lei) 9,500 Valoarea constructiei (euro) 1,922 Curs euro 4.944 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT + CURTE 9.500 RON (1.922 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA |___ ELEMENT DE COMPARAŢIE SUBIECT PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE COMPARABILE _] | L__ A B [i Preţ de oferta/vanzare (RON) ? 271,920 108,768 137,938 Tipul tranzactiei i oferta oferta | oferta Ajustare pentru tip tranzactie -10.00% -10.00% -10.00% Pret ajustat (EURO) 244,728 97,891 124,144 Drepturi de proprietate transmise integral Integral integral Integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 9% 0% 0% Preţ ajustat (RON)____ 244,728 97,891 124,144. Condiţii de finanțare La piaţă La piaţă La piata La piaţă Ajustare pertru finantare 0 0 [9] Preţ ajustat (RON) 244,728 97,891 124,144 Conditii de piata Jan-22 Jan-22 Jan-22 Ajustare pentru condiţiile pieţei 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) 244,728 97,891 124,144 Localizare str. Ghe. Baritiu mai favorabil aproape similar mai favorabil Aiustare (%) -55% -10% -65% Preţ ajustat (RON) 110,128 88,102 43,450 Vechime (ani) 79 30 40 40 Ajustare pentru vechime (%) -30% -25% -20% Ajustare pentru vechime (RON) -33,038 -22,026 -8,690 Pret ajustat (RON) 77,089 66,077 34,760 Suprafata utila (mp) 32 | 60 125 55 diferenta suprafata -27.65 -92.65 -22.65 Ajustare pertru dimensiunile construcţiei (RON) -16,853 -56,471 -13,805 Preţ ajustat (RON) 60,236 9,605 20,955 Finisaje inferioare superioare inferioare superioare Ajustare (RON) -70% 0% -50% Pret ajustat (RON)____ 18,071 9,605 8,382 Ajustare totală netă (RON) -226,657. -88,286 -115,762 Ajustare totală netă (%) -83% -81% -84% Ajustare totală brută (RON) 226,657 88,286 115,762 Ajustare totală brută (%) 83% 81% 84% VALOARE PROPUSĂ - RON 9,605 VALOARE PROPUSĂ - EURO 1,943€ Curs euro 4.9440 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT + CURTE 9.605 RON (1.943 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. = COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii IANUARIE 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora in concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: o Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. o Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat". Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relație directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăți competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele [...]