HCL 370/2018 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 370 din data de 20.12.2018 privind vânzarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 12 mp., situat în Turda, Calea Victoriei —Lotus F.N., către S.C. MARS MONA IMPEX S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în sedinţă ordinară în data de 20.12.2018. Luând în dezbatere proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea vânzării fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 12 mp., situat in Turda, Calea Victoriei- Lotus fin., către S.C. MARS MONA IMPEX S.R.L., elaborat din initiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Administraţie Publică Locală nr. 26831/13.12.2018 şi avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local al Municipiului Turda, pentru urbanism si amenajarea teritoriului , administrarea domeniului public si privat , protectia mediului si investitii, În conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vânzării terenurilor aflate în domeniul privat al Municipiului Turda, concesionate şi asupra cărora sunt edificate construcţii de către concesionari; În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. e şi alin. 5, lit. b, art. 45, alin. 3 şi alin. 6, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123, alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicată, precum şi ale Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂŞIE: Art. 1. Se aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Turda în domeniul privat al acestuia, a terenului în suprafata de 12 mp., situat în Turda, Calea Victoriei- Lotus fin., înscris în CF Turda nr. 58238, nr. cad. 58238. Art. 2. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 12 mp., situat în Turda, Calea Victoriei- Lotus f.n., înscris în CF Turda nr. 58238, nr. cad. 58238, către S.C. MARS MONA IMPEX S.R.L.. Art, 3. Preţul de vânzare este de 2.223,6 lei, preţ la care se adaugă T.V.A. Preţul s-a stabilit în baza Raportului de evaluare realizat de evaluator ing. Moldovan Simion, în luna decembrie 2018, raport care stabileste un pret de vanzare de 185,30 lei/m.p., echivalentul a 40 EUR/m.p. la cursul de referinţă pentru conversie în valută de 4,495 lei/EUR, valabil la 10.12.2018. Raportul de evaluare este parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre. Plata se va face în rate lunare egale, timp de 6 luni calendaristice, până la data de 20.06.2019. Plata se va face în rate lunare egale până în ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata. După această dată se percep majorări de întârziere, calculate conform legislaţiei în vigoare, de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare — cumpărare. Art. 4, Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Serviciul Financiar - Contabilitate, prin compartimentul de resort. Art, 5. Cumpărătorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în C.F. numai după achitarea integrală a preţului. Cheltuielile ocazionate cu întabularea imobilului vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Serviciului Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi GIS în vederea ducerii la îndeplinire, societăţii MARS MONA S.R.L. prin reprezentanţii săi legali şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, | CONTRASEMNEAZĂ, Moldovan Adrian Petru 0 Ma VIN SECRETARUL municipiului TURDA, AS SA Je. Paula Letiţla Mic d /" N eA i & , VOTURI : pentru 19 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 20. Numărul consilierilor participanti la vot este 19 ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA Piaţa 1 Decembrie 1918, nr. 28 Tel: 0264/313160 Fax: 0264/317081 E-mail: contact(a primariaturda.ro Web site: www.primariaturda.ro SAPL Nr.26831/13.12.2018 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 12 mp., situat in Turda, str. Calea Victoriei- Lotus fin., catre S.C. MARS MONA IMPEX S.R.L., cu sediul in Turda, str. Campiei nr. 31, jud. Cluj Necesitatea: Serviciul Administratie Publica Locala are inclus in activitatea sa identificarea de imobile libere de orice sarcini care apartin domeniului public si privat de interes local ale municipiului Turda, pentru care se propune valorificarea rationala si eficienta din punct de vedere economic de catre Consiliul Local al Municipiului Turda Prin cererea nr. 11689/30.05.2017 adresata Primariei Municipiului Turda, MARS MONA, S.R.L., prin reprezentantul sau legal —Selistean Radu, solicita aprobarea cumpararii imobilului-teren in suprafata de 12 m.p., inscris in CF. nr. 58238 Turda, identificat cu nr. cadastral 58238, situat administrativ in municipiul Turda, Str. Calea Victoriei- Lotus f.n., jud. Cluj. Imobilul solicitat apartine domeniului public al municipiului Turda, face obiectul contractului de concesiune nr. 5867/05.03.2014, valabil pentru o perioada de 5 ani Pe acest teren concesionarul a edificat o constructie in vederea efectuarii unor activitati de comert, conform obiectului contractului de concesiune si in conformitate cu obiectivele stabilite in contract de concedent. Solictanta a depus Raportul de evaluare intocmit in decembrie 2018, de catre Moldovan Simion, evaluator autorizat, conform caruia valoarea de vanzare a terenului concesionat in suprafata de 12 mp, inscris in 58238 Turda, identificat cu nr. cadastral 58238, situat administrativ in municipiul Turda, Str. Calea Victoriei- Lotus f.n., jud. Cluj, este de 185,30 lei fara TVA, respectiv echivalentul a 40 EUR/m.p. la cursul de referinta pentru conversie in valuta de 4,495 lei/EUR, valabil la 10.12.2018. La aceasta valoare se adauga TVA. Valoarea identificata de expert in cadrul Raportului se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara la aceasta data pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces etc. Pretul de vanzare, se va achita esalonat in rate lunare egale pe o perioada de 6 luni, pana la data de 20.06.2019 La inceputul anului calendaristic suma ramasa de plata se va indexa cu indicele de inflatie. Plata se va face in rate lunare egale pana in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata, dupa aceasta data se percep majorari de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare, pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare — cumparare. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia economica prin compartimentul de resort. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea terenului vor fi suportate de cumparator. 2. Oportunitatea: Orice comunitate urbană modernă trebuie să asimileze şi să promoveze o viziune strategică în ceea ce priveşte dezvoltarea sa viitoare. Avand in vedere ca imobilul respectiv nu va putea fi altfel exploatat de catre UAT Turda, decat prin prelungirea concesiunii conform contractului sau prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarul acesteia, deliberativul turdean poate hotara care este modalitatea adoptata de valorificarea terenului. Avand in vedere faptul ca proprietarul cladirii este constructor de buna credinta, constructia este edificata cu autorizatie de construire- spatiului commercial, imobilul teren obiect al contractului de concesiune, poate face obiectul vanzarii fara licitatie publica, conform legii. 3. Legalitatea: Proiectul de hotarare propus spre dezbaterea si aprobarea Consiliului Local al municipiului Turda, este justificat si sustinut din punct de vedere legal, de prevederile urmatoarelor acte legislative in vigoare In conformitate cu dispozitiile art 123 alin (3) al legii 215/200l-republicata- a administratiei publice locale “ Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile locale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună- credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. ” - prevederile art. 36, alin 2 lit. c si alin 5 lit.b, art. 45, art. 115 alin. | lit. B, din Legea nr. 215 / 2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Propunerea privind vanzarea fara licitatie publica a unei suprafete de teren, fara licitatie publica a suprafetei de 12 mp teren catre MARS MONA, S.R.L., prin reprezentantii sai legali, consideram, ca este necesara, oportuna si legala, drept pentru care se va intocmi un proiect de hotarare in acest sens. Proiectul de hotarare impreuna cu intreaga documentatie, va fi supus spre dezbaterea si aprobarea Consiliului Local al Municipiului Turda. In acest context va solicitam aprobarea proiectului de hotarare in forma prezentata. SEF SERVICIU A.P.L. ARHITECT SEF, regrete Mind ep EA i ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA Piaţa 1 Decembrie 1918, nr. 28 Tel: 0264/313160 Fax: 0264/317081 E-mail: contact(a primariaturda.ro Web site: www.primariaturda.ro EXPUNERE DE MOTIVE Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 12 mp., situat in Turda, str. Calea Victoriei- Lotus fin., catre S.C. MARS MONA IMPEX S.R.L., cu sediul in Turda, str. Campiei nr. 31, jud. Cluj Imobilul solicitat apartine domeniului public al municipiului Turda, face obiectul contractului de concesiune nr. 5867/05.03.2014, valabil pentru o perioada de 5 ani Pe acest teren concesionarul a edificat o constructie in vederea efectuarii unor activitati de comert, conform obiectului contractului de concesiune si in conformitate cu obiectivele stabilite in contract de concedent. Solictanta a depus Raportul de evaluare intocmit in decembrie 2018, de catre Moldovan Simion, evaluator autorizat, conform caruia valoarea de vanzare a terenului concesionat in suprafata de 12 mp, inscris in 58238 Turda, identificat cu nr. cadastral 58238, situat administrativ in municipiul Turda, str. Calea Victoriei- Lotus fin., jud. Cluj, este de 185,30 lei fara TVA, respectiv echivalentul a 40 EUR/m.p. la cursul de referinta pentru conversie in valuta de 4,495 lei/EUR, valabil la 10.12.2018. Pretul la care se va instraina terenul solicitat este de 2.223,6 lei+T.V.A. La aceasta valoare se adauga TVA.Valoarea identificata de expert in cadrul Raportului se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara la aceasta data pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces etc. Pretul de vanzare, se va achita esalonat in rate lunare egale pe o perioada de 6 luni, pana la data de 20.06.2019 Plata se va face in rate lunare egale pana in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata, dupa aceasta data se percep majorari de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare, pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare — cumparare. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia economica prin compartimentul de resort. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea terenului vor fi suportate de cumparator. Avand in vedere ca imobilul respectiv nu va putea fi alttel exploatat de catre UAT Turda, decat prin prelungirea concesiunii conform contractului sau prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarul acesteia, deliberativul turdean, la propunerea Primarului, poate hotara care este modalitatea adoptata de valorificarea terenului. Avand in vedere faptul ca proprietarul cladirii este constructor de buna credinta, constructia este edificata cu autorizatie de construire- spatiului comercial, poate face obiectul vanzarii fara licitatie publica, conform legii. De asemenea, in conformitate cu dispozitiile art 123 alin (3) al legii 215/2001- republicata- a administratiei publice locale “ Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile locale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiume la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. ” In considerarea aspectelor invederate supunem spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata. Proiectul de hotarare impreuna cu intreaga documentatie, va fi supus spre dezbaterea si aprobarea Consiliului Local al Municipiului Turda. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA CRISTIAN OCTAVIAN MATEI ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIULUI TURDA CONSILIUL LOCAL - COMISIA DE SPECIALITATE NR. >. NR. //£4 DIN _/2, [2297 RAPORT la proiectul de potărâre privind vândoree. PE Lor je „publi - Ziua pei ___ fu _opiya a Zu 4 ad la Ziarele. CL Ntedore” — ab F__adfe “să ceda ro HA PS FOND lu pen Spa Având în vedere: re ol peetolr tb al SPL m, Ze. Y3// pn. 2270 În temeiul prevederilor: - [CL 7 23, 220 $ alu (7 6 _ af 415 oi Zoe 157 amo Pentru considerentele arătate mai sus, comisia de specialitate /7/ 2 AV! 20027 „a Vona Îi Preşedintele comisiei Secretarul comisiei PFA MOLDOVAN SIMION F12/1430/2004 CUI.20688436 Turda, str.Libertatii nr.3, bL.A”, Ap.32. Expert tehnic judiciar, Legitimatia nr.4452-117521/1998, eliberata de MINISTERUL JUSTITIEI Evaluator, Certificat ANEVAR nr.1127/ 18.03.1999 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Str. CALEA VICTORIEI fnr. TURDA Lucrarea a fost realizata de: Ing. Pi ai ON E a at EP! Raport de evaluare proprietate imobiliara de tip funciar, loc.Turda, str.Calea Victoriei în CUPRINS CAP 1.TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII ..........nannnereeeeeerenareazenereaeoeaasea 1.1. IDENTIFICARE SI COMPETENTA EVALUATOR 1.2. CERTIFICARE 1.3 REZUMATUL FAPTELOR SI CONCLUZIILOR CAP 2.PREMIZELE EVALUARII .......ce caen eneee near anerareneren earanacan ana aeauoeaeeenaneenaeaeaeaea 2.1. PREZENTAREA CLIENTULUI 2.2. DATA SI SCOPUL EVALUARII 2.3. DEFINITIA VALORII 2.4. IPOTEZE SI CONDITII RESTRICTIVE 2.5. CAUZA DE NEPUBLICARE 2.6. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI 2.7. FORMA DE ESTIMARE A VALORII CAP 3.PREZENTAREA DATELOR... n nnnnnneneaereeran une nenraraeeaeenananaeeeeaeaaeeaneneeaeaeasaee 3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII. SITUATIA JURIDICA 3.2. ZONARE, LOCALIZARE, VECINATATE 3.3. DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE (A TERENULUI) 3.4. DEFINIREA PIETEI IMOBILIARE CAP 4.EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE ......... ue ceaeenecerareneenenerezeareseaarare 4.1. PREMIZE SI METODOLOGII 4.2. CEA MAI BUNA UTILIZARE 4.3. SURSELE INFORMATIEI 4,4. ETAPELE PARCURSE PENTRU DETERMINAREA ACESTOR VALORI 4.5. METODE DE EVALUARE 4.5.1. METODA COMPARATIILOR PRIN BONITARE 4.5.2. Metoda comparatiilor directe de piata CAP 5. ALEGEREA VALORII FINALE .......mueae n eareeeeereeeee ne reoneaeaaeeenneeanaeezoeaanezeae 5.1. REZULTATELE EVALUARII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI Raport de evaluare proprietate imobiliara de tip funciar, loc.Turda, str.Calea Victoriei în 2 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1Identificarea şi competenţa evaluatorului Subsemnatul ing. MOLDOVAN SIMION, domiciliat in TURDA, str. LIBERTATII nr. 3, bl.A,sc.2, ap.32, expert tehnic judiciar, cu legitimatia nr. 4452-11752, eliberata de MINISTERUL JUSTITIEI, fiind in evidenta Biroului Local de Expertize de pe linga Tribunalul Judetean Cluj, autorizat expert evaluator EPI autorizat extrajudiciar PFA, inregistrata la Registrul comertului sub numarul F12/1430/2004 CUI 20688436, si atestat ANEVAR cu Certificat ANEVAR nr.1127/ 18.03.1999 . 1.2Certificarea lucrarii Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific ca faptele prezentate in acest raport sunt adevarate si corecte. Certific ca la data elaborarii prezentului raport de evaluare sunt expert tehnic judiciar autorizat de Ministerul Justitiei, expert evaluator EPI si sunt competent sa efectuez prezentul raport de evaluare. De asemenea certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, neinfluentate de nici un factor si nepartinitoare. Certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partiile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori prestabilite (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persone care au interese legate de beneficiar. Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenta semnificativa din partea nici unor specialisti in domeniul iar analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru ale Expertilor tehnici judiciari si ale ANEVAR: La intocmirea raportului de evaluare am respectat “Codul deontologic al profesiei de evaluator”. Decembrie.2018 Ing MOLDOVAN ȘIMION Ev autorizat EPI. Raport de evaluare proprietate imobiliara de tip funciar, loc.Turda, str.Calea Victoriei în 3 1.3 Rezumatul faptelor si concluziilor 1. Tipul proprietatii: Proprietate imobiliara de tip funciar 2. Localizare: Municipiul TURDA, loc. Turda str. Calea Victoriei înr., judetul Cluj 3. Proprietar: Consiliul Local - PRIMARIA TURDA 4. Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii 5. Conditii limitative privind Din datele si informatiile aflate la dispozitia tranzactia: evaluatorului proprietatea nu este supusa nici unor restrictii sau conditii limitative care pot afecta dreptul de proprietate si respectiv posibilitatea transferului de proprietate 6. Dotarea tehnica si nivelul Detalii despre starea proprietatii se gasesc in de uzura fizica si morala a continutul raportului de evaluare la capitolul 3 proprietatii 7. Valoarea de piata metru patrat de teren in opinia VreneN=185.30 lei/mp=40euro/mp evaluatorului (propus pentru inceperea negocierii) 9. Justificarea pretului propus Vezi capitolul 5 Valoarea obtinuta este o valoarea care tine cont de mecanismele pietei, exprimata exclusiv in baza ipotezelor si conditiilor limitative prezentate in prezentul raport. Valoarea se refera la plata integrala cash la data vanzarii (fara a tine cont de conditiile de finantare) si nu contine TVA. Ing MOLDOVAN SIMION Ki tEPI. Raport de evaluare proprietate [...]