HCL 139/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 139 din data de 25.06.2020 privind aprobarea PUZ/RLU — Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parțial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr. 9 Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.06.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ/RLU — Zonă rezidențială în tarlaua 19 parţial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr. 9, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere Avizul de Oportunitate emis de Primăria Turda nr. 91.11.2018, precum şi raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru nr. 4270/60/U din 16.06.2020; Ţinând seama de avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiții, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr.350/200 Iprivind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin.1 şi alin. 2. lit. c şi alin. 6, lit. c, al art.139, alin.], alin 3 lit. e şi art. 196, alin. 1, lit a din O.U.GR. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcționare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU -— Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parțial extravilan, str. lazurilor nr. 9, judeţul Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr. 7/20.03.2020 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 4270/60/M din 26.03.2020 cu specificaţiile privind: păstrarea limitelor teritoriului intravilan existent, astfel ca să rămână în extravilan suprafața de 285 mp din care suprafaţa de 34 mp este parte din aleea privată lot 9 şi suprafața de 251 mp este parte din lotul 1 şi privind indicii urbanistici: Hmax=3 niveluri supraterane: (S+)P+1+M; (S+)P+2; P.O.T.max=35%; C.U.T. max+0,7%; spaţii verzi min. 30%, restul terenului ocupat de acces auto, pietonal, parcaje în incintă, platformă gospodărească, terse deschise, teren de sport, piscină, alte amenajări. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul secretarului general delegat al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, Primarului municipiului Turda, precum şi Arhitectului Şef şi Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoștință publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro . PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Cordiş Luţian SECRETARVL GENERAL U Y al municiptullii TURDA, Jr. Mărginedn pna Mihaela VOTURI: pentru 19 | / împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 19. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU - Zonă rezidențială în tarlaua 19 parțial extravilan, str. lazurilor nr.9, jud. Cluj; DATE GENERALE: situaţia juridică: imobilul cu nr.cad 54201(5000mp) este proprietatea beneficiarilor Drăgan Vasile-Mihai și soția [persoană fizică] în cota de 1/3-a parte, Drăgan Cornel Adrian și soția Alexandra-lulia în cota de 1/3-a parte și Bățagă Romeo în cota de 1/3-a parte, toți cu titlu de drept de cumpărare amplasamentul — limita teritoriu intravilan UTR DTA, parțial intra- și parțial extravilan, în capătul cartierului Turda Nouă, cu vecinătăți: -la nord - terenuri arabile partial în extravilan tarlaua 19 proprietăți private persoane fizice, -la sud - teren patrimoniul local în intravilan UTR DTA4, zonă de servicii de transport, edilitare, activităţi industriale, -la vest - teren patrimoniul local, fostă groapă de lut în intravilan UTR DT4, zonă de servicii de transport, edilitare, activități industriale, la est - str. lazurilor cale de legătură de Ia trupul principal către trupul intravilan Turda- Vest / Parc Flora. PREVEDERI P.U.G/R.L.U.: partea situată în intravilan este în U.T.R. DTA4 cu funcțiunea dominantă: activităţi industriale, de servicii şi transport, unde este interzisă construirea de locuinţe cu excepția celor de serviciu. PROPUNERI P.U.Z./R.L.U.: Parcela cu nr.cad.el.54201(5000mp) parțial este situat în extravilan cu o arie de 285mp, această parte rămâne în continuare în teritoriu extravilan conform propunere prezentată și avizată. Pe partea suprafeței de 4715mp devenită teritoriu intravilan în baza limitelor stabilite prin P.U.G. aprobat prin H.C.L.M.T.nr.160/1999 arondat conf. R.L.U. aferent P.U.G. în UTR DT4 cu funcţiune dominantă de activităţi industriale, servicii şi transport, se propune schimbarea funcțiunii dominante în cea rezidenţială cu locuințe individuale de tip urban sau semicolectiv. Se propune dezmembrarea imobilului în 8 loturi de construcții (din care primul lot va avea în completare și bucata de extravilan) și 1 lot pentru drum privat (care și el va avea în completare bucata de extravilan). Funcțiuni complementare: activităţi și dotări/servicii nepoluante (birouri, firme notariale, de avocatură, cabinete medicale, creșe-grădinițe, after-school, cluburi culturale, de sport), salon de înfrumusețare (frizerie-coafură, manichiură-pedichiură, cosmetică), comerţ alimentar și mixt, ateliere mici de reparații (croitorie, încălțăminte, electro-casnice); Funcţiuni permise cu condiţii: alimentație publică tip cofetărie, patiserie, pizzerii, cu terase, cazare (hoteluri mici, pensiuni, vile și cămine de bătrâni/copii etc...); Funcțiuni interzise: industriale, depozitare, transporturi, întreținere auto, alimentare cu carburanți, activități agro-zootehnice și de creștere a animalelor, etc. Circulații și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează cu acces din str.lazurilor pe aleea privată(fundătură) care va avea 2 benzi de circulație(7m) de categoria a IV-a, rigole pentru apa pluvială, și un trotuar de 1,20m pe partea nordică a carosabilului, la capăt s-a propus o supralărgire pentru manevre de întoarcere. Acest drum privat dezmembrat din parcela iniţială ca lotul 9 (având o parte de 251mp în intravilan și altă parte în extravilan de 34mp), va fi înscris în cooproprietatea indiviză a proprietarilor celor 8 parcele riverane destinate construcțiilor rezultate ca urmare a lotizarii propuse. În cazul în care se dorește predarea în domeniul public local al lotului 9 (alee de acces), se va preda în stare indiviză. Echipare tehnico-edilitară: posibilităţi de racordare Ia utilităţi în zona str. lazurilor conform avizelor obtinute de la deținătorii de rețele. Indicatori urbanistici teritoriali: regim de construire: corpuri izolate în sistem deschis, regim de înălțime propus: H max = 3 niveluri supraterane: (S+)P+1+M; (S+)P+2 retrageri: - față de drumul privat min.4 m în cazul ambelor loturi, - față de limite laterale min.2,00 m - faţă de limita posterioară min.2,00 m, cu condiția să nu umbrească imobilele vecine. P.O.T. max = 35% C.U.T. max = 0,7. Spaţii verzi min.30%, restul terenului poate fi ocupat de acces auto, pietonal, parcaje în incintă, platformă gospodărească, terase deschise, teren de sport, piscină, altele. PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU - Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parţial extravilan, str. lazurilor nr.9, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şet/ C.T.A.T.U. nr.7/20.03.2020. și a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. 4270/60/M din 26.03.2020. cu specificaţiile privind: păstrarea limitelor teritoriului intravilan existent, astfel ca să rămână în extravilan suprafața de 285mp din care suprafața de 34mp este parte din aleea privată lot 9 și suprafața de 251mp este parte din lotul 1 și privind indicii urbanistici: Hmax = 3 niveluri supraterane: (S+)P+1+M; (S+)P+2; P.O.T.max = 35%; C.U.T. max = 0,7; spaţii verzi min.30%, restul terenului ocupat de acces auto, pietonal, parcaje în incintă, platformă gospodărească, terase deschise, teren de sport, piscină, alte amenajări. ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr.4270/60/U. din 16.06.2020. RAPORT privind PUZIRLU — Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parţial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr.9 OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parțial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr.9, INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situația juridică: imobilul cu nr.cad 54201(5000mp) pus în posesie în baza Legii nr.18/1991 ca parcela 14 în tarlaua 19, proprietatea beneficiarilor Drăgan Vasile-Mihai și soția [persoană fizică] în cota de 1/3-a parte, Drăgan Comel Adrian și soția Alexandra-lulia în cota de 1/3-a parte și Bățagă Romeo în cota de 1/3-a parte, toți cu titlu de drept de cumpărare, situat în teritoriu partial extravilan:, amplasamentul — limita teritoriu intravilan UTR DTA4, parţial extravilan, cartier Turda Nouă, cu vecinătăţi: -la nord - terenuri arabile partial în extravilan tarlaua 19 proprietăţi private persoane fizice, -la sud - teren patrimoniul local în intravilan UTR DT4, zonă de servicii de transport, edilitare, activităţi industriale, -la vest - teren patrimoniul local, fostă groapă de lut în intravilan UTR DTA4, zonă de servicii de transport, edilitare, activități industriale, la est - str. lazurilor cale de legătură de Ia trupul principal către trupul intravilan Turda-Vest / Parc Flora. PROIECTANT: S.C. DARHCAD S.R.L. Turda, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniela Dumitriu PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. APROBATE ANTERIOR : U.T.R.: DTA ; Localizare: cartierul Turda Nouă. Delimitări. la extremitatea vestică a intravilanului, de o parte şi de alta a str. Clujului, între Pârâul Copăceni şi prelungirea str. Al.I.Cuza, conform schiţa anexată. Funcțiunea dominantă: activităţi industriale, de servicii . şi transport. Funeţiuni complementare: nu are. Disponibilităţi de teren: teren parţial neconstruit. Caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, stare bună. Reglementări propuse: Permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru extinderea şi completarea construcţiilor existente în incinte constituite.Se pot autoriza construcţii pentru depozitare, servicii publice, transport, spaţii sociale şi birouri, Restricţii: pentru constituirea de incinte şi funcțiuni noi se va elabora PUD şi studiu de impact. Se va asigura pentru fiecare incintă minimum 20 % zonă verde amenajată. Construcţiile amplasate la frontul străzii Cujului vor avea în mod obligatoriu avizul administraţiei drumurilor. Se institue zona de protecţie a Pârâului Copăceni pe fâşia de 15 m lăţime de o parte și alta. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare obiectiv, în funcţie de necesităţile tehnologice.Notă: se instituie interdicție temporară de construire în zona de protecţie a magistralei de gaze naturale până în momentul devierii acesteia. PROPUNERI P.U.Z./R.L.U.: parcela cu nr.cad.el.54201(5000mp) conf. limite PUG aprobat în anul 1999, parțial situat în extravilan cu aria de 285mp, rămâne în continuare în teritoriu extravilan, lar pe partea suprafeţei de 4715mp devenită teritoriu intravilan în baza limitelor stabilite prin P.U.G. aprobat prin H.C.L.M.T.nr.160/1999 arondat conf. R.L.U. în UTR DT4 cu funcţiune dominantă de activităţi industriale, servicii şi transport, se propune schimbarea funcţiunii dominante în cea rezidenţială cu locuințe individuale de tip urban sau semicolectiv cu dezmembrarea imobilului în 8 loturi de construcții (din care primul lot va avea în completare și bucata de extravilan) și 1 lot pentru drum privat (care și el va avea în completare bucata de extravilan), cu funcțiuni complementare: activități și dotări/servicii nepoluante (birouri, firme notariale, de avocatură, cabinete medicale, creșe- grădinițe, after-school, cluburi culturale, de sport), salon de înfrumusețare (frizerie-coafură, manichiură-pedichiură, cosmetică), comerț alimentar și mixt, ateliere mici de reparaţii (croitorie, încălțăminte, electro-casnice) funcțiuni permise cu condiți. alimentaţie publică tip cofetărie, patiserie, pizzerii, cu terase, cazare (hoteluri mici, pensiuni, vile și cămine de bătrâni/copii etc...), funcțiuni interzise: industriale, depozitare, transporturi, întreţinere auto, alimentare cu carburanți, activităţi agro-zootehnice și de creștere a animalelor, etc, Indicatori urbanistici teritoriali: regim de construire: corpuri izolate în sistem deschis, retrageri: - faţă de drumul privat min.4 m în cazul ambelor loturi, - față de limite laterale min.2,00 m - față de limita posterioară min.2,00 m, cu condiția să nu umbrească imobilele vecine. regim de înălțime propus: H max = 3 niveluri supraterane: (S+)P+1+M; (S+)P+2; P.O.T. max= 35% ; CU.T. max= 0,7. gospodărească, terase deschise, teren de sport, piscină, altele. Circulații și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează cu acces din str.lazurilor care va fi regularizată iar aleea privată(fundătură) va avea 2 benzi de circulație rutieră(7m) de categoria a IV-a, rigole pentru apa pluvială, și un trotuar de 1,20m pe partea nordică a carosabilului. La capăt s- a propus o supralărgire pentru manevre de întoarcere. Acest drum privat dezmembrat din parcela inițială ca lotul 9 (având o parte de 251mp în intravilan şi altă parte în extravilan de 34mp), va fi înscris în cooproprietatea indiviză a proprietarilor celor 8 parcele riverane destinate construcțiilor rezultate ca urmare a lotizarii propuse. n cazul în care se dorește predarea în domeniul public local al lotului 9 (alee de acces), se va preda în stare indiviză. Echipare tehnico-edilitară: există posibilități de racordare la utilități în zona str. lazurilor conform avizelor obtinute de la deținătorii de rețele. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU — Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parţial extravilan, str. lazurilor nr.9, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr.7/20.03.2020. și a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. 4270/60/M din 26.03.2020. cu specificațiile privind: păstrarea limitelor teritoriului intravilan existent, astfel ca să rămână în extravilan suprafața de 285mp din care suprafața de 34mp este parte din aleea privată lot 9 și suprafața de 251mp este parte din lotul 1 și privind indicii urbanistici: Hmax = 3 niveluri supraterane: (S+)P+1+M; (S$+)P+2; P.O.T.max = 35%; C.U.T. max = 0,7; spații verzi min.30%, restul terenului ocupat de acces auto, pietonal, parcaje în incintă, platformă gospodărească, terase deschise, teren de sport, piscină, alte amenajări. Arhitect Şef, ȘEF S.U.A.T.C., i ing. Marin, FÂNTĂ Vizat S.A.P.L., Îr. „ IFTIME Întocmit -2ex., arh. Soran CHEVEREȘAN Po ai ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT LOCAL DE IMPLICARE A PUBLICULUI PRIVIND ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DE AMENAJAREA TERITORIULUI S! URBANISM IN MUNICIPIUL TURDA A — A2 ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA Nr. 4270/60/M din 26.03.2020. RAPORT DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI privind avizarea documentaţiei PUZ/RLU Zonă rezidenţială în tarlaua 19 parţial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr.9 Având în vedere Ordinul M.D.R.T, nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L.M.T. nr.178/2013. privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism în municipiul Turda; Se întocmește Raportul informării și consultării publicului — a elaborării propunerilor P.U.Z/R.L.U. aferente documentaţiei: Zonă rezidențială în tariaua 19 parţial extravilan, în municipiul Turda, str. lazurilor nr.9, jud. Cluj Nr. înregistrare : 4270/60/M din 24.02.2020. Amplasament; limita intravilan U.T.R. DTA, parțial extravilan, cartier Turda Nouă. Beneficiar: persoane fizice: Drăgan Vasile-Mihai, [persoană fizică], Drăgan Cornel-Adrian și Drăgan Alexandra- lulia, Bălțagă Romeo Proiectant : S.C. DARHCAD S.R.L. Turda, spec.cu drept de semnătură RUR - arh. Daniela Dumitriu Informarea şi consultarea publicului s-a desfășurat astfel: În urma analizării în C.T.A.T.U. a oportunității proiectului și emiterii Avizului de oportunitate nr. 9/01.11.2018, materialul trimis de către proiectant arhitectului șef cu faza de propuneri PUZ, s-a predat/transmis către responsabilul cu site-ul Primăriei Turda în data de 24.02.2020. Data de începere anunţ pe site: 24.02.2020. Perioada de consultare: 24.02.2020. — 21.03.2020. Răspuns la eventuale sesizări: 23.03.2020. — 25.03.2020. Formele de consultare: - afișarea pe site-ul oficial: http://primariaturda.ro/primaria-turda/informatii-publice/anunturi/ - expunerea proiectului la Centrul de Informare a Cetăţenilor /în holul Ghișeului Unic al Primăriei Turda - expunerea pe panoul de afișaj pe amplasament . La Primăria municipiului Turda nu s-a înregistrat în scris nici o notificare, sesizare sau observație referitor la PUZ, respectiv nici verbal . Având în vedere că s-au parcurs etapele de informare și consultare a publicului — anunţ de elaborare propuneri PUZ — în conformitate cu H.C,L.M.T.nr.178/2013, se poate începe etapa de avizare și aprobare pentru P.U.Z.IR.L.U. - Zonă rezidențială în tarlaua 19 parţial extravilan în municipiul Turda str. lazurilor nr.9, jud. Cluj. ARHITECT ŞEF, INTOCMIT, h 0 arh. Chevereșan Soran ( 2ex. DBAGAN 23 feb. 2020 str. lazurilor, nr. 9, mun. Turda, jud. Cluj CI Unitatea administrativ-teritorială: TURDA Cod SIRUTA: $5259 CE. 54201 Turda, Nr. Cad. 54201 [+5 Beneficiar îi Iacrării: Dragan Natalla-Jalieta , domiciliata în amum. Turda str. loan Opris, nr.3, bl. B3, sc.E, ep.53, jud. Chuj Dragan Cornel-Adriaa , domiciliat în mun. Turda, Cal. Victoriei, nr. 15, biC15, sc.C, p.28, jud. Cuj Dragan Alezandra-Tulia , dormiciliate în mun. Tarda, Cal. Victoriei, nr. 15, ap.28, jud. Cluj Bataga Romeo . domiciliat în mun. Turda, str. loan Opris, ne. 3, bLB2, sc-E, ap.53, jud. Cluj ÎNR. LOT| SUPRAFATA] REGIM DE ALIMERE P.O.T| CUT. |REGIM DE INALTIME 1 eaa07 mp |âm SUD (2 m NORD, VEST 12,27 mm - 21,76 m EST | 0.50 2__| 5287264 m SUD PT 3 | 50041 mp |2mEST, NORD, VEST] | |3+P+ME 4 561,54 mp_|2 m SUD, EST, 35%| 0,70 |Hma== S+P+1+4E) 5 522,90 mp NORD, VEST (5424 = 10 m la comisaj 6__| 'ss6,76.mp_|4 m NORD +MIE) 7533161 mp_|2 m EST. SUD, VEST a "600,09 mp 3000 Plansa 5 - Mobilare urbanistica PLAN TOPOGRAFIC SECTIUNEA TRANSVERSALA A-A| SECTIUNEA TRANSVERSALA B-B Suport topografic pentru P.U.Z, |DRUM DE ACCES - LOT 9 STR. IAZURILOR (intravilan-extravilan) tera FI Judetul CLUJ Scara 1 : 500 perticuler carosabil N V: Adresa corpului de proprietate: Mun. Turda, intravilan-extravilan, jud. Cluj ] A , [i +00 4 sa CO WMITA TEREN, S = 5000 mp IMITA TERITORIULUI INTRAVILAN CEOTRIII | ] PARcELE 8 parcele cu suprafete Intre 500 mp si 576 mp, destinate loculrii individuale ZONA CONSTRUIBILA |Zonificare propusa -tocuinte medii: S = 4240,12 mp =C cecalatii: S = 759,88 mp DRUM DE ACCES ZONA LIBERA PENTRU INTOARCERE AUTO TROTUAR ZONA AMPLASARE DOTARI UTILITATI ad SI BEER NR.LOT FUNCTIUNE PARCELA SUPRAFATA | GOTADIN DRUM 4 CURȚI 533.07 mp 9552 mp CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE CURTI 523,72 mp 93,88 mp DRUM EXISTENT - STR. IAZURILOR 3 CURTI 50 [...]