HCL 30/2023 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAȘ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.30/2023 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D. pentru obiectivul > construire lăcaș de cult, amenajări exterioare, împrejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati'in Oras Teius,str. Dr. Simion Lucaciu, nr. 12, jud, Alba. Consiliul Local al Orasului Teius, judetul Alba, intrunit in sedinta publica ordinara, in data de 28 februarie 2023, Luand in dezbatere: -proiectul de hotărâre privind aprobarea documentatiei P.U.D., pentru obiectivul construire lacas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati”'in OrasTeius, str.Dr.Simion Lucaciu, nr. 12, jud. Alba; -Referatul de aprobare nr.2785/20.02.2023, intocmit de initiatorul proiectului de hotarare, primarul „Orasului Teius, d! dr.ing. Halalai Mirel Vasile; -Raportul de specialiatate nr.2788/20.02.2023 intocmit de Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului,protecţie civilă privind aprobarea documentatiei P.U.D. , pentru obiectivul construire lacas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati”'in Oras Teius, str.Dr.Simion Lucaciu, nr. 12, jud. Alba; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 şi 3 din cadrul Consiliului local oraș Teiuș,înregistrate la Primăria orașului Teiuş cu nr.3219 şi nr.3221 din 28 februarie 2023; Avand in vedere prevederile: e Art. alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată; e art.25(1), art.48 din Legea nr. 350/2001, privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului cu modificările şi completările ulterioare ; + prevederile art.10, 11 sect. a 4-a, anexa i din Ordinul 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planului de amenajare a teritoriului şi de urbanism, e Hotărârea Consiliului local oraş Teiuş nr.72/2011 privind aprobarea Regulamentului de urbanism O privind modalitatea de aprobare a Planurilor Urbanistice Zonale şi de Detaliu - art. 129, alin. (1) si alin (2), li. c) coroborate cu cele ale alin. (6), lit.c) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificartile si completarile ulterioare; - Proiect faza P.U.D. intocmit de [persoană fizică] SRL, prin arhitect Andreea Nonosel; Luand in considerare faptul ca informarea si consultarea publicului s-a efectuat in conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 2701/2010, privind metodologia de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare si ale Hotararii Consiliului Local al Orasului Teius nr. 72 din 28.12.2011 privind aprobarea Regulamentului de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, fiind intocmit raportul nr.19096/08.1 1.2022. In temeiul art. 139 alin. (3). Lit. e) si art 196 alin. (1) It. a), din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, Consiliul Local al Orasului Teius adopta prezenta Pagina | din 2 HOTARARE: Art.1.(1) Se aproba documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul , construire lacas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati”in Oras Teius,str. Dr. Simion Lucaciu, nr. 12, jud. Alba,beneficiar Asociaţia Holy Fire Ministries, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare. (2) Documentatia de urbanism prevazuta la alin. (1) vizeaza un teren situat in intravilanul Orasului Teius, identificat cu CF 79265, nr. cad. 79265 in suprafata de 1.481 mp, intr-o zona predominant rezidentiala cu locuinte unifamiliale de tip urban. Art.2.Reglementarile privind autorizarea constructiilor, a amenajarilor, a retelelor si echipamentelor urbane, vor fi aplicate in concordanta cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu. Art,3. Valabilitatea Planului Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul „, construire lacas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati”in Oras Teius,str. Dr. Simion Lucaciu, nr. 12, jud. Alba,beneficiar Asociaţia Holy Fire Ministries este de 36 de luni de la data adoptarii prezentei hotarari. Art.4.Se insuseste raportul privind informarea si consultarea publicului nr. 19096/08.11.2022 privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul ,„ construire lacas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente utilitati”'in Oras Teius,str. Dr. Simion Lucaciu, nr. 12, jud. Alba,beneficiar Asociaţia Holy Fire Ministries. Art,5.Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului,protecţie civilă din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Orasului Teius, va duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Art.6.Prezenta hotarare poate fi contestata la Tribunalul Alba, in conditiile si in termenele prevazute de Legea nr. 554/2004 a conteciosului administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. Art.7.(1). Prezenta hotarare se va comunica : Institutiei Prefectului-judetului Alba, Primarul Orasului Teius, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului,Protecţiei civilă, si beneficiarului-Asociatia Holy Fire Ministries”, prin grija Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protecție civilă. (2). Publicitatea hotararii se va asigura prin afisare la sediul Primariei Oras Teius si pe pagina de internet www.primariateius.ro . Teiuş,28 februarie 2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier MICU MARIN CONSTANTIN secretar general BARA MARIA Notă:consilieri în funcție -15, consilieri prezenţi -15 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 15 voturi pentru,0 voturi împotrivă,0 voturi abţineri. red.BM 4 ex/2 pag.„| anexă pagina 2 din 2 MIVATIA EXISTENTA: oii lite opta cr rs 70825; CF nr.:70826 Ac Ai, mt 00 MTUATIA PROPUSA: Ac_propuaa *157.81mp ZONIEICARE: ÎNTR-S [extins] -LM zona rxzidenttala cu cladiri(S)P+1 E(M), LM 2u -zona cu locuinte unitariale Ac_propusa terasa ai copertina intrarer=13,55mp Bitarg teritorial Ac_manaarda=69.23mp Ad5227.04mp == a: Corea pica COT 0030 ant | si0zo|_ami [955 = [sras| 1ass Poraceeet idei 1.2 a, = |amsaz | 2535 NR CR a F10pug: P+M Zona ver zaa1 | 100.00 |oa752 | ca Numar de locuri de parcare: Himera ori (nem tt de CITA. ASm REIFARURATOR NUMARUL constructie propuza - locas de cui P+M -7 LOCURI DE PARGARE IN CURTE PIGB2CAAT A557803,015257.IZ:CUTE: 7115524231,944;287802 340.254.318:COTE: 8320727. 4 i DE SPECIALITATE URBANISM 1205B(257.54:3970 127:624258-146;307820.918/268 688; DRUM 237 38.BE7.280.317:0F4N: 12024361 326 307815,06;200.1W:DRUM: iucrarilr pentru comer lecaa de F ş n Ser za aut oeutt [persoană fizică] ATUDIO Mau | PE tr ia ter ont ct ae 194 B2C30a aaieTe21 5761.30; Deum, | Cuptapoca a. 0744004631 133 53670.117 307812 304;203.100:GA: (SEF PROIECT |arh urb. Andreica Nicolae i 1328/367808 246;200 307 === pa arh. urb Andreica Nicolae Daca: 2 199 E2A258.013a7780,446259 438: DF0M: ! [AT [arh Andraca-Elena Nonosei| „| 09.2022 PLAN REGLEMENTARI d TAT arh. Timea Nemeth CA Scara: URBANISTICE jr 38777.73;258.651.0RVAJ; lrh. Anorees-Elena Nonosai | i 1599, Vaz F6 (pag. 1/4) ROMANIA Judetul ALBA PRIMARIA ORAS TEIUS Nr. 7849 din 19.05.2021 Avizat Pfimar dr. ing. HALA LĂFI. VASILE CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 41 din 27.05.2021 In scopul: Elaborarea documentatiei pentru autorizarea executarii Iuerarilor de constructii privind**) ; CONSTRUIRE LOCAS DE CULT Ca urmare a cererii adresate de” ASOCIATIA HOLY FIRE MINISTRIES — CIF 27645203, prin BIRSOIANU SERGIU-SORIN, cu sediul in judetul BISTRITA-NASAUD, orasul BECLEAN, cod postal ......, str. BELA BARTOK, nr. 2A, bl. -, sc., -, ap.-, tel/fax. 0742329175, e-mail ............... R inregistrata la nr. 7849 din 19.05.2021, pentru imobilul - teren si/sau constructii-, situat in judetul ALBA, orasul TEIUS, cod postal 515900, str. DR. SIMION LUCACIU, nr. 12, sau identificat prin: CF 70826, nr.cad.70826, CF 70825, nr.cad.70825, extras de plan cadastral, plan de ansamblu. In temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr. 4454/1999 faza PUG, aprobata prin Hotararea Consiliului Local TEIUS nr. 2/28.02.2001, Hotararea Consiliului Local TEIUS nr. 15 / 29.03.2011, Hotararea Consiliului Local TEIUS nr, 12/28.01.2013, Hotararea Consiliului Local TEIUS nr. 7/31.01.2014, Hotararea Consiliului Local TEIUS nr. 09/29.02.2016, Hotararea Consiliului Local TEIUS nr. 78/26.10.2018, PUZ aprobat prin Hotararea Consiliului Local TEIUS nr.,77/27.10.2014, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: REGIMUL JURIDIC : - identificare imobile : extrase CF, - amplasament: intravilanul orasului Teius, - terenul nu figureza pe lista monumentelor istorice sau ale naturii CE 70826, nr. cad.70826, in suprafata de 623 mp B. Partea II. Proprietari si acte : Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale: 15534 / 25/09/2020 Contract De Vanzare-Cumparare nr. aut nr 1783, din 24/09/2020, emis de Karacsony Marton Attila; B5.Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 1) ASOCIATIA HOLY FIRE MINISTRIES, CIF:27645203 C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini: NU SUNT sasea po oaenoneenanonnonnonanasaiaaaeae ') Numele si prenumele solicitantului. *) Adresa solicitaritului. ȘI) Date de identificare a imobilului - teren si/sau constructii - conform Cererii pentru emiterea Certificatului de urbanism ) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizarii solicitantului, formulate in cerere n CU 41 /27.05.2021 F6 (pag.3 4) In scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - de construire/ de desfiintare - solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI ALBA Alba Iulia, str. Lalelelor, nr. 7 B Tel, 0258/813290 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva ELA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice / private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, TITULARUL are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei și stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi /sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluării iniţiale a notificării privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insotita de urmatoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata). c) documentatia tehnica - D.T., dupa caz (2 exemplare) [X] D.T.A.C. Îl D.T.0.E. [ D.T.A.D. [X] P.U.D. d) avizele si acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism: FISA PROIECTULUI Elaborare PUD pentru executarea lucrarilor pentru construire locas de cult, amena.- jari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente la utilitati amplasament sir.Avram lancu, nr.12, Teius, jud.Alba beneficiar Asociatia Holy Fire Ministries CERDAC STUDIO SRL arh.Nicolae Andreica r ialtate arhitect [persoană fizică] SRL arh.Andreea Nonosel ţ iectului DOCUMENTATIE PENTRU APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU BORDEROU PIESE SCRISE 1.Fisa proiectului 2.Borderou piese scrise si desenate 3.Memoriu tehnic 4.Anexe: -certificat de urbanism nr.49 din 14/01/2022 -dovada titlului asupra imobilului -ridicarea topo -Studiu geotehnic -extras de carte funciara PIESE DESENATE PLAN DE INCADRARE PLAN DE SITUATIE EXISTENT PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE PLAN REGLEMENTARI EDILITARE PLAN OBIECTIVE UTILITATE PUBLICA PLAN ILUSTRARE URBANISTICA PLANSA PENTRU INFORMAREA POPULATIEI Intocmit: Arh.Nicolae ANDREICA Sc. - SC.1:500 SC.1:500 SC.1:500 SC.1:500 SC.1:500 Data: septembrie 2022 U.00 U.01 U.02 U.03 U.04 U.05 U.06 MEMORIU GENERAL Întocmit în conformitate cu Ordinul MLPAT nr.37/N/08.06.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONŢINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU” 1.Introducere: Prezenta documentatie a fost intocmita la solicitarea Primariei orasului Teius, prin C.U. nr.41/27.05.2021 in vederea realizarii unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru realizare locas de cult. a n Denumirea proiectului: Elaborare PUD pentru executarea lucrarilor pentru constru- ire locas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente la utilitati Beneficiar: Asociatia Holy Fire Ministries Amplasament: str.Avram lancu, nr.12, Teius, jud.Alba Proiect nr.: 12/ 2022 Data elaborării: septembrie 2022 Proiectant specialitate URBANISM: CERDAC STUDIO S.R.L. -arh.urb. Nicolae ANDREICA Proiectant specialitate ARHITECTURA: [persoană fizică] S.RL. -arh. Andreea NONOSEL 1.2.Obiectul lucrării: Documentaţie pentru stabilirea elementelor urbanistice în vederea construirii : “Elaborare PUD pentru executarea lucrarilor pentru construire locas de cult, amenajari exterioare, imprejmuire teren, racorduri si bransamente la utilitati” în conformitate cu Planul Urbanistic General, Regulamentul de Urbanism şi Certificatul de Urbanism nr.12 din 27.05.2021, emis de Primăria orasului Teius.. Se solicită realizarea lucrărilor în baza Extrasului de CF nr. 70825 si CF nr.:70826, proprietarii fiind Asociatia Holy Fire Ministries, cu amplasamentul situat în loc. Teius, str.Avram lancu, nr.12. jud.Alba. 2. Încadrarea în zonă: 7 Ea = Ă În conformitate cu prevederile PUG și Regulamentului de Urbanism al orasului Teius, amplasamentul este inclus în UTR 6 (extins) — LM zona rezidentiala cu cladiri (S)P+1 E(m), LM 2u- zona cu iocuinte unifamiliale. 3. Situatia existentă: 3.1.Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Terenul, care face obiectul prezentului studiu este amplasat în localitatea Teius, str.Avram lancu, nr.12, zona aferenta locuintelor. 3 a ocupată, limite şi veci i: Parcela, este în proprietatea Asociatiei Holy Fire Ministries, având suprafaţa masurată de 1481 mp, conform Extrasului de CF nr. 70825 si CF nr.:70826. Accesul pe parcela studiată se va realiza direct de la drumul public, str.Avram lancu. Limite/vecinatati: -pe latura nordica , pe lungime de 41.55m, se invecineaza cu un drum de acces -pe latura sudica, pe lungime de 53.31m, se invecineaza cu un drum de acces -pe latura vestica, pe lungime de 29.83m, se invecineaza cu o parcela privata, Stratan Bogdan -pe latura estica, pe lungime de 34.79m, se invecineaza cu drumul public, str.Avram lancu, de unde se realizeaza accesul auto si pietonal pe parcela studiata; 3.3.Suprafete de teren construite şi suprafete de teren libere: În prezent pe parcela studiată cu suprafața de 1481 mp nu exista nicio constructie. Folosinta actual a terenului: vie, faneata. 3.4.Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Zona are configuratia de zona rezidentiala de densitate mica, dispusa pe un parcelar de tip periferic. În prezent pe parcela studiată există nu exista nicio constructie. Zona este de tip residential. „Tip Ci Ale asu a IE sii= izarea Ol ocupa Terenul este în Asociatiei Holy Fire Ministries, având suprafaţa masurată de 1481 mp, conform Extrasului de CF nr. 70825 si CF nr.:70826. În zonă terenurile sunt proprietăţi private, si drumuri de acces, pe latura nord, sud si vest , iar pe latura estica se afla drumul public, str.Avram lancu. luziile iului ivi iti Conform studiu geotehnic intocmit. Avand in vedere datele geologice-geotehnice prezentate se considera ca din punct de vedere geotehnic, se poate proiecta constructia dorita pe amplasamentul studiat. Amplasamentul studiat este acoperit de un strat vegetal, 0.20m, argila negricioasa, vartoasa 0.20-0.80m, si un strat de 0.80-6m, argila prafoasa, coeziva, cu plasticitate ridicata, plastic moale, stratificatie uniforma. Nu a fost interceptata apa subterana. Nu este necesara executarea unor lucrari de imbunatatire ale terenului pentru obiectivul mentionat, constructia propusa poate fi realizata in conditiile de stabilitate asigurata si cu posibilitati de exploatare normala. In cazul sapaturilor, acestea se vor sprijini cu elemente calculate, iar pamantul rezultat nu se va depozita la marginea sapaturii. Toate lucrarile circuitului zero, saparea fundatiilor, turnarea talpilor si elevatiilor se vor executa fara intrerupere intr-un timp scurt. Pe timpul lucrarilor se vor respecta normele de protectie a muncii. 3.9. Echiparea existentă: În zona exista reţele edilitare de alimentare cu energie electrica, apa, așadar se vor realiza racordurile și branțamentele Ia reţelele existente din zonă, sau daca exte cazul extinderea acestora. Se propune un bazin vidanjabil pentru asigurarea canalizarii. 4. Re ări: „ Obiectiv: i solicit Se propune construirea unui locas de cult, in regim de inaltime P+M, în conformitate cu Planul! Urbanistic General, Regulamentul de Urbanism şi Certificatul de Urbanism nr. 41din 27.05.2021, emis de Primăria orasului Teius. u a a şi ac Construcţia propusa va avea urmatoarele distanţe față de limita de proprietate: Locasul de cult, va respecta urmatoarele retrageri: — față de latura nordica, 3.00m; — faţă de latura sudica, 18.40m; - față de latura vestica, 4.20m; - faţă de latura estica, 20.87m; Prin tema de proiectare stabilita [...]