HCL 68/2022 Vulcan adoptată

$ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN ( ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA. Municipiul VULCAN. 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 = Telefon: +40254570340; +40254570011, Mobil: 4037273304, Fax.+40254571910 4 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcane yahoo.com . cod fiscal 4375267 | E TREE EEE A PO RUE II SEE IEZI EICE-ai HOTĂRÂRE _ NR. 68 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46, jud. Hunedoara domnului Ştolea Nicolae-Cristian Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.02.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 59/1/11/17.02.2022 şi Referatul de aprobare nr. 59/1/12/17.02.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcas, b-dul Mihai Viteazușar. 26, bl. 18, sc. 4, ap:46, jud. Hunedoara domnului Ștolea Nicolae-Cristian ; Având în vedere Raportul nr. 60/1/13/17.02.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 67/1/14/17.02.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Ștolea Nicolae-Cristian, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 9265/05.01.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46, jud. Hunedoara, înscris în CF 60428-c1 Vulcan, nr. top. 1151/1/52/18 , în suprafaţă utilă de 63,34 mp şi suprafaţă desfășurată de 76,01 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnului Ştolea Nicolae-Cristian la preţul de 18.205 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia: A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL- Juridic și Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 24.02.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEA CONSILIER ANGHEL DĂNUȚ JR. ROG : SECRETAR GENERAL Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 24.02.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 17 Pentru : 17 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 68/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament , situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46, jud. Hunedoara 9 “9 Eng 9 9 Prezenta anexă conţine 26 file PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONSILIER ANG 7) RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT TA FR TI TERREI RI II FIR p CAIET zzasaz | 1, | UVALUALUIK DI. 1. FLCISDEL ISUAAINA CLAUUIA — AULUIIZALUIE [I[. 10YU0 Firma = PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2. PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: STOLEA NICOLAE CRISTIAN = Localitate: VULCAN Adresa = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3. Pranrietate comnuca din: PROPRIETATEA CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-un bloc de EVALUATA locuinte cu regim de inaltime P+4 Su = 63,34 mp; Sd = 76,01 mp Proprieiar PRIMARIA MUNICIPII Ali ViLCAN 2 Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA = Str. B-dul M. Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46 Adresa proprietăţii VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 18.205 RON (3.680 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare 5. DATA DE REFERINTA A APEI E ET Îi EEE 01.02.2022 E VALUAILII CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE A EINER si 45746 BO REFERINTA DATE PRIVIND DREPTUL 3 6. DE PROPRIETATE e Imobilul este inscris in CF. 7. | SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI Ocupat de chirias 8. | ZONA DE AMPLASARE Zona centrala ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE IN APROPIERE = Auto: B-dul M. Viteazu = Feroviar: da. = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat. CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei = Municipiu. In zona se afla = Reţea de transport in comun in apropiere. » Unitati comerciale in apropiere: magazine. Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). Uniiaii medicaie: cabinere medicaie individuaie. Unitati administratice: primarie. UTILITATI EDILITARE Reţea urbana de energie electrica: existenta Reţea urbana de apa: existenta Reţea urbana de telefonie: existenta Retea urbana de gaz: existenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE | AMBIENT = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona centrala a municipiului, amplasare favorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT situat inur-un bioc de BILANTUL DE SUPRAFATA locuinte cu regim de inaltime P+4 Su = 63,34 mp; Sd = 76,01 mp = Data pif: 1978. = Fundaţie din beton. Zidărie din beton si BCA. DESCRIERE = Acoperiş tip terasa. CONSTRUCTIE " Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. = Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: mozaic si beton. Utilitati: apa, canalizare, energie electrica. Incalzirea: nu exista. CONCLUZIE PRIVIND . CONSTRUCTIIILE . Utilităţi suficiente. Încălzirea centrala NU EXISTA. Starea construcţiilor este buna. +) ii ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = Piaţa proprietăților imobiliare tip constructii — apartamente. = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI = Din punct de vedere cdilitar: zona în stagnare. = Din punct de vedere economic: zona în stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE PROPRIETATI QINATI ART DVI UNII Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND PIATA PROPRIETATII ECHILIBRUL PIETEI | a pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL a Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) a Piața imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE REZULTA: posibilitatea scăderii preţurilor. 12. EVALUARE REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INLERNAȚIUNALE DE EVALUARE 2022 | a SEV 100 — Cadru general | SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 — Raportare = SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare peiitru garantarea iiupruniutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare a SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire = SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri = SEV 220 — Masini, eciipanuenic si iusiaiaiii = GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibiie care va constitui baza de pornire si va genera ipotezeie de iucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fimdamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. 4) ABORDAREA PRIN COST 1. DATE DE IDENTIFICARE | [_] Denumire APARTAMENT Denumire incaperi Su Amplasament Vulcan, B-dul M. Viteazu, nr. 26, bl. 18, sc. 4, ap. 46, jud. Hunedoara camere 38.6 Data PIF 1978 | | | | dependinte 20.91 2. CARACTERISTICI TEHNICE alte dependinte 3.83 Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime p+4 Arie utila (Au) mp 63.34 Aria desfasurata (Ad) mp 76.01 Aria construita (Ac) mp 76.01 Inaltime medie (m) 2.5 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Su 63.34 Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor unitare Catalog de reevaluare nr 13 Val. de inlocuire 2689.83 _|lei/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 2299 85% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 91.96 3% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad 298.87 11% Incalzire centrala lei/mp Ad [%) 0% Total lei/mp Ad 2689.83 100% Corectii - soba lei/mp Ad [*) - finisaje superioare lei/mp Ad [2] - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad [*] - uscatorie lei/mp Ad [*] Pret barem (Pb)__] ] lei/mp Ad 2,690 Determinarea costului de CIB = Pb x Ad x KI x K2x(1-19/100) inlocuire brut K1-cf aviz INCERC la 2021 1.00 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1.00 CIB. (lei) 204,449 CIB/mp( lei ) 2,690 CIB (euro) 41,333 CIB/mp(euro) 544 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica deprecierilor % uzura %__| uzura % uzura % uzura globala 40 50 25 50 17 60 18 60 53.5 Depreciere fizica 54 109,380 Depreciere functionala 50 47,534 Depreciere externa 60 28,521 Total depreciere 185,495 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) CIN (lei) 18,954 249 CIN (euro) 3,832 50 Valoarea constructiei (lei) 19,000 Valoarea constructiei (euro) 3,841 Curs euro 4.9464 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT 19.000 RON (3.841 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA ELEMENT DE COMPARAŢIE SUBIECT PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE COMPARABILE A B [*ă Pret de oferta/vanzare (RON) ? 123,660 103.874 133.553 Tipul tranzactiei oferta oferta oferta Ajustare pentru tip tranzactie -5.00% -5.00% -5.00% Prat ainstat (ELIRO) 117,477 98,681 128,875 Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Preţ ajustat (RON) 117,477 98,681 128,875 Condiţii de finanţare La piaţă La piaţă La piata La piaţă Ajustare pentru finantare o 9) 2) Preţ ajustat (RON) 117,477 98,581 126,875 Conditii de piata Feb-22 Feb-22 Feb-22 Ajustare pentru condiţiile pieței 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) STATI 55,581 125,875 Localizare b-dul M. Viteazu mai favorabila mai favorabila mai favorabil Ajustare (%) -40% -30% -50% Preţ ajustat (RON) 70,486 69,076 63,438 Vechime (ani) Lu 59 40 40 Ajustare pentru vechime (%) -5% -10%. -10% Ajustare pertru vechime (RON) -3,524 -6,908 -6,344 Pret ajustat (RON) 66,962 62,169 57,094 Suprafata utila (mp) 63 75 80 35 diferenta suprafata -11.66 -16.66 28.34 Ajustare pentru dimensiunile constructiei (RON) -7,107 -10,154 17,274 Pret ajustat (RON) 59,855 52,014 74,367 Finisaje inferioare superioare superioare superioare Ajustare (RON) -70% -65% -70% Pret ajustat (RON) 17,956 18,205 22,310 Ajustare totală netă (RON) -99,521 -80,476 -104,565 Ajustare totală netă (%) -80% -77% -78% Ajustare totală brută (RON) 99,521 80,476 139,112 Ajustare totală brută (%) 80% 77% 104% VALOARE PROPUSĂ - RON 18,205 VALOARE PROPUSĂ - EURO 3,680 € Curs euro 4.9464 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 18.205 RON (3.680 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Vaioarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. a COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii FEBRUARIE 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora in concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: o Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. “a o Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. o Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie [95] proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanță, cu excepția situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar ia acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o pro [...]