HCL 127/2023 Teiuș adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.127/2023 Privind vânzarea fără licitație publică a imobilului teren intravilan în suprafaţă de 444 mp situat administrativ în oraşul Teiuş,str.Cetăţuie,nr.45,apartinând domeniului privat al orașului Teiuș,identificat cu CF 72502 Teius,nr.cad 72502 către dnii Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică] Consiliul local al oraşului Teiuş,judeţul Alba,întrunit în şedinţă ordinară în data de 28 septembrie 2023,ședinţă publică. Luând în dezbatere: -proiectul de hotarare privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren intravilan „în suprafață de 444 mp situat administrativ în oraşul Teiuș, str.Cetăţuie, nr.45, apartinând domeniului privat al orașului Teiuş,identificat cu CF 72502 Teius,nr.cad 72502,către dnii Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică]; -referatul de aprobare înregistrat cu nr.16123/21.09.2023 Privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren intravilan ,în suprafață de 444 mp situat administrativ în orașul Teiuş,str.Cetăţuie,nr.45,apartinând domeniului privat al oraşului Teiuș,identificat cu CF 72502 Teius,nr.cad 72502,către dnii Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică]; -raportul de specialitate nr.16125/21.09.2023 al compartimentului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teius; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.16572 si nr.16574 din 28.09.2023; -cererea dnilor Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică] nr.17729/26.10.2021 in care solicita cumpararea terenului in suprafata de 444 mp situat in Teius,str.Cetăţuie, nr.45, identificat cu CF 72502,nr.cad 72502,teren ce face obiectul contractului de concesiune nr.3027/1995. -raportul de evaluare intocmit de S.C. Ecobis Consult SRL Cugir „prin Evaluator autorizat Bişboacă Nicolae Paulinregistrat la Primaria orasului Teius cu nr.13643/04.08.2023; Avand in vedere: -prevederile art.129,alin.(I)alin.(2),lit.c) coroborat cu prevederile alin.(6),lit.b), art.364,alin.(1) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 139, alin.(2) si art. 196,alin.(1),lit.a) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare Pagina | din 2 HOTARASTE Art.1.(1) Se aproba vanzarea fără licitaţie publică a imobilului teren intravilan apartinând domeniului privat al oraşului Teiuş,in suprafata de 444 mp„situat in Teius,str.Cetăţuie,nr.45,jud.A Iba,înscris în CF 72502 Teius,nr.cad.72502 având categoria de folosinţă curți,construcții către dnii Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică]. Art.2.(1)Se insuseste si aproba raportul de evaluare intocmit de S.C. Ecobis Consult SRL Cugir „prin Evaluator autorizat ANEVAR Bişboacă Nicolae Paul, legitimatie nr.10712,conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare. (2)Se aprobă prețul de vânzare „stabilit prin raportul de evaluare prevăzut la alin.(1) „în cunatum de 47.600 lei. (9666 euro, la cursul valutar de 4,9245 lei/euro,valabil la data de 25.07.2023). (3)Pretul de vanzare stabilit potrivit art.2,alin.(2) „va fi achitat integral până la data încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică Art.3.Cumparatorul va suporta toate cheltuielile ocazionate de intocmirea raportului de evaluare si de incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica. Art.4.Se imputerniceste primarul orasului Teius,dl Halalai Mirel Vasile,posesor al CI [SERIE ȘI NUMĂR ACT DE IDENTITATE] eliberat la data de 07.10.2014 de SPCLEP oraş Teiuş,domiciliat in Teius,str.Clujului,nr.49,jud.Alba pentru incheierea si semnarea contractului de vanzare cumparare. Art.5.Cu aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează primarul orașului Teiuş prin intermediul Serviciul buget, contabilitate, finanțe, administraţie publică, transport, monitorizare proceduri administrative si a Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă din cadrul aparatului de specialitate al primarului orasului Teiuş. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată, la Tribunalul Alba, în condiţiile și termenele prevăzute de Legea Contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art.7.Prezenta hotarare se va comunica: Serviciului buget, contabilitate, finanţe, administrație publică, transport, monitorizare proceduri administrative si Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civilă,primarului orasului Teius,dnilor Boian Laurean Alexandru si [persoană fizică],Institutiei Prefectului judetul Alba,dosar şedinţă,dosar hotărâri. Prezenta hotărâre se va afişa la sediul orasului Teius și pe pagina de internet Www .primariateius.ro. Teiuş, 28 septembrie 2023 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ==. (Contrasemnează pentru legalitate Consilier BREAZ AUREL QOMAA: PIN secretarul general al orașului Bara Maria Notă: consilieri în funcţie -15 consilieri, prezenți -19 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 15 voturi “pentru“, 0 voturi "îi În i meri" red.BM 4 ex/2 pag,l anexe pagina 2 din 2 Anexa la Hotararea Consiliului Local nr. 127/2023 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară „TEREN INTRAVILAN TEIUȘ CF 72502 — 444 MP” CF nr. 72502 Teiuș, nr, cad. 72502, str. Cetăţuie, nr. 45, oraș Teiuș, jud. Alba Adresa: Proprietar: ORAȘUL TEIUȘ Solicitant: ORAȘUL TEIUȘ Destinatar: ORAȘUL TEIUȘ Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al destinatarului - lulie 2023 - Către: Consiliul Local al Orașului Teiuș Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan situat în oraşul Teiuş, str. Cetăţuie, nr. 45, jud. Alba, aflat în proprietatea UAT Oraş Teiuș — domeniul privat, intabulat în CF 72502, nr. cad. 72502 Teiuş — 444 mp, în vederea vânzării acestuia. La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat imobilul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul drumului asfaltat. Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localităţii fiind încadrată de terenuri intravilane și drum asfaltat. Țerenul este situat în intravilanul localității Teiuș. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezenţa terenurilor agricole. Zona este căutată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activități agricole. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF și planul de amplasament (extrase de pe geoportalul ANCPI). S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului şi datelor din extrasele CF anexate. La inspecția efectuată în data de 21.07.2023 a fost prezent un reprezentant al proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţi la gard (energie electrică, gaz, apă-canal, telefonie). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). E] este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce este intabulată în CF 72502 Teiuş. Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 25 iulie 2023 o valoare de piaţă de: V = 47.600 lei (patruzecișișaptemiișasesutelei) echivalent 9.666 euro la cursul de 1 euro = 4,9245 lei valabil în 25.07.2023 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor. recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cugir Evaluator: 25.07.2023 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe și alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la reprezentanjii clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ec. Bișboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1,5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1,12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3, Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII ].], Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). El este considerat deplin, valabil şi marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţii, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile și tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţilor, Dimensiunile proprietăţilor au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extrase de carte funciară, planuri de amplasament şi delimitare a imobilelor). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele şi extrasele CF puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. + Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la daia întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. + Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părţi ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan situat în orașul “Teiuș, str. Cetăţuie, nr. 45, jud. Alba în suprafață de 444 mp, având categoria de folosință curți construcții, conform specificului zonei. Terenul este amplasat în intravilanul localităţii Teiuş. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, în vederea vânzării acestuia. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL a! oraşului Teiuş asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilelor prezentate, aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării. între un cumpărător hotărât şi un vânzător holărâi, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecval şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudeni şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 Cadru general - SEV 101 - Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 — Documentare şi conformare - SEVI03 Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iulie 2023, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iulie 2023, data inspecției fiind 21.07.2023, iar data efectivă a stabilirii valorii 25.07.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR, Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,9245 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul rapori reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată de către evaluator Bişboacă Nicolae Paul în data de 21.07.2023, din partea clientului fiind prezent un reprezentant. Aspectul general și forma proprietăţii par să corespundă planurilor de situaţie anexate. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii, şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietății. Nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăţii. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări sau infestări ale terenului subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-a fotografiat proprietate [...]