HCL 55/2024 Teiuș adoptată

JUDETUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.55/2024 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius Consiliul local al orasului Teius, judeţul Alba, întrunit în şedinţă publică ordinara in data de 30 mai 2024; Luând în dezbatere: -proiectul de hotarare privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius -referatul de aprobare, înregistrat sub numărul 8389/21.05.2024 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui teren, proprietate privata a orasului Teius -raportul de specialitate nr.8391/21.05.2024 al Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civila si al Serviciului tehnic,investitii,achizitii publice,implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orasului Teius; „avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliuiui local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.9044 si nr.9047 din 30.05.2024; 'Finând cont de: -Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, Bisboaca Nicolae Paul,posesorul legitimatiei nr.10712,inregistrat la Primaria orasului Teius cu nr.8139/16.05.2024; - extrasele de Carte Funciară nr.7] 829 a localităţii Teius; Având în vedere prevederile: - art.332-348,art.354,art.355,art.362 din Ordonanţa Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 1166 şi art. 1777 din Noul Cod Civil-Legea nr.287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din Ordonanța Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a unui teren proprietate privata a orasului Teius, situat în localitatea Teius,sat Capud, județul Alba, teren in suprafata de 3.499 mp,identificat cu CF nr.71829 Teius, în vederea desfășurării de activități agricole si conexe. Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat, Bisboaca Nicolae Paul. evaluator autorizat ANEVAR,legitimatie nr.10712, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei ar. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei în cuantum de 2.544 lei/an(212 lei/lună), pentru terenui menționat la art. 1 din prezenta hotărâre. Art.5. Durata de închiriere a spaţiului, pentru desfășurarea de activităţi agricole si conexe, este de 10 ani, putând să fie prelungită, prin act adiţional, cu acordul părților. Pagina t din? Art.6.Se aproba componenta comisiei constituite in vederea inchirierii prin licitatie publica.a imobilului prevazut la art. 1,dupa cum urmeaza: -Presedinte-ing.Maier Sorin Olimpiu-sef. serviciu tehnic,investitii,achizitii publice, implementare programe; _Membrii:-ec.Rat Ramona Aurica-sef serviciu buget,contabilitate, finante, transport, administratie publica; -Vass Francise-consilier juridic superior-compartiment juridic; -Colev Claudiu-arhitect sef; - -consilier local, - -consilier local; - -consilier local. Art.7.Se mandatează primarul orasului Teius, domnul Mirel Vasile Halalai, ca în numele şi pentru orasul Teius, să încheie şi să semneze contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare de către comisia de evaluare. Art.8.Prezenta hotărâre poate fi contestată, la Tribunalul Alba, în condiţiile şi termenele prevăzute de Legea Contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art.9.Primarul orasului Teius, prin intermediul Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protective civila si a Serviciului tehnic,investitii,achizitii publice,implementare programe din cadrul aparatului de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.10. (1) Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului-Judeţul Alba, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate; -Primarului orasului Teius; Serviciului Urbanism si amenajarea teritoriului,protectie civila si Serviciului tehnic, investitii,achizitii publice,implementare programe. (2) Publicitatea prezentei hotărâri se va asigura prin afișare la sediul orasului Teius și pe pagina de internet www,.primariateius.ro. Teius,30 mai 2024 PRESEDINTE DE SEDINTA Contrasemneaza pentru legalitate Consilier SULAREA VALER CRISTIAN secretar general oras Bara Maria 4 - Notă: consilieri în funcţie -15 consilieri, prezenți -15 Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 1$ voturi "pentru”,0 voturi "împotrivă",.O voturi „abţineri red.BM 4 ex/2 pag,2 anexe pagina 2 din 2 Anexa 1 la Hotararea nr. 55/2024 PRIMĂRIA ORAȘUL TEIU intrare f lpstre Nr. din __ Îp.0T Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN CAPUD — 3.499 MP CF nr. 71829 Teiuș, nr. cad. 71829, loc. Căpud, Oraș Teiuş, jud. Alba Adresa: Proprietar: ORAȘ TEIUŞ Solicitant: ORAȘ TEIUȘ Destinatar: ORAŞ TEIUŞ Datele, informaţiile și conţinutul prezentului rapori fiind confidenţiale, nu vor pudea fi copiate în parte sau în totalitate și Bu vor fi țransizise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului și al destinatarului Mai 2024 - Către: Consiliul Local al Oraşului Teiuș Referitor la evaluarea imobilului terenului intravilan situat în loc. Căpud, oraş Teiuș, jud. Alba, înscris în extrasul CF nr. 71829 Teiuş, nr. cad. 71829 - 3.499 mp, aflat în proprietatea oraşului Teiuş - domeniu privat, în scopul estimării valorii de piață a acestuia și stabilirii nivelului minim al concesiunii (chiriei) conform art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată prin Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea și completarea unor acte normative. La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat imobilul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piață. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul unui drum asfaltat. Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localităţii fiind încadrată de terenuri intravilane şi drum de acces. 'Țerenul este situat în intravilanul localităţii Căpud, orașul Teiuş. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezenţa terenurilor agricole. Zona este căutată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activităţi agricole. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF nr. 71829 Teiuș, nr. cad. 71829 - 3.499 mp. S-a inspectat zona conform indicațiilor clientului și datelor din documentele anexate. La inspecția efectuată în data de 14.05.2024 au fost prezenţi reprezentanţii proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilități (energie electrică, apă, telefonie) la gard. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp și destinatar). E] este considerat integral și nerestrictiv și se referă exclusiv la proprietatea menţionată în anexele lucrării. Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 16 mai 2024 o valoare de piață de: V = 63.600 lei (șaizecișitreimiișasesutelei) echivalent 12.780 euro la cursul de 1 euro = 4,9765 lei valabil în 16.05.2024 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cugir Evaluator: 16.05.2024 În urma aplicării metodei comparaţiilor directe de piaţă, s-a obţinut o valoare de piață pentru terenul intravilan supus evaluării (3.499 mp): Veren = 63.600 lei; Având în vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora, precum și precizia, credibilitatea informaţiilor de piață utilizate, pe de altă parte scopul evaluării şi caracteristicile proprietății imobiliare, în opinia evaluatorului valoarea de piață estimată pentru proprietatea evaluată, este valoarea obținută prin metoda comparației directe de piață. Avându-se în vedere Articolul 17 din Legea nr. 50/1991 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată prin Legea 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea şi completarea unor acte normative, în cadrul căreia se menţionează că “Limita minimă a preţului concesiunii (chiriei) se stabileşte, după caz, prin hotărârea Consiliului Judeţean, a Consiliului General al Municipiului București sau a Consiliului Local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente”, pentru a obţine nivelul minim al concesiunii, pornind de la preţul pieţei, valoarea de piaţă a activului menționată mai sus o împărțim la 25 de ani. Aşadar, Valoare concesiune minimă/ an = 63.600 lei / 25 ani = 2.544 lei/an Valoare concesiune minimă! lună = 2.544 lei/an / 12 luni = 212 lei/lună CUGIR Evaluator: 16.05.2024 O CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe și alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la reprezentanții clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR și au competența necesară întocmirii acestui raport. ec. Bişboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10, Informaţiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piața imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE (5 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării și au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp și destinatar). EI este considerat deplin, valabil și marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanții, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informațiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietății (extras CF). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. * Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect. Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fiacționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului terenului intravilan situat în intravilanul localităţii Căpud, orașul Teiuş, jud. Alba în suprafață de 3.499 mp, având categoria de folosință curţi construcţii (conform specificului zonei). Terenul este amplasat în intravilanul localităţii Căpud, orașul Teiuş. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, în vederea stabilirii nivelului minim şi maxim al concesiunii (chiriei) conform legislației în vigoare. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al orașului Teiuş asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziție de client (extras CF nr. 71829 Teiuş, nr. cad. 71829 - 3.499 mp) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp și destinatar). EI este considerat integral și nerestrictiv. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmărește estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării - SEV 102 — Documentare și conformare - SEV 103 — Raportare - SEV 104 -— Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de ev [...]