HCL 64/2022 Vulcan adoptată

L-a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN so |. - ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA. Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.3l i Teleton: + 40254570340: +40254570011. Mobil: +40372733044 Fax.+40254571910 web: www.e-vulean.ro, E — mail: primvulcan( yahoo.com cod fiscal 4375267 ROM, => HOTĂRÂRE_NR. 64/2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Lăcrămioarelor, nr. 5, bl. 32, sc. 2, ap. 25, jud. Hunedoara domnului Laslău Robert-Aurel Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.02.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 64/1/11/17.02.2022 şi Referatul de aprobare nr. 64/1/12/17.02.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, sțr. Aleea Lăcrămioareler, nr. 5, bl. 32, sc. 2,"8p. 25, jud. Hunedoaraslomnului Laslău Robert-Aurel; n .. Având în vedere Raportul nr. 65/1/13/ 17.02.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică și de Disciplină”, înregistrat sub nr. 63/1/14/17.02.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Laslău Robert-Aurel, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 17498/05.02.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) . alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Aleea Lăcrămioarelor, nr. 5, bl. 32, sc. 2ap. 25, jud. Hunedoara, înscris în CF 1091 Vulcan, nr. topo. 3660/1/20, în suprafaţă utilă de 44,76 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Laslău Robert-Aurel la pretul de 15.900 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare _90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Lăcrămioarelor, nr. 5, bl. 32, sc. 2, ap. 25, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL.- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale.. - Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 24.02.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SEYRETAR GENERAL CONSILIER ANGAEL DĂNUȚ JR. ROGOBETE/MIHAELA ă A p A] îi] U îi ] Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 24.02.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 17 Pentru : 17 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 64/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Lăcrămioarelor, nr. 5, bl. 32,sc. 2, ap. 25, jud. Hunedoara "pp "p "% "p "p Prezenta anexă conţine 37 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SE TAR GENERAL CONSILIER A L DĂNUŢ JR. ROGOBETE/W ELA / EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 254/27.12.2021) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada ALEEA LĂCRĂMIOARELOR numărul 5, blocul 32, scara II, etajul 2, apartamentul 25 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Laslău Robert-Aurel 070% 29h-r92_ ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 254/27.12.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Aleea Lăcrămioarelor, numărul 5, blocul 32, scara II, etajul 2, apartamentul 25. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 303/1/40.388/28.09.2021 (chiriaş Laslău Robert- Aurel). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 27.12.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referință obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietății imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda comparaţiei vânzărilor (abordarea pri iață), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obţinut prin aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament două camere (Vulcan, strada Aleea Lăcrămioarelor, 15.900 RON numărul 5, blocul 32, scara II, etajul 2, apartamentul 25) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 5: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de profesională răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare | Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(2yahoo.com 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Laslău Robert-Aurel Evaluare Beneficiarul Raportului de | Persoană fizică: Laslău Robert-Aurel 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la etajul 2, în bloc de locuinţe cu regimul de înălţime P+3E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate o Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Aleea Lăcrămioarelor, numărul 5, blocul 32, scara II, etajul 2, apartamentul 25 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată 15.900 RON (prin metoda comparaţiei vânzărilor) (echivalent 3.213 EUR) — Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/2.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 27.12.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referinţă | 1 EUR = 4,9492 RON 1 USD = 4,3725 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 27.12.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 30.12.2021 | 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale evaluate Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 303/1/40.388/28.09.2021 (scadent la data de 30.09.2023; chiriaş Laslău Robert-Aurel; chirie lunară 76,44 lei) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară | La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAŢII REFERITOARE LA SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament două camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament două camere) 9. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Periferică (zona B, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Paroşeni, Aleea Lăcrămioarelor, Aleea Salcâmilor Obiective majore de referinţă Şcoala generală nr. 2 Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Relativ favorabil Concluzii referitoare la zona de | Relativ favorabilă, caracter rezidenţial, acces rutier, aspect amplasare parţial civilizat, poluare fonică minoră, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 2 10. INFORMAȚII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanță mai mică de 500 m Instituţii administrative: la distanţă mai mică de 3.500 m Unităţi comerciale: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanţă mai mică de 3.500 m Unităţi de învățământ: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanță mai mică de 3.500 m Piaţă agro-alimentară: la distanţă mai mică de 3.500 m Utilităţi tehnico-edilitare | Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcţională) Reţea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telecomunicaţii: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ facil la reţeaua de transport în comun, elemente de referinţă ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAȚII REFERITOARE LA CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+3E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1967 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton armat Structură de rezistenţă: zidărie portantă din cărămidă Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 4 Vecinătăţi Relativ bine întreţinute Aspect interior Spaţii comune curate, bine întreţinute (cu degradări minore ale finisajelor) Aspect exterior Anumite degradări ale finisajelor, accesul în casa scării a fost modernizat (uşă acces profil PVC, fără interfon) Concluzii referitoare la construcţia de bază Relativ bine întreţinută: spaţii comune curate, bine întreţinute (cu degradări minore ale finisajelor); anumite degradări ale finisajelor exterioare, accesul în casa scării a fost modernizat (uşă acces profil PVC, fără interfon); vecinătăţi relativ bine întreţinute 12. INFORMAŢII REFERITOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 44,76 mp Suprafaţă balcon: 4,81 mp Caracteristici funcţionale Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, debara, cămară, hol, balcon Inălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil lemn + geam obişnuit Interioară: profil lemn Finisaje Pardoseli din parchet laminat (dormitor), parchet lemn (cameră de zi; cu degradări) şi beton mozaic Uşă acces metalică Tencuieli interioare drişcuite (cu degradări) Balcon închis (profil lemn + geam obişnuit) Zugrăveli cu vopsea lavabilă (dormitor) şi var (degradate) Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent (instalaţia electrică nu este funcţională) Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Există (racordare la rețeaua publică) Instalaţie de canalizare Există (racordare la reţeaua publică); obiecte sanitare prost întreţinute Instalaţie de încălzire centrală Nu există (instalaţia de încălzire centrală a fost dezafectată: lipsesc corpurile de încălzire, coloanele de încălzire şi racordurile la coloanele de încălzire) Instalaţie de alimentare cu | Nu există gaze naturale Instalaţie de telecomunicaţii | Nu există Concluzii referitoare apartament la | Prost întreţinut, insalubru (cu excepția dormitorului), finisaje inferioare, stare tehnică proastă (nelocuibil), utilităţi tehnico- edilitare incomplete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Laslău Robert-Aurel) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare Caracteristicile zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuinţe) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălţime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat o nouă tendinţă de creştere (numărul de apartamente cu două camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 35 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendință semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri referitoare la intenţii de cumpărare de locuințe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) imobiliare similare Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor | Minim: 100 RON/lună Maxim: 200 RON/lună Preţurile de ofertă ale proprietăţilor imobiliare similare Minim: 12.500 RON Maxim: 20.000 RON Concluzii referitoare la piaţa imobiliară locală Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanțărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendință de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul | apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s-a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piață cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidenţă influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. În Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - "Tipuri ale valorii” SEV 105 - »Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie const [...]