HCL 151/2018 Slobozia adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA cu ii îl Adresa: Slobozia, Strada Episcopiei nr, 1, 920023, Judeţul lalomiţa LN ROMÂNIA Telofon:0243/231401, Pax:0243/212.4449 - Website: http:/AAww sloboziail.ro Emait: officeamunicipiulslobozia.ro HOTĂRÂRE cu chirie, construite din fonduri ANL, locuinţe sociale și/sau locuinţe de serviciu Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 august 2018, Având în vedere: m Expunerea de motive a domnului Primar Mocioniu Adrian - Nicolae; m Referatul de specialitate al Serviciului Gospodărie Comunală înregistrat la Primăria Municipiului Slobozia cu nr. 54144/2018; Mm Rapoartele de avizare ale Comisiei Juridice şi de Disciplină și Comisiei de Comerţ, Prestări Servicii din cadrul Consiliului Local Slobozia; m Prevederile Legii nr. 114/1996 — legea locuinţei, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Hotărârii Guvernului nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice privind punereaîn aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 cu modificările şi completările ulterioare; Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia locuinţe, actualizată; Legea nr. 51/2006 republicată, privind serviciile comunitare de utilități publice; Ordinul nr. 233/2004 pentru aprobarea unor reglementări privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică; Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari; Ordinul nr. 255/2006 privind modificarea şi completarea Ordinului președintelui Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodărie Comunală nr. 233/2004 pentru aprobarea unor reglementări privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică; Ordinul nr. 29/1993, pentru aprobarea Normativului-cadru privind contorizarea apei şi a energiei termice la populaţie, instituţii publice şi agenţi economici; Hotărârea Guvernului nr. 20/1984, pentru aprobarea Normelor privind elementele şi criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale măsurate prin contor comun; Hotărârea guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemle publice centralizate de alimentare cu energie termică; Ordinul nr. 259/2004, pentru aprobarea Normelor privind autorizarea în domeniul montării și exploatării sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum în imobile de tip condominiu; Ordonanţa Guvernului nr. 21/1992 (republicată), privind protecţia consumatorilor; Hotărârea Guvernului nr. 1.588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari; Ordinul nr. 343/2010, pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a 1 costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum; Ordinul Ministrului Finanţelor Publice nr. 2634/2015 privind documentele financiar-contabile, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 910 din 09.12.2015; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, actualizată.; ale art. 7 alin. (1)-(12) din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. d) şi alin. (6) lit. a) pct. 14, 17, 19, respectiv art. 45 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă „Regulamentul pentru managementul imobilelor aflate în patrimoniul sau în administrarea Municipiului Slobozia, care au în componenţă locuinţe cu chirie, construite din fonduri ANL, locuinţe sociale şi/sau locuinţe de serviciu”, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 — Serviciul Gospodărie Comunală va duce la îndeplinire dispoziţiile prezentei hotărâri. Art. 3 - Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetățenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.sloboziail.ro. Art. 4- Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija Secretarului Municipiului Slobozia, Serviciului Gospodărie Comunală din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Slobozia. Contrasemnează p.SECRETAR MUNICIPIU, Barbu/ Emilian | Nr. 151 Din 30.08.2018 COMPONENȚĂ LOCUINȚE CU CHIRIE, CONSTRUITE DIN FONDURI ANL, SOCIALE ŞI/SAU DE SERVICIU CAP. I. Scopul, obiectul de activitate și managementul imobilelor care au în componenţă locuinţe destinate închirierii, construite din fonduri ANL, sociale şi/sau de serviciu, aflate în patrimoniul sau administrarea municipiului Slobozia, denumit în continuare Proprietar. (I)Scopul prezentului regulament este asigurarea condițiilor de funcționare normală atât a locuinţelor aflate în folosință exclusivă cât şi a spaţiilor, construcțiilor şi instalațiilor aflate în folosință comună, indivizibilă, aferente blocurilor de locuințe ANL, sociale şi/sau de serviciu, aflate în patrimoniul sau administrarea municipiului Slobozia. (2) Prin managementul locuinţelor destinate închirierii din blocurile de locuinţe ANL, sociale şi de serviciu se intelege administrarea propriu-zisa a imobilelor, a instalatiilor si a tuturor elementelor proprietatii comune, functionarea centralelor termice in folosință, repartizarea cheltuielilor,managementul financiar, contabilitate si casierie (3) În scopul folosirii în bune condiţii a locuințelor cu chirie şi administrarea blocurilor de locuinţe, Proprietarul are următoarele atribuţii principale : a) încheie contracte cu furnizorii de produse și de servicii şi îşi asumă obligaţii în nume propriu şi în numele chiriaşilor; b) angajează şi, după caz, suspendă din funcţie administratorul spaţiilor comune indivize şi personalul necesar bunei gospodăriri a acestor clădiri; c) reglementează folosirea şi întreținerea spațiilor şi instalaţiilor de folosință comună; d) adoptă şi amendează bugetul de venituri şi cheltuieli precum şi fondul de rulment; asigură prin personalul desemnat calcularea şi încasarea cotelor obişnuite şi speciale pentru cheltuieli comune de la chiriaşi; impune penalizări pentru întârzierea la plata cotelor de întreținere; e) adoptă sau amendează decizii, reguli sau regulamente; f) iniţiază şi apără în procese, în nume propriu şi/sau al chiriaşilor, interese comune legate de administrarea clădirilor, g) exercită şi alte atribuţii care i-au fost conferite prin lege sau prin alte acte de autoritate. (4) Pentru furnizarea unor servicii necesare funcționării şi exploatării blocurilor de locuinţe ANL, sociale şi de serviciu, Proprietarul poate angaja persoane fizice sau juridice specializate. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietății comune din clădire poate fi angajat prin contract individual de muncă, sau prin contract de prestări servicii, conform prevederilor legale. La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere și au fost respectate prevederile următoarelor acte normative: - Legea nr. 114/1996 — Legea locuinţei, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - H.G. nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice privind punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, actualizată; - Legea nr 51/2006 republicata, privind serviciile comunitare de utilitati publice; - Ordinul nr 233/2004 pentru aprobarea unor reglementari privind contorizarea conumatorilor racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica; Legea nr 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de - Ordin nr. 255/2006, privind modificarea şi completarea Ordinului preşedintelui rității Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodărie Comunală nr. 34/3004 pentru aprobarea unor reglementări privind contorizarea consumatorilor racordați istemele publice centralizate de alimentare cu energie termică - Ordin nr. 29 / 1993, pentru aprobarea Normativului-cadru privind contorizarea apei şi a energiei termice la populaţie, instituţii publice şi agenți economici - Hotarire nr. 20 / 1984, pentru aprobarea Normelor privind elementele şi criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale măsurate prin contor comun - Hotarirea nr. 933 / 2004, privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică - Ordin nr. 259 / 2004, pentru aprobarea Normelor privind autorizarea în domeniul montării şi exploatării sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum în imobile de tip condominiu - Ordonanta nr. 21 / 1992 (*republicată*),privind protecţia consumatorilor*) - Hotarire nr. 1.588 / 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari -Ordin nr. 343 / 2010, pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum -Ordinul ministrului finanţelor publice nr. 2634/2015 privind documentele financiar- contabile a fost publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 910 din 9 decembrie 2015. - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, actualizată. CAP. II. Mijloacele materiale şi băneşti; Fond de rulment; A Mijloace materiale (1) Mijloacele materiale se compun din : mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curăţenie şi iluminat, consumabile necesare desfăşurării activităților în cadrul blocurilor de locuințe ANL, sociale și de serviciu. (2)Consumabilele necesare desfășurării activității de curățenie și întreținere a spaţiilor de folosință comună a blocurilor se procură din fondul constituit anume, prin contribuția chiriaşilor, respectiv suma de 5,00 lei/lună/locuinţă, sumă ce se actualizată anual cu indicele de inflaţie pentru servicii. Orice consumabil necesar se procură la solicitarea justificată a administratorului, prin grija Proprietarului. B. Mijloace băneşti (3) Mijloacele băneşti se constituie integral prin bugetul de venituri şi cheltuieli finanțat integral din venituri proprii şi se încasează, se utilizează şi se contabilizează de către personalul desemnat de Proprietar. (4) Mijloacele băneşti sunt alcătuite din sumele prevăzute şi încasate conform listelor lunare de plată a cotelor de contribuţie lunară a chiriaşilor la cheltuielile administrative şi de întreținere, care reprezintă contravaloarea facturilor sau actelor de plată precum şi din contravaloarea salariilor personalului de administrare. (5) Gestionarea partimoniului precum şi activitatea financiar contabilă de control se exercită prin personalul desemnat, de Proprietar. (6) Controlul gestiunii patrimoniului precum şi al activității financiar contabile se exercită prin personalul desemnat, de Proprietar. C. Fond de rulment (7) Fondul de rulment se constituie pe baza prezentului regulament. N de plată a cotelor de contribuţie şi sistemul de penalizări al furnizorilor de servicii (8) Fondul de rulment se calculează pentru fiecare chiriaş în funcţie de persoane înregistrat în contractul de închiriere şi de cota parte indiviză din folosință comună, după natura serviciului facturat ( modul de repartizare a con aferente facturilor ). (9) Valoarea fondului de rulment trebuie să fie egală cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari în anul calendaristic expirat. (10)Fondul de rulment se actualizează anual. (11) Fiecare chiriaş va beneficia de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente. (12) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui chiriaş iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată. (13) Fondul de rulment se încasează distinct față de cota de contribuţie lunară administatorul eliberând chitanță personalizată separată. (14) Fondul de rulment se restituie în întregime respectivului chiriaş, în momentul predării locuinţei şi achitării la zi a cheltuielilor de întreținere şi administrare, urmând ca viitorul chiriaş să achite fondul de rulment, corespunzător cheltuielilor aferente lui. (15) În situaţia părăsirii,predării locuinţei gerevată de debite, evacuării şi altor situații asemănătoare, fondul derulment se compensează din oficiu cu sumele restante. CAPITOLUL III Drepturile şi obligațiile Proprietarului (1) Hotărăşte modul de asigurare a administrării imobilelor; (2) Hotărăşte volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna funcţionare a imobilelor; (3) Hotaraste asupra cuantumului salariilor pentru personalul angajat cu contract individual de munca sau cu contract de prestari servicii, asupra valorii de contractare a lucrărilor de service şi întreținere a imobilelor; (4) Hotaraste asupra duratei celor care locuiesc temporar, veniti in vizita, sau care presteaza activitati gospodaresti in timpul zilei, precum si asupra perioadei de la care chiriasi, pot solicita, in scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoana; (5) Hotaraste termenul si forma de plata a cotelor de contributie a chiriaşilor; (6) Adopta masuri privind conditiile ce trebuie indeplinite de detinatorii de animale de casa din cadrul condominiului. (7) Raspunde de îngrijirea, pastrarea in bune conditii si supravegherea utilitatilor condominiului, spatiilor comune si instalatiilor, service de întreținere şi echipamente de lucru pentru funcționarea instalaţiilor de încălzire centrală. Angajarea personalului se face cu contract individual de munca sau cu contract de prestari servicii, prin achizitie; (8) Analizeaza oferte si încheie contracte, in cazul in care administrarea condominiului, partial sau total, va fi asigurata de persoane juridice (societati comerciale, institutii specializate, asociatii); (9) Raspunde de incasarea lunara a cotelor de contributie de la chiriaşi; emite somatii catre restantierii care depasesc termenul de plata; rezolva împreuna cu administratorul angajat şi serviciul de contabilitate responsabil la contestatiile chiriaşilor cu privire la cuantumul cotelor de contributie; (10) Hotaraste necesitatea efectuarii operatiunilor de verificare si control asupra modului de gestionare a bunurilor de folosință comună; aritate a cladirii; 12) Împuterniceste administratorul angajat pentru a putea efectua verificari privind: unde exista, si, daca este cazul, in functie de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzatoare, sugerand, cand este cazul, chiriaşilor efectuarea de dezinsectii, dezinfectii, deratizari asupra locuinţelor individuale si rezolvarea altor probleme; (13) Organizeaza receptia lucrarilor angajate pentru reparatii la părțile comune, precum si a altor lucrari; (14) Stabileste modul de calcul si de incasare a fondului de rulment, si avizeaza actualizarea acestuia; (15) Hotaraste data afisarii listei de plata, formatul si caracteristicile listei de plata, locul si programul de incasari si altele asemenea, sistemul de penalizari pentru neplata cotelor lunare de contributie şi certifică ca bun de plată; (16) Hotaraste actionarea in justitie a chiriaşilor vinovati de neplata cotelor lunare de contributie la cheltuielile de întreţinere şi administrare, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit; (17) Hotaraste actionarea în justitie a celor ce se fac vinovati de incalcarea prevederilor contractuale, in cazul în care nu se gasesc solutii de rezolvare prin conciliere; (18) Poate suspenda din functie sau poate rezilia contractul individual de munca ori contractul de prestari servicii, incheiat cu oricine din rândul personalului angajat ori, dupa caz, poate rezilia contractele incheiate cu alte persoane fizice sau juridice, în conditiile legii; (19)Verifica, cel putin o data pe semestru, gestiunea , stabilirea si incasarea cotelor de contributie la cheltuielile de întreţinere şi administrare, întocmeşte un raport, care se pastreaza de personalul contabil desemnat şi propune măsuri; (20) Verifica daca registrele folosite de administratorul angajat indeplinesc conditiile legale necesare desfasurarii corespunzatoare a managementului financiar; (21) Verifică prin personalul financiar contabil desemnat legalitatea actelor şi documentelor specifice. Verifică prin personalul financiar contabil desemnat execuția bugetului de venituri şi cheltuieli şi gestiunea financiar — contabilă. Raspunde de organizarea si conducerea contabilitatii potrivit legii. CAP. IV Drepturile si obligatiile chiriaşilor A. Obligaţii (1) Fiecare chiriaş este obligat sa isi mentina locuința şi spaţiile de folosință comună in buna stare si este raspunzator de daunele provocate din cauza neindeplinirii acestei obligatii. (2) Chiriaşii sunt obligati sa plateasca cotele de intretinere obisnuite sau speciale catre Proprietar, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale cladirii. (3) Sa anunte, in scris, numele persoanelor care locuiesc temporar, venite in vizita, sau care presteaza activitati gospodaresti in timpul zilei, pe o perioadă de minimum 15 zile pe lună; (4) Sa semnaleze in timp util orice problema care apare la instalatiile de folosinta comuna; (5) Sa respecte regulamentul cu privire la normele de convietuire sociala in cadrul imobilului; (6) Sa nu schimbe aspectul locuinţe şi a părților de folosință comună fara acceptul scris al Proprietarului; (7) Sa permită accesul in locuinţă al administratorului şi/sau a unui reprezentariț:al Proprietarului, atunci cand este necesar sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente ginipărți de folosință comuna, la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv. Admj va fi insotit de persoana care va repara defectiunea si de cel putin un martor. casnice care provoacă disconfort fonic celorlalți chiriaşi şi anume: 8.00 — 13.00; 16.00 — 22.00; — program pentru activități casnice şi de joacă a c 13.00 — 16.00; 22.00 — 8.00; program de menținere a liniştii; (9) Sa respecte prevederile contractului de închiriere individual; (10) Sa respecte orice angajament facut de Proprietar în vederea administrării blocurilor de locuințe ANL, sociale şi de serviciu; (11) Sa participe, atunci cand este solicitat, la actiuni deosebite, de maxima urgenta, în administrarea blocurilor de locuinţelor ANL, sociale şi de serviciu; (12) Daca chiriaşul sau orice alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti din spaţiile de folosință comuna sau altei locuinţe, trebuie sa realizeze reparatiile necesare ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii. (13) Daca unul dintre chiriaşi impiedica, cu buna ştiinta si sub orice forma, folosirea normala a locuinței şi a spaţiilor comune, creand prejudicii celorlalti chiriaşi, dupa caz, masurile pentru folosirea normala a blocului de locuinţe se vor hotari pe cale judecatoreasca, la solicitarea Proprietarului, administratorului angajat sau a altor chiriaşi îndreptățiți. B. Drepturile chiriaşilor (1) Fiecare chiriaş are dreptul de a folosi spaţiile de folosință comuna din blocul de locuinţe in conditiile stabilite de lege, de prezentul regulament, dar nici un chiriaş nu poate folosi aceste spaţii astfel incat sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt chiriaş al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul document. (2) sa solicite si sa primeasca [...]