HCL 101/2023 Teiuș adoptată

JUDE:LUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.101/2023 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius Consiliul local al orasului Teius, judeţul Alba, întrunit în şedinţă publică ordinara in data de 27 iulie 2023; Luând în dezbatere: -proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius; -referatul de aprobare, înregistrat sub numărul 12392/17.07.2023 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius -raportul de specialitate nr.12394/17.07.2023 al Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civila si al Serviciului tehnic, investitii,achizitii publice,implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orasului Teius; -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 şi nr.3 din cadrul Consiliului local oraş Teiuş,înregistrate la Primăria oraşului Teiuş cu nr.13065 şi nr.13067 din 27 iulie 2023; Ţinând cont de: -Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, PFA Jeleru Gheorghe Simion posesorul legitimaţiei număr 13518, înregistrat la Primăria orasului Teius sub nr.12253/13.07.2023; - extrasele de Carte Funciară nr.71786,CF nr.71829 ale localităţii Teius; Având în vedere prevederile: - ar1,332-348,art.354,art.355,ar1.362 din Ordonanţa Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 1166 şi ar. 1777 din Noul Cod Civil-Legea nr.287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art, 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din Ordonanţa Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (3) lit. 8) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a unui teren proprietate privata a orasului Teius, situat în localitatea Teius,sat Capud, judeţul Alba, teren in suprafata de 5755 mp, în vederea desfășurării de activităţi agricole si conexe. Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat, Jeler Gheorghe Simion, evaluator autorizat ANEVAR, legitimatie nr.13518, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei în cuantum de 3.306 lei/an(275,5 lei/lună), pentru terenul menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre. Art.5. Durata de închiriere a spaţiului, pentru desfășurarea de activităţi agricole si conexe, este de 10 ani, putând să fie prelungită, prin act adiţional, cu acordul părţilor. Pagina 1 din 2 Art.6.Se aproba componenta comisiei constituite in vederea inchirierii prin licitatie publica,a imobilului prevazut la art. 1,dupa cum urmeaza: -Presedinte-ing.Maier Sorin Olimpiu-sef serviciu tehnic,investitii,achizitii publice, implementare programe; -Membrii:-ec.Rat Ramona Aurica-sef serviciu buget,contabilitate, finante, transport, administratie publica; -Vass Francisc-consilier juridic superior-compartiment juridic; -Colev Claudiu-arhitect sef; -Opruţa Ilie-consilier local, -Micu Marin Constantin-consilier local; -Crişan loan-consilier local. Art.7. Se mandatează primarul orasului Teius, domnul Mirel Vasile Halalai, ca în numele şi pentru orasul Teius, să încheie şi să semneze contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare de către comisia de evaluare. Art.8. Prezenta hotărâre poate fi contestată, la Tribunalul Alba, în condiţiile şi termenele prevăzute de Legea Contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Art.9. Primarul orasului Teius, prin intermediul Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protective civila si a Serviciului tehnic,investitii,achizitii publice,implementare programe din cadrul aparatului de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.10. (1) Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului-Judeţul Alba, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate; -Primarului orasului Teius; Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protective civila si Serviciului tehnic,investitii,achizitii publice,implementare programe. (2) Publicitatea prezentei hotărâri se va asigura prin afișare la sediul orasului Teius și pe pagina de internet www.primariateius.ro. Teiuş,27 iulie 2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ pentru legalitate Consilier CERNĂU DO A => secretar general Bara Maria Notă:consilieri în funcţie -15, consilieri prezenţi -14 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 14 voturi pentru,0. voturi împotrivă,0 voturi abţineri. Red.BM 4 ex/2 pag. , 2 anexe pagina 2 din 2 Meuvo | Va /1Wonaua WI. 401/0023 PFA JELERU GHEORGHE SIMION Cod fiscal 20242980; F01/645/2004 Autorizatia de functionare 65/2004 mobil 0741643066; tel/ 0258824043 e-mail jeleru.consultGyahoo.com Raport de Revaluare al proprietăţii imobiliare teren intravilan si Stabilirea redeventei minime, multi anuale pentru Teren intravilan loc de casa CF 71786 nr. top. 283, si teren categoria curti constructii CF 71829 cad. 71829, situat in localitatea Capud, oras Teius, jud. Alba (99 i Solicitant Primaria Oras Teius Destinatar Primaria Oras Teius Proprietar Primaria Oras Teius i | W Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al PFA Jeleru Gheorghe Simion, în calitate de executant. al solicitantului , destinatarului, si proprietarului Primaria Oras Teius - iulie 2023 - „PFA Jeleru Gheorghe Simlon _Teren Intravilan, Teius, sir. Horea nr. 66 jud. Alba Către: Primaria Oras Teius Stimate domnule Primar, La cererea dumneavoastră am inspectat şi evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, în scopul estimării valorii sale de piaţă, in vederea stabilirii redeventei minime anuale pentru doua parcele de teren alaturate cu suprafete de St1 = 2285mp -loc de casa si St2 = 3.499mp curti constructii Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situat în localitatea Capud intrare dinspre Petelca localitate apartinatoare orasului Teius jud Alba. Terenul este compus din doua parcele teren loc de casa( 2256mp) si teren construit (3499mp). Terenurile sunt alaturate dar sunt inscrise in 2 extrase de carte funciara si anume CF 71786 — loc de casa, neconstruit si CF 71829- curti constructii Parcela loc de casa (CF 71786) esie fara constructii, parcela curti constructii ( CF 71829) este edificat un fost atelier mecanic al fostei S.C. AGROMEC TEIUS folosit in prezent ca adapost pentru animale. Constructia nu face obiectul prezentului raport de evaluare. Suprafata totala a celor doua parcele este de St = 5755mp, suprafata care va fi folosita in calcule. Terenul are o deschidere la strada asfaltata de 41ml. Utilitati curent electric. Terenul este in panta usoara de la drum, este spre vest. Raportul a fost structurat după cum urmează: (1) Partea introductivă (2) Premizele evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care sunt prezentate proprietatea imobiliară analizată, datele juridice şi studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor - conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultat „| obţinut şi opinia evaluatorului (5) Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezentate în raport. In urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: ia = Suprafaţa | i ara A | Subiect desfasurata | Valoare de piata Si | mp EURO LEI Teren intravilan Capud CF 71786 î. _ 2256___ | 8.460 41.878 Teren intravilan Capud CF 71829 _ 3499 13.121 64.950 TOTAL Ă ___8755 | 21.581 | 106.828 | Valoarea redeventei minime anuale pentru tere4nurile mai sus mentionate ested : R = 3.306 lei/an echivalent a 668 Euro/an CF 71786 -— R1= 262 Euro — 1.297 lei rea CF 71829 - R2=406 Euro -2.009 lei PFA Jeleru Gheorghe Simion a __ ___ Teren Intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba = Cursul de schimb consideriat este de 4,9501 Lei/Euro din 11.07.2023 > valoarea este o predicţie şi o apreciere subiectivă; = evaluarea este o opinie asupra unei valori; Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR Cu stimă, ing. Gheorghe Jeleru, El si rpi/) Membru titular ANEVAR ai i Pagina 3 PFA deleru Gheorghe Simion __________ Teren Intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba 1.1 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România a standardelor Comitetului internaţionai de Standarde în Evaluare (IVSC) 2022, si a Standardelor de Evaluare Bunuri editia 2022. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul SEV 400 - Verificarea evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul are încheiată asigurare de răspundere civilă la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A. Ing. Gheorghe Jeleru, ENEA! Membru titular ANEVAR [Tu i Pagina 4 PFA Jeleru Gheorghe Simion o ___ Teren Intravilan, Teius, str Horea nr. 66 jud. Alba __ 2.PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: = Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Evaluatorul a avut la dispoziţie extras CF 71786, nr. top. 372/1 , CF 71829, cad. 71829 si Planul de Amplasament si delimitare a imobilului, Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile ia data evaluării; Evaluatorul a utilizat în est.marea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. La data inspectiei conform informatiilor obtinute de la beneficiar se doreste recaicularea redeventei minime multi anuale pentru o perioada de 49 de ani Condiţii limitative: = Valorile estimate în Euro sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat VU evaluarea nu se moditică semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent odată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniară); Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate; Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura m ncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. ÎI _ SP igina 5 PFA Jeleru Gheorghe Simion Teren intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud, Alba 2.2 Obiectul evaluării. Scopul evaluării. Instrucţiunile evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situat în localitatea Capud intrare dinspre Petelca localitate apartinatoare orasului Teius jud Alba. Terenul este compus din doua parcele teren loc de casa( 2256mp) si teren construit (3499mp). Terenurile sunt alaturate dar sunt inscrise in 2 extrase de carte funciara si anume CF 71786 — loc de casa, neconstruit si CF 71829- curti constructii Parcela loc de casa (CF 71786) este fara constructii, parcela curti constructii ( CF 71829) este edificat un fost atelier mecanic al fostei S.C. AGROMEC TEIUS folosit in prezent ca adapost pentru animale. Constructia nu face obiectul prezentului raport de evaluare. Suprafata totala a celor doua parcele este de St = 5755mp, suprafata care va fi folosita in calcule. Terenul are o deschidere la strada asfaltata de 41ml. Utilitati curent electric. Terenul este in panta usoara de la drum, este spre vest. Proprietatea este evaluată ca nefiind grevată de sarcini, asa cum reiese din declaratia dnei jurist Bara Maria Secretar al Primariei Teius. Prezenta lucrare se adresează Primariei Oras Teius în calitate de solicitant si destinatar si proprietar. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară este inscrisa in CF 71786(2256mp) SI CF 71829 nr. cad si cuprinde un loc de casa şi un teren curti constructii . Constructia de pe parcela CF 71829 nu face obiectul prezentului raport conform cererii beneficiarului, a fost supus evaluării drepiul de proprietate asupra proprietăţilor imobiliare prezentate mai sus, conform cererii beneficiarului. 2.4 Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii, s-au urmarit recomandarile standardulujai ional de aplicatie in evaluare: îi Y SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Y SEV102 - Implementare Y SEV 103 - Raportare Y SEV 400 — Verificarea evaluarii garzi Prin valoare înţelegem acea calitate convenţională a unui obiect care îi este atribuită în urma unor expertize, ea nu este un fapt ci numai o opinie. Preţul sau mai exact preţul plătit efectiv în urma unei tranzacţii este spre deosebire de valoare, un fapt tangibil, un element real. Valoarea încearcă să se aşeze pe un fundament logic sau matematic şi posibil riguros, ea vizează obiectivitatea, neutralitatea şi independenţa faţă de părţile aflate în tranzacţie, de raportul de piaţă, de situaţia pieţei. Diferenţa dintre valoare şi preţul plătit este cauzată de contextul tranzacţiei care nu este niciodată acelaşi. Prezenta lucrare va estima valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare, având în vedere scopul evaluării. Valoarea de piaţă este definită în standardele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România, în speţă în Standardul internaţional de Evaluare IVS 101 ediţia a noua din 2022. Conform acestui standard definiţia valorii de piaţă a unei proprietaţi imobiliare este următoarea: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbală, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvatsi in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 2.5 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie iulie 2023, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile Pagina 6 9” PFA Jeleru Gheorghe Simion a Teren Intravilan, Teius, str. Horea nr. 66 jud. Alba estimate de către evaluator (data evaluării). Evaluarea a fost realizată în 11.07.2023, care este şi data raportului. 2.6 Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în Lei şi în Euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 4,9501 Lei/Euro. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) 2.7 Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată în data de 23.06.2023 de către Ing. Gheorghe Jeleru, în prezenţa dlui viceprimar Teius domnul Sularea Valer Cristian. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-au realizat descrieri,s-a fotografiat proprietatea. 2.8 Informaţiile utilizate şi surse de informaţii Informaţiile utilizate au fost: = Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi dimensiuni; = Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri etc.); = Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: = Documentele obtinute de la Primaria Teius = informaţii existente pe site-urile specializate referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona în care se situează terenul supus evaluării; 2.9 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către [...]