HCL 22/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, județul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatofrumos.ro, şecretariat(4 primariatefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 22 din 26.02.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare şi aprobarea vânzării apartamentului nr. 1, parter, scara B, bl. G2, situat în strada Petru Rares, oraş Târgu Frumos, jud. laşi Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2026, la care sunt prezenţi un număr de 16 consilieri iocali din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 110/PH din 30.01.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condițiilor de vinzare și aprobarea vânzării apartamentului nr. 1, parter, scara B, bl. G2, situat în strada Petru Rares, oraş Târgu Frumos, jud. laşi; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 111/PH din 30.01.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 113/PH din 30.01.2026, întocmit de către compartimentul de resort; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr. 42 din 26.02.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultur, nr. 43 din 26.02.2026 Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 44 din 29.01.2026- Comisia juridică, învățământ, sănătate, familie, muncă și protecţie socială, cultură, culte, tineret și sport; -Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 36995/30.04.2025; -Extras de carte funciara pentru informare, C.F. nr. 60321-C1-U20 Târgu Frumos; -Releveu apartament înscris în Cartea Funciară nr. 60321-C1-U20 Târgu Frumos; -Contractul de închiriere nr. 73/20.11.2023 -Hotărârea Consiliului Loca! al orașului Târgu Frumos nr. 62/31.03.2016 privind declararea ca bunuri apartinând domeniului privat, de interes iocai, a unor imobile din Orașul Târgu Frumos, judeţul lași; - Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 49245/23.10.2025 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA PREVEDERILOR URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea 85/1992, privind vînzările de locuinţe şi de spaţii cu altă destinaţie decit locuinţe, republicată cu modificările și completările ulterioare; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art.1. Actualizarea valorii imobilului - apartamentul nr. 2, parter, sc. B, bl. G2, din strada Petru Rareș, oraș Târgu Frumos și însuşirea Raportului de evaluare înregistrat sub nr. 30346/18.01.2023, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2. (1) Stabilirea preţului de vânzare a apartamentului, nr. 1 situat în Orașul Tg Frumos, strada Petru Rareș, bl. G2, scara B, parter, jud. laşi, în sumă de 137.392,00 lei, conform raportului de evaluare. (2) Plata preţului prevăzut la alin. 1 se va efectua cu un avans de 15% din pretul tota! al imobilului, urmând a fi achitat în rate lunare egale. Art.3. Aprobarea vânzării apartamentului nr. 1, situat în Orașul Tg Frumos, strada Petru Rareș, bl. G2, scara B, parter, jud. iaşi, înscris în Cartea Funciară nr. 60321-C1-U20, nr. cadastral 60321-C1-U20 către chiriaş. Art4, Chiriaşul apartamentului beneficiază de dreptul de preempţiune la cumpărarea apartamentului în conformitate cu prevederile Legii 85/1992. Art.5. Contravaloare Raportului de evaluare prevăzut la art. 1, precum și cheltuielile notariale ocazionate cu vânzarea-cumpărarea imobilului prevazut la art. 3, vor fi suportate de către cumpărător. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.7. Secretarul generai al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, județul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controluiui de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia Economică, Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoniu, precum și Compartiment monitorizare proceduri administrative și operaţionale în vederea publicării în Monitorul Oficial Logal. Preşedinte şedinţă, Pa Contrasemnează jhgntiu legalitate, Secretar Generâ!al| orașului consilier local CIUREA ANDR/I ALEXANDRU CRÎȘMĂRIUC QOSTEL Hotărârea a fostag ă în şedinţa publică ordinară în d 26:02.2026, cu îndeplinirea condiţiilor:de pvorum, majoritatea fjee€sar/abloptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: Entru” iN -voturi - voturi “împotriva” = O - “abţineri” = 0 -”nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=16 - număr de_ consilieri locali în funcție=16 CARTUS NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASI LUI. DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINȚĂ ŞI CEA A SECRETARUL LI GENERAL AL ORASULUI PROCEDURI OBLIGATORII LI.TERSOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIUL AH LOCAL AL. ORASUL. TG FRUMOS. JUD IASI NR. 22 2020 Nr. OPERA ȚIIINI EFECTUATE: | Data Semnătura persoanei responsabule să et ZZAAN efectueze procedura a 9 î 2 E i A doptrea hotărâri |] 26.u2.2026 3 C'omupicarea săție primarii oraşuluiie) ERORI 3 (comunicarea căire prelicctul judeţului) 30.02.3026, i Aducerea Ja vunosunță publicăs5) 20.02.5056 i ] Ss Comunicarea. numai in cazul celei cu Caraster individual 23 30.03 3006 EI Tiotărărea devine obligatosieo) sau produce efecte juridice 7). după c37 în 023926 20.02.2026 ANES Pb 7 în VEL. pa 20 ip 26 02. AST TÂRGU FRU Ss da ZOE dezoas INTRARE / IEŞIRE NR... AA , | Ziua 25 Luna ..J(0.. n:: 0025 âptament 2 camere di RAPORT DE Proprietate imobiliară rezidenți PE Adresă: Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareș, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. Î, Jud. laşi Valoarea de piaţă 27.000 EURO Valoarea estimată nu include TVA Client: Orașul Târgu Frumos Utilizator desemnat: Oraşul Târgu Frumos Proprietar: Orașul Târgu Frumos, cota 1/1 Data raportului: 20.10.2025 Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr. legitimaţie 19310, E.P.1., E.B.M mn = san H. 12. 13. 14. 15. Si wb = Sua wp = Nm Dea mw Cuprins |. Sinteza raportului N. Certificare eee ac JH. Termeni de referinţa ai evaluării EVabuatorul. nenea ana ea aaa Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Moneda evaluării Scopul evaluării Tipul Valori ne ee eee Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului m.m aaa aa ae aaa Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul . _Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative... Specialis Factorii de mediu, sociali şi de guvernanță Tipul raportului nn aaa Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare Conformitatea cu SEV .... IV. Prezentarea datelor. Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăţi şi localizare Descrierea situației juridice „mmm a aa Descrierea construcţiilor Componente asociate Istoricul proprietății... nenea V. Analiza pieței imobiliare Contextul general... aaa Relaţia dintre cerere şi ofertă... aaa Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii VI. Analiza CMBU. VII. Evaluarea .... Modaiităţi de abordare a valo: Evaluarea terenului... aaa Abordarea prin piață Abordarea prin venit. Abordarea prin cost... VIII. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valori Sinteza rezultatelor metodelor aplicate Analiza rezultatelor metodelor aplicate Concluzia asupra Valorii „nn ea aaa aaa Anexa I - Informaţii de piaţă utilizate Anexa 2 — Documentar foto... Anexa 3 - Documente MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Î. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: apartament compus din 2 camere şi dependinţe, cu suprafaţă utilă de 25,5 mp, finisaje: medii, amplasat în bloc cu regim de înălțime P+4E, situat în Loc. Târgu Frumos, Sir. Petru Rareş, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. 1, Jud. lași. Tip imobil: Proprietate imobiliară rezidenţială Anul construirii: 1970 Conform listei clădirilor de locuit expertizate tehnic (sursa: htips://www.mdlpa.ro/) blocul în care este Situat apartamentul subiect nu are risc seismic. Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareș, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. ], Jud. laşi Client: Orașul Târgu Frumos Utilizator: Orașul Târgu Frumos Proprietar: Orașul Târgu Frumos, cota 1/1 Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 44058/07,08.2025. Conform SEV 102 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip apartament 2 camere situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareș, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. ], Jud. Iași, în suprafață utilă de 25,5 mp şi balcon/logie/terasa de 0 mp, compus din: 2 dormitoare, baie, hol, bucătărie, având nr. Cadastral 60321-C1-U20, intabulat în CF 60321-C1-U20, împreună cu dreptul de proprietate forțată și perpetuă asupra tuturor porţiunilor din bloc care prin natura și destinaţia lor sunt în folosință comună, reprezentând o cotă de 4,53% și cu dreptul de folosința asupra terenului aferent apartamentului, pe durata existentei construcţiei, cota indiviza de 4,53%. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 2656 din data de 12.02.2020 asupra proprietăţii imobiliare nu sunt înscrise sarcini. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin și liberă de sarcini. Inspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Cotnareanu Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 07.10.2024, în prezenţa doamnei Musteaţă Maricica (reprezentant client). Data evaluare: 07.10.2024 Data inspecție: 07.10.2024 Data raportului: 20.10.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor abordări de evaluare și anume: abordarea prin piață, abordarea prin venit şi abordarea prin cost. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se aplica abordarea prin piață. Nu am considerat relevantă abordarea prin cost în cazul acestei proprietăți deoarece proprietatea deține teren în cotă indiviză, ceea ce face dificilă estimarea costului de înlocuire brut specific proprietăţii. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând abordarea prin piață deoarece valoarea obţinută prin abordarea prin piaţă este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării abordării au îiba _ MACOVEI OTILIA PFA EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE existat numai informaţii de pe piaţă. Abordarea prin venit a fost aplicată pentru a valida rezultatul obţinut prin una din celelalte două abordări menţionate. Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietății anterior menţionate este cea rezultată prin: Valoarea de piață a proprietății imobiliare (Abordarea prin piata): 27.000 EURO (137.392 LEI) Valoarea estimată nu include TVA Curs valutar: EUR= 5,0886 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(A yahoo.com 0787-683-641 MACOVEI OTIldA PEA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Hi. Certificare Referitor la imobilul de tip apartament 2 camere, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareş, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. 1, Jud. laşi, în suprafața utilă de 25,5 mp, identificat cu nr. cad. 60321-C1-U20, înscris în CF nr. 60321- C1-U20, Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > > > afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport şi reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influenţată de terțe părţi şi nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes persona! față de vreuna din părțile implicate; nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; “ onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminaic sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare şi cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; deţin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaiuare a Bunurilor, ediția 2025; pentru realizarea raportului nu am primit asistenţă din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile (Sua N (ȘT ucomoth$) E otilia.evaluator(Qyahoo.com Aa val 0787-683-641 SiPage MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE [BE. Termeni de referința ai evaluării 1, Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.PI, E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(A yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul—-------- - mmm Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Client: Orașul Târgu Frumos Utilizator desemnat: Orașul Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra proprietății imobiliare de tip rezidenţial - apartament compus din 2 camere și dependințe, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareș, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. 1, Jud. lași, în suprafață utilă de 25,5 mp și balcon/logie/terasa de 0 mp, având nr. cadastral 60321-C1-U20, intabulat in Cartea Funciara nr. 60321-C1-U20, împreună cu dreptul de proprietate forțată și perpetuă asupra tuturor porţiunilor din bloc care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţă comună, reprezentând o cotă de 4,53% şi cu dreptul de folosința asupra terenului aferent apartamentului, pe durata existentei construcției, cota indiviza de 4,53%. Tip imobil: Proprietate imobiliară rezidenţială - apartament 2 camere Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Petru Rareş, Bl. G2, Sc. B, Et. parter, Ap. !, Jud. lași 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar: EUR = 5,0886 RON . MACOVEI OTILIA PEA EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 44058/07.08.2025. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietății imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 102 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 07.10.2024 Data raportului: 20.10.2025 Data inspecției: 07.10.2024 8. Natura şi amploarea activităților evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 07.10.2024, în prezența doamnei Musteaţă Mar [...]