HCL 454/2022 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office(âprimariaslatina.ro, site: www.primariaslatina.ro Nr.454/29.11.2022 HOTĂRÂRE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către soţii Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părţii de Est a blocului FBI, sc.E, ap.3 Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2022, Având în vedere: - inițiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 125967/22.1 1.2022; - nota de fundamentare nr. 12387/22.11.2022 a Direcţiei Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public şi Privat; - raportul de specialitate nr.125997/22.1 1.2022 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitarea domnului Nicolae Niţu, înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 8668/18.08.2022, privind concesionarea terenului în suprafață de 2,64 mp (suprafața de 3,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părții de est a blocului FBI, sc.E, ap.3; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 415/20.12.2021, prin care a fost inventariat terenul în suprafață de 2,64 mp (suprafaţă de 3,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, nr.7, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc. E, ap.3; - Cartea funciară nr. 65102 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 3,00 mp, cu numărul cadastral 65102, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părţii de est a blocului FB1, sc. E, ap. 3; - contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1888/19.03.2020 încheiat de Notar Public — Constantinescu Mihaela - Tamara; - certificatul de urbanism nr. 665/01.09.2020 prelungit, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafaţă de 2,64 mp (suprafaţă de 3,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, nr.7, adiacent părții de est a blocului FBI, sc.E, ap.3; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3260 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/OT din 09.11.2022 ; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina, ; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin. 5 și art. 325, alin. (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. „c”, alin . 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „g” coroborate cu prevederile art. 196 alin. 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc.E, ap.3, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre Art.2. - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către soţii Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părții de est a blocului FBI, sc.E, ap.3, identificat prin vecinătățile: - N și S — trotuar bloc FBI, sc. E din Aleea Înfrăţirii, - E — domeniul public al municipiului Slatina; - V — bloc FBI, sc. E, ap.3 din Aleea Înfrățirii, înscris în Cartea Funciară nr, 65102 a U.A.T. Slatina, având nr. cadastral 65102, în vederea construirii unui balcon, în dreptul apartamentului 3, pe care îl deţin în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1888/19.03.2020 încheiat de Notar Public — Constantinescu Mihaela - Tamara. Art.3. - (1) - Se aprobă redevenţa pentru concesionarea terenului menţionat la art.2, de 308,19 lei/mp (285,86 lei x 7,81% rata inflaţiei + 285,86 lei), respectiv de 924,57 lei pentru suprafaţa de teren de 3,00 mp din măsurătorile cadastrale. (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 924,57 lei, se va achita integral de concesionari, la data încheierii contractului de concesiune. Art. 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarilor de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din preţul concesiunii, respectiv suma de 46,23 lei, urmând ca din această sumă să se rețină dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionari, în baza contractului de concesiune. Art. 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarii terenului — soții Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina. Art, 7, - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoștință publică prin publicare pe pagina de internet a Primăriei municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului —Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Soții Nicolae Niţu si Nicolae Ecaterina cu domiciliul în Contrasemnează, Secretar general al municipiului Slatina 15 - consilieri prezenţi 6 - consilieri absenţi 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr. 454/29.11.2022 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind: concesionarea fără licitaţie publică către soţii Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc. E, ap.3 Capitolul 1 — Descrierea bunului 1.1. - Imobilul ce urmează a fi concesionat, îl constituie terenul în suprafață de 3,00 mp din măsurătorile cadastrale, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc.E, ap.3, identificat prin vecinătăţile: - N și S — trotuar bloc FBI, sc. E din Aleea Înfrățirii; - E — domeniul public al municipiului Slatina; - V — bloc FBI, sc. E, ap.3 din Aleea Înfrățirii, aparține domeniului privat al municipiul Slatina și a fost inventariat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 415/20.12.2021. în vederea construirii unui balcon, de către soții Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina, în dreptul apartamentului 3, deţinut în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1888/19.03.2020 încheiat de Notar Public — Constantinescu Mihaela - Tamara; 1.2. - Terenul identificat potrivit pct.1.1., este situat în intravilanul municipiului Slatina, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 65102 a U.A.T. Slatina, având număr cadastral 65102, cu suprafața de 3,00 mp din măsurători cadastrale, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi Regulamentului Local de Urbanism, terenul se află în zona rezidențială „L”, subzona locuințelor colective L3-UTR-L3a locuinţe colective cu înălțimi reduse (P+3-4etaje) în ansambluri predominant rezidenţiale — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient terenul în suprafaţă de 3,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părții de est a blocului FBI, sc.E, ap.3, prin concesionare directă către soții Nicolae Niţu şi Nicolae Ecaterina, în vederea construirii unui balcon în dreptul apartamentului nr.3, pe care îl deţin în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1888/19.03.2020 încheiat de Notar Public — Constantinescu Mihaela — Tamara. 2.2. - Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesionării terenului: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic și social Exploatarea eficientă a terenului actualmente neamenajat, în vederea edificării unui balcon cu respectarea aliniamentului balcoanelor de la etajele superioare, ale blocului FBI, sc.E, care va îmbunătăți aspectul urbanistic al zonei, iar prin construirea balconului în dreptul apartamentului nr.3, proprietarul acestuia va beneficia de câțiva metri în plus pentru prelungirea spaţiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2.2.2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiția ce se va edifica pe teren, va genera venituri suplimentare Ia bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenţei aferentă terenului concesionat, ca preț al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcției; - impozitul pe teren; Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarii vor realiza pe terenul ce face obiectul concesiuni, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părţii de est a blocului FB1, sc.E, ap.3, un balcon în dreptul apartamentului nr. 3, pe care îl dețin în proprietate. 3.2. - Realizarea investiţiei, se va face pe baza unui proiect legal avizat și a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în . conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.3. - Obiectivul de investiții se va realiza respectând prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi a Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Slatina. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1. - (1). - Redevenţa concesiunii pentru suprafața de teren de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc. E, ap.3, este de 924,57 lei, calculată la suma de 308,19 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevențelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina și actualizat cu rata inflaţiei de 7,81%). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionari la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V -— Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenului este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenului prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) și dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităților administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosință gramită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcțiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispoziţiilor art. 306 alin.1 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „, Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. se stabilește durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părți a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenului, după obţinerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art. 308 alin.4 lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a fost obținut Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3260 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/OT din 09.11.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părții de est a blocului FBI, sc. E, ap.3, în infrastructura sistemului național de apărare. 8.2. - Avizele necesare edificării construcției pe terenul în suprafaţă de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părţii de est a blocului FBI, sc. E, ap.3, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de construire balcon.