HCL 10/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, orașul Târgu Frumos, judeţul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www,primariatefrumos.ro, secretariat(a;primariatefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 10 din 29.01.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare şi aprobarea vânzării terenului în suprafață de 30,00 mp teren, situat în strada Cuza Vodă, nr. 50, Oraş Târgu Frumos, judeţul laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 61202 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 15 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 43/PH din 15.01.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 30,00 mp teren, situat în strada Cuza Vodă, nr. 50, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61202; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 44/PH din 15.01.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, județul lași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 46/PH din 15.01.2026, întocmit de către compartimentul de resort; -Avizele favorabile al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr.14 din 29.01.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr.15 din 29.01.2026-Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 16 din 29.01.2026- Comisia juridică, învățământ, sănătate, familie, muncă și protecţie socială, cultură, culte, tineret și sport; - Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 44080/08.08.2025; -Contract de concesiune nr. 83 bis/01.06.1994, act adiţional la contractual de concesiune nr. 83 bis din 01.06.1994; - Hotarârea Consiliului Local al orașului Târgu Frumos nr. 139/28.08.2025, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune și întocmirea rapotrului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 30,00 mp teren, situat în strada Cuza Vodă, nr. 50, Oraș Târgu Frumos, judeţul iași, înscris în Cartea Funciară nr. 61202 -Extras de carte funciara pentru informare C.F. nr. 61202 Târgu Frumos; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 61202 Târgu Frumos; - Autorizaţia de construire nr. 35/01.06.2009 și Proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 2/26.05.2014; ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 7/1996 privind cadastru! și publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 139, alin. 1 şi art, 196, alin.4, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 50920/18.11.2025, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform ANEXEI nr 1 care face parte integrantă din prezenta hotărtre . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale a! Orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în suprafață 30,00 mp, situat în strada cuza Vodă, nr. 50, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61202, în sumă de 16.284,00 lei. Arţ.2. — Se aprobă vânzarea terenului proprietate privată a U A T Orașul Tg Frumos, jud. lași, în suprafaţă de 30,00 mp, înscris în C.F. nr. 61202, nr. cadastral -61202, situat în strada Cuza Vodă, nr. 50, Oraș Târgu Frumos, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform - Autorizaţie de construire nr. 35/01.062009, Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din O U G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. laşi, urmând ca acesta să fie aprobat în forma actualizată de către autoritatea deliberativă. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5, Secretarul general al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia Economică, Serviciului tehnic, agricol, mediu și patrimoniu precum și compartimentului monitorizare proceduri administrative și operaționale în vederea publicării în Monitorul Oficial Local. Contrasemnează pențru legalitate, Secretar General ahoraşului CRÎȘMĂRIUC COSTEL Preşedinte şedinţă, consilier local CIUREA ANDRE/ALEXANDRU Hotărârea a fost adoptată în ședința publică ordinară în data de 29.01.2026, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” -: 15 - voturi “împotriva” = 0 - “abţineri” = 0 -"nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=15 - număr de consilieri locali în funcţie=l 5 CARTUȘ NECESAR DIE INSERAT PE. ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL. A, ORASUL. DIPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE ȘEDINȚĂ SI CEA A SECRETARI VII GENERAL. AL ORASULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRARII CONSILIULUI LOCAL Al. ORASUL JG FRUMOS, BUD IAȘI NR_10 2026, N N FER N Data Semnătura persoanei responsabile că «n OPERA IUNI EFECTUATE De ZZ1-AN efectueze proc ] îi 1 2 4 li Adoptarea hotărârii) 29 012026 3 Comic, tre primar communei2) 3 i2056 E] are prefectul județului) 29.01.2026 E) A oşuinţă publică $) 3502556 Fi i ea. numai în cazul celei cu caracter inci iduati 3) 29.01.2026 9 Hotărârea devine obluzalorieâ) sa produce cioce juridice 7). după Caz, 29,0r.2026 29.01.2026 Anei me: fin MOL ne TO av AI 07 0026 ORAŞUL TÂRGU FRU'*S JUDEŢUL ie! SECRETARIAI Nr. 2062524/20.10.2025 , a BOW INTRAREA) IEŞIRE N Ziua ÎN Luna i! a. Acu 029 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară — Teren intravilan Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr, 50, Jud, laşi | Valoare de piaţă 3.200 EURO a6. 284 LED) Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 20.10.2025 Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P. E.B.M _ MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Cuprins li Sinteza raportului. ....... 3 i Centificare............. 5 10. Termeni de referința ai evaluării ... 6 l Evaluatorul.... 6 2 Clientul și utilizatorii desemnaţi ........... ..6 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate .... 6 4 Moneda evaluării... 6 5. Scopul evaluării... aaa 6 Tipul valorii... eee aac 7 Data evaluării... 8. Natura şi amploarea activităților evaluatorului........... 9. Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul .... 10. Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative .... E. N. Tipul raportului... „N 12. Restricţii de utilizare, difiszare și publicare .............. m 13 Conformitatea cu SEV i: IV. Prezentarea datelor............. LE Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăți și localizare... 2. Descrierea situației juridice „15 3 Descrierea amplasamentului și terenului........... „15 4. Componente asociate ...... „16 5. Istoricul proprietății nenea nana aaa aaa V. Analiza pieţei imobiliare. „17 l. Contextul general... eee NI ki 2. Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare... eee 18 3. Analiza cererii... arena ..18 4. Analiza ofertei „18 5 Relaţia dintre cerere şi ofertă... nenea aaa aaa „9 6. Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii .................-ae.. VI. Analiza CMBU.. „19 VU. Evaluarea... li Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate .. „„.20 2. Evaluarea terenului... „.20 VIII, Analiza rezultatelor si concluzii asupra Valori... aaa ...26 li Sinteza rezultatelor metodelor aplicate eee nea 26 2 Analiza rezultatelor metodelor aplicate. „..26 3 Concluzia asupra valorii........ 26 Anexa I] - informaţii de piaţă utilizate.............. „..27 Anexa 2 — Documentar foto... aaa eta aa nana aaa a e .34 „36 Anexa 3 - Documente... 2|Page | MACOVEI OTILIA PEA EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE î. Sinteze rapertului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafaţă de 30 mp, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr, 50, Jud. laşi. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr. 50, Jud. laşi Client: Primăria Orașului Târgu Frumos Utilizator: Primăria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 46123/12.09.2025. - - - mo Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinta curţi construcții, situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr. 50, Jud. Iași, în suprafață de 30 mp, având nr. Cadastral 61202, intabulat in CF 61202. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 30013 din data de 18.08.2025 asupra proprietăţii imobiliare este înscris dreptul de concesiune în favoarea Tapu Neculai. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin şi liberă de sarcini. Inspecţia proprietății și toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 07.10.2025, în prezența doamnei Musteaţă Maricica (reprezentant client). Data evaluare: 20.10.2025 Data inspecţie: 07.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se metoda comparației directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparaţiei directe deoarece valoarea obținută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informaţii de pe piaţă, iar metoda comparaţiei directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietăţii imobiliare de tipul proprietăţii imobiliare analizate. Rezumatul este însoţit de un raport de evaluare de tip narativ. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Page MACOIEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piață a proprietății 3.290 EURO (16.284 LEI) imobiliare (Metoda comparaţiei directe): |... Curs valutar: Î EUR= 5,0886 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(2yahoo.com 0787-683-64i 4|jPape MACOVEI OTILIA PKA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE FE. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr. 50, Jud. laşi, în suprafață de 30 mp. Certific, după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: > > afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale și corecte; analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparţială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; nu sunt influenţat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obţinere a unor rezultate predeterminate; onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare şi cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; deţin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022; pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(yahoo.com 0787-683-641 S|Page Ş MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Ii. Termeni de referința ai evaluării 1. Evaiuatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P, E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(â yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior, În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din pârtea niiciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnaţi Client: Primăria Orașului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și utilizatorii desemnați, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie față de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr. 50, Jud. lași, în suprafață de 30 mp, având nr. Cadastral 61202, intabulat in CF 61202. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraş Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, nr. 50, Jud. lași 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) şi în moneda naţională (ieu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar:] EUR = 5,0886 RON 5, Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 46123/12.09.2025. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6|Page m . MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietății imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 102 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 20.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Data inspecției: 07.10.2025 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 07.10.2025, în prezenţa clientului. Lă dată inspecției aui fost culese date despre carăcteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalităţii datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârțile ascunse (nu au fost efectuate foraje sau săpături). Informaţiile și documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigații tehnice/juridice suplimentare şi nu îşi asumă nicio responsabilitate cu privire la situaţia juridică/tehnică a proprietății. Documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţia Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietăţii. În vederea efectuării evaluării, evaluatorul a procedat ia: Primirea solicitării de evaluare şi solicitarea documentaţiei necesare întocmirii evaluării; Solicitarea de documente și informaţii de la pr [...]