HCL 25/2024 Teiuș adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.25/2024 Privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren intravilan în suprafață de 444 mp situat administrativ în orașul Teiuș,str.Cetăţuie,nr.53 A,apartinând domeniului privat al oraşului Teiuş,identificat cu CF 76297 Teius,nr.cad 76297,către dna [persoană fizică] Consiliul local al oraşului Teiușjudeţul Alba,întrunit în ședință ordinară în data de 18 martie 2024,şedinţă publică. Luând în dezbatere: -proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren intravilan „în suprafață de 444 mp situat administrativ în oraşul Teiuş,str.Cetăţuie,nr.53 A,apartinând domeniului privat al orașului Teiuş,identificat cu CF 76297 Teius,nr.cad 76297,către dna [persoană fizică]; -referatul de aprobare înregistrat cu nr.3731/11.03.2024 Privind vânzarea fără licitație publică a imobilului teren intravilan în suprafață de 444 mp situat administrativ în oraşul Teiuș,str.Cetăţuie,nr.53 A,apartinând domeniului privat al orașului Teiuş,identificat cu CF 76297 Teius,nr.cad 76297,către dna [persoană fizică]; -raportul de specialitate nr.3733/11.03.2024 al compartimentului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teius; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliului local oraş Teiuș,înregistrate la Primăria oraşului Teiuș cu nr.4143 şi nr.4145 din 18 martie 2024; -cererea dnei [persoană fizică] nr.866/18.01.2024 in care solicita cumpararea terenului in suprafata de 444 mp situat in Teius,str.Cetăţuie,nr.53A,identificat cu CF 76297,nr.cad 76297,teren ce face obiectul contractului de concesiune nr.3093/1993. -raportul de evaluare intocmit de S.C. Ecobis Consult SRL Cugir „prin Evaluator autorizat Bișboacă Nicolae Paul,inregistrat la Primaria orasului Teius cu nr.2915/26.02.2024; Avand in vedere: -prevederile art. 129,alin.(1),alin.(2),lit.c) coroborat cu prevederile alin.(6),lit.b), art.364,alin.(1) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare. In temeiul prevederilor art.139, alin.(2) si art.196alin.(1),lit.a) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările şi completările ulterioare HOTARASTE Art.1.Se aproba vanzarea fără licitație publică a imobilului teren intravilan apartinând domeniului privat al oraşului Teiuş,in suprafata de 444 mp,situat in Teius, str.Cetăţuie, nr.S3A, jud.Alba înscris în CF 76297 Teius,nr.cad.76297 având categoria de folosinţă curţi, construcții către dna [persoană fizică]. Art.2.(1)Se insuseste si aproba raportul de evaluare intocmit de S.C. Ecobis Consult SRL Cugir „prin Evaluator autorizat ANEVAR Bişboacă Nicolae Paul, legitimatie nr.10712,conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare. red.BM 4 ex/2 pag..] anexa pagina 1 din 2 (2)Se aprobă preţul de vânzare „stabilit prin raportul de evaluare prevăzut la alin.(1) „în cuantum de 49.000 lei. (9847 euro, la cursul valutar de 4,9759 lei/euro,valabil la data de 22.02.2024). (3)Pretul de vanzare stabilit potrivit art.2,alin.(2) „va fi achitat integral până la data încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică Art.3.Cumparatorul va suporta toate cheltuielile ocazionate de intocmirea raportului de evaluare si de incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica. Art.4.Se imputerniceste primarul orasului Teius,dl Halalai Mirel Vasile,posesor al CI [SERIE ȘI NUMĂR ACT DE IDENTITATE] eliberat la data de 07.10.2014 de SPCLEP oraș Teiuş,domiciliat in Teius,str.Clujului,nr.49, jud.Alba pentru incheierea si semnarea contractului de vanzare cumparare. Art.5.Cu aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează primarul oraşului Teiuş prin intermediul Serviciul buget, contabilitate, finanțe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative si a Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teiuş. Art.6.La data adoptării prezentei hotărâri,Hotărârea Consiliului local oraș Teiuş nr.128/28.09.2023 îşi încetează aplicabilitatea. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată, la Tribunalul Alba, în condiţiile şi termenele prevăzute de Legea Contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art.8.Prezenta hotarare se va comunica: Serviciului buget, contabilitate, finanţe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative si Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă,primarului orasului Teius,dnei [persoană fizică],Institutiei Prefectului judetul Alba,dosar şedință,dosar hotărâri. Prezenta hotărâre se va afişa la sediul orasului Teius şi pe pagina de internet www.primariateius.ro. Teiuș, 18 martie 2024 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier POPA CORNEL secretar general oras Teius Bara Maria Notă: consilieri în funcţie -15 consilieri, prezenţi -14 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 14 voturi “pentru”, voturi "împotriv㔄O voturi „abțineri" red.BM 4ex/2 pag,,l anexa pagina 2 din 2 _PRIMĂRIA ORAȘUL TEI Intrare /leşire Nr, RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară » TEREN INTRAVILAN TEIUȘ CF 76297 — 444 MP> CF ur. 76297 Teiuș, nr. cad. 76297, str. Cetăţuie, nr. 53A, oraş Teiuș, jud. Alba Adresa: Proprietar: ORAȘUL TEIUȘ Solicitant: ORAȘUL TEIUȘ Destinatar: ORAȘUL TEIUȘ Datele, informațiile şi conținutul prezentului rapori fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parie sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor Ieri fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al destinatarului - Februarie 2024 - Către: Consiliul Local al Orașului Teiuş Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan situat în orașul Teiuș, str. Cetăţuie, nr. S3A, jud. Alba, aflat în proprietatea UAT Oraș Teiuş — domeniul privat, intabulat în CF 76297, nr. cad. 76297 Teiuş — 444 mp, în vederea vânzării acestuia. La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat imobilul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul drumului asfaltat. Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localităţii fiind încadrată de terenuri intravilane și drum asfaltat. Terenul este situat în intravilanul localităţii Teiuş. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezenţa terenurilor agricole. Zona este căutată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activități agricole. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF şi planul de amplasament (extrase de pe geoportalul ANCPI). S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului şi datelor din extrasele CF anexate. La inspecția efectuată în data de 19.02.2024 a fost prezent un reprezentant a] proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a ferenului dispune de utilităţi la gard (energie electrică, gaz, apă-canal, telefonie). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse Ja dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efecțuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). El este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce este intabulată în CF 76297 Teiuș. Datele de bază ale raportului și opinia evaluatorului, indică astăzi 22 februarie 2024 o valoare de piaţă de: V = 49.000 lei (patruzecişinonămiilei) echivalent 9.847 curo la cursul de 1 euro = 4,9759 lei valabil în 22.02.2024 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport, Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul 'a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), Cugir Evaluator: 22.02.2024 a CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informațiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport suni adevărate și corecte, De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe și alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la reprezentanţii clientului. Prezentul raport se sapune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. ec, Bişboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR CUPRINS 1- TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1, Ipoteze şi ipoteze speciale. 1.2. Obiectul evaluării 1.3, Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5, Bazele evaluării. Tipul valorii estimate, 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metade de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipateze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate siau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare, Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). E este considerat deplin, valabil şi marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizai nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţii, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă, Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţilor. Dimensiunile proprietăţilor au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extrase de carte funciară, planuri de amplasament și delimitare a imobilelor). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele şi extrasele CF puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. * Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este oblipat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect, Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealăbil al evaluatorului. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan situat în oraşul Teiuş, str. Cetăţuie, nr, 53A, jud. Alba în suprafaţă de 444 mp, având categoria de folosință curţi construcții, conform specificului zonei. Terenul este amplasat în intravilanul localității Teiuş. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului rapori de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, în vederea vânzării acestuia, 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al orașului Teiuș asupra terenului menționat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). El este considerat integral şi nerestrictiv, ].5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilelor prezentate, așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărlinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 —-Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare și conformare - SEV 103 — Raporiare - SEV 104 -— Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare „. SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evalvării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii februarie 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul Junii februarie 2024, data inspecției fiind 19.02.2024, iar data efectivă a stabilirii valorii 22.02.2024. 1.7, Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în vahută este 4,9759 RON pentru un EURO, curs | mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.), 1.9. înspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată de către evaluator Bişboacă Nicolae Paul în data de 19.02.2024, din partea clientului fiind prezent un reprezentant. Aspectul general și forma proprietăţii par să corespundă planurilor de situaţie anexate. S-au identificat căile de acces și vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii, şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietăţii. Nu s-au inspectat părţile ascunse ale proprietăţii. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări sau infestări ale terenului subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-a fotografiat proprietatea evaluată şi zon [...]