HCL 13/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, județul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatofrumos.ro, secretariat(d primariatafrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 13 din 29.01.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vinzare şi aprobarea vânzării terenului în suprafață de 700,00 mp, situat în strada Crizantemelor, nr. 26, Oraș Târgu Frumos, județul laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 62577 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 15 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE: -Proiectul de hotărâre nr. 55/PH din 15.01.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare şi aprobarea vânzării terenului în suprafață de 700,00 mp teren, situat în strada Crizantemelor, nr. 26, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62577; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 56/PH din 15.01.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 58/PH din 15.01.2026, întocmit de către compartimentul de resori ; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadru! Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr.23 din 29.01.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr.24 din 29.01.2026-Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 25 din 29.01.2026- Comisia juridică, învățământ, sănătate, familie, muncă și protecţie socială, cultură, culte, tineret și sport; -Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 36431/17.04.2025 -Contract de concesiune nr. 47/25.01.1994, act aditional nr. 1/31.05.2018 la contractul de concesiune nr. 47/25.01.1994, act aditional nr. 2/01.02.2019 la contractul de concesiune nr. 47/25.01.1994; - Hotarârea Consiliului Loca! a! orașului Târgu Frumos nr. 133/28.08.2025, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune și întocmirea rapotrului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 700,00 mp teren situat în strada Crizantemelor, nr. 26, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62577; -Extras de carte funciara pentru informare C.F. nr. 62577 Târgu Frumos; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 62577 Târgu Frumos; -Autorizaţie de construire nr. 113/08.11.1996; -Proces-verbal nr. 43606/01.08.2025; ÎN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: -Art, 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; -Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; -H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General! de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberu! acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 139, alin. 1 şi art. 196, alin.4, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 49244/23.10.2025 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform anexei care face parte integrantă din prezenta . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, judeţul laşi, în suprafață 700,00 mp, situat în strada Crizantemelor, nr. 26, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62577, în sumă de 96.175,00 lei. Art.2. — Se aprobă vânzarea cu plata în rate a terenului proprietate privată a U A T Orașul Tg Frumos, în suprafaţă de 700,00 mp, înscris în C.F. nr. 62577, nr. cadastra| -62577, situat în strada situat în strada Crizantemelor, nr. 26, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62577, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform Autorizaţie de construire nr. 113/08.11.1996. Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din OU G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. iaşi, urmând ca acesta să fie aprobat în forma actualizată de către autoritatea deliberativă. Art.4, Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5. Secretarul general al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia Economică, Serviciului tehnic, agricol, mediu și patrimoniu precum și compartimentului monitorizare proceduri administrative și operaţionale în vederea publicării în Monitorul Oficial Local. Contrasemnează pențru legalitate, Secretar Generațiai orașului CRÎȘMĂRIUC'COSTEL Preşedinte şedinţă, consilier local CIUREA ANDRE/PALEXANDRU Hotărâreg/4 fst adoptată în şedinţa publică ordi majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 15 - voturi “împotriva” = 0 - “abţineri” = 0 "nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=15 - număr de_consilieri locali în funcţie= 15 CARTUS NECESAR DE RAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL. AL. ORASULUI, DUPĂ SEMNĂTURĂ PRI ȘIEDINTELAII DE SEDINȚĂ SI CEA A SECRETARI 14 GENERAL AL ORASUIAUL PROCEDURI OBLIGA TORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRĂRII CONȘILAULUI LOCAL AL. ORASUL TG FRUMOS JUD IASI NR. [4 2026, Ne EA Data Semnătură persoamer responsabilă să en, OPERATIUNI EFECTUATE 27. L1-AN efectueze ptedu ” i) i 2 : _ ! Adoptarea hotărării | 20.01 2026, z Comanicareă către printati ceruse) FETITA 3 ca Căiro prefectul sugerat) 30003030, 4, unaştință puhticăt : S) 29.091.202 FI Comunicarea. numai în cazul celei cu earactet IN Tal 13) ECE [i Hotărârea der înc abieatoriet) sata produce efecte juridice 7). după Taz Is at.2026 20.01 2036 2, a Da oo (mea na. 71 WE ma 75 du ALO Aa Nr. 202520/20.10.2025 APE ŞUL TÂRGU FRU JUDEȚUL 14: RAPORT DE EVAETURRE mag se 0 e jgtrăvilan BA a .XX02 Rs Proprietate imobiliară sl Intravilan extins conf. PUG Oraş Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. lași | Valoare de piaţă 18.900 EURO (96.175 LEI) ] Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 20.10.2025 Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr. legitimaţie 19310, EPI, E.B.M MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Cuprins 1. Sinteza raportului. nenea anna 3 ÎI. Certificare eee aaa aaa mmm emana name 5 (1. "Termeni de referința ai evaluării... nenea nea ereereeee e aneraneenn neeeemaneee m neeee 1. Evaluatorul 2. Clientul și utilizatorii desemnați. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate nn n mn e eee memeeemneaeeee 6 4. Moneda evaluării 5. Scopul evaluării. mere em eenemeamaneneemannea 6. Tipul Valori, mmm 7. Data evaluării „cererea 8. Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul....... manance eee aeram 7 10. Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative ......, nenea nana aaa 9 11. Specialist 12. Factorii de mediu, sociali şi de guvernanţă 13. Tipul raportului 14. Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare ........mmaa nenea meet ȘI 15. Conformitatea cu SEV „nenea emana aaa eee manea ananas emana N IV. Prezentarea datelor nenea neam eee nana nenea amana nato 12 7. Date despre aria de piață, oraş, vecinătăți şi localizare mn anna eee nenea nana anna 12 2. Descrierea situației juridice 3, Descrierea amplasamentului și terenului 4. Componente asociate... mean 5. Istoricul PrOPrietății nana mentenanta manea nana V. Analiza pieţei imobiliare 1. Contextul general 2. Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare mc eee nana eee eee 18 3. Analiza cererii 4. Analiza ofertei 5. Relaţia dintre cerere și ofertă 6. Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii VI. Analiza CMBU. VII. Evaluarea Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate. neam nenea aaa 2. Evaluarea terenului VIIL. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii Sinteza rezultatelor metodelor aplicate ... Analiza rezultatelor metodelor aplicate 3, Concluzia asupra valorii .. Anexa | - Informaţii de piață utilizate... renal Anexa 2 — Documentar foto Anexa 3 - Documente 2|Page i MACOVEI OTIL14 PFA EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE ÎI. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafaţă de 700 mp, situat în Intravilan extins conf. PUG Oraș Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, ar. 26, Jud. lași. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Intravilan extins conf. PUG Oraș Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. laşi Client: Primăria Orașului Târgu Frumos Utilizator: Primăria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 46122/12.09.2025. Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinţă arabil, situat în Intravilan extins conf. PUG Oraş Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. lași, în suprafaţă de 700 mp, având nr. Cadastral 62577, intabulat in CF 62577. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 38007 din data de 02.10.2025 asupra proprietăţii imobiliare este înscris dreptul de concesiune în favoarea Corci Constantin. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin și liberă de sarcini. Inspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 07.10.2025, în prezența doamnei Musteaţă Maricica (reprezentant client). Data evaluare: 20.10.2025 Data inspecţie: 07.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se metoda comparației directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparaţiei directe deoarece valoarea obţinută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată și precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informații de pe piaţă, iar metoda comparației directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietăţii imobiliare de tipul proprietăţii imobiliare analizate. Rezumatul este însoțit de un rapori de evaluare de tip narativ. Prezentul raport de evaluare trebuie Juat ca un întreg declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Page MACOVEI OTILIA PEA EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piaţă a proprietății 18.900 EURO (96.175 LEI) imobiliare (iietoda comparaţiei directe): Curs valutar: 1 EUR= 5,0886 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 PO uator 3utottza; i MACOVEI OTILIA j iegitimatia Ne. 19310 g i Valabil 2025 S llizarea: EP i ANEVAR ba 4|Page _ MACOVEI OTILIA PE4 ETALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE II. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Intravilan extins conf. PUG Oraș Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. lași, în Suprafaţă de 700 mp. Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > > v v afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți şi nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării şi nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evăluare niu se bâzează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obţinerea unor rezultate predeterminate sau cu Vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile Standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; dețin cunoștințele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022; pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării, Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 CT Evaluator autorizat ANEVAR A o EPI - Evaluator Bunuri Imobile CS MACOVEI Onu g EBM - Evaluator Bunuri Mobile id tegmab N 103 „£ otilia.evaluator(Q yahoo.com Sa Sec 0787-683-641 ÎS S|Page _ MACOVEI OTILIA PEA EFALUÂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE HE. Termeni de referința al evaluării 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P], E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(Ayahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legate de părțile implicate, Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului rapori nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariția unui eveniment ulterior. În elabofarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Client: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravifan situat în Intravilan extins conf. PUG Oraş Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. lași, în suprafață de 700 mp, având nr. Cadastral 62577, intabulat in CF 62577. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 38007 din data de 02.10.2025 asupra proprietăţii imobiliare este înscris dreptul de concesiune în favoarea Corci Constantin. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin şi liberă de sarcini. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Intravilan extins conf. PUG Oraș Târgu Frumos, Str. Crizantemelor, nr. 26, Jud. laşi 4. Nioneda evaluării Rezultatul evaluării şi va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar:! EUR = 5,0886 RON 6|Page _ MACOVEI OTILIA PEA EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 46122/12.09.2025. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul rapori; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 102 - Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepăriinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 20.10.2025 Data raportului: 20.10.2025 Data inspecției: 07.10.2025 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 07.10.2025, în prezenţa clientului. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client, fără a se face ve [...]