HCL 246/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 246 din data de 22.12.2020 privind aprobarea PUZ/RLU — Schimbare destinaţie din clădiri industriale şi edilitare în clădiri de birouri, apartamente și servicii cu extindere pe verticală cu un ctaj integral, amenajare loc de joacă şi parcare, în Municipiul Turda, str. Ștefan cel Mare î.n. Judeţul Cluj Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.12.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ/RLU — Schimbare destinație din clădiri industriale şi edilitare în clădiri de birouri, apartamente şi servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă şi parcare, în Municipiul Turda, str. Ştefan cel Mare f.n. Judeţul Cluj, elaborat din inițiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primaria Turda cu nr. 06/31.07.2020; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Autorizaţii de Construire şi Cadastru nr. 13488/319/U din 14.12.2020.; Ținând seama de avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiții; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr.350/2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări și modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art.129 alin.] și alin.2. lit.c) şi alin.6 lit.c), al art.139 alin.l, alin 3 lit. e) şi art. 196 alin. 1 lit a) din O.U.G.R. nr.357/2019 privind Codul Administrativ, precum și ale Regulamentului de organizare și funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU - Schimbare destinaţie din clădiri industriale și edilitare în clădiri de birouri, apartamente şi servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă și parcare, în Municipiul Turda, str. Ştefan cel Mare fin. Judeţul Cluj în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr. 12/16.11.2020 şi a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. 13483/319/M/20.02.2020, cu următorii indici urbanistici: Hmax = 6 niveluri (S+P+4), realizate în propunere S+P-+4; P.O.T. max = 35%, C.U.T. max = 1,5, spaţii verzi min. 20%/ cu spaţii de joacă/agrement sport în completare — total 30%, restul de 35% platforme parcaje şi circulații, platformă gospodăreasci, retrageri în caz de clădiri noi: respectarea aliniamentului pe str. Ștefan cel Mare min. 5,00 faţă de limitele laterale sau posterioare. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef şi Serviciului Urbanism, Autorizaţii de Construire și Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ Năstase Paul fa N SECRETARUL/GENERAL DAL SC al municipiului TURDA, ZE (| 3 E Jr. Mărgineaii Elena Mihaela SEE d VOTURI: pentru 12 ) împotrivă - [] abţineri - =: Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 12. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU — Schimbare destinaţie din clădiri industriale și edilitare în clădiri de birouri, apartamente și servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă și parcare, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare f.n., jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: : teren intravilan format din 3 loturi înscrise: primul în C.F.E. Turda nr.54280 cu nr. cad.el.54280 (57211mp) cu o clădire(C4) P+3 dotată cu un gang de trecere pietonal și rutier, al doilea în C.F.E.T urda nr.53169 vechi C.F. Turda nr.11821 cu vechi nr.top 7304/1/1/4/2 (1105mp) și al treilea în C.F.E. Turda nr.54334 vechi C.F. Turda nr.13568 cu vechi nr.top 7304/1/1/1/3-7304/5/1/2 (386mp) proprietate privată a SC BASARABIA IMPORT EXPORT SRL cu titlu de drept cumpărare, cu notarea dreptului de servitute de trecere în favoarea imobilului dominant din C.F.E. Turda nr.50468 pentru acces pietonal și auto pe întreaga suprafață a loturilor 2 și 3 și cu precizarea privind lotul 1 referitor la servitutea de trecere pietonal și auto numai asupra imobilului gang de acces parte de construcţie a clădirii A1.4-C4. amplasamentul- cartierul Zona Industrială, cu vecinătăţi: la nord -— str. Ștefan cel Mare laest — — clădire cu foste birouri Holcim, acum panificație fără proprietar identificat în proiect; la vest — bloc de locuit P+3 și intrândul din str. Ștefan cel Mare la FRE Turda lasud - SC ACSA SA CONFORM PUG/RLU Turda: imobilul este situat în UTR 13 UTR 13 -zonă amplasare obiectiv PUZ.- localizare: cartierul zona industrială delimitări: Râul Arieş, str. Ștefan cel Mare, str.22 Decembrie 1989, limita de proprietate a incintei Turdeana S.A., limita de proprietate a parcelelor locuinţelor din str.Fabricilor, funcțiunea dominantă: activităţi industriale; funcțiuni complementare: servicii, depozitare şi transport, instalaţii tehnico-edilitare; disponibilităţi de teren: teren dens construit; caracteristici fond construit existent: regim de înălţime diferit, stare bună şi mediocră; elemente protejate: sit arheologic parţial, Râul Arieş; reglementări propuse-permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea, extinderea sau modificarea construcţiilor existente; se pot autoriza construcţii de obiective noi, pe baza P.U.D.; se vor construi clădiri cu funcțiuni industriale şi depozitare, birouri, clădiri sociale, instalaţii tehnico-edilitar; restricţii: zona de sud-est a U.T.R., conform schiţei, aparţine zonei protejate cu valoare arheologică, se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică; se interzice amplasarea în zonă a construcţiilor noi de locuinţe sau funcțiuni complementare locuirii; la amplasarea obiectivelor construite noi se va întocmi P.U.D. pentru incinta respectivă, însoţit de studiu de impact; se va asigura o distanță de minimum 3,0m între baza digului râului Arieș şi construcţii, se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. indici de control: se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare incintă în parte, în funcţie de necesităţile tehnologice. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: Se propune schimbarea funcţiunii dominante din activităţi industriale în funcțiune mixtă: locuire permanentă, birouri și servicii, funcțiuni complementare: amenajări tehnico-edilitare, parcaje, platforme carosabile și drumuri, zone verzi, locuri de joacă, funcțiuni interzise: Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.: Regimul de înălțime s-a propus de H max = 6 niveluri (S+P+4), realizate în propunere: S+P+4; POT max = 35%, CUT max = 1,5, Spaţii verzi min.20% pentru suprafeţe plantate, spaţii de joacă/agrement sport în completare - total 30%, restul de 35% platforme parcaje și circulații, platformă gospodărească, retrageri în caz de clădiri noi: respectarea aliniamentului pe str. Ștefan cel Mare min. 5,00 m față de limitele laterale sau posterioare. Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din str. Ștefan cel Mare pe o alee carosabilă cu 2 benzi de circulaţie și trotuar, cu locuri de parcare cu folosință publică și privată, prevăzute de-a lungul acesteia până la gangul ce face trecerea către parcarea privată propusă în sud-estul clădirii existente pentru utilizatorii acesteia (apartamentele de locuit propuse, birouri și servicii). Echipare tehnico-edilitară: zona este echipată cu reţele edilitare la care construcția existentă este branșată PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU - Schimbare destinație din clădiri industriale și edilitare în clădiri de birouri, apartamente și servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă și parcare, în municipiul Turda, Str. Ștefan ce! Mare f.n., jud. Cluj | PRIMAR, Cristian Octavian MATEI ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ y CI MUNICIPIUL TURDA d CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA : sa REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM FT - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr.7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de *1) SC BASARABIA IMPORT EXPORT SRL, cu dommisiliul/sediul *2) ) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poștal -, Str. lon Corvin, nr.5, bl. -, sc, -, et. -, ap. -, cod poștal -, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr.13483/319 din 02.07.2020 pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr. 06/31.07.2020., care a avizat propunerea de extindere pe verticală cu un etaj integral în locul exinderii parter propuse, având În vedere consultarea documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de 16.11.2020. se emite AVIZ FAVORABIL Nr.12/16.11.2020. pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) Schimbare destinaţie din clădiri industriale și edilitare în clădiri de birouri, apartamente și servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă și parcare, în municipiu! Turda, Str. Ştefan cel Mare f.n., jud. Cluj. generat de imobilele *4) teren intravilan format din 3 loturi înscrise: primul în C.F.E.Turda nr.54280 cu nr. cad.el.54280 (5721mp) cu o clădire(C4) P+3 dotată cu un gang de trecere pietonal și rutier, al doilea în C.F.E.Turda nr.53169 vechi C.F.Turda nr.11821 cu vechi nr.top 7304/1/1/1/2 (1105mp) și al treilea în C.F.E.Turda nr.54334 vechi C.F.Turda nr.13568 cu vechi nr.top 7304/1/1/1/3-73041511/2 (386mp) proprietate privată a SC BASARABIA IMPORT EXPORT SRL cu titlu de drept cumpărare, cu notarea dreptului de servitute de trecere în favoarea imobilului dominant din C.F.E.Turda nr.50468 pentru acces pietonal și auto pe întreaga suprafaţă a loturilor 2 și 3 și cu precizarea privind lotul 1 referitor la servitutea de trecere pietonal și auto numai asupra imobilului gang de acces parte de construcţie a clădirii A1.4- C4, Iniţiator: persoană juridică, SC BASARABIA IMPORT EXPORT SRL Proiectant: S.C. VABON S.R.L., mun. Carei, str. Oborului, nr.13, jud. Satu Mare Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. [persoană fizică] Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: UTR [3, cartierul Zona Industrială, cu vecinătăți: la nord - str, Ștefan cel Mare laest - clădire cu foste birouri Holcim, acum panificaţie fără proprietar identificat în proiect; la vest — bloc de locuit P+3 și intrândul din str.Ștefan cel Mare la FRE Turda la sud - SC ACSA SA 5-9 PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. APROBATE ANTERIOR : .U.T.R.: 13;. localizare: cartierul zona industrială delimitări: Râul Arieş, str.Ștefan cel Mare, str.22 Decembrie 1989, limita de proprietate a incintei Turdeana S.A., limita de proprietate a parcelelor locuinţelor din str.Fabricilor, funcțiunea dominantă: activităţi industriale; funcțiuni complementare: servicii, depozitare şi transport, instalaţii tehnico-edilitare; disponibilităţi de teren: teren dens construit, caracteristici fond construit existent: regim de înălţime diferit, stare bună şi mediocră; elemente protejate: sit arheologic parţial, Râul Arieş; reglementări propuse-permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea, extinderea sau modificarea construcţiilor existente; se pot autoriza construcţii de obiective noi, pe baza P.U.D.; se vor construi clădiri cu funcțiuni industriale şi depozitare, birouri, clădiri sociale, instalaţii tehnico-edilitar, restricţii: zona de sud-est a U.T.R., conform schiţei, aparţine zonei protejate cu valoare arheologică, se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică; se interzice amplasarea în zonă a construcţiilor noi de locuinţe sau funcțiuni complementare locuirii; la amplasarea obiectivelor construite noi se va întocmi P.U.D. pentru incinta respectivă, însoţit de studiu de impact; se va asigura o distanță de minimum 3,0m între baza digului râului arieş şi construcţii; se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. indici de control: se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare incintă în parte, în funcţie de necesităţile tehnologice. 1 ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ . MUNICIPIUL TURDA ww CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM PROPUNERILE P.U.Z./R.L.U.: Funcţiune dominantă: Se propune schimbarea funcțiunii dominante din activități industriale în funcțiune mixtă: locuire permanentă, birouri și servicii, funcțiuni complementare: amenajări tehnico-edilitare, parcaje, platforme carosabile și drumuri, zone verzi, locuri de joacă, funcțiuni interzise: Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice şi industrie poluantă. Regim de construire: corpuri izolate în sistem deschis, clădirea S+P+3 existentă pe amplasament se va etaja cu un nivel integral (S+P+4) Regimul de înălțime propus: H max = 6 niveluri: (S+P+4) Retrageri: - Amplasament pe parcelă în caz de clădiri noi: - respectarea aliniamentului pe str.Ștefan cel Mare; - retragere min 5,00 m față de limite laterale sau posterioare - POT max = 35% ; CUT max= 15, - spaţii verzi min.20% pentru suprafeţe plantate, spaţii de joacă/agrement sport în completare - total 30%, restul de 35% platforme parcaje și circulații, platformă gospodărească. - spaţiile verzi și de joacă pentru copii vor fi amenajate pe amplasamentul nordic spre str. Ștefan cel Mare Circulații și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din str. Ștefan cel Mare pe o alee carosabilă cu 2 benzi de circulație și trotuar, cu locuri de parcare cu folosință publică și privată, prevăzute de-a lungul acesteia până la gangul ce face trecerea către parcarea privată propusă în sud-estul clădirii existente pentru utilizatorii acesteia (apartamentele de locuit propuse, birouri și servicii). - Locurile de parcare propuse vor fi în nr. de minim 30. - . Echipare tehnico-edilitară: zona este echipată cu reţele edilitare la care construcția existentă este branșată. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.11.2020. se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent - Schimbare destinație din clădiri industriale și edilitare în clădiri de birouri, apartamente și servicii cu extindere pe verticală cu un etaj integral, amenajare loc de joacă și parcare, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare f.n., jud. Cluj.. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari.63 al.(2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Arhitect-şef”*), Vai), INTOCMIT- S.U „A.T,, Soran CHEVEREȘAN - dex ACHITAT TAXAAVIZCTAT.U. 16,OLEIcu chitanța fiscală nr, 25033 ELIBERAT 02.06.2020 ACHITAT TAXA MEDIATIZARE P.UZ. 212.0 LEI cu chitanţa fiscală nr. 30574 ELIBERAT 02.07.2020 *1) Numele şi prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denunmirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei. *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. *3) Denumirea investiţiei/operaţiunii propuse. *4) Date de identificare a imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de Wbanism, emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate, *) Se completează, după caz: - Primăria Municipiului .... - Primăria Oraşului ... - Primăria Comunei ... **) Se va semna de arhitectul-şef sau, "pentru arhilectul-şeP, de către persoana cu responsabiitate îi în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, specificându-se funcţia şi titlul profesional, după caz. 2