HCL 102/2023 Teiuș adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.102/2023 Privind aprobarea raportului de evaluare si vanzarea directa catre dl Marian Nicolae Cristian si sotia Marian Ioana Florina a imobilului teren indentificat cu CF 71558 Teius,nr.cad 71558 situat in Teius,str.Horea,nr.66 Consiliul local al orasului Teius,judetul Aiba,intrunit in sedinta ordinara in data de 27 iulie 2023,sedinta publica. Luand din dezbatere: -proiectul de hotărâre privind aprobarea raportului de evaluare si vanzarea directa catre di Marian Nicolae Cristian si sotia Marian Ioana Florina a imobilului teren indentificat cu CF 71558 Teius,nr.cad 71558 situat in Teius,str.Horea,nr.66; -referatul de aprobare inregistrat cu nr.12413/17.07.2023 privind aprobarea raportului de evaluare si vanzarea directa catre dl Marian Nicolae Cristian si sotia Marian loana Florina a imobilului teren indentificat cu CF 71558 Teius,nr.cad 71558 situat in Teius,str.Horea,nr.66; -raportul de specialitate nr.12415/17.07.2023 al compartimentului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teius; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 și nr.3 din cadrul Consiliului local oraș Teiuş înregistrate la Primăria orașului Teiuş cu nr.13065 şi nr.13067 din 27 iulie 2023; -Hotararea Consiliului local oras Teius nr.29/29.10.2004 privind atribuirea in folosinta gratuita pe durata existentei locuintei proprietate personala „conform prevederilor Legii nr.15/2003; -cererea dlui Marian Nicolae Cristian si Marian loana Florina nr.5088/28.03.2023 in care solicita cumpararea terenului in suprafata de 300 mp situat in Teius,str.Horea,identificat cu CF 71558,nr.cad 71558,teren atribuit prin Hotararea Consiliului local oras Teius nr.29/29.10.2004 conform prevederilor Legii nr.115/2003, -autorizatia de construire nr.8/2005,extrasul CF nr.71558 Teius; -raportul de evaluare intocmit de Persoana fizica autorizata Jeler Gheorghe Simion,inregistrat la Primaria orasului Teius cu nr.12253/13.07.2023; Avand in vedere: -prevederile art.8 din Legea nr.15/2003,republicata privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala. -prevederile art. 129alin.(1)alin.(2)lit.c) coroborat cu prevederile alin.(6),it.b),art.364,alin.(1) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările şi completările ulterioare. Pagina | din 2 In temeiul prevederilor art.139, alin.(2) si art.I96;alin.(1),lita) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare HOTARASTE Art.1.Se insuseste si aproba raportul de evaluare intocmit de expert evaluator Jeler Gheorghe Simion „evaluator autorizat ANEVAR,legitimatie nr. 13518 „privind stabilirea valorii de vanzare a imobilului teren situat in Teius,str.Horea,nr.66,identificat cu CF 71558 Teius,nr.cad.71558 in suprafata de 300 mp,aflat in proprietatea privata a orasului Teius,anexa la prezenta hotarare. Art.2.(1) Se aproba vanzarea directa,fără licitaţie publică, catre dl Marian Nicolae Cristian si sotia Marian Ioana Florina, proprietarii constructiilor edificate pe teren,a imobilului teren intravilan in suprafata de 300 mp,situat in Teius,str.Horea,nr.66,jud.Alba,identificat cu CF 71558 Teius,nr.cad.71558 aflat in proprietatea privata a orasului Teius, la pretul de 29.700 lei(6000 euro, la cursul valutar de 4,9501 lei/euro,valabil la data de 11.07.2023). (2)Pretul de vanzare stabilit potrivit art.2,alin.(1) „va fi achitat integral până la data încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. Art.3.Cumparatorul va suporta toate cheltuielile ocazionate de intocmirea raportului de evaluare si de incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica. Art.4.Se imputerniceste primarul orasului Teius,dl Halalai Mirel Vasile,posesor al CI [SERIE ȘI NUMĂR ACT DE IDENTITATE] eliberat la data de 07.10.2014 de SPCLEP oraş Teiuş,domiciliat in 'Teius,str.Clujului,nr.49,jud.Alba pentru incheierea si semnarea contractului de vanzare cumparare. Art.5.Cu aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează primarul orașului Teiuş prin intermediul Serviciul buget, contabilitate, finanţe, administrație publică, transport, monitorizare proceduri administrative si a Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teiuş. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată, la Tribunalul Alba, în condiţiile şi termenele prevăzute de Legea Contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art.7.Prezenta hotarare se va comunica: Serviciului buget, contabilitate, finanțe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative si Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă,primarului orasului Teius,dnilor Marian Nicolae Cristian si Marian Ioana Florina,Institutiei Prefectului judetul Alba,dosar şedinţă,dosar hotărâri. Prezenta hotărâre se va afişa la sediul orasului Teius şi pe pagina de internet www.primariateius.ro. Teiuş27Ziulie 2023 PREȘEDINTE DE ȘEDI ARNTRASEMNEAZĂ pentru legalitate Consilier CERNAU PORIN * | secretar general Bara Maria Notă:consilieri în funcție -15, consilieri preze: (A ll AR, Hotărârea a fost adoptată cu un număr de, vakf 06 îmotariva.0 Voturi abţineri. Red.BM 4 ex/2 pag. , | anexa PFA JELERU GHEORGHE SIMION Cod fiscal 20242980; F01/645/2004 Autorizatia de functionare 65/2004 mobil 0741643066; tel/ 0258824043 e-mail jeleru.consult&yahoo.com Raport de Revaluare al proprietăţii imobiliare teren intravilan stabilirea valorii de piata Teren intravilan construit situat pe strada Horea nr. 66 oras Teius, jud. Alba CF 71558 cad 71558 Primaria Oras Teius Solicitant Destinatar Primaria Oras Teius Proprietar Primaria Oras Teius Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al PFA Jeleru Gheorghe Simion, în calitate de executant. al solicitantului , destinatarului, si proprietarului Primaria Oras Teius - iulie 2023 - Teren Intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba PFA Jeleru Gheorghe Simion ___ Către: Primaria Oras Teius Stimate domnule Primar, La cererea dumneavoastră am inspectat şi evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, în scopul estimării valorii sale de piaţă, pentru parcela de teren de „300 mp teren situata in Teius pe strada Horea nr. 66.. Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situat în orasul Teius strada Horea nr. 66 jud Alba. Terenul este compus dintr-o parcela de teren de 300 mp conform extras CF, pe teren este edificata o locuinta unifamiliala P+M, cu o suprafata construita la sol de 122mp, constructie a carui proprietar este familia Marian Nicolae Cristian si Marian loana Florina. Terenul cu categoria Curti Constructii este proprietatea orasului Teius- domeniu privat. Terenul este in suprafata de 300mp, cu o deschidere la strada de circa d = 13,5ml si are acces direct din strada , este plan si dispune de toate utilitatile: Raportul a fost structurat după cum urmează: (1) Partea introductivă (2) Premizele evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care sunt prezentate proprietatea imobiliară analizată, datele juridice şi studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor — conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obţinut şi opinia evaluatorului (5) Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezeniate în raport. În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: PS suhieat Suprafaţa | ___ _ Valoare ag mp___| EURO | LE | Teren intravgfilan Teius str. | Horea nr. 66 Aa ___300 |___6.000 | 29.700 | — Cursul de schimb considerat este de 4,9501 Lei/Euro din 11.07.2023 = valoarea este o predicţie şi o apreciere subiectivă; = evaluarea este o opinie asupra unei valori; Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR Cu stimă, 4 ing. Gheorghe Jeleru, El si EP Membru titular ANEVAR Pagina 2 PFA Jeleru Gheorghe Simion _ o Teren Întravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba i 1.1 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România a standardelor Comitetului internaţional! de Standarde în Evaluare (IVSC) 2022, si a Standardelor de Evaluare Bunuri editia 2022. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul SEV 400 - Verificarea evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul are încheiată asigurare de răspundere civilă la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A. Ing. Gheorghe Jeleru, EI, Bpj Membru titular ANEVAF Pagina 3 PFA Jeleru Gheorghe Simion A 2.PREMISELE EVALUARII Teren Intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba 2.1 lpoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelaite aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: lpoteze: = Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Evaluatorul a avut la dispoziţie extras CF 71558 nr. cad. 71558 si Planul de Amplasament si delimitare a imobilului, Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care. evaluatorui nu avea cunoştinţă. La data inspectiei conform informatiilor obtinute de la beneficiar se doreste recalcularea redeventei minime multi anuale pentru o perioada de 49 de ani Condiţii limitative: = Valorile estimate în Euro sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat y V v Vy evaluarea nu se modifică semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent odată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniară); Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate; intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaiuatorul, prin natura muncii sale; nu este obiigat sa ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaiuatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. EC aa NA pm PFA Jeleru Gheorghe Simion _Teren Intravilan, Teius, sts. Horea nr. 66 jud. Alba __ 2.2 Obiectul evaluării. Scopul evaluării. Instrucţiunile evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situat în orasul Teius strada Horea nr. 66 jud Alba. Terenul este compus dintr-o parcela de teren de 300 mp conform extras CF, pe teren este edificata o locuinta unifamiliala P+M, cu o suprafata construita la sol de 122mp, constructie a carui proprietar este familia Marian Nicolae Cristian si Marian loana Florina si care nu face obiectul prezentului raport. Terenul cu categoria Curti Constructii este proprietatea orasului Teius- domeniu privat. Terenul este in suprafata de 300mp, cu o deschidere la strada de circa d = 13,5ml si are acces direct din strada , este plan si dispune de toate utilitatile. Scopul evaluarii este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii Proprietatea este evaluată ca nefiind grevată de sarcini, asa cum reiese din declaratia dnei jurist Bara Maria Secretar al Primariei Teius. Prezenta lucrare se adresează Primariei Oras Teius în calitate de solicitant si destinatar si proprietar. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară este inscrisa in CF 71558 nr. cad 71558 sin cuprinde constructie locuinta Sc = 122mp proprietatea familiei Marian cu drept de construire care nu face obiectul prezentului raport si TEREN in suprafata de 300mp teren construit care este subiectul prezentului raport conform cu cererea Beneficiarului. A fost supus evaluării dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentate mai sus, conform cererii beneficiarului. 2.4 Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii, s-au urmarit recomandarile standardyjuiziaternational de aplicatie in evaluare: iii v SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Y SEV102 - Implementare v SEV 103 - Raportare Y SEV 400 — Verificarea evaluarii Prin valoare înţelegem acea calitate convenţională a unui obiect care ii este-arpuna in urma unor expertize, ea nu este un fapt ci numai o opinie. Preţul sau mai exact preţul plătit efectiv în urma unei tranzacţii este spre deosebire de valoare, un fapt tangibil, un element real. Valoarea încearcă să se aşeze pe un fundament logic sau matematic şi posibii riguros, ea vizează obiectivitatea, neutralitatea şi independenţa faţă de părţile aflate în tranzacţie, de raportul de piaţă, de situaţia pieţei. Diferenţa dintre valoare şi preţul plătit este cauzată de contextul tranzacţiei care nu este niciodată acelaşi. Prezenta lucrare va estima valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare, având în vedere scopul evaluării. Valoarea de piaţă este definită în standardele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România, în speţă în Standardul Internaţional de Evaluare IVS 101 ediţia a noua din 2022. Conform acestui standard definiţia valorii de piaţă a unei proprietaţi imobiliare este următoarea: “Valoarea de piaţă este surna estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvatsi in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere." 2.5 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie IULIE 2023 „, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării). Evaluarea a fost realizată în 03.07.2023, care este şi data raportului. Pagina 5 PFA Jeleru Gheorghe Simion Teren Intravilan, Teius, sir. Horea nr. 66 jud. Aba__ 2.6 Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în Lei şi în Euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 4,9501 Lei/Euro. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) 2.7 Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată în data de 23.06.2023 de către Ing. Gheorghe Jeleru, în prezenţa diui viceprimar Teius domnul Sularea Valer Cristian. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-au realizat descrieri,s-a fotografiat proprietatea. 2.8 informaţiile utilizate şi surse de informaţii Informaţiile utilizate au fost: = Situaţia juridică a proprietă-ii imobiliare şi dimensiuni; = Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri etc.); = Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: => Documentele obtinute de la Primaria Teius = informaţii existente pe site-urile specializate referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona în care se situează terenul supus evaluării; 2.9 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după aceasta dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general (iunie-iulie 2023) când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsab [...]