HCL 155/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 155 din data de 30.09.2021 privind aprobarea PUZ/RLU -— Planul urbanistic Construire clădiri cu funcțiuni mixte corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branşamente şi racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data 30.09.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului urbanistic zonal Construire clădiri cu funcțiuni mixte corp CI: P+2 şi corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente şi racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj, elaborat din inițiativa primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr. 14/1 1.10.2019, Având în vedere raportul de specialitate nr. 6378/152/U din 23.06.2021 al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru; Ținând seama de avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor — republicată, cu completările şi modificările ulterioare şi în baza Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanisimul, cu completările şi modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. 2, lit. c ŞI alin. 6, lit. c, ale art. 139 alin.1, alin. 3, lit. e şi art. 196, alin. 1, lit. b din O.U.G. nr. 5772019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU - Planul urbanistic zonal Construire clădiri cu funcțiuni mixte corp CI: P+2 şi corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branşamente şi racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şet/ C.T.A.T.U. ar. 15 din 5.08.2021 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 6379/153/M din 6.08.2021 cu următorii indici urbanistici: Hmax = 3 niveluri supraterane; P.O.T. max = 40%;C.U.T. max = 1,20, spaţii verzi min. 20%, restul sunt circulații pietonale, locuri de parcare, rețele utilități, împrejmuire. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Arhitectului Șef şi Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro | PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, Sălăgean Aron Adriân ălăgean Aron driân E” N VOTURI: pentru 14 împotrivă 6 abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 20. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL al municipiului TURDA, Jr. Mărginean pe» Mihaela pi | ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU - Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp 02: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravian municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan împrejmuit, categorie folosință actuală — curți construcţii, cu nr. C.F. el. 61528 Turda, cu (S=881,00 mp), proprietate privată a lui MAREA MIHAI cu titiu de drept cumpărare. Pe teren există construită o casă familială parter cu suprafața de 75 mp. amplasamentul - teritoriu intravilan aflat în UTR LM18, cu vecinătăţi: lanord -str. Armoniei; la est - str. Armoniei bifurcaţie; la sud - Str. Detunata; la vest -imobil proprietate privată cu casă de locuit P+M; CONFORM PUG/RLU Turda: imobilul este situat în - U.T.R.: LM18. Localizare: cartierul Oprişani. Delimitări: calea ferată, limita estică a proprietăţilor de pe str. Mihai Viteazu, calea victoriei, str. Fabricii, str. Primăverii. Funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban. Funcţiuni complementare: dotări ale zonei de locuit. Disponibilităţi de teren: teren dens construit. Caracteristicile fondului construit existent: regim de înălţime preponderent parter, stare mediocră. Elemente protejate: -. Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru înlocuirea, completarea și extinderea construcţiilor existente. Se pot autoriza construcții de locuințe individuale, dotări aferente locuinţelor, anexe gospodărești cu excepția adăposturilor pentru animale. Restricţii: construcţiile noi amplasate la frontul străzilor fabricii și victoriei vor respecta un aliniament de 18 metri față de axul străzii. Construcţiile amplasate la mai puțin de 100 metri distanță de terasamentul căii ferate vor fi autorizate numai pe baza avizului S.N.C-F.R. Indici de control: H minim = 2 nivele, H maxim = 3 nivele, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 05. Situaţia în fapt în LM18; - Pe lângă casele parter construite anterior aprobării PUG, în zonă, construcțiile mai noi cresc ca regim de înălțime peste 2 niveluri (adică P+1) până Ia 4 niveluri (adică P+2+M, sau D+P+1+M); - Există chiar o construcție cu regim de înălțime P+2+M.; - De asemenea, pe lângă funcțiunea de locuire individuală, au apărut funcțiuni de servicii, cum sunt: Pensiunea Casa Aurora (capacitate de cazare de 10 camere și max 30 locuri), puncte de vânzare pastă de var, punct desfacere materiale construcţii, apartament de lux de închiriat (str Detunata 22), Salon Lady Style (Str. Luptătorilor 9b), Spălătoria Auto cu acces din Str. Izvor și Calea Victoriei etc. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: UTR UTR LC10 Se propune schimbarea funcţiunii unei zone rezidențiale cu locuire individuală de tip urban cu dotări ale zonei de locuit, regim de înălțime redus și foarte redus, în zonă rezidențială cu locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii UTR LC10, zonă în care se propun două imobile de locuințe colective. Functiunea principală propusă în UTR LC10: zonă rezidenţială mixtă cu locuire colectivă si dotări aferente cu următorii indicatori propuși: POT maxim =40%, CUT maxim=1,20. UTR propus este UTR LC10. Se stabilesc indici de control: Regimul de înălțime s-a propus de H max = 3 niveluri supraterane: POT max = 35%, CUT max = 1,20 Spaţii verzi plantate min.20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, retrageri: PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU- Planul urbanistic zonal Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj PRIMAR, - Cristian Oftavia TEI ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 6379/153/U din 06.08.2021. RAPORT privind PUZ/RLU — Planul urbanistic zonal Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Planul urbanistic zonal Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situaţia juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan împrejmuit, categorie folosință actuală — curţi construcții, cu nr. C.F, el. 61528 Turda, cu (S=881,00 mp), proprietate privată a lui MAREA MIHAI cu titlu de drept cumpărare. Pe teren există construită o casă familială parter cu suprafața de 75 mp. amplasamentul teritoriu intravilan aflat în UTR LM18, cu vecinătăți: lanord -str. Armoniei; la est - str. Armoniei bifurcaţie; la sud - sir. Detunata; lavest -imobil proprietate privată cu casă de locuit P+M: PROIECTANT: S.C. CORBY ARHIDESIGN S.R,L. ,str. Fochiștilor, nr.6, loc. Blaj, jud. Alba. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Chișu PREVEDERI P.U.G, - R.L.U. Turda - Prevederi P.U.G, - R.L.U. aprobate anterior : U.T.R.: LM18. Localizare: cartierul Oprişani. Delimitări: calea ferată, limita estică a proprietăților de pe str. Mihai Viteazu, calea victoriei, str. Fabricii, str. Primăverii. Funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban. Funcţiuni complementare: dotări ale zonei de locuit. Disponibilităţi de teren: teren dens construit. Caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, stare mediocră. Elemente protejate: -. Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism penru înlocuirea, completarea și extinderea construcţiilor existente. Se pot autoriza construcții de locuinţe individuale, dotări aferente locuințelor, anexe gospodărești cu excepția adăposturilor pentru animale. Restricţii: construcţiile noi amplasate Ia frontul străzilor fabricii și victoriei vor respecta un aliniament de 18 metri față de axul străzii. Construcţiile amplasate la mai puțin de 100 metri distanţă de terasamentul căii ferate vor fi autorizate numai pe baza avizului S.N.C.F.R. Indici de control: H minim = 2 nivele, H maxim = 3 nivele, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 05. Situaţia în fapt în LM18; - Pe lângă casele parter construite anterior aprobării PUG, în zonă, construcțiile mai noi cresc ca regim de înălțime peste 2 niveluri (adică P+1) până Ia 4 niveluri (adică P+2+M, sau D+P+1+M); - Există chiar o construcţie cu regim de înălțime P-+2+M; - De asemenea, pe lângă funcțiunea de locuire individuală, au apărut funcțiuni de servicii, cum sunt: Pensiunea Casa Aurora (capacitate de cazare de 10 camere și max 30 locuri), puncte de vânzare pastă de var, punct desfacere materiale construcții, apartament de lux de închiriat (str Detunata 22), Salon Lady Style (Str. Luptătorilor 9b), Spălătoria Auto cu acces din Str. Izvor şi Calea Victoriei etc. U.T.R. limitrof la nord - U.T.R.: LI2. Localizare: MR. |, cartierul Oprişani. Delimitări: str. lon Opriș, str. Constructorilor, limita estică a S.C. TURDALACT S.A., Calea Victoriei, str. Armoniei, str. Macilor. Funcțiunea dominantă: locuire colectivă în blocuri. Funcţiuni complementare: dotări ale zonei de locuit. Disponibilităţi de teren: teren construit. Caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent P+4, stare bună. Elemente protejate: - Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea sau modificarea construcţiilor existente, amenajări, construcții demontabile de mici dimensiuni. Se pot autoriza dotări pentru comerţ de toate categoriile, dotări de alimentaţie publică, servicii nepoluante, funcțiuni sociale, sedii de firme, garaje. Restricţii: la autorizarea construcțiilor se va evita ocuparea terenurilor amenajate ca spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, parcaje existente. Nu se vor autoriza modificări de funcțiuni fără asigurarea acceselor și parcajelor corespunzătoare. Se instituie zona de protecție a râului Arieș la 3m de la baza digului. Indici de control: H minim = 3 nivele, P.O.T. maxim = 20,9%, C.U.T. maxim = 1,0. Situaţia în fapt în LI2: Zona este ocupată cu blocuri de apartamente, cu regim de înălțime 5 niveluri (construcţii de locuințe colective cu funcțiuni complementare), maxim neprecizat, dar blocurile existente sunt cu P+4 etaje. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: Se propune schimbarea funcţiunii unei zone rezidenţiale cu locuire individuală de tip urban cu dotări ale zonei de locuit, regim de înălțime redus și foarte redus, în zonă rezidențială cu locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii UTR LC10, zonă în care se propun două imobile de locuințe colective. Pe terenul proprietate privată se dorește construirea a 2 imobile de locuinţe colective cu câte 6 unităţi locative (Zapartamente/nivel) și regim de înălțime redus, ambele cu regim de înălțime P+2, împrejmuirea proprietăţii, amenajări exterioare racorduri și branșamente la utilități. La parterul locuințelor se propune posibilitatea funcțiunilor complementare compatibile locuirii: comerț alimentar cu amănuntul, cabinete servicii medicale, birouri, grădiniță cu capacitate redusă, etc. Amengajările exterioare constau în spaţiu verde amenajat, loc de joacă pentru copii amplasat între cele 2 corpuri de clădiri, alei și platforme dalate pietonale, locuri de parcare. Parcela beneficiază de o poziţie de colț pentru ambele intersecții: la nord str. Armoniei cu bifurcația str. Armoniei iar la sud bifurcația str. Armoniei cu str. Detunata. Accesul pietonal în clădirile de locuințe colective și cel auto pentru parcajele propuse în incintă se face din bifurcația str. Armoniei cu un profil de 5m - carosabil 4m, trotuar 1m - şi este propusă cu sens unic spre str. Detunata. Functiunea principală propusă în UTR LC10: zonă rezidențială mixtă cu locuire colectivă si dotări aferente Functiuni complementare: comert alimentar, servicii, gradinita, birouri, cabinete de avocatura, cabinete medicale care nu necesita acces auto pentru public in incinta, amenajari platforme terenuri de sport,odihna, spatii pentru joaca, constructii usoare din lemn in incinta/gradina ca :pergole Regimul de înălțime propus: Hmax= 3 niveluri supraterane. P+2, Hmax=10,00m Retrageri față de limita de proprietate: - față de aliniament nordic strada Armoniei minim 1,52 m - față de aliniament sudic strada Detunata minim 1,44 m - față de limita laterală estică min.1,00 m - faţă de limita laterală vestică variabil min. 2,50-3,00 m - POT max UTR LC10 = 40%, POT propus proiect = 37,36% - CUT max UTR LC10 = 1,2, CUT propus proiect = 1,12 - Spaţii verzi plantate min.20%, propuse în proiect 34,00 % restul sunt circulații pietonale , locuri de parcare, rețele utilități, împrejmuire - Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din bifurcația str. Armoniei, se propun un nr de 4 parcări la nivelul solului de-a lungul între cele 2 clădiri de locuinţe colective. Restul parcajelor necesare se vor asigura prin locuri de parcare din vecinătate localizate pe o rază de 250m faţă de locuinţele propuse. Echipare tehnico-edilitară: există posibilități de racordare-branșare Ia utilităţi în zona conform avizelor obținute de la deținătorii de rețele. Se vor notifica și se vor obţine acordurile proprietarilor imobilelor reglementate în PUZ/RLU Beneficiarul va suporta toate cheltuielile aferente realizării PUZ PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent - Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj, cu următorii indici urbanistici: Hmax = 3 niveluri supraterane; P.O.T. max = 40%;C.U.T, max = 1,20, spaţii verzi min. 20%, restul sunt circulații pietonale, locuri de parcare, rețele utilități, împrejmuire, / Arhitect Şef, ȘEF S.U.A.T.C,, ing. Marin FANTÂN COS Vizat S.A.P.L., jr. loana Iftime 7/4 Z MF -2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ CI MUNICIPIUL TURDA b 4 CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT LOCAL DE. IMPLICARE A PUBLICULUI PRIVIND ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM IN MUNICIPIUL TURDA ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA Nr. 6379/153/M din 06.08.2021. RAPORT DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI privind avizarea documentaţiei: Planul urbanistic zonal: Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 Și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj Având în vedere Ordinul M.D.R.T. nr.2704/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L.M.T. nr.178/2013, privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism in municipiul Turda; Se întocmește Raportul informării și consultării publicului — a elaborării propunerilor P.U.Z/R.L.U. aferente documentaţiei: Planul urbanistic zonal: Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj. Nr. înregistrare : 6379/153/M din 18.03.2021 Amplasament: intravilanul municipiului Turda, Str, Detunata, nr. 10, jud. Cluj Beneficiar: persoană fizică, MAREA MIHAI cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poștal -, str, Dr. loan Raţiu nr.5 Proiectant : S.C. CORBY ARHIDESIGN S.R.L. „str. Fochiștilor, nr.6, loc. Blaj, jud. Alba, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Chișu Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel: În urma analizării în C.T.A.T.U. a oportunității proiectului și emiterii Avizului de oportunitate nr. 14/11.10.2019 materialul trimis de către proiectant arhitectului şei cu faza de propuneri PUZ, s-a predat/transmis către responsabilul cu site-ul Primăriei Turda în data de 19.04.2021. Data de începere anunț pe site: 20.04.2021. Perioada de consultare: 20.04.2021- 16.05.2021 Răspuns la eventuale sesizări: 17.05.2021 — 19.05.2021 Formele de consultare: - afișarea pe site-ul oficial: http://primariaturda.ro/ rimaria-turda/informatii-publice/anunturi/ - expunerea proiectului la Centrul de Informare a Cetăţenilor /în holul Ghișeului Unic al Primăriei Turda - expunerea pe panoul de afișaj pe amplasament . La Primăria municipiului Turda s-au înregistrat în scris sesizările 11250 / 13.05.2021, 10958/0-1/ 11.05.2021 , referitor la PUZ. La sesizările de mai sus s-a răspuns cu adresa 10958/219 din 19.05.2021 de invitație pentru participare la ședința CTATU în care se va aviza lucrarea PUZ, petenții au participat la ședința CTATU din 14.07.2021 și prin adresa 16596 din 23.07.2021 s-au transmis ca răspuns actele solicitate. Având în vedere că s-au parcurs etapele de informare și consultare a publicului — anunţ de elaborare propuneri PUZ — în conformitate cu H.C.L.M. T.nr.178/2013, se poate începe etapa de avizare și aprobare pentru P.U.Z.IR.L.U. Construire clădiri cu funcțiuni mixte (corp C1: P+2 și corp C2: P+2, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente și racorduri în intravilan municipiul Turda, str. Detunata nr. 10, jud. Cluj ŞEF SERVICIU SUAŢC, INTOCMIT, Mprin Fânţână arh. Chevereșan Soran (CSI z E. Z 2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNIGIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ȘI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de *1) MAREA MIHAI, cu domiciliul/sediut *2) ) în judeţul Cluj, municipiul Turda, sector -,cod poștal -, str, Dr. loan Raţiu nr.5, bl.-, sc.-. et.-, ap.10, telefon/fax, e-mail - „ înregistrată la nr. 6379/153/ din 18.03.2021. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza av [...]