HCL 190/2020 Turda adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI Şl CADASTRU Nr.4805/76/U/2017con.4805/390/U/22.12.2017. actualizat cu nr. 1420/13/U/18.01.2019.con.7977/177/U/10.04.2020. RAPORT privind P.U.Z. şi R.L.U. aferent - Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale prin scoaterea terenurilor din circuitul agricol şi introducere terenuri în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind P.U.Z/R.L.U. - Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale şi introducere terenuri în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situaţia juridică sit format din 7 imobile, din care nr.cad.el.58896(524mp), 58900(524mp), şi 58901 (525mp) aflate în proprietatea lui şi imobilele cu 58897(524mp), 58898(524mp), 58899(524mp) sunt proprietatea lor ^ ________ .. __________________ cele 6 loturi accesibile prin imobilul cu nr.cad.el. 58902(911 mp) propus ca viitor drum privat de acces în comun cu alte 6 parcele - ale căror proprietari nu şi-au dat interesul pentru ca proprietăţile lor imobiliare să devină teritoriu intravilan cu ocazia consultării populaţiei - , cale din care jumătatea suprafeţei, cotele părţi de 3/12-a parte sunt proprietatea lui llovea Andreea Ioana, iar 3/12-a parte a lor t. Vecinătăţi - la est str. lazurilor, la sud-vest-nord proprietăţi private persoane fizice terenuri agricole PROIECTANT: BIA-IARCONCEPT Studio Turda, arh.Robert Jozsa, specialist RUR: arh.Ştefan Marina Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: nu e cazul. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: introducerea în teritoriu intravilan a unei părţi în suprafaţă de 3145mp cele 6 loturi cu nr.cad58896, 58897, 58898, 58899, 58900, 58901 cărora se adaugă imobilul drum cu nr.cad.el.58902 cu funcţiune dominantă de locuire individuală de tip urban; funcţiuni complementare: administrative, birouri, comerciale, educaţie alimentaţie publică, cazare şi orice activităţi nepoluante legate de turism, condiţionate de asigurarea locurilor de parcare în incintă, şi de acceptului vecinilor. - suprafaţa minimă construibilă a parcelei de 350mp; - front minim la stradă de 13,Om; - regim de construire: deschis; - H max = 3 niveluri supraterane: S/D+P+2; - POT max = 30%; -C U T max = 1,6; - retragerea minimă faţă de aliniament stradal = 3,Om; - retrageri minime faţă de limitele laterale = mm H/2 dar nu mai puţin de 2,00m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare= min H/2 dar nu mai puţin de 2,00m; - circulaţii şi accese: acces din str. lazurilor pe drumul comun privat cu nr.cad.el.58902(911mp) cu lăţimea carosabilului între 4,40-4,50m; - echipare tehnico-edilitară: posibilităţi de racordare din str.lazurilor. PROPUNERE SERVICIU U.Â.T.C.: se propune avizarea în Comisia nr. 3 a C.L.M.T. şi aprobarea P.U.Z./R.L.U. - Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale prin scoaterea terenurilor din circuitul agricol şi introducere terenuri în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor cu indici urbanistici: regim de înălţime maxim 3 niveluri supraterane: S/D+P+2; P.O.T. max.=40%; C.U.T. max=1,6 cu următoarele condiţii: a) completarea documentaţiei faza P.U.Z. cu avizul Consiliului Judeţean Cluj cel târziu până la faza primului C.U. de pe amplasament, respectiv b) conformarea propunerilor la realizarea spaţiilor verzi prescrise în Anexa 6 a Regulamentului general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 republicat în cazul funcţiunilor complementare locuirii. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea proiectului urbanistic faza P.U.Z. şi R.L.U. aferent - Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale prin scoaterea terenurilor din circuitul agricol şi introducere terenuri în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor DATE DESPRE IMOBIL: - Situaţia juridică: teren agricol, format din 7 imobile înscrise cu noi nr.cad.el.58896(524mp), 58900(524mp), şi 58901 (525mp) aflate în proprietatea lu i1 i şi imobilele cu 58897(524mp), 58898(524mp), 58899 (524mp) sunt proprietatea lor ‘ , cele 6 loturi accesibile prin imobilul cu nr.cad.el. 58902(911 mp) propus ca viitor drum privat de acces în comun cu alte 6 parcele ale căror proprietari nu şi-au dat interesul pentru a deveni teritoriu intravilan cu ocazia consultării populaţiei, cale din care cotele părţi de3/12-a parte sunt proprietatea lu i' », iar 3/12-a parte a lor \ şi în amplasament - teritoriul extravilan municipal, vecinătăţi - la est str. lazurilor, la sud-vest-nord proprietăţi private persoane fizice terenuri agricole ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE LEGALE: P.U.Z./R.L.U. propune: introducerea în teritoriu intravilan a unei părţi în suprafaţă de 3145mp cele 6 loturi cu nr.cad58896, 58897, 58898, 58899, 58900, 58901 la care se adaugă imobilul drum cu nr.cad.el.58902 cu funcţiunea dominantă de locuire individuală de tip urban; funcţiuni complementare: administrative, birouri, comerciale, educaţie alimentaţie publică, cazare şi orice activităţi nepoluante legate de turism, condiţionate de asigurarea locurilor de parcare în incintă, şi de acceptului vecinilor. - suprafaţa minimă construibilă a parcelei de 350mp - front minim la stradă de 13,Om - regim de construire: deschis; - H max = 3 niveluri supraterane: S/D+P+2; - POT max = 30%; -C U T m ax= 1,6; - retragerea minimă faţă de aliniament stradal = 3,Om; - retrageri minime faţă de limitele laterale = min H/2 dar nu mai puţin de 2,00m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare= min H/2 dar nu mai puţin de 2,00m; - circulaţii şi accese: acces din str. lazurilor pe drumul comun privat cu nr.cad.el.58902(911mp) cu lăţimea carosabilului între 4,40-4,50m; - echipare tehnico-edilitară: posibilităţi de racordare din str.lazurilor. PROPUNERE : se propune aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent - Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale prin scoaterea terenurilor din circuitul agricol şi introducerea terenurilor în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor cu condiţiile prevăzute conform legii, referitoare la obţinerea avizului Consiliului Judeţean Cluj şi conformarea propunerilor la realizarea spaţiilor verzi prescrise în Anexa 6 din Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr.525/1996 republicat în cazul funcţiunilor complementare locuirii. PRjiyiAR, Cristian OqtavianJylATEI  ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL-PRIMĂRIA TURDA R EG ULAM EN T DE FU N C ŢIO N AR E - C O M ISIA TE H N IC Ă DE A M E N A JA R E A TER ITO R IU LU I Şl U R BANISM F1 - Aviz de oportunitate eliberat de către UAT de bază ANEXA nr.3 La Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Ca urmare a cererii adresate de*1) Vovea Andreea Ioana, cu domiclliul/sediul*2) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poştal -, str. Dr.loan Raţiu nr, 18-22, bl. -, sc. -, et. -, ap. 16, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr. 4805/76 din 1.03.2017., în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE / INIŢIERE/ Nr. 1 din 15.03.2017. pentru elaborarea Planului urbanistic zonal/Regulamentul local de urbanism pentru*3) Stabilire zone funcţionale cu subzonă locuinţe familiale şi introducere terenuri în teritoriu intravilan din tarlaua 19 accesibile din str. lazurilor, analizat în şedinţa C. T.A. T.U. din data de 15.03.2017. generat de imobilul*4) imobilele cu nr.cad 58896(524mp), 58901 (525mp) în proprietatea beneficiarei iniţiatoare şi cota de 3/12-a parte din imobilul cu nr.cad 58902(911 mp drum), fiind studiate şi imobilele cu nr.cad 58897, 58898, 58899, 58900 cu cota parte de 3/12-a parte din imobilul cu nr.cad58902, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei*5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat: la nord de terenuri arabile în extravilan tarlaua 19 cu nr.cad 58890, 58891, 58892, 58893, 58894, 58895 cu drumul de acces cu nr.cad58902 comun, la sud: teren arabil parţial intravilan(cca.30%) din tarlaua 19 parcela 16, la est de str.lazurilor cale de legătură către trupul intravilan Turda-Vest/Parc Flora, la vest de terenuri arabile din tarlaua 19 devenite teritoriu intravilan conf. limite PUG în vigoare, care fac parte din UTR C14 cu dotări comerciale, servicii centru cartier. 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi: rezidenţială cu funcţiuni complementare locuirii a) Locuire individuală de tip urban şi/sau locuire colectivă cu puţine niveluri(max.2 etaje peste parter), b) respectiv drumul privat comun al proprietarilor celor 12 loturi ce se poate preda domeniului public - cu lăţime variabilă între 4,4m + 4,5m - va asigura accesibilitatea rutieră şi dotarea tehnico-edilitară a celor 12 parcele 3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) - regim de înălţime min. 1 nivel(P), max. 4 niveluri(S/D+P+2 sauS/D+P+1E+M); - P.O.T. max.= 40%; - C.U.T. max.= 1,6 - prin propunerile P.U.Z./R.L.U. se vor stabili retragerile minime faţă de vecinătăţi cu condiţia luării în caicul şi situaţia în care se predă în domeniul public local drumul cu nr.cad58902(911mp) aflat în coproprietatea proprietarilor celor 12 parcele, caz în care dimensionarea drumului fie acces va prevede gabarite stradale conform prescripţiilor legii; - parcela cu nr.cad 58902 destinat drumului de acces din str. lazurilor către cele 12 parcele In coproprietate, dacă se va extinde intravilanul zonei, şi în cazul în care se va preda în domeniu public local, va servi ca posibil drum de legătură pe coama “Dealului Spânzurătorii” către trupul intravilan Turda-Vest/Parc Flora, accesibil din str.Teglâs Istvân.  4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: se pot executa prin prelungirea celor existente pe str. lazurilor, cu următoarele condiţii: ■ utilităţile tehnico-edilitare şi infrastructură, se vor executa de către beneficiar pe drumul comun privat, adiacent loturilor în proprietate (nr.cad.58896,58901 şi 58897, 58898, 58899, 58900, jstudiate şi costurile lucrărilor se vor suporta de către beneficiar; • în cazul în care parcela cu nr.cad58902(911mp) destinată drumului de acces se predă domeniului public, va fi necesar să fie lărgit ia min.8,0m(2 benzi carosabile de 2,75m + 2 trotuare de min.1,1m) pentru a face loc utilităţilor edilitare de apă, canal menajer şi rigole pluviale, gaze naturale, curent electric şi iluminat public către toate cele 12 parcele, din care la 6 parcele s-a solicitat introducerea in teritoriu intravilan prin prezenta documentaţie; - în cazul solicitării introducerii în teritoriu intravilan în scopul construirii de către proprietarii celorlalte 6 parceleicare nu au participat la iniţierea P.U.Z.), costurile realizării reţelelor edilitare şi ale infrastructurii pentru aceste 6 loturi situate vis •a vis, se vor suporta de către proprietarii acestora, în afară de cazul în care există înţelegere între proprietarii celor 12 loturi. 5. Capacităţile de transport admise: conform normelor specifice în vigoare pentru zone rezidenţiale. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z./R.L.U.: - Pe lângă avizele solicitate prin C.U. nr.2J10.01.2017. se vor prezenta avizele O.C.P.I. şi A.N.I.F. pentru scoaterea din circuitul agricol şi acordul vecinilor proprietari ai loturilor cu nr. cad. 58897, 58898, 58899 şi 58900 pentru introducerea în teritoriu intravilan a celor 6 parcele. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului: - Beneficiarul va prezenta acordul vecinilor direcţi din aliniament şi al posesorilor celorlalte 6 parcele de vis-a vis, toţi proprietari ai drumului de acces care faceiegătura cu drumul public local str. lazurilor. Obs. S.U.A.T.C.: a) mediatizarea pentru faza de oportunitate/iniţiere se va face cu notificarea din partea administraţiei locale spre includerea în intravilan a celorlalte 6 parcele de vis-a vis, care sunt beneficiari ai drumului de acces în coproprietatea celor 12 parcele. b) până la faza de propuneri P.U.Z./R.L.U. se vor notifica şi posesorii celorlalte parcele de o parte şi alta a str.lazurilor din tarlaua 19 de la parcelele 14-24 până la cart.Turda-Vest, pentru a opta spre includerea în teritoriu intravilan cu funcţiunea rezidenţială: - parcelele 14(0,41 ha), 15(1,3ha), 16(0,58ha) dintre intravilanul existent şi lotul studiat şi care sunt parţial intravilane, - parcelele 18(0,58ha), 19(0,58ha), 20(0,58ha) parţial şi ele intravilane, dincolo de parcela 17(0,75ha) din care s-au defalcat fără plan urbanistic cele 12 loturi din care 6 se studiază în prezenta - parcelele 21(0,44ha), 22(0,99ha), 23(1,32ha), 24(0,82ha) situate până la vecinătatea cu Parc Flora din cart.Turda-Vest. c) Intervalul de timp pentru mediatizare iniţiere PUZ/RLU va fi de 20 zile calendaristice. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr.2 din 10.01.2017, emis de Primăria Turda. Achitat taxa de aviz de oportunitate de 15,0 lei, conform Chitanţei nr._________________________ din_______ Prezentul aviz a fost transmis solicitantuluicÎirect/pnn poştă la data de A vy? 4 ^ Arhite -şef, losifj* INTOCMIT-S.U.A.T.C. VASS£^iyS-2ex. ţie şi prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrnl firmei. *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. *3) Denumirea ¡nvestiţiei/operaţiunii propuse. *4) Date de identificare ale imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obţinerea avizului de oportunitate. *5) Una sau mai multe piese desenate ce conţin plan topografic/cadastral actualizat,furnizat de oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară,eu delimitarea zonei de studiu a P.U.Z.  ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - C O M I S IA T E H N I C Ă DE AMENAJAREA TERITORIULUI Şl URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de Vovea Andreea-loana cu domiciliul/sediul social în judeţul Cluj municipiul Turda, cod poştal strada Dr.loan Raţiu, nr.18-22 ap16, tel. /fax.-, e-mail -, şi Vovea Sergiu Lucian şi soţia Vovea Silvia Florica domiciliul/sediul social în judeţul Cluj municipiul Turda, cod poştal -, strada Lotus, nr.22 bl.E6 sc.A ap.16, tel./fax.-, e-mail înregistrată cu nr.4805/76/2017conex.4805/390/22.12.2017. actualizare cu nr.1420/13/ /18.01.2019. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr.1/15.03.2017., având în vedere rezultatele consultării populaţiei reluate între 21.09.2018-14.10.2018. cu prelungirea intervalului până la 25 de zile calendaristice, şi consultării documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de 6.06.2018. se emite AVIZ FAVORABIL Nr.12/6.06.2018. pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) Stabilire zone funcţionale cu subzone locuinţe familiale prin scoaterea terenurilor din circuitul agricol şi introducerea în teritoriu intravilan tarlaua 19, accesibile din str. lazurilor generat de imobilele*4) 7 imobile, din care nr.cad.el.58896(524mp), 58900(524mp), şi 58901 (525mp) aflate în proprietatea lui Vovea Andreea Ioana şi imobilele cu 58897(524mp), 58898(524mp), 58899(524mp) sunt proprietatea lor Vovea Sergiu Lucian şi Vovea Silvia Florica, cele 6 loturi accesibile prin imobilul cu nr.cad.el. 58902(911mp) propus ca viitor drum privat de acces în comun cu alte 6 parcele ale căror proprietari nu şi-au dat interesul pentru a deveni teritoriu intravilan cu ocazia consultării populaţiei, cale din care cotele părţi de3/12-a parte sunt proprietatea lu i 1 i, iar 3/12-a parte a lor iş i' Iniţiator: persoane fizice, i şi s o ţii' şi Proiectant: BIA-IARCONCEPT Studio Turda, arh.Robert Jozsa Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Ştefan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriu extravilan pus în posesie în baza legii fondului funciar vândut beneficiarilor, care este adiacent trupului intravilan T 1 în dreptul UTR-lor C14 şi DT4. Terenul se poate încadra în UTR LM cu locuire individuală de tip urban, partea nordică a municipiului, deoarece în vecinătatea nordică acestuia în anul 2006 a fost aprobat prin H.C.L.M.T.nr.184/27.07.2006. PUZ/RLU Amenajare cartier rezidenţial Turda-Vest - introdu [...]