HCL 17/2019 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.17 din data de 28.02.2019 privind concesionarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 36 mp, situat în Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj Consiliul Local al municipiului Turda, întrunit în sedința ordinară din data de 28.02.2019. Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind concesionarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 36 mp, situat în Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, înscris în CF. nr. 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, în vederea extinderii construcţiei pentru societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul în Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, proiect elaborat din initiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate comun al Serviciului Administraţie Publică Locala şi Serviciul Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului, investiţii, a Consiliului Local al municipiului Turda. Ținând seama de prevederile art. 15, lit. e din Legea nr. 50/1991- republicată -privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, precum şi de dispoziţiile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; În temeiul dispoziţiilor art. 36, alin. |, alin. 2, lit. c, alin. 5, lit. b, art. 45, art. 115, alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, precum şi ale Regulamentului de organizare si functionare al Consiliului Local al municipiului Turda; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică, a unui teren în suprafaţă de de 36 mp, situat în Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, înscris în CF. nr. 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, în vederea extinderii construcţiei, către societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul în Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, Art. 2. Durata concesionării este de 25 de ani, începând cu data predării-primirii terenului, consemnată în procesul verbal ce va constitui anexă la contractul de concesiune. Art. 3. Preţul concesiunii (fără T.V.A.), este de 1.360 EUR, adica 6.330 lei, pentru întreaga suprafaţă concesionată, preţ stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de IRF Consulting S.R.L. la data de 11.12.2018, la un curs de referință pentru conversia în valută de 4,6528 lei/EUR. Art. 4. Preţul concesiunii se va achita până la data de 28.02.2020. Neplata la termenul stabilit, atrage perceperea de majorări de întârziere în cuantum de 0,01% pe zi întârziere. Contractul de concesionare va fi întocmit de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi GIS. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef, Direcţiei Economice, Direcţiei Impozite şi Taxe Locale, Serviciului Administraţie Publică Locală, Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru şi Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi GIS, în vederea ducerii la îndeplinire, societăţii SAVARINA S.A. şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet wvwrw.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, N CONTRASEMNEAZĂ, Moldovan Adrian Petru MÂN SECRETARUL munițipiului TURDA, N Jr. Paula Lețiţia Mic VOTURI : pentru 15 împotrivă - abţineri 3 Numărul total al consilierilor în funcţie este 20, Numărul consilierilor participanţi la vot este 18. - ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA INSTITUTIA PRIMARULUI MUNICIPIULUI TURDA Piaţa | Decembrie 1918, nr. 28 Tel: 0264/313160 Fax: 0264/317081 E-mail: primaria(Oprimariaturda.ro Web site: www.primariaturda.ro EXPUNERE DE MOTIVE Obiectul proiectului de hotarare supus dezbaterii si aprobarii Consiliului Local al Municipiului Turda il constituie concesionarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 36 mp. situat in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, inscris in CF. 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, in vederea extinderii constructiei pentru societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, reprezentata prin administrator d-na Cecalacean Eva Ildiko, Terenul inscris în CF 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, face parte din domeniul privat al municipiului Turda. Solicitarea cu nr. 24.946/22.11.2018, a fost adresata autoritatii administratiei publice locale de catre societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, reprezentata prin administrator Cecalacean Eva Ildiko, proprietara a spatiului comercial situat la parterul Blocului nr. 102-104, inscris in CF 50067, identificat cu nr. Cad. 50067, cu adresa administrativa in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj. Asupra parcelei de 36 mp se doreste edificarea unei terase aferente spatiului comercial. In conformitate cu prevederile art. 15 lit. “e” al legii 50/1991- republicata- privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, terenurile destinate construirii, se pot concesiona fara licitatie publica cu plata unei taxc de redeventa stabilita potrivit legii, pentru extinderea constructiilor pe terenurile alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia. Pretul concesiunii (fara T.V.A.) a fost stabilit conform Raportului de evaluare intocmit de IRF Consulting S.R.L. la data de 11.12.2018, este de 1.360 EUR , adica 6.330 lei, la un curs de referinta pentru conversia in valuta de 4,6528 lei/EUR pentru intreaga suprafata concesionata. Pretul se va achita pana la data de 28.02.2020. Neplata la termenul stabilit, atrage perceperea de majorari de intarziere in cuantum de 0,01% pe zi intarziere. Contractul de concesionare va fi intocmit de catre serviciul Evidenta Patrimoniu si GIS. In considerarea celor expuse va solicitam adoptarea proiectului de hotarare in forma prezentata. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA CRISTIAN OCTAVIAN MATEI ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA Piaţa | Decembrie 1918, nr. 28 Tel: 0264/313160 Fax: 0264/317081 E-mail: primaria(Oprimariaturda.ro Web site: www.primariaturda.ro Nr 3210/3002. 209 RAPORT DE SPECIALITATE COMUN AL S.A.P.L SI S.U.A.T. Proiectul de hotarare supus dezbaterii si aprobarii Consiliului Local al Municipiului Turda priveste concesionarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 36 mp. situat in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, inscris in CF. 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, in vederea extinderii constructiei pentru societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, reprezentata prin administrator d-na Cecalacean Eva Ildiko, Terenul inscris in CF 63809 Turda, identificat cu nr. cad. 63809, face parte din domeniul privat al municipiului Turda. Solicitarea cu nr. 24.946/22.11.2018, a fost adresata autoritatii administratiei publice locale de catre societatea SAVARINA S.R.L., cu sediul in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj, reprezentata prin administrator Cecalacean Eva Ildiko, proprietara a spatiului comercial situat la parterul Blocului nr. 102-104, inscris in CF 50067, identificat cu nr. Cad. 50067, cu adresa administrativa in Turda, Calea Victoriei nr. 102-104, jud. Cluj. Asupra parcelei de 36 mp se doreste edificarea unei terase aferente spatiului comercial. In conformitate cu prevederile art. 15 lit. “e” al legii 50/1991- republicata- privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, terenurile destinate construirii, se pot concesiona fara licitatie publica cu plata unei taxe de redeventa stabilita potrivit legii, pentru extinderea constructiilor pe terenurile alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia. Pretul concesiunii (fara T.V.A.) a fost stabilit conform Raportului de evaluare intocmit de IRF Consulting S.R.L. la data de 11.12.2018, este de 1.360 EUR , adica 6.330 lei, la un curs de referinta pentru conversia in valuta de 4,6528 Iei/EUR pentru intreaga suprafata concesionata. Pretul se va achita pana la data de 28.02.2020. Neplata la termenul stabilit, atrage perceperea de majorari de intarziere in cuantum de 0,01% pe zi intarziere. Contractul de concesionare va fi intocmit de catre serviciul Evidenta Patrimoniu si GIS. In considerarea celor expuse va solicitam adoptarea proiectului de hotarare in forma prezentata. SEF S.A.P.L. SEF S.U.A.T. IOANA URSULA IFTIME MARIN FANTAN Do) N ROMÂNIA JUDEŢUL, CLUJ MUNICIPIULUI TURDA CONSILIUL LOCAL COMISIA DE E SPICIALIIATE NR. RAPORT la proiectul de hotărâre privind o Cduoelueure brie pudite — ol pu ara du Deneb d 77 up AR TA / A Oli Cata Vopesi | d. 0- 106 Fa p272 C ZE Ax 7 Având în vedere: 50/4997 A el / P00/ În temeiul prevederilor: mea mute ale Tone Pol brom pwbaae Cc? Pentru considerentele arătate mai sus, comisia de specialitate Oi pl // dipfele comisiei Secretarul comisiei IRF CONS U LTI NG SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2018 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pct] - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in Oras Turda, strada Calea Victoriei, nr. 102- 104., jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pet.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea concesionarii- terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 05.12.2018, in Oras Turda, strada Calea Victoriei, jud. Cluj, in prezenta Dlui Fântână Marin , reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: - Teren intravilan- in suprafata de 36 mp si 44 mp, inscrisa in Cartea Funciara nr. 63809 respectiv 63810- BCPI Turda, conform extraselor de Carte Funciara anexate. A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Cartea Funciara. Avand în vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2018: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVSCadrul general) EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii ((VS 101) 2018 3. SEV 102 — Implementare (IVS 102) 4. SEV 103 — Raportare (IVS 103) 5. SEV 104- Tipuri ale valorii | 6. SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) 7. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului | 8. SEV 400 — Verificarea evaluarilor Ghiduri metodologice de 9. GEV 530 — Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil |_ evaluare 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile | 11. Glosar IVS 2018 Metodologia de evaluare aplicata: „a BERIERA * abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de phat disponibile Pi î N ROMULUS is | Î) 3 Legii SMS, 4 * abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile informatii de piata- nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 11.12.2018. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: + Valoarea de piata a terenurilor: e Parcela cu S= 36 mp- V= 1.360 EUR, adica cca. 6.330 Lei (rotunjit) e Parcela cu S= 44 mp- V= 1.660 EUR, adica cea. 7.720 Lei (rotunjit) * Valoarea de piata nu include valoarea TVA Valoarea concesiunii Concesionare se face in baza OUG 54/2006- conform: Capitolul II - Procedura administrativa de initiere a concesionarii Art. 9 (1) Concesionarea are loc la initiativa concedentului sau ca urmare a unei propuneri insusite de acesta. (2) Propunerea de concesionare prevazuta la alin. (1) trebuie sa fie fundamentata din punct de vedere economic, financiar, social si de mediu. Valoarea concesiunii se determina pe baza valorilor de piata cu recuperarea acesteia in perioada de 25 ani. Pretul concesiunii Teren 36 mp- Voiara/25 ani= 1.360 EUR/25 ani= 54.4 EUR/an, adica 253 LEI/an Teren 44 mp- Vriate/25 ani= 1.660 EUR/25 ani= 66.4 EUR/an, adica 308 LEIVan Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport * valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii e cursul de referinta pentru conversia in valuta este 1.6528 LEI/EUR. Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2018, prin Ing. ÎNDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi aa -bunuri mobile ps ați ra INDRE ARIAN si (2 sei a A E i N Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IRF Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2018 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEV AR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN , amplasat in municipiul Turda, str. Calea Victoriei, nr. 102- 104., jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Intemationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, INDREI Romulus Fabian Cluj Napoca / 11.12.2018 / IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap.18 tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2018 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, str. Calea Victoriei. nr. 102- 104. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale. nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului Decembrie 2018 CUPRINS Declaratie de conformitate .....................mc un nceeceeeacee 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... 6 1.1 REZUMAT... nenea cana aaa 6 7 7 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII ....... necesa 8 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT ........ 8 2.4 TIPUL VALORIIESTIMATE 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA 2.6 MODALITATI DE PLATA... apa 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII ..........nceeeeeoeeaooeneneaen 2.8 RISCUL EVALUARII ............ 9 2.9 SURSE DE INFORMATII... 2.10 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE... CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... oana 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII.............. 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI......mmnaecaaaaasaaaaa 3.3 TIPUL ZONEI... ancnne 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII... 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... aenaaneaaue CAPITOLUL 4 . ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE. 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... 4.2 EVALUAREA TERENULUI................. 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata. 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. .18 PREZENTAREA EVALUATORULUI.........ennnnoeenenaaaa nana aaa 19 ___ ANEXE _ _ ANEXA nr. 1: Documente de proprietate : Extrase de carte funciara ANEXA nr. 2 Plan de situatie ă i _ ANEXA Nr. 3: Plan de incadrare in zona | ANEXA Nr. 4 Determinarea valorii de piata prin comparatii de piaţă, ANEXANI.5 | Fotografii CAPITOLUL | _ INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 197 din 11.12.2018 1. EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL |Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR -autorizatia nr. 0262/2018 Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN Parafa Nr. 13325 — valabila 2018 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA = Strada 21 Decembrie, nr. 135, apartament 18 = Telefon 0722- 983 884, »_ E-mail: irfcons(4 yahoo.com "2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA Sediu P-ta | Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI 3. |PROPRIETATEA Proprietate compusa din:-TEREN INTRAVILAN-:suprafata totala: 36 mp EVALUATA si 44 mp. In ANEXA 1 este prezentat Extrasele de carte funciara. | Proprietar | PRIMARIA Turda- - domeniul privat Adresa proprietatii = Oras Turda, strada Calea Victoriei Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este | deosebite | Brevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata |4. | DECLARAREA VALORII ALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI DIRECTE adica cea. 6.330 Lei (rotunjit) adica cea. 7.720 Lei (rotunjit) Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2018, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr. 13325 Experi evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile URI gi i de Ș * Valoarea de piata a terenurilor: Parcela cu S= 36 mp- V= 1.360 EUR, Parcela cu S= 44 mp- V= 1.660 EUR, 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 05.12.2018. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 IPOTEZE Il. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana i [...]