HCL 11/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatefruimos.ro, secretariat(4primariațefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 11 din 29.01.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 192,00 mp teren, situat în strada Măicuţa, nr. 2C, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61670 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 15 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE: -Proiectul de hotărâre nr. 47/PH din 15.01.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vinzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 192,00 mp teren, situat în strada Măicuţa, nr. 2C, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61670; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 48/PH din 15.01.2026, întocmit de către primarul! orașului Târgu Frumos, județul Iași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 50/PH din 15.01.2026, întocmit de către compartimentul de resort ; -Avizele favorabile al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr.17 din 29.01.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr.18 din 29.01.2026-Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 19 din 29.01.2026- Comisia juridică, învățământ, sănătate, familie, muncă și protecţie socială, cultură, culte, tineret şi sport; - Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 41652/02.07.2025; -Contract de concesiune nr. 2008/26.06.2002, act aditional nr. 1/28.05.2014 la contractual de concesiune nr. 2008/26.06.2002, contract de concesiune nr. 3502/20.03.2014; - Hotarârea Consiliului Local al orașului Târgu Frumos nr. 152/25.09.2025, privind aprobarea vânzării cu drept de preemțiune și întocmirea rapotrului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 192,00 mp teren, situat în strada Măicuţa, nr. 2C, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61670; -Extras de carte funciara pentru informare C.F. nr. 61670 Târgu Frumos; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 61670 Târgu Frumos; - Certificat de atestare a edificării/extinderii construcţiei nr. 28870/07.02. 2019; ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pci 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 139, alin. 1 şi art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1. (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 50923/18.11.2025, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform ANEXEI nr 1 care face parte integrantă din prezenta hotărire . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în suprafaţă 192,00 mp, situat în strada Măicuţa, nr. 2C, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61670, în sumă de 81.418,00 lei. Art.2. Se aprobă vânzarea terenului proprietate privată a U A T Orașul Tg Frumos, jud. lași, în suprafaţă de 192,00 mp, înscris în C.F. nr. 61670, nr. cadastral -61670, situat în strada Măicuţa, nr. 2C, Oraș Târgu Frumos, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform - Certificat de atestare a edificării/extinderii construcţiei nr. 28870/07.02.2019. Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din O U G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. laşi, urmând ca acesta să fie aprobat în forma actualizată de către autoritatea deliberativă. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5. Secretarul general a! unității administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri instituției Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia Economică, Serviciului tehnic, agricol, mediu și patrimoniu precum și compartimentului monitorizare proceduți administrative și operaţionale în vederea publicării în Monitorul Ofici Preşedinte şedinţă, consilier local CIUREA ANDREI ALEXANDRU 1 Contrasemnează pentru legalitate, | Secretar General al orâşului CRÎȘMĂRIUC COSTEL Hotărârea a fost adoptată în ședința publică ordinară în data de 29.01.2026, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: voturi “pentru” = 15 - voturi “împotriva” = O - “abţineri” = 0 -nu au participat la vor”+0 -consitieri locali prezenți=15 - număr de consilieri locali în funcţie=15 CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE: ORICE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI. DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE ȘEDINȚĂ ȘI CEA A SECRETARUL UI GENERAL RASULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTARARII CONSILIULUI LOCAL AL ORAȘUL TG FRUMOS. JUD IASI NR 11 2026 NI OPERAȚIUNI LEECTUATE ! Data Semnătura persoanei responsabiie să crt ZZAAAN erectueze procedura să l Bă E o i Adoptarea hotărârii! ) 29.01.2026. Dă Comunicarea câtre primarul comunei?) 29.01.2026 Ş Comunicarea catre prefectul judetului3 29.01.3056 îi ” Ei Aducerea ia cunoştinţă pubiicâ4 + 5) 29.61.2026 _ 5 Comunisărea. numai în cazul celei cu caracter individuali 15) _ 29.01 3036 7 EI Motârâraa devine Obiuzzatorit6) sau produce eÎscte uri duse?) după caz 29.01.5626 _ |_290.2026 Anei AR: Din PIC RP ai 29 01 200 ORAŞUL TÂRGU FRU s JUDEȚUL IA? ş TA SECRE Ea 23 Nr. 202523/20.10.2025 INTRA pe) NR. o ziua ji: Lune +. a. 025 Proprietate imobiliară — Teren intravilan Oraș Târgu Fi Frumos, Str. r- Măicuţa, nr. 2C, Jud. laşi [va Valoare de piaţă 16, 000 EURO (81. 418 LEI) ] Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraş Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 20.10.2025 Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P, E.B.M Bo wo a a = te a 0 i oma» i l 3. _ MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Cuprins l Sinteza raportului... aaa aaa aaa aaa Îl. Certificare eee ÎI. “Termeni de referința ai evahuării mn ca Evaluatorul.... Clientul şi utilizatorii desemnați ........ Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate manere aaa Moneda evaluării... r ee eeaegea e Scopul evaluării, TIPUl Valori nm aaa aa aaa aa aaa Data evaluării... nenea Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului..............,nmn nana aaa aa aaa aaa Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Îpoteze semnificative, ipoteze speciale semnificative Tipul raportului... Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare ............ mmm ee aaa eat ae a Conformitatea cu SEV IV. Date despre aria de piață, oraş, vecinătăţi și localizare. Descrierea situaţiei juridice. Descrierea amplasamentului şi terenului Componente asociate Istoricul proprietății „aura V Analiza pieței imobiliare... na aaa au aaa aaa na ae e Contextul general. Segmentul de piață relevant, caracterizare şi delimitare... anaeeenecreeenoneneaeeaaenane aaa a aa a Analiza cererii Analiza ofertei ...... Relaţia dintre cerere şi ofertă... eee a a aaa aaa nene Absorbţia subiectului în piața specifică; CONClUzii ..... ananas aneeaaaaaaea a VI. Analiza CMBU.. VI. Evaluarea... Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate... a cea aa Evaluarea terenului ... VID. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii manere eee en aeaeeeaeaaeaaaaaaeaaa Sinteza rezultatelor metodelor aplicate manea ana aaa aaa pa aaa ma aaa aaa Analiza rezultatelor metodelor aplicate ...... Concluzia asupra Valori... aaa aaa aaa Anexa | - Informații de piaţă utilizate. aaa ea ae Anexa 2 — Documentar foto Anexa 3 - Documente ....... 2|Page po MACOVEI OTILIA PEA EYALUÂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE [. Sinteza raportului Preprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafață de 192 mp, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. lași. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraş Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. laşi Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator: Primăria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 48259/08.10.2025. . Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinţă curţi construcții, situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. lași, în suprafaţă de 192 mp, având nr. Cadastral 61670, intabulat in CF 61670. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr, cerere 23824 din data de 04.07.2025 asupra proprietăţii imobiliare este înscris dreptul de concesiune în favoarea Mandea Daniela Elena. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin și liberă de sarcini. Inspecţia proprietăţii și toate analizele necesare au fost efectuate de câtre Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 07.10.2025, în prezența doamnei Musteaţă Maricica (reprezentant client). Data evaluare: 20.10.2025 Data inspecţie: 07.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare și concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de față s-a considerat oportun a se metoda comparaţie directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparației directe deoarece valoarea obținută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informații de pe piaţă, iar metoda comparaţiei directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietăţii imobiliare de tipul proprietății imobiliare analizate. Rezumatul este însoțit de un raport de evaluare de tip narativ. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|lPage MACOVEI OTILIA PFA EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Valoarea de piață a proprietății 16.000 EURO (81.418 LEI) „ imobiliare (Metoda comparaţie directe): Curs valutar: 1 EUR= 5,9886 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otiha Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(A yahoo.com 0787-683-641 4|Page MACOVEI OTILIA PRA. EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE [I, Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. lași, în suprafaţă de 192 mp. Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; > analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți şi nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; > nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării şi nu am niciun interes personal faţă de vreuna din părţile implicate; > nu sunt influenţat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; > iniplicareă mea în acestă activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obţinere a unor rezultate predeterminate; > onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor şi concluziilor prezentului raport; > analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare şi cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; deţin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022; > pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. vVyYvY Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 / (n „patoT altortza 7 MACOVELOTILIA -Lesitimatia Nr. 19310 : . „nnnc Z vV în 5|Page . MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE III. Termeni de referința ai evaluării 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P], E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(Ayahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă jegate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elabotarea prezentului râport ni s-ă prifiit asisteriță exterhă din partea niciuniei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primește o copie a unui raport de evahare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție față de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. laşi, în suprafaţă de 192 mp, având nr. Cadastral 61670, intabulat in CF 61670. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraș Târgu Frumos, Str. Măicuţa, nr. 2C, Jud. laşi 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda națională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar:l EUR = 5,0886 RON 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 48259/08.10.202$5. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6|Page MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 102 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 20.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Data inspecției: 07.10.2025 8. Natura și amploarea activităţilor evaiuatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 07.10.2025, în prezenţa clientului. “La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalităţii datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârțile ascunse (nu au fost efectuate foraje sau săpături). Informaţiile şi documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigaţii tehnice/juridice suplimentare și nu îşi asumă nicio responsabilitate cu privire la situaţia juridică/tehnică a proprietăţii. Documentaţia și informaţiile puse la dispoziţia Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietății, În vederea efectuării evaluării, evaluato [...]