HCL 129/2025 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAȘ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.129/2025 Privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici si implementarea proiectului „MODERNIZARE PIATA AGROALIMENTARA, ORAS TEIUS, JUD.ALBA” Consiliul local al oraşului Teiuș, întrunit în şedinţă extraordinară cu convocare de indata in data de 11 noiembrie 2025, ședință publică. Luând în dezbatere: -proiectul de hotarare privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici si implementarea proiectului „MODERNIZARE PIATA AGROALIMENTARA, ORAS TEIUS, JUD.ALBA” -referatul de aprobare nr.19677/10.11.2025 privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici si implementarea proiectului „MODERNIZARE PIATA AGROALIMENTARA, ORAS TEIUS, JUD.ALBA”? - raportul de specialitate nr.19680/10.11.2025 al compatimentului implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Teiuş ; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.Î,nr.2 si nr.3 din cadrul Consiliului local oraa Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.19715,nr.19716 si nr.19717 din 11 noiembrie 2025; Având în vedere prevederile : -art.129 alin(I)alin(2), litb), coroborate cu cele ale alin. (4)lit.d) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările uterioare ; -art.44 , alin(1) din Legea nr.273/2006, privind finanțele publice locale, cu nodificările şi completările ulterioare ; În temeiul prevederilor art.139, alin(3), lita) si art.196, alin.(I),litLa) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă implementarea proiectului „MODERNIZARE PIAŢĂ AGROALIMENTARĂ ORAŞ TEIUȘ, JUD. ALBA”, denumit în continuare Proiectul. Art. 2. — Se aprobă indicatorii tehnico-economici pentru Proiectul „MODERNIZARE PIAȚĂ AGROALIMENTARĂ ORAŞ TEIUȘ, JUD. ALBA”, potrivit celor prevăzute în Documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenții, conform anexei nr.l din prezenta hotarare. Anexa nr.1 face parte integranta din prezenta hotarare. Pagina | din 2 Art. 3. — Principalii indicatori tehnico-economici ai proiectului sunt: a) durata de realizare a lucrărilor — 6 luni; b) valoarea totală a investiţiei: 963.506,71 lei, din care C+M: 628.173,55 lei la care se adaugă TVA conform legislaţiei în vigoare; Art. 4. — Se aprobă necesitatea, oportunitatea şi potenţialul economic al investiţiei „MODERNIZARE PIAŢĂ AGROALIMENTARĂ ORAŞ TEIUȘ, JUD. ALBA” pentru oraşul Teiuș, judeţul Alba cu un număr de 6.894 locuitori, conform bazei de date a Institutului Naţional de Statistică de la 1 iulie 2024,conform anexei.nr.2 din prezenta hotarare.Anexa nr.2 face parte integranta din prezenta hotarare. Art. 5, — Cheltuielile aferente Proiectului se prevăd în bugetul local pentru perioada de realizare a investiţiei, în cazul obţinerii finanţării prin DR 36 LEADER- Intervenţia 1 — „Renovarea teritoriului, dezvoltarea serviciilor şi facilităţilor publice”, potrivit legii. Art. 6 - Proiectul „Modernizare piaţă agroalimentară oraş Teiuș, jud. Alba” nu va fi generator de venituri. Art. 7. — Autorităţile administraţiei publice locale se obligă să asigure veniturile necesare acoperirii cheltuielilor de întreţinere şi/sau reparare a investiţiei pe o perioadă de minimum 5 ani de la data efectuării ultimei plăţi în cadrul Proiectului. Art. 8. — Numărul utilizatorilor direcţi ai Proiectului, precum şi caracteristicile tehnice ale Proiectului, sunt cuprinse în anexa 1, care este parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 9. — Se aprobă asigurarea cofinanţării, conform bugetului proiectului. Art. 10. — Reprezentantul legal al orasului este, potrivit legii, primarul acesteia, în dubla sa calitate şi de ordonator principal de credite, domnul dr.ing.Hălălai Mirel-Vasile. Acesta va fi delegat în relaţia cu Agenţia pentru Finanţarea Investiţiilor Rurale în derularea proiectului. Art.11 Compartimentului implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Teiuș va fi încredințat cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâre. Art.12 Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului judeţul Alba - Primarului oraş Teiuş - Compatimentului Implementare Programe - dosar ședință,dosar hotărâri Se afişează la sediul Primăriei oraşului Teiuş şi pe site-ul Primăriei oraşului Teiuş. Teiuș,11 noiembrie 2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ î9 asemnează pentru legalitate Consilier OȚEL ROMUL-AURELIAN secretar general oraş BARA MARIA EL AŞ] AY) Notă: consilieri în funcţie 15 co silieri, prezenţi -14 4 [4 Î UL o) Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 14 voturi "pentru", O voturi "împotrivă", 07 N red.BM 4 ex/2 pag,2 anexe pagina 2 din 2 fa 4 ki ci 4 P3 ar GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 „MODERNIZARE PIATA AGROAL IMENTARA“ OBIECTIV: MODERNIZARE _PIAȚĂ_ AGROALIMENTARĂ ORAȘ TEIUȘ, JUDEȚUL ALBA Amplasament: Loc. Teiuș, str. Barbu Lăutaru, Nr. 18, Jud. Alba BENEFICIAR: ORAȘUL TEIUŞ DOMENIU PUBLIC Adresa: Loc. Teiuș, str. Clujului, nr. 80, Jud. Alba PROIECTANT: SC GHERMAN ALIN STUDIO SRL Adresa: ALBA IULIA, Str. Ziatnei, Nr. 83, jud. Alba FAZA: D.A.L.I. PROIECT NR.: 71 din 24.10.2025 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Ss Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lutia — 510002, Jud. Alba $ CONTACT: 9 Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 E Colectiv de elaborare: Șef proiect: arh. GHERMAN Alin __ Arhitectură: arh. GHERMAN Alin teh. CAD. GHERMAN Alexandru _ Pi Inginer: ing. POȘA Daniel Geolog: ing. BAR valentin N Expert tehnic: ing. OANCE lonuţ - Sergiu / Instalații: Ing. ENACHE Radu GC = GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 BORDEROU A. PIESE SCRISE 1. Informații generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiții 1.2 Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor 2.3.Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Descrierea construcţiei existente 3.1. Particularități ale amplasamentului: a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan); b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; c) datele seismice şi climatice; d) studii de teren: (i studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în vigoare; (ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate a e terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; €) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente; f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția; g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate. GHERMAN ALIN STUDIO SRL EI Str. Zlatnei, Nr. 83, A Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba 9 CONTACT: € Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 3.2. Regimul juridic: a. natura proprietăţii sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune; b. destinaţia construcţiei existente; c. includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite Protejate, după caz; d. informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz 3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici: a) categoria şi clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz; c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafaţa construită; e) suprafața construită desfășurată; f) valoarea de inventar a construcţiei; 8) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcției existente 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum şi ale studiului arhitecturale istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate in zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu, degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii. 3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz. GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de diagnosticaret; a) clasa de risc seismic; b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie; c) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii; d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor şi conform exigenţelor de calitate. 5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza detaliată a acestora 5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional- arhitectural şi economic, cuprinzând: a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; -protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz; - intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcţiei existente; b)descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fondare, precum şi lucrări ! Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce utilizează substanţe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru monumente de for public, situri arheologice, analiza compatibilității conformării spaţiale a clădirii existente cu normele specifice funcţiunii şi a măsurii în care aceasta răspunde cerinţelor de calitate, studiu peisagistic sau studii, stabilite prin tema de proiectare. 5 GHERMAN ALIN STUDIO SRL $ Str. Zlatnei, Nr. 83, 3 Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba [ CONTACT: 3 Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 Strict necesare pentru asigurarea funcţionalității construcţiei reabilitate; c)analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv deschimbări climatice ce pot afecta investiţia; d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sausituri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiționărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate; e)caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenţie. 52. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare. 53, Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale 5.4. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare; -costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei; a) impactul social şi cultural; b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz. 5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie: a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă; b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung; c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară; d) analiza economică; analiza cost-eficacitate; e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor. 6 GHERMAN ALIN STUDIO SRL $ Str. Zlatnei, Nr. 83, ă Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economică optimă, recomandată 6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, vedere tehnic, economic,financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor 6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e) 6.3. Principali, indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: a)indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată înlei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; b)indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; cindicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii; d)durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite 7. Urbanism, acorduri şi avize conforme 7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizatiei 7.2. Studiu topografic vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 7.3.Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de iege 7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente 7.5. Actul administrativ a! autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică 7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice, 7 GHERMAN ALIN STUDIO SRL 9 Str. Zlatnei, Nr. 83, F- Mun. Alba tulia — 510002, Jud, Alba 9 CONTACT: 9 Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 Lui precum: a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creșterea performanţei energetice; b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz; c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice; d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice; e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei. B. PIESE DESENATE În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând: 1. Construcţia existentă: 2) plan de amplasare în zonă; b) pian de situaţie; c) releveu de arhitectură şi, după caz, structura şi instalaţii - planuri, secțiuni, fațade, cotate; d) planșe specifice de analiză şi sinteză, în cazul intervențiilor pe monumente istorice şi în zonele de protecție aferente. 2. Scenariul/Opţiunea tehnico-economică optimă, recomandată: a) plan de amplasare în zonă; b) plan de situaţie; c) planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură, cotate, scheme de principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri specifice, după caz; d) planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz. GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Ziatnei, Nr. 83, Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiții MODERNIZARE PIAȚĂ AGROALIMENTARĂ ORAŞ TEIUS, JUDEŢUL ALBA 1.2 Ordonator principal de credite/investitor ORAŞUL TEIUȘ DOMENIU PUBLIC , Loc. Teiuș, str. Clujului, nr. 80, Jud, Alba 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiţiei ORAȘUL TEIUŞ DOMENIU PUBLIC, Loc. Teiuș, str. Clujului, nr. 80, Jud. Alba 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie Șef proiect: arh. GHERMAN Alin — Arhitectură: arh. GHERMAN Alin teh. CAD. GHERMAN Alexandru 7 Inginer: ing. POȘA Daniel p Geolog: ing. PÂNTEA Valentin Expert tehnic: ing. OANCE ionuţ - Sergiu, Instalaţii: Ing. ENACHE Radu | GHERMAN ALIN STUDIO SRL $ Str. Zlatnei, Nr. 83, e. Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba o CONTACT: G » Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare Până în prezent, sectorul agroalimentar românesc a fost caracterizat de o integrare scăzută a participanţilor pe filierele agroalimentare, în special pentru produse cum ar fi laptele, legumele și fructele. Lipsa informaţiilor despre piața agroalimentară, atractivitatea redusă a asocierii pentru producătorii agricoli, eficacitatea scăzută a contractelor dintre operatorii economici, lipsa instalaţiilor de ambalare și etichetare și inexistența burselor agricole funcţionale sunt principalele cauze care au determinat gradul redus de integrare pe piaţă a produselor agricole românești. În lipsa informaţiilor de piață, fermierii, în special operatorii medii și mici, acţionează în necunoștință de cauză când iau decizii, consecinţa fiind pierderi la toate nivelurile şi diminuarea substanţială a competitivităţii. În orice ţară cu economie de piață există informaţii minimale corecte și transparente, accesibile tuturor producătorilor de pe piață. În perioada de programare 2007-2013, singurul tip de cooperare care a fost sprijinit în mod explicit în [...]