HCL 14/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul laşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatsfrumos.ro secretariat(a:primasiatefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 14 din 29.01.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 384,00 mp teren, situat în strada Teitor, nr. 4, Oraș Târgu Frumos, județul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 63268 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 15 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE: -Proiectul de hotărâre nr. 59/PH din 15.01.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 384,00 mp teren, situat în strada Teilor, nr. 4, Oraş Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 63268; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 60/PH din 15.01.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 62/PH din 15.01.2026, întocmit de către compartimentul de resori; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Oraşul Târgu Frumos, respectiv, nr.26 din 29.01.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr.27 din 29.01.2026-Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 28 din 29.01.2026- Comisia juridică, învățământ, sănătate, familie, muncă și protecţie socială, cultură, culte, tineret și sport; - Hotarârea Consiliului Local al orașului Târgu Frumos nr. 184/29.10.2025, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune şi întocmirea rapotrului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 384,00 mp teren, situat în strada Teilor, nr. 4, Oraş Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 63268 - Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 38856/26.05.2025; -Extras de carte funciara pentru informare , C.F. nr. 63268 Târgu Frumos; - Adeverinta registrul agricol nr. 37943/13.05.2025; -Certificat de atestare fiscală nr. 37925/13.05.2025; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 63268 Târgu Frumos; -Expertiza tehnică nr. 173/2023, efectuată de expert ethnic ing. Rotărescu loan pentru inobilul locuintă edificat fără autorizatie de construcţie, proprietatea lui Olaru Dănuţ; -Certificat de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fară autorizatie de construire, înregistrat cu nr. 50372/06.10.2023, ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: -Art 37, alin. (6) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; -Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General! de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi compietările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 139, alin. 1 şi art. 196, alin.4, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codui Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEŢUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Arţ. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 52068/05.12.2025 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform ANEXEI nr 1 care face parte integrantă din prezenta hotărîre . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în suprafață 384,00 mp, situat în strada Teilor, nr. 4, Oraș Târgu Frumos, judeţul Iași, înscris în Cartea Funciară nr. 63268, în sumă de 80.842,00 lei . Art.2. — Se aprobă vânzarea cu plata în rate a terenului proprietate privată a U A T Orașul Tg Frumos, jud. lași, în suprafaţă de 384,00 mp, înscris în C.F. nr. 63268, nr. cadastral -63268, Situat în strada Teilor, nr. 4, Oraș Târgu Frumos, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform - Certificat de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fară autorizatie de construire, înregistrat cu nr. 50372/06.10.2023, Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din OU G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. laşi, urmând ca acesta să fie aprobat în forma actualizată de către autoritatea deliberativă. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5. Secretarul genera! al unității administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia Economică, Serviciului tehnic, agricol, mediu și patrimoniu precum și compartimentului monitorizare proceduri administrative și operaționale în vederea publicării în Mopitârul Oficial Local. Contrasemnează penţru |egalitate, Secretar Generali a] frăsului CRÎȘMĂRIUC CDSTEL Preşedinte şedinţă, consilier local CIUREA ANDREI ALEXANDRU Hotărârea â țostadoptată în şedinţa publică ordinară în data de 29.01.2026, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 15 - voturi “impotriva” = O - “abţineri” = 0 “nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=1$ - număr de consilieri locali în funcţie=15 IECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL. AL. ORASULUI. DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINTĂ SI CEA A SCRI TARUL UI E AL ORASULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPȚĂRII HOFĂRĂRII CONȘII ULUI LOCAL, AL ORAȘUL TG FRUMOS, JUD IASI NR. 14 2026 N ATI EEG N Data Semnătăra persoanee vesponsrbule să er. OPERAȚIUNI EFECTUATE ZZ11:AN efectueze mrocedina ” [ 1 Ei 3 ] Adoptarea holărări i 25013020 3 Comunicarga câtre primarii comunei 35.01.3026 î Comunicarea câtre prefectul judeţului) 25.01.2008 i Aducerea le cunostență publica) 29.01.2026. IND RI Ei Com . numai in cazul cele; cui caracter individuală 5) 35013020, 7 [3 Horărârea dev ine Gbhigatorieb) sau produce efecte pundice?). după căz. 39613026 29.D1.2026, ORĂŞUL TÂRGU FRU [=] JUDEȚUL IAȚ SECRETARI, INTRARE IEȘIRE NF "og ua 9D Luna „A. ar A025 r. 202525/28.11.2025 Proprietate imobilia eren intravilan Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, nr. 4, Jud. lași Valoare de piață 15.900 EURO (80.342 LED Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 28.11.2025 Expert Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P, E.B.M ps» ui E Ea ei MACOVEI OTILIA PEA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Cuprins IL. Sinteza raportului. II. Certificare III. Termeni de referinta ai evaluarii Evaluatorul.... Clientul și utilizatorii desemnați ....... Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Moneda evaluării Scopul evaluării .... Tipul valorii Data evaluării... Natura și amploarea activităţilor evaluatorului. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatonul .... Tpoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative .... Tipul raportului... Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare Conformitatea cu SEV ..... „10 „10 IV. Prezentarea datelor. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi și localizare... Descrierea situaţiei juridice. Descrierea amplasamentului și terenului Componente asociate .... Istoricul proprietăţii V. Analiza pieţei imobiliare... Contextul general... Segmentul de piaţă relevant, caracterizare și delimitare ...... Analiza cererii... Analiza ofertei .... Relaţia dintre cerere şi ofertă ..... Absorbţia subiectului în piața specifică; concluzii .... VI. Analiza CMBU VII. Evaluarea Modalităţi de abordare a vajorii; selectarea metodelor adecvate ..... Evaluarea terenului . VIII. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii ...... Sinteza rezultatelor metodelor aplicate Analiza rezultatelor metodelor aplicate ..... Concluzia asupra valorii. Anexa 1 - Informații de piaţă utilizate Anexa 2 — Documentar foto Anexa 3 - Documente 2|Page _ MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE [. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafață de 384 mp, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, nr. 4, Jud. Iaşi. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, ar. 4, Jud. Iași Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 50531/12,11:2025: - i mr ÎN Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinţă curți construcţii si arabil, situat în Loc. Târgu Fnamos, Str. Teilor, nr. 4, Jud. Iaşi, în suprafață de 384 mp, avână nr. cadastral 63268, intabulat in CF 63268. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având tr, cerere 35068 din data de 16.09.2025 asupra proprietăţii imobiliare subiect nu exista sarcini. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin şi liberă de sarcini. , Inspecţia proprietății și toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 18.11.2025. Data evaluare: 18.11.2025 Data inspecţie: 18.11.2025 Data raportului: 28.11.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare și concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Intemaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se metoda comparații directe. Valoarea de piață a fost stabilită utilizând metoda comparației directe deoarece valoarea obținută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai intormații de pe piaţă, iar metoda comparaţiei directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietății imobiliare de tipul proprietăţii imobiliare analizate. Rezumatul este însoțit de un raport de evaluare de tip narativ. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piață a proprietății 15.900 EURO (80.842 LEI) imobiliare (Metoda comparaţiei directe): |... me Curs valutar: 1 EUR= 5,0366 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(4 yahoo.com 0787-683-641 4|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE ji. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, nr. 4, Fud. Iași, în suprafață de 384 mp, identificat cu nr. cad. 63268, înscris în CF nr. 63268. Certific, după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: > > afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; analizele, opiniile și conciuziile sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele specifice prezentate în Taport şi reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influenţată de terţe părţi şi nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de ie părțile ... implicate în această activitate de evaluare;-- implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare şi cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; dețin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2025; pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(3yaboo.com 0787-683-641 S|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE III. Termeni de referinta ai evaluarii 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P], E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator( yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată -pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori--sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică şi în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi Client: Primaria Orașului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi utilizatorii desemnați, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din e! nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris a! evaluatorului. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenţie față de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, nr. 4, Jud. Iaşi, în suprafață de:384 mp, având nr. cadastral 63268, intabulat in CF 63268. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Teilor, nr. 4, Jud. Iaşi 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) şi în moneda națională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar:1 EUR = 5,0366 RON 6|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 50531/12.11.2025. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piață a proprietății imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 18.11.2025 Data raportului: 28.11.2025 Data inspecției: 18.11.2025 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 18.1].2025. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalităţii datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârțile ascunse (nu au fost efectuate foraje sau săpături). Informaţiile și documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigaţii tehnice/juridice suplimentare şi nu își asumă nicio responsabilitate cu privire la situaţia juridică/tehnică a proprietății. Documentaţia şi informațiile puse la dispoziţia Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietăţii. În vederea efectuării evaluării, evaluatorul a procedat la: Primirea solicitării de evaluare și solicitarea documentaţiei necesare întocmirii evaluării; Solicitarea de documente și informații de la prop [...]