HCL 498/2020 adoptată

Având în vedere Referatul nr. UR2020-013594/09.12.2020 de aprobare a proiectului de hotărâre - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-013594/09.12.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 09.12.2020- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-013594/09.12.2020; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara, întocmite în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 91/25.03.2020; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr.05/01.02.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 41/29.10.2020, Avizul Directiei Judetene pentru Cultura cu nr. 1314/13.09.2018, Avizul Consiliului Județean Timiș nr. 19/16.03.2020; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1362/04.04.2017 prelungit pana la 03.04.2019, Certificatului de Urbanism nr. 1226/15.04.2019 prelungit pana la 14.04.2021si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 4/18.01.2019 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „PUZ comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, zona Calea Sagului, CF 419259, 419227, 419257, 419258, 419406, Timisoara, având ca beneficiari pe SC POD CONSTRUCT SRL, MIRFAG TRANS SRL, DEGAMI SRL, realizat de proiectantul SC WH PROJECT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Waldar Hans Fackelmann – D1E, Proiect nr. 279/2017, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 41/29.10.2020: Functiuni dominante: comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă; Indicatori urbanistici propuși pe terenul beneficiarului: - POT maxim=55%; - CUT maxim=1,5 - Regim de înălţime maxim propus: P+3E, Hmax cornisa=15.00 m, Hmax coama=16.00 - Spaţii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 4/18.01.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare – conform planșei nr. A03 - ,,Reglementări urbanistice”; - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"; - Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-001210/07.02.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U ; - Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 791/21.10.2020. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Planul Urbanistic Zonal „PUZ comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, zona Calea Sagului, CF 419259, 419227, 419257, 419258, 419406, Timisoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat in suprafata totală de 40.000 mp, este situat în intravilanul extins al municipiul Timişoara, CALEA SAGULUI D.N. 59, KM 8, f.n., identificat prin C.F. 419406 Timişoara (CF vechi 4594 Freidorf) nr. top. Cc1228/2/3, în suprafaţă de 15.000 mp, respectiv în extravilanul municipiului Timişoara identificat prin C.F. 419258 (CF vechi 4597 Freidorf) nr. cad. Cc1228/2/2/4, în suprafaţă de 10.000 mp, C.F. 419257 (CF vechi 4512 Freidorf) nr. cad. Cc 1228/2/2/3, în suprafaţă de 5.000 mp, CF 419259 (CF vechi 4576 Freidorf) nr. cad. Cc 1228/2/2/1, în suprafaţă de 5.000 mp, C.F. 419227 (CF vechi 4509 Freidorf) nr. cad. Cc1228/2/2/2, delimitat la nord de drumul de acces din beton de două benzi de circulație, la sud de un canal ANIF, la est și la vest de terenuri agricole aflate în proprietate private, proprietari fiind SC POD CONSTRUCT SRL, MIRFAG TRANS SRL, DEGAMI SRL. Terenurile inscrise in C.F. nr. 419258 (CF vechi nr. 4597 Freidorf) nr. cad. Cc1228/2/2/4, în suprafaţă de 10.000 mp, C.F. nr. 419257 (CF vechi nr. 4512 Freidorf) nr. cad. Cc 1228/2/2/3, în suprafaţă de 5.000 mp, CF nr. 419259 (CF vechi nr. 4576 Freidorf) nr. cad. Cc 1228/2/2/1, în suprafaţă de 5.000 mp, C.F. nr. 419227 (CF vechi nr. 4509 Freidorf) nr. cad. Cc1228/2/2/2, vor fi introduse în intravilanul municipiului Timişoara prin grija beneficiarilor si vor fi impozitate conform zonei D de impozitare. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „PUZ comerț, servicii, depozitare, producție nepoluantă”, zona Calea Sagului, CF 419259, 419227, 419257, 419258, 419406, Timisoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art.8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcţiei Generale de Urbanism; - Direcţiei Generală, Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: SC POD CONSTRUCT SRL, MIRFAG TRANS SRL, DEGAMI SRL; - Proiectantului SC WH PROJECT SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Data adoptării 23 decembrie 2020