HCL 119/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI > VASLI MUNICIPIUL VASLUI 2 pt CONSILIUL LOCAL / 150 37001 Tel.: +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. local&primariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 119 privind constituirea dreptului de superficie asupra unui imobil-teren,aparținând domeniului privat al municipiului Vaslui, în suprafață de 23 mp, identificat cadastral cu NC 87097, situat în str. Victor Babeș FN, în favoarea Societăţii Star Balloons SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI Având în vedere: Nota Internă nr.109301/13.09.2024, a Direcţiei de Impozite și Taxe Locale; Referatul de aprobare nr.59190/18.03.2025 al Primarului municipiului Vaslui; Raportul de specialitate nr.59191/18.03.2025 al compartimentului Patrimoniu; Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali; Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.168/26.10.2023 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Vaslui a unor imobile; Prevederile art.15, lit. „e” și ale art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, cu modificările și completările ulterioare; > Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul Civil cu modificările și completările ulterioare; > Prevederile Legii cadastrului și publicității imobiliare, nr.7/1996, cu modificările și completările ulterioare; > Prevederile cap.VI din Regulamentul de valorificare a bunurilor ce aparțin municipiului Vaslui, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.111/2023. vvvYvyYv v În baza prevederilor art. 129 alin. 2 lit. "c” , alin. 6 lit. "b "și ale art. 139 alin. 3lit. "9" din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1.Se aprobă constituirea dreptului de superficie asupra unui imobil -teren, aparținând domeniului privat al municipiului Vaslui, în suprafață de 23 mp, identificat cadastral cu NC 87097, situat în str. Victor Babeș FN, în favoarea Societăţii Star Balloons SRL, imobil având datele de identificare prevăzute în Anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. HCL 119/2025 Pagină 1 din 2 Art.2.Se aprobă contravaloarea prestaţiei anuale, în cuantum de 262,84 lei, stabilită în baza raportului de evaluare, ce constituie Anexa nr.2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Dreptul de superficie prevăzut la art.1 din prezenta, se constituie pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.4.Cheltuielile ocazionate de procedura constituirii dreptului de superficie și îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiara dreptului de superficie. Art.5. (1) Se împuternicește Primarul municipiului Vaslui să semneze contractul de superficie al terenului evidenţiat la Art.1. (2) Sumele încasate din derularea contractului de superficie vor constitui venit la bugetul local al municipiului Vaslui. Art.6. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, Compartimentului Patrimoniu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului. Art.7. Hotărârea intră în vigoare conform art.199 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare. Câte un exemplar se va comunica: -Instituției Prefectului -judeţul Vaslui; -Primarului Municipiului Vaslui; -Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism -Compartimentului Patrimoniu; -Direcţiei de Impozite și Taxe Locale; -Societăţii Star Balloons SRL. Fu Vaslui 27.03.2025 / Președinte de ședj / / Consilier Secretar General, prof. Valeriu Caragată Jrs. Eduard Lăcătusu i CE gi Total consilieri locali 21 Prezenţi 19 Pentru | 13 Împotrivă | 0 Vot Abţineri | 6 HCL 119/2025 Pagină 2 din 2 Anexa nr.1 la HCL nr.119 /27.03.2025 Tabel cuprinzând datele de identificare ale terenului ce aparține domeniului privat al municipiului Vaslui asupra căruia se constituie dreptul de superficie și valoarea prestaţiei acestuia Suprafață Valoare | Valoare Beneficiar Adresă teren teren NC teren | prestatie Observ. solicitat mp eur/mp lei/an SC Star Str. Victor Balloons SRL Babeș FN 23 87097 | 57,4 262,84 Anexa 1.1 1 EURO = 4,9767 lei Președinte de ședință; A Consilier; Secretar General, mon WMalari fl [aramată lre EduarA | Srătueni LI ANEXA 1.1 LA HCL NR. 119 /27.03.2025 p' Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VASLUI Li (d Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vaslui EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 87097 Vaslui A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Vaslui, Str Victor Babes, Nr. FN, Jud. Vaslui A, Nr gedastral Nr. suprafața (mp) Observaţii / Referinţe AL 87097 23 Teren neimpreimuit; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 88922 / 14/11/2023 ministrativ nr. 168, din 26/1072 emis de LOCAL VASLUI; Act Administrativ nr. 14796, din 31/10/2023 emis de PRIMARIA MUN VASLUI; E VI SE Ba |Intabulare, drept de PROPRIETATE DOMENIU PRIVAT, dobandit prin AI Lege, cota actuala 11 E Îi sali 12) MUNICIPIUL VASLUI, CiF:3337532 C. Partea Il. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini |_NU SUNT s Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 * epay ancplro ea îl Carte Funciară Nr. 87097 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Ze Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 87037 23 * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 84687 2 87097 e Date referitoare la teren at poe-aei e ital Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|_ curti DA 23 127 4492 = constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 6.32 2 3 3.653 3 4 6.32 4 1 3.653 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru. Pagina 2 din 3 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederite Legii Nr. 677/2001. pe sa epay ancpl ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 87097 Comuna/Oraş/Municiplu: Vaslui dia că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cărtea funciară originală, păstrată de acest irou, Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 15-11-2023 NICOLETA BLAJ Data ellberării, EI ASA ră parafa şi semnătura) (parafa şi semnătura) Secretar General e: 47 ai Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 3 pent tormare "e la adrese epay.ancpi.ro Fu a! ve ea li ANEXA 2 LA HCL NR.119 /27.03.2025 ID 24-196079-PVS Prim. Mun. Vaslui 03.09.2024 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 23 mp- Mun.Vaslui, Str. Victor Babes, FN ,Jud.Vaslui, NC 87097 PROPRIETAR: UAT VASLUI CLIENT: UAT VASLUI UTILIZATOR: UAT VASLUI Data evaluării: August 2024 Nr. inreg. 1202/09.08.2024 Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian Membru titular ANEVAR, legitimatie nr.1813 Ag, , (= ma Tel: 0753 700 856 Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în alte scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului / 1, 3, 4, TERMENI DE REFERINŢĂ A EVALUĂRII 1.4 Identificarea şi competența evaluatorului 1.2 Identificarea dientului şi a orcăror utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1,4 Identificarea activului supus evaluării 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 Natura şi sursa informatiilor utilizate 1.9 ipoteze şi ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii de evaluare cu SEV 1.12 Descrierea raportului 1.13 Riscul de garanţie PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea componentelor nonimobiliare 2.3 Analiza datelor despre localitate, zonă şi vecinătate 2.4 Analiza datelor despre amplasament şi teren 2.5 Date privind impozitele şi taxele 2.6 Istoric, induzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 2.7 Conduziile analizei proprietăţii ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE 3.1 Tipul proprietăţii, identificarea pieţei 3.2 Analiza cererii solvabile 3.3 Analiza ofertei competitive 3.4 Analiza echilibrului 3.5 Considerente privind cea mai bună utilizare 3.6 Conduzii şi corelaţii ale analizei CMBU şi a celei de piaţă EVALUAREA 4.1 Valoare teren 5, ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 6. DOCUMENTE DE PROPRIETATE, COMPARABILE Corecţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabilele cu -10% pentru oferta având în vedere condiţiile actuale ale pieței imobiliare. După investigaţiile făcute de evaluator, s-a ajuns la conluzia ca marja de negociere in zonă este de cca 10% pentru acest tip de proprietate rezidențială, Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii. Restricţii legale Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de finanțare Nu s-au aplicat corecții, Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat cortecții. Condiţii de piaţă Nu s-au aplicat corecţii. Localizare Toate comparabilele s-au corectat cu +5%, deoarece au o localizare mai putin buna decat proprietatea subiect. Caracteristice fizice — dimensiune teren Pentru Comparabilele A si C s-a aplicat o corecție de -10%, deoarece are suprafața mai mare decat proprietatea subiect. Pentru Comparabilele B s-a aplicat cate o corecţie de -5%, deoarece are suprafața mal mare decât proprietatea subiect şi mai mică decât Comparabilele A si C Caracteristici fizice — forma(raport dimensiuni) şi front la stradă Nu s-au aplicat corecţii. Caracteristice fizice - topografie Nu s-au aplicat corecţii. Caracteristice fizice — construcţii demolabile Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de -30Euro/mp, costuri ce reprezinta demolarea garajului de pe proprietate, Utilităţi disponibile Nu s-au aplicat corecţii. Zonarea Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de 5%, deoarece se afla intr-o zona rezidentiala. Cea mai bună utilizare Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de 5%, deoarece se afla intr-o zona rezidentiala, După aplicarea tuturor corecţiilor, am ales Comparabila cu corecția totală brută procentuală cea mai mică, astfel rezultând Comparabila 8 cu 20.5%, Preţ teren = 57,4 € / mp (pret cu TVA) 18 5. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Valoarea de piaţă a proprietăţii subiect s-a determinat în conformitate STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR 2024 care Indude: Standardul internaţional de Evaluare, SEV 100- Cadrul general, SEV 103- Raportarea evaluării, Standardul SEV 300 — Evaluări pentru raportarea financiară, prin aplicarea metodei costului de inlocuire, singura relevantă. Criteriile prin care un evaluator ajunge la valoarea finală sunt adecvarea, precizia și cantitatea de Informaţii. Scopul prezentului raport îl reprezintă estimarea valorii de piaţă a bunului mobil pentru informarea proprietarului asupra valorii conform codului fiscal şi a legislaţiei în vigoare, în vederea impozitării. Argumentele care au stat la baza elaborării aceste! opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea Include cotele părţi indivize aferente imobilului; - cursul de schimb RON/EUR considerat este de 1Euro = 4,9767 RON; - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de Ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei lunii august 2024; - valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea ia cerinţele legale; - valoarea este o predicţie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra unel valori; - opinia de mai jos nu reprezintă valoarea pentru asigurare; Valoare de piață: Teren intravilan 23mp, Mun.Vaslui, Str. Victor Babes, Jud.Vaslui, NC 87097 Val.proprietate imobiliară =6.571 Ron = 1.320 Euro (valoarea include T.V.A.) Presedinte sedinta Consilier cl A pita a cal ap Ei Ps . - neral :ătuşu BU JTUC LUCIAN d 19