HCL 106/2025 Teiuș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.106/2025 privind aprobarea documentatiei P.U.D. pentru:Elaborare DTAC privind Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN beneficiar SC 2H CONNECT BUSINESS INOVATION SRL Consiliul Local al Orasului Teius, judetul Alba, intrunit in sedinta publica ordinara, în data 24 septembrie 2025 , Luand in dezbatere: a - proiectul de hotarare privind aprobarea documentatiei P.U.D. pentru:Elaborare DTAC privind ” Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN beneficiar SC 2H CONNECT BUSINESS INOVATION SRL - referatul de aprobare nr.15479/16.09.2025 privind aprobarea documentatiei P.U.D. pentru obiectivul ,„ Elaborare DTAC privind Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN in Oras Teius, Str. Stefan cel Mare, nr. 63C, jud. Alba. - Raportul de specialiatate nr.15482/16.09.2025, intocmit de Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului,protectie civila privind aprobarea documentatiei P.U.D. , pentru obiectivul Elaborare DTAC privind Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN in Oras Teius, Str. Stefan cel Mare, nr. 63C, jud. Alba. - avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.16023 si nr.16026 din 24.09.2025 ; Avand in vedere prevederile: art. 129, alin. (1) coraborate cu cele ale alin. (6), lit.c) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificartile si completarile ulterioare; ari, 32 alin (1), lit. d), alin. (5), li.b), art. 48) si art. 56 din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; ari. 21 alin (1), lit. h) din Ordinul Ministerului Administratiei Publice nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatilor de urbanism Proieci faza P.U.D. intocmit de GHERMAN ALIN STUDIO SRL, prin arhitect MARIUS BARBIERII,; Luand in considerare faptul ca informarea si consultarea publicului s-a efectuat in conformitate cu prevederile ORDIN nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism In temeiul art 196 alin. (1) It. a), din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, Pagina | din 2 f) HOTARASTE: Art. 1. (1) Se aproba documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul ,, Elaborare DTACprivind Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN in Oras Teius, str. Stefan cel Mare, nr. 63C, jud. Alba, beneficiar SC 2H CONNECT BUSINESS INOVATION SRL,conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare. (2) Documentatia de urbanism prevazuta la alin. (1) vizeaza un teren situat in intravilanul Orasului Teius, identificat cu CF 79552, nr. cad. 79552 in suprafata de 2.844 mp, intr-o zona predominant rezidentiala cu locuinte unifamiliale de tip urban. Art.2. Reglementarile privind autorizarea constructiilor, a amenajarilor, a retelelor si echipamentelor urbane, vor fi aplicate in concordanta cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic de Detaliu pentru:Elaborare DTAC privind Construire HALA DE DEPOZITARE CU ZONA DE PRODUCTIE SI IMPREJMUIRE TEREN beneficiar SC 2H CONNECT BUSINESS INOVATION SRL este de 36 de luni de la data adoptarii prezentei hotarari. Art.4. Compartimentul Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Orasului Teius, va duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Art.5. Prezenta hotarare poate fi contestata la Tribunalul Alba, în conditiile si in termenele prevazute de Legea nr. 554/2004 a conteciosului administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. Art.6 (1). Prezenta hotarare se va comunica : Institutiei Prefectului-judetului Alba, Primarul Orasului Teius, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului,protective civila si beneficiarului- C 2H CONNECT BUSINESS INOVATION SRL, prin grija compartimentului Urbanism. (2). Publicitatea hotararii se va asigura prin afisare la sediul Primariei Oras Teius si pe pagina de internet www.primariateius.ro . Teiuș,24 septembrie 2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier AVRAM BOGDAN RISTIAN secretar general oraş NBARA MARIA Notă: consilieri în funcție -14 consilieri, prezenți -14 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 14 voturi "pentru", O voturi "împotrivă", 0"voturi abţineri” red.BM 4 ex/2 pag,| anexa pagina 2 din 2 PRIMĂRIA ORAŞUL TEIUŞ . intrare / leşire_ Nr. Vi din /6 03 2022 CĂTRE CONSILIUL LOCAL AL PRIMARIEI TEIUS Subsemnatul ACATRINEI CĂTĂLIN REPREZENTANT AL SC 2H CONNECT BUSINESS INNOVAȚION SRL cu domiciliul în judeţul .Cluj ., municipiul/orașul/comuna Cluj Napoca, satul .....,..... „sectorul .,........ „codpoştal.......... „str. Piaţa Unirii nr. 12.,bl....... na SD ai e ee ate az (Ad 0Boo up BD. „telefon/fax ...,...... „email ....,...... - în calitate de..........mae cecene /reprezentant al .........nmanaceeee acuza naaze aaa paaata CUL sp... 3 cu sediul în județul ......,.., „ municipiul/orașul/comuna ........., „satul .......... A sectorul .......... „codpoștal.,........ a ST i ac... TR Part e PE... — SO E a Biciraeiso o că dr! IAD. ei ces elor „telefon/fax .......... „email .,.,....., N în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările uiterioare, soiicit APROBAREA documentaţiei PLAN URBANISTIC" DE DETALIU / ZONAL: ELABORARE D.TA.C. PRIVIND CONSTRUIRE HALĂ DE DEPOZITARE CU ZONĂ DE PRODUCȚIE ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN generat de imobilul situat în localitatea TEIUS , zona... ceaeezeae str. STEFAN CEL MARE, nr.63C înscris în CF. 79552 nr cadastral/topografic. 79552 Anexez la prezenta cerere: a) Certificatul de urbanism nr.82 din 14.11.2024(copie); b) Dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau construcţii/extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie): c) Avizele / acordurile / studiile solicitate prin certificatul de urbanism (copie); -d) Documentaţia de urbanism PUD / PUZ întocmită pe suport topografic actualizat, vizat OCPI, cu respectarea prevederilor art. 48*1 al Legii nr. 350/2001, precum şi în conformitate cu: conținutul cadru aprobat prin Ordinul MLPAT GMOL0 sau GMO009 (după caz); €) Dovada achitării taxei RUR; f) Avizul Arhitecțului Sef. Am luat la cunoștință că informaţiile din prezenta cerere vor fi prelucrate conform Regulamentului (UE) nr. 679/2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE. Data 10.09.4035 Ă Semnătura ..„„« Arthur de Peste 1), l06/ doza GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. Str. Zlatnei, nr.83, Alba Iulia, jud. Alba 31/702/2021 CUI 44259628 Tel:(+40)727 818 482 e-mil:gherman_alin_aabriel?yahoo-com PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) ELABORARE D.T.A.C. PRIVIND CONSTRUIRE HALĂ DE DEPOZITARE CU ZONĂ DE PRODUCŢIE ŞI IMPREJMUIRE TEREN MEMORIU GENERAL BENEFICIAR ACATRINEI CĂTĂLIN REPREZENTANT AL SC 2H CONNECT BUSINESS INNOVAȚION SRL ADRESA AMPLASAMENT Oraș Teiuş, str. Ştefan cel Mare, nr.63C PROIECTANT GENERAL GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. DENUMIRE PROIECT: ELABORARE D.T.A.C. PRIVIND CONSTRUIRE HALĂ DE DEPOZITARE CU ZONĂ DE PRODUCȚIE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN NR. PROIECT: 30/ 2025 FAZA DE PROIECTARE: FAZA P.U.D.+DTAC SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Oraş Teiuş, str. Ştefan cel Mare, nr.63C BENEFICIAR: ACATRINEI CĂTĂLIN REPREZENTANT AL SC 2H CONNECT BUSINESS INNOVAŢION SRL Cluj Napoca, Str. Piaţa Unirii, nr.12, Jud. Cluj PROIECTANT DE SPECIALITATE: [persoană fizică] PROIECTANT GENERAL: GHERMAN ALIN SLUDIU 5.R.L. URBANISM: arh. Alin Gherman DESENAT: ar ANN AINErMarrI AN 4 | m SS + BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE Cuprins A, PIESE SCRISE 1, INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării . 2, ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere 3,4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinația clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate. 3.7. Coneluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei, 3.8. Adâncimea apei subterane 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei 3.10. Analiza fondului construit existent 3.11. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi solicitate prin temă 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor 4.3. Capacitate, suprafața desfăşurată 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi. 4.5. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile și pietonale 4.6. Principii şi modalităţi de integrare și valorificare a cadrului natural 4.7. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.8. Soluţii pentru reabilitare ecologică şi dimensionarea poluării 4.9. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spatiilor verzi 4.10. Profiluri transversale specifice 4.11. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.12. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcţiilor , procentul de ocupare al terenului) 4.13. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri). 5. Coneluzii 6. Anexe B PIESE DESENATE: NR. CRT. DENUMIRE PLANȘA 1. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3. REGLEMENTĂRI - SITUAȚIA PROPUSĂ 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 5. ECHIPARE EDILITARĂ 6. PERSPECTIVE VOLUMETRICE - PROPUNERE SCARA SC 1:5000 1 SC 1:5002 SC 1:5003 SC 1:500 4 SC 1:500 5 DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentația prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Documentaţia are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism. Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU îl constituie studierea şi stabilirea unor condiţii urbanistice privind ELABORARE D.T.A.C. PRIVIND CONSTRUIRE HALĂ DE DEPOZITARE CU ZONĂ DE PRODUCŢIE ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN Documentaţia ss elaborează în conformitate cu Legea ni. 350/1991 privind "Autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor”, corelată cu HGR 525/1996, cu cadrul conţinut elaborat de MLPAT cât şi cu alte reglementări în materie de urbanism şi amenajare a teritoriului. Prezentul PUD capătă, după aprobare, valoare juridică şi se constituie în act de autoritate a administraţiei locale. Conform cadrului conţinut cuprins în Ghidul privind metodologia de elaborare a PU.D.-ului, indicativ 09-2000, documentaţia de faţă prezintă următoarele: 1.1. Date de recunoaștere a documentației Denumirea proiectului: ELABORARE D.T.A.C. PRIVIND CONSTRUIRE HALĂ DE DEPOZITARE CU ZONĂ DE PRODUCŢIE ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN Iniţiator (beneficiar): ACATRINEI CĂTĂLIN REPREZENTANT AL SC 2H CONNECT BUSINESS INNOVAŢION SRL Proiectant de specialitate: arh. [persoană fizică] Proiectant General: GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. Data elaborării: lunie 2025 1.2 Obiectul îucrării Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în intravilanul oraşului Teiuş pe strada Stefan Cel Mare. nr.63C si își propune să valorifice o zonă mai restrânsă pentru realizarea proiectului propus în tema de proiectare si anume: Construire hală de depozitare cu zonă de producţie și împrejmuire teren şi totodată amenjarea incintei cu aleei carosabile şi zonă de parcare în incintă. Amplasamentul studiat este format dintr-o singură parcelă în suprafață de 2844mp, conform extrasului Cf.nr.79552,. La momentul actual pe teren se află două corpuri de clădire existente C1 cu S=437mp representând construcţii industriale şi edilitare si un corp C2 cu S=87mp cu aceeaşi funcțiune. Beneficiarul doreşte construirea pe amplasamet a unei hale depozitare şi zonă de producţie care va avea suprafaţa construită de 600mp si regim de înălțime de parter -P. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate - Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonci/subzonei în care acesta este inclus Conform planului de încadrare în zonă, se evidenţiaza poziţia amplasamentului în intravilanul oraşului Teiuş, Accesul in incinta se propune din strada Stefan Cel Mare prin intermediul unei aleii de acces carosabil care se va relaiza tot pe terenul beneficiarului si va avea o lăţime variabilă de 5.05m-3.5m, Prescripţiile și reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior e Conform PU.G.-ului aprobat al oraşului Teiuş, terenul studiat este în intravilan fiind încadrata în PUG UTR3-LM-zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1 cu subzona LM2r. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD Concomitent cu elaborarea documentaţiei PUD pentru obiectivul descris nu sunt elaborate alte documentaţii de urbanism în zonă, motiv pentru care nu sunt necesare corelări decât cu cele avizate anterior. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările prevăzute în PUG aprobat. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul la imobil se face din strada Stefan Cei Mare prin intermediul unei aleii de acces carosabil care se va relaiza tot pe terenul beneficiarului si va avea o lăţime variabilă de $.05m-3.5mm, 3.2. Suprafața ocupată, limite, vecinătăți La momentul actual pe teren există două corpuri de cladire C1 si C2 cu funcțiunea de construcții industriale edilitare cu regim de înălțime de P. Vecinătăţi: e la nord: proprietate privată — Cf.nr.76308, 72676 la sud: proprietăţi privată la est: proprietate privată ja vest: proprietate privată -Cf.nr.78973 3.3, Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere Suprafaţa teren = 2844mp Suprafață construiță existenta C1,C2- 5=524mp Suprafaţa desfăşurată existentă C1,C2- S=524mp Teren liber de construcţii S=2320mp POT existent = 18.42% CUT existent = 0.18 3.4, Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona cuprinsă în interiorul zonei studiate este definită ca o zonă rezidential notată cu UTR -LM cu clădiri de tim urban în care predomină construcţiile de locuinte cu regim de inaltime P, P+1. 3,5, Destinația clădirilor admisa a cladirilor propuse în zona: În zonă — construcții de locuinte şi anexele aferente 6 3,6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate. Imobilul aflat în studiu este în proprietate privată a persoanelor juridice SC 2H CONNECT BUSINESS INNOVAȚION SRL drept de proprietate cu titlu de cumpărare doândit prin convenţe, cotă actuală Cf. nr.79552, nr topo.79552, teren în suprafaţă de 2844mp. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. Din punctul de vedere geomorfologiei amplsamentul propus se înscrie în zona de terasă superioară, bine individualizată cu o dezvoltare larga continuandu-se in partea de vest cu zona de racord a acesteia cu dealurile adiacente. Cu ocazia efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta este stabil, fara fenomeme fizico-geologice majore (forme sau urme de alunecare) folosit actual drept curte imobil existent. Presiunea conventionala în grupa de baza pentru depozite deluviale constituite din (argila prafoasa cafenie plastic vartoasa este de Pconv = 290kPa. Zona seismică conf. norm. P 100-92, este “F'(Ks=0,10;Tc=0.7sec.) Seismicitatea: Municipiul Alba Iulia se incadreaza in zona seismica "F”. 3.8. Adâncimea apei subterane Apa subierana sub forma de panza freâtica captiva poate fi intercepiata la adancimi variable de la cea 5,20 — 6.00 m in stratele detritice din zona de terasa superioara, avand o directie generala de curgere de la vest spre est. 3,9. Parametri seismici caracteristici zonei i Conform normativului P100/2005, privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag = 0.10 si Tc=0.7 sec. 3.10. Analiza fondului construit existent Din punct de vedere a fondului construit, zona este definită ca zonă rezidențială din perimetrul studiat se identifica ca o zonă in curs de dezvoltare. 3,11. Echiparea ediliţară existentă Rețelele existente în zonă: + Energie electrică e Reţea apă potabilă e Reţea de canalizare + Retea de telefonie * Reţea de gaze naiurale Obiectivele propuse pot fi racordate la ţoate rețelele edilitate existente în zonă. 4. REGLEMENTĂRI 4.1.Obieetive noi solicitate prin temă Prin tema de proiectare se doreşte construirea unei hale de depozitare cu zonă de producţie şi împrejmuire teren și totodată amenjarea incintei cu aleei carosabile şi zonă de parcare în incintă. 42. Funcţionalitatea, amplasarea și conforinarea constracțiilor Realizarea accesului propus spre imobilul studiat se încadrează din ul: de vedere funcţional în prevederile PUG aprobat cu HCL 158/2014. Retragerile obiectivelor fata de limitele laterale si posterioara a parcelei, Nu este cazul AMENAJARE INCINTA: Amenajarea incintei constă în realizarea accesului auto si pietonal care comunică cu obiectivele propuse, în incintă spaţiul rămas liber se va amenaja cu zonă verde. Bilantul teritorial propus S teren = 2844 mp * Suprafaţă hală propusă s= 600mp + Suprafaţă desfăşurată propusă s= 600mp « Aleii carosabile/pietonale/parcare s=1024mp + Zonă verde amenajtă în incintă s= 696mp INDICI TEHNICI DE UTILIZARE A TERENULUI PROPUS POT existent/propus conf.PUD = 39.52%; CUT existent/propus = 0.39 4.3, Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi. Nu este cazul 4.5.Modalităţi de organizare și rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale Accesul auto şi pietonal se va realiza din B.dul Al.loan Cuza, conform plan de circulaţie anexat. 4,6. Principii şi modalităţi de integraie şi valorificare a cadrului natural Nu este cazul 4.7. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiționări impuse de acesta e imobilul nu este inclus în zona protejată conf. PUG. 4.8.Soluţii pentru reabilitare ecologică şi dimensionarea poluării Activitatile propuse a se desfasura pe parcela, nu sunt producatoare de substante poluante. Deseurile menajere se vor depozita pe o platforma special amenajata conform normelor in vigoare si se vor indeparta periodic, in baza unui contract de servicii de salubritate cu o firima abilitata in domeniu. 3 4,9,Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spatiilor verzi Suprafata spatiilor verzi va fi de 696mp din totalul terenului de ramas liber în interiorul incintei. 4.10. Profiluri transversale specifice Nu este cazul au. Lucrări necesare de sistematizare verticală Nu este cazul - 4,12. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor , procentul de ocupare al terenului) Nu este cazul ALINIEREA CONSTRUCTIILOR Nu este cazul ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCTIILOR Nu este cazul PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR POT existent/propus conf.PUD = 39.52%: COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI CUT existent/ [...]