HCL 65/2022 Vulcan adoptată

ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.3] Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(a/ yahoo.com . cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE NR. 65 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. $, bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara doamnei Rostaş Marcela Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.02.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 63/1/11/17.02.2022 şi Referatul de aprobare nr. 63/1/12/17.02.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii,nr. $, bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara doamnei Rostaş “Marcela ; ÎN » » " Având în vedere Raportul nr. 64/1/13/17.02.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 64/1/14/17.02.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Rostaș Marcela, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 26503/25.05.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. | din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 5,bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara, înscris în CF 60183-c3 Vulcan, nr. top. 341/2/29/C13, în suprafață utilă de 26,79 mp şi suprafață desfășurată de 32,15 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Rostaş Marcela la preţul de 9.434 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 5, bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 24.02.2022 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SI/CRETAR GENERAL CONSILIER ANGHEL DĂNJŢ JR. ROGOBEIJE MIHAELA îi] “ Ș N ] "> | N ] AU Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 24.02.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 17 Pentru : 17 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 65/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament , situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 5, bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara "9 "9 “9 9 9 Prezenta anexă conţine 26 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ)V SECRETAR GENERAL CONSILIER ANGHEL D) Ţ JR. ROGOB MIHAELA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP GARSONIERA Al, 1. |EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA — Autorizatie nr. 16906 Firma = PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2. PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: ROSTAS MARCELA = Localitate: VULCAN Adresa = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3. Proprietate compusa din: PROPRIETATEA CONSTRUCTII: GARSONIERA situata intr-un bloc de EVALUATA locuinte cu regim de inaltime P+4 Su = 26,79 mp; Sd = 32,15 mp Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN i păi = Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA Adresa proprietății = Str. Al. Muncii, nr. 5, bl. C13, sc. 3, ap. 17 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA GARSONIERA 9.434 RON (1.908 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR AS AC autori eu N HERBEI ROXANA CLAUDIA Pe N Ut mb “A Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR fă ARO ss 8! git are Ş, EI Vaii 0, 20009 E) Bee so Ș BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare 5. |DATA DE REFERINTA A EVALUARII 07.01.2022 REFERINTA CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE 1 EURO = 4,9436 RON DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE e Imobilul este inscris in CF. 7. | SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI Ocupat de chirias 3. | ZONA DE AMPLASARE | Zona mediana ARTERE IMPORTANTE DE = Auto: Str. Aleea Muncii CIRCULATIE IN APROPIERE = Feroviar: da. = Calitatea rețelelor de transport: asfaltat. ZONEI CARACTERUL EDILITAR AL Tipul zonei a Municipiu. In zona se afla = Reţea de transport in comun in apropiere. « Unitati comerciale in apropiere: magazine. Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). Unitati medicale: cabinete medicale individuale. UTILITATI EDILITARE Reţea urbana de energie electrica: existenta Reţea urbana de apa: existenta = Reţea urbana de telefonie: existenta u Retea urbana de gaz: existenta a « Unitati administratice: primarie. P] . 9 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE AMBIENT = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona periferica a municipiului, amplasare favorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: GARSONIERA situata intr-un bloc de BILANTUL DE SUPRAFATA locuinte cu regim de inaltime P+4 Su = 26,79 mp; Sd = 32,15 mp a Data pif: 1960. = Fundaţie din beton. Zidărie din beton. DESCRIERE a Acoperiş tip terasa. CONSTRUCTIE = Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. = Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: mozaic si parchet lamelar. Utilitati: apa, canalizare, energie electrica. Incalzirea: nu exista. CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIIILE = Utilităţi suficiente. Încălzirea centrala NU EXISTA. = Starea construcţiilor este buna. 2 H | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = Piața proprietăţilor imobiliare tip constructii — apartamente. = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI = Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. = Din punct de vedere economic: zona in stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE PROPRIETATI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI | « pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL = Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) « Piaţa imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI n Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii preţurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTARI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE 2022 a SEV 100 — Cadru general = SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii = SEV 102 - Implementare 2 SEV 103 — Raportare " SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri = SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii = GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. A) ABORDAREA PRIN COST AS SS 1. DATE DE IDENTIFICARE | [_] Denumire APARTAMENT Denunire incaperi Su Amplasament Vulcan, Str. Al. Muncii, nr. 5, bl. C13, sc. 3, ap. 17, jud. Hunedoara camere 24.45 Data PIF 1960 | | | ] dependinte 2.34 2. CARACTERISTICI TEHNICE alte dependinte Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P+4 Arie utila (Au) mp 26.79 Aria desfasurata (Ad) mp 32.15 Aria construita (Ac) mp 32.15 Inaltime medie (m) 2.5 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Su 26.79 Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor_unitare Catalog de reevaluare nr 124| Val. de inlocuire 708 lei/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 615 87% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 23 3% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad 70 10% Incalzire centrala lei/mp Ad [%) 0% Total lei/mp Ad 708 100% Corectii - soba lei/mp Ad [:) - finisaje superioare lei/mp Ad [:) - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad 0 - uscatorie lei/mp Ad [+] Pret barem (Pb)__] ] lei/mp Ad 708 Determinarea costului de CIB = Pb x Ad x KI x K2x(1-19/100) inlocuire brut K1-cf aviz INCERC la 2021 31,300 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1 CB (lei) 57,706 CIB/mp( lei ) 1,795 CIB (euro) 11,673 |CIB/mp(euro) 363 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica deprecierilor % uzura %__| uzura % uzura % uzura globala 40 50 25 50 17 45 18 45 48.25 Depreciere fizica 43 27,843 Depreciere functionala 40 11,945 Depreciere externa 50 8,959 Total depreciere 48,792 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) CIN (lei) 8,914 277 CIN (euro) 1,803 56 Valoarea constructiei (lei) 8,900 a a Valoarea constructiei (euro) 1,809 Su autorizat AN Curs euro 4.9436 Pi vrac) i E N (E po 16805 0] punte 22 5 arab 20: e Ș/ Specializat Ste, 57. AN2NE SI VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST GARSONIERA 8.900 RON (1.800 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA ELEMENT DE COMPARAŢIE SUBIECT PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE COMPARABILE A B [+ Preţ de oferta/vanzare (RON) d 42,021 49,436 35,000 Tipul tranzactiei oferta oferta oferta Ajustare pentru tip tranzactie -10.00% =10.00% -10.00% Pret ajustat (EURO) 37,819 44,492 31,500 Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral Integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 0% 09% 0% Preţ ajustat (RON) 37,819 44,492 31,500 Condiţii de finanţare La piaţă La piață La piata La piaţă Ajustare pentru finanţare [2] [0] [2] Preţ ajustat (RON) 37,819 44,492 31,500 Conditii de piata Jan-22 Jan-22 Jan-22 Ajustare pentru condiţiile pieţei 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) 37,819 44,492 31,500 Localizare str. Al. Muncii mai favorabila mai favorabila mai favorabil Ajustare (%) -30% -30% -30% Preţ ajustat (RON) 26,473 31,145 22,050 Vechime (ani) 59 59 40 40 Ajustare pentru vechime (%) 0% -10% -10% Ajustare pentru vechime (RON) [2] -3,114 -2, 205 Pret ajustat (RON) 26,473 28,030 19,845 Suprafata utila (mp) 27 26 25 35 diferenta suprafata 0.79 1.79 -8.21 Ajustare pentru dimensiunile constructiei (RON) 482 1,091 -5,004 Pret ajustat (RON) 26,954 29,121 14,841 Finisaje inferioare superioare superioare. medii Ajustare (RON) -65% -65% -30% Pret ajustat (RON) 9,434 10,192 10,389 Ajustare totală netă (RON) -28,385 -34,300 -21,111 Ajustare totală netă (%) -68%. -69%. -60% Ajustare totală brută (RON) 29,348 36,482 21,111 Ajustare totală brută (%) 70% 74% 60% VALOARE PROPUSĂ - RON 9,434 VALOARE PROPUSĂ - EURO 1,908 € Curs euro 4.9436 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA GARSONIERA 9.434 RON (1.908 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA SATORILOR AS / DI) 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. = COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii LANUARIE 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora in concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: o Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. o Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piață îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. In acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe pr [...]