HCL 24/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, orașul Târgu Frumos, județul laşi, cod postal 7053300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232- 710330; wWww.primariatefrumos.ro. secretariatiă primariatafrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 24 din 26.02.2026 privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren în suprafaţă de 570,00 mp precum șia imobilelor-construcţii C1, C2, C3, aflate în domeniul privat al U A T Orașul Tg Frumos, situate în strada Serelor, nr. 2F, Oraș Târgu Frumos, județul lași, înscrise în Cartea Funciară nr. 61836 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, județul lași, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2026, la care sunt prezenţi un număr de 16 consilieri locali din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE: -Proiectul de hotărâre nr. 118/PH din 30.01.2026, privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului teren în suprafaţă de 570,00 mp precum și a imobilelor-construcţii C1, C2, C3, aflate în domeniul privat al UAT Orașul Tg Frumos, situate în strada Serelor, nr. 2F, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscrise în Cartea Funciară nr. 61836; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 119/PH din 30.01.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în calitate de iniţiator; -Raportui de specialitate înregistrat cu nr. 121/PH din 30.01.2026, întocmit de către compartimentul de resort ; Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr. 46 din 26.02.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr. 47 din 26.02.2026- Comisia economică și de disciplină și nr. 48 din 26.02.2026- Comisia juridica, învatamant, sanatate, familie, munca si protectie sociala, cultura, culte, tineret si sport; -Extras de carte funciara C.F. 61386 Târgu Frumos ; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în Cartea Funciară nr, 61386 Târgu Frumos; -Hotărârea Consiliului Local nr. 193/24.11.2025 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică și întocmirea raportului de evaluare în vederea vânzării, pentru imobilul teren în suprafață de 570,00 mp teren precum, și imobilele-construcţii C1,C2,C3 situate în strada Serelor, nr.2F, Oraș Târgu Frumos, înscrise în Cartea Funciară nr.61836; ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA PREVEDERILOR URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: -Art. 129, alin. 2, lit. C), și art. 363 din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - NORME TEHNICE, pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, aprobate prin H G nr. 392/2020; -Legea contabilităţii nr. 82/1991 -Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de natură activelor, datoriilor și capitalurilor proprii aprobate prin Ordinul nr. 2861/09.10.2009. - Legea 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioara; -Raportul de evaluare cu nr. 202526 din 15.12.2025 înregistrat la U A T Orașul Tg Frumos cu nr. 16237 din 21.01.2025 efectuat de Expert evaluator Macovei Otilia- membru titular ANEVAR; -Art. 553 , alin 1, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art, 1 Se aprobă raportul de evaluare nr. 202526/15.12.2025, înregistrat la U AT Oraşul Târgu Frumos sub nr. 16237/21.01.2026, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, pentru imobilu! în suprafață de 570,00 mp, precum și imobilele - construcţii C1, C2,C3, aflate în domeniul privat al UAT Orașul Tg Frumos, jud. iași, situate în strada Serelor „nr.2F, Oraș Târgu Frumos, județul lași, înscrise în Cartea Funciară nr.61836, din care rezultă că valoarea de piaţă a imobilului este de 213.805 lei, conform ANEXEI NR.1 la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobarea documentaţiei de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date a procedurii, contractul cadru şi formulare/modele de documente), pentru vânzarea prin licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 570,00 mp, precum şi imobilele - construcţii C1, C2,C3 situate în strada Sereior , nr.2F, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscrise în Cartea Funciară nr. 61836, conform ANEXEI nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.3 Aprobarea garanţiei de participare la licitaţie în cuantum de 10.690 lei, a taxei de participare la licitaţie în cuantum de 100 lei, precum şi a taxei pentru documentaţia de atribuire în cuantum de 50 iei. Art. 4 Comisia de evaluare se va stabili prin dispoziţia primarului Orașului Tg Frumos, jud. laşi, conform prevederilor art. 338 coroborat cu art. 317 din OUG 57/2019. Art. 5 Preţul de vânzare a imobilului precizat la art. 1 va fi achitat integral, în termen de 30 de zile calendaristice de la data informării ofertanţilor cu privire la atribuirea contractului, cu respectarea termenului prevăzut de art. 341 alin. (26) din OU G nr 57/2019 privind Codul administrativ. Art.6 (1) Plata sumei reprezentând valoarea imobilului care face obiectul vânzării, stabilită în urma licitaţiei publice, se va face integral, în lei, înainte de data încheierii contractului de vânzare- Cumpărare, în contul proprietarului nr. RO7OTREZ40821390207XXXXX deschis la Trezoreria Târgu Frumos. (2) Achitarea integrală a contravalorii terenului se va face în termen de 20 zile calendaristice de la data încheierii procesului verbal de vânzare. Art.7 (1) Contractul! de vânzare-cumpărare va fi încheiat în formă autentică în termen de 15 zile calendaristice de la data achitării integrale a preţului. (2) Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art.8 Se împuternicește Primarul Orașului Târgu Frumos să semneze contractul de vânzare- cumpărare care are ca obiect imobilul prevăzut la art. 1. Art.9. Secretarul general al unității administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului oraşului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoniu, Direcţia economică, precum și Comp rtiment monitorizare proceduri administrative şi operaționale în vederea publicării în Monitorul Oficial L dal Preşedinte şedinţă, consilier | 5 CIUREA ANDREI AVEXANDĂU, Contrasemnează pentiri legalitate, Secretar General al irașului CRÎȘMĂRIUC COSTEL Hotărârea atosi-Adohjată în şedinţa publi âta-de 26.02.2026, cu îndeplinirea condiţiilor dEcvorum, majoritatea necesară/âdeptării /tiind "majoritatea calificată” "această fiind îndeplinită asttel: -voturi “Pentru” - îa - voturi “împotriva” = - “abţineri” = 0 “nu au participat la vot”=0 consilieri locali prezenţi=16 = număr de consilieri locali în funcţie=16 CARTUS NE NSERAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAT. AL. ORASUI UI. DUPĂ SEMNĂTURA PREŞEDINTELUI DIE ŞEDINŢĂ ŞI CEA ASE CRET ARIEI GENERAL AL ORASULUI PROCEDURI OB 1GAJORII ULTERIOARE ADOPTARII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL ORASII TG FRUMOS, JUD IASI NR 24 3026 ca OPERA FIUNI CEECTUATE Ne Data Semnătura persoanei responsabile Să „1 A efectueze procedura [] ! individual +5) arie) sau produce efecte jurșeiee 7). după caz SECRETARI pg. ZIAR ARI fil. mo 2 dorii SE. Ch DE e, Nr. 202526/15.12.2025 Îi INTRARE IEŞIRE "$ . | Luna ...V., Za . o Oraş Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. Iași | Valoare de piață 42.000 EURO | Valoarea estimată nu include TVA Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraş Târgu Frumos, domeniul privat, cota 1/1 Data raportului: 15.12.2025 Expert Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P] E.B.M > sea aunaunn = 5 5pes Sua = Panin _ MACOVEI OTILIA PEA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Cuprins |. Sinteza raportului II. Certificare........... Il. "Termeni de referinta ai evaluari Evaluatorul..... cana Clientul și utilizatorii desemnaţ Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate... Moneda evaluării Scopul evaluării... Natura şi sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul SI Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative Specialist Factorii de mediu, sociali şi de guvernanţă.... Tipul raportului eee aaa Restricţii de utilizare, difuzare și publicare Conformitatea cu SEV Date despre aria de piață, oraş, vecinătăţi și localizare. Descrierea situaţiei juridice ..............mmmucrnenacareeeeaaee Descrierea amplasamentului şi terenului Descrierea construcţiilor... Componente asociate Istoricul proprietății unea aaa V. Analiza pieţei imobiliare Contextul general.............mmce aceea Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare. Analiza cererii Analiza ofertei . Relaţia dintre cerere și ofertă.................... Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii VI Analiza CMBU VII. Evaluarea mpi Anexa 1 - Informaţii de piaţă utilizate. Anexa 2 — Documentar foto Anexa 3 - Documente Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate Evaluarea terenului ...........n aceea Abordarea prin piață Abordarea prin venit. Abordarea prin cost... VIII. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii Sinteza rezultatelor metodelor aplicate... Analiza rezultatelor metodelor aplicate Concluzia asupra valorii ......... mau caeeeee MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE |. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: CF 61836: teren intravilan; 61836-C1: Nr. niveluri:]; S. construita la sol: 41 mp; $. construita desfășurată: 41 mp; Atelier, regim de înălţime P, an PIF 1988; 61836-C2: Nr. niveluri: 1; S. construita la sol: 50 mp; S. construita desfăşurată: 50 mp; Garaj, regim de înălţime P, an PLF 1988; Nr. niveluri:1; S. construita la sol: 79 mp; S. construita desfăşurată: 79 mp; Atelier, regim de înălţime P, an PIF 1988, cu suprafaţă construită 170, suprafață utilă estimată de 153 mp și teren 570 mp, cu regim de înălţime P, situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. lași. Au (mp) Nr. Cad./Nr. Descriere | Suprafata | Regim de (Acd'0,9 Nr. Crt. Nr. CF Top. conform CF |teren (mp)| înaltime PUF. Ac (mp) | Ad (mp) coeficient) 0 61836 Teren 570 drept deplin i 61836-C1 Atelier P 1988 41 Li) 36,9 61836 , 2 61836-c2 Garaj P 1988 50 50 45, 3 61836-C3 Atelier P 1988 79 79 71,1 TOTAL 570| 170 170 153 Tip imobil: Proprietate imobiliară rezidențială Anul construirii: 1988 Adresa: Oraş Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. laşi Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat, cota 1/1 Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare în vederea informării. i =. reptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra "imobilului de tip spaţiu industrial situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. Iaşi, în suprafață utilă estimată de 153 mp şi teren 570 mp, având nr. Cadastral 61836-Teren, 61836-C1 Atelier, 61836-C2 Garaj, 61836-C3 Atelier, —— intabulat in CE 61836. - Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 45478 din data de 17.11.2025 asupra proprietăţii imobiliare nu sunt înscrise sarcini. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin şi liberă de sarcini. Iuspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 29.11.2025. Data evaluare: 29.11.2025 Data inspecţie: 29.11.2025 Data raportului: 15.12.2025 3|Page MACOVEI OTILIA PFA EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare și concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de față, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor abordări de evaluare şi anume: abordarea prin piață, abordarea prin venit și abordarea prin cost. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se aplica abordarea prin venit şi abordarea prin cost. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând abordarea prin venit deoarece valoarea obținută prin abordarea prin venit este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării abordării au existat numai informaţii de pe piață. Abordarea prin cost a fost aplicată pentru a valida rezultatul obținut prin una din celelalte două abordări menţionate. Valoarea de piaţă a proprietății din car Teren | 23.000 EURO (117.084 LEI) Construcție 19.000 EURO (96.721 LEI) Valorile rezultate: Abordarea prin venit: 42.000 EURO ( 213.805 LEI) Abordarea prin cost: 46.000 EURO (234.370 LEI) Valoarea estimată nu include TVA Curs valutar: 1 EUR= 5,0906 RON Denumire evaluator, număr legitimație, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Dr Expert Evaluator autorizat ANEVAR | „sia "033 :E3ezpee EPI - Evaluator Bunuri Imobile RC: oxes202 mere E EBM - Evaluator Bunuri Mobile vă Pup 2 otilia.evaluator(2yahoo.com & Miau HAO Ora loane so 0787-683-641 Snow 4|Page MACOVEI OTILIA PEA EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE II. Certificare Referitor la imobilul de tip spaţiu industrial, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. lași, în suprafaţă construită 170, suprafaţa utilă de 153 mp si teren 570 mp, identificat cu nr. cad. 61836-Teren, 61836-C1 Atelier, 61836-C2 Garaj, 61836-C3 Atelier, înscris în CF nr. 61836. Certific, după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: > afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; > analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți şi nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate; > nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal faţă de vreuna din părțile implicate; > nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; > implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obţinere a unor rezultate predeterminate; > onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; > analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; > am realizat personal inspecția bunului evaluat; > dețin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; > valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2025; > pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile ” EBM_- Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(3 yahoo.com ————0787-683-641 — Y-4 Legitimatia Nr. 19310 5) e Vadu 2026 a 5|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE (ii. Termeni de referinţă ai evaluării 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P.I, E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(Ayahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică şi în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăți din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție faţă de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra CF 61836: teren intravilan; 61836-C1: Nr. niveluri: |; S. construita la sol: 41 mp; S. construita desfășurată: 41 mp; Atelier, regim de înălțime P, an PIF 1988; 61836-C2: Nr, niveluri: ]; S. construita la sol: 50 mp; S. construita desfăşurată: 50 mp; Garaj, regim de înălțime P, an PIF 1988; Nr. niveluri:]; S. construita la sol: 79 mp; S. construita desfăşurată: 79 mp; Atelier, regim de înălțime P, an PIF 1988, situate in situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. Iași, în suprafaţă construită 170, suprafaţă utilă de 153 mp şi teren 570 mp, având nr. Cadastral 61836-Teren, 61836-C1 Atelier, 61836-C2 Garaj, 61836-C3 Atelier, intabulat in CF 61836. 6|Page MACOVEI OTILIA PFA EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE [| Au (mp) Nr. Cad Nr. Descriere | Suprafata | Regim de (Acd'0,3 Nr. Crt. Nr. CE Top. conform CF._|teren (mp)|_ inaltime P.LF. Ac (mp) | Ad (mp) | coeficient) | Stare tehnica 0 61836 Teren 570 drept deplin 1 61836-C1 Atelier P 1988 a1 a1 36,9] Medie 613836 2 61836-C2 Garaj __. P 1988 50 50 45 Medie 3 61836-C3 Atelier Lad 1988 79 79 71,1 Medie TOTAL 570 170 170 153 Tip imobil: Proprietate imobiliară rezidenţială - spaţiu industrial Adresa: Oraș Târgu Frumos, Str. Serelor, Jud. Iaşi 4. Moneda evaluării Rez [...]