HCL 73/2022 Vulcan adoptată

& CONSILI UL LOCAL / AL MUNICIPIULUI VULCAN ( ROMÂNIA. Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN. 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr.3l Telefon: +40254570340:; +40254570011, Mobil: +40372733044, +40254571910 web: www.e-vulean.ro. E — mail: primvulcan yahoo.com . cod fisc HOTĂRÂRE NR. 73 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 14, jud. Hunedoara domnului Maxim loan Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 24.02.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 72/1/11/17.02.2022 şi Referatul de aprobare nr. 72/1/12/17.02.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan str. Mihai Eminescu,:nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 14jud. Hunedoara domniwui Maxim loan; Având în vedere Raportul nr. 73/1/13/17.02.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 72/1/14/17.02.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Maxim loan, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 50260/28.12.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. | din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2010 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. l,ap. 14, jud. Hunedoara, înscris în CF 1126 Vulcan, nr. topo.1075/a 1076/a/8, în suprafață utilă de 36,10 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Maxim loanla pretul de 10.300 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 1, ap. 14, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia - Economică, Serviciul APL.- Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale și se aduce la cunoștință publică. Municipiul Vulcan, 24.02.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL CONSILIER ANGHEL DĂNUȚ JR. ROGOBETE MIHAELA "p N ] N ] ta /f, | Această hotărâre fost adoptată în ședință ordinară în data de 24.02.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi : 17 Pentru : 17 Împotrivă: 0 Abţineri: 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 73/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2,sc. 1, ap. 14, jud. Hunedoara ă “e “> îi 9 Prezenta anexă conţine 37 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL CONSILIER ANG DĂNU JR. ROGOBE HAELA au EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (ar. 256/30.12.2021) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada MIHAI EMINESCU numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 2, apartamentul 14 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Maxim loan ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 256/30.12.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 2, apartamentul 14. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 127/30.647/04.10.2019 (chiriaş Maxim loan). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 30.12.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda _comparaţiei vânzărilor (abordarea _prin_piaţă), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obţinut prin aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament două camere (Vulcan, strada Mihai Eminescu, 10.300 RON numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 2, apartamentul 14) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 5: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăți imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com EVALUARE 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE Utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Maxim loan Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Maxim loan 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la etajul 2, în bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara I, etajul 2, apartamentul 14 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda comparaţiei vânzărilor) 10.300 RON (echivalent 2.081 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 30.12.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință | | EUR = 4,9486 RON 1 USD = 4,3735 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare | Realizată de către evaluator, la data de 30.12.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 30.12.2021 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale evaluate Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 127/30.647/04.10.2019 (scadent la data de 01.10.2023; chiriaş Maxim Ioan; chirie lunară 49,01 RON) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară | La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAȚII REFERITOARE LA SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament două camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament două camere) 9. INFORMAȚII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Periferică (zona C, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) , În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Traian, Ştefan Octavian Iosif, Mihai Eminescu Obiective majore de referință Şcoala generală nr. 6 Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Nefavorabil Concluzii referitoare la zona de | Nefavorabilă, caracter rezidenţial, acces rutier, aspect parţial amplasare civilizat, poluare fonică minoră, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 6 10. INFORMAȚII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 1.500 m Instituţii administrative: la distanţă mai mică de 1.500 m Unităţi comerciale: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanţă mai mică de 1.500 m Unităţi de învățământ: la distanţă mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanță mai mică de 2.000 m Piaţă agro-alimentară: la distanță mai mică de 1.500 m Utilităţi tehnico-edilitare | Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcţională) Reţea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telecomunicaţii: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ dificil la rețeaua de transport în comun, elemente de referinţă ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAŢII REFERI TOARE LA CONSTRUCŢIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1977 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton armat Structură de rezistenţă: stâlpi şi grinzi din beton armat Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 5 (parter), 6 (etajul 1-10) Vecinătăţi Relativ prost întreţinute Aspect interior Spaţii comune relativ murdare, relativ prost întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor) Aspect exterior Anumite degradări ale finisajelor, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon) Concluzii referitoare la construcția de bază Relativ prost întreţinută: spaţii comune relativ murdare, relativ prost întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor); anumite degradări ale finisajelor exterioare, accesul în casa scării nu a fost modermizat (uşă acces profil metalic, fără interfon), lift nefuncţional; vecinătăţi relativ prost întreţinute 12. INFORMAȚII REFERI TOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 36,10 mp Suprafaţă balcon: 1,20 mp Caracteristici funcţionale Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol, balcon Înălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: aglomerat tip lemn Finisaje Pardoseli din parchet laminat (cameră de zi, dormitor) şi gresie (hol, baie, bucătărie, balcon) Faianţă în baie (parţial) şi bucătărie (parţial) Uşi interioare înlocuite (aglomerat tip lemn) Uşă acces metalică Balcon închis (profil PVC + geam termoizolant) Tencuieli interioare drişcuite, finisate cu glet Zugrăveli cu vopsea lavabilă Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Există (racordare la rețeaua publică) Instalaţie de canalizare Există (racordare la reţeaua publică), obiecte sanitare noi, bine întreţinute Instalaţie de încălzire centrală Există (centrală termică proprie (combustibil gaze naturale), calorifere oţel, conducte pexal) Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Există (două focuri) Există (cablu TV) Instalaţie de telecomunicaţii Concluzii referitoare la apartament Bine întreţinut, finisaje superioare, stare tehnică bună, utilităţi tehnico-edilitare complete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Maxim loan) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare zonei de proprietăţii Caracteristicile amplasare a imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuinţe) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de proprietăţi | Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a imobiliare similare manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat o nouă tendinţă de creştere (numărul de apartamente cu două camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 35 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi | Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a imobiliare similare manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri referitoare la intenții de cumpărare de locuinţe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăți imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor | Minim: 100 RON/lună imobiliare similare Maxim: 200 RON/lună Preţurile de ofertă ale | Minim: 7.500RON proprietăţilor imobiliare | Maxim: 12.500 RON similare Concluzii referitoare la piaţa | Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii imobiliară locală neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăților de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendinţă de creştere a prețurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s- a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidență influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. În Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) Ordonanţa Guvernu [...]