HCL 453/2022 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 tel. 0249/439377, 439233; fax: 0249/439336 e-mail: office(Aprimariaslatina.ro site: www .primariaslatina.ro Nr.453/29.11.2022 HOTĂRÂRE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către soții Ciotea Eugen şi Ciotea Elena, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4 Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2022 Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 125965/22.1 1.2022; - nota de fundamentare nr. 12386/22.11.2022 a Direcţiei Administrare Patrimoniu — Biroul Evidență Domeniu Public şi Privat; - raportul de specialitate nr. 125991/22.11.2022 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitarea doamnei Ciotea Elena, înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 720/26.01.2022, privind concesionarea terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfcățirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 415/20.12.2021, prin care a fost inventariat terenul în suprafață de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc. D, ap.4; - Cartea funciară nr. 65035 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 3,00 mp, cu numărul cadastral 65035, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părții de vest a blocului FB1, sc.D, ap.4; - contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 307/27.05.2021 încheiat de Notar Public — Voicu Iuliana; - certificatul de urbanism nr. 1/21.01.2022, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrățirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3268 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/OT din 09.11.2022 ; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina, ; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin 5 şi art. 325, alin (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină și al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. pc”, alin . 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „g” coroborate cu prevederile art. 196 alin; 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FB1, sc.D, ap.4, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către soţii Ciotea Eugen și Ciotea Elena, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4, identificat prin vecinătăţile: - N — alee acces bloc FBI, sc.D; - S — trotuar bloc FBI, sc.D din Aleea Înfvăţirii; - E — bloc FBI, sc. D, ap.4 din Aleea Înfvăţirii; - V — teren domeniul public al municipiului Slatina (spațiu verde adiacent blocului FBI, sc.D, înscris în Cartea Funciară nr, 65035 a U.A.T. Slatina, având nr. cadastral 65035, în vederea construirii unui balcon, în dreptul apartamentului 4, pe care îl dețin în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 307/27.05.2021 încheiat de Notar Public — Voicu Iuliana. j | Art.3. - (1) - Se aprobă redevența pentru concesionarea terenului menţionat la art.2, de 308,19 lei/mp (285,86 lei x 7,81% rata inflaţiei + 285,86 lei), respectiv de 924,57 lei pentru suprafaţa de teren de 3,00 mp. (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 924,57 lei, se va achita integral de concesionari, la data încheierii contractului de concesiune. Art. 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarilor de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din prețul concesiunii, respectiv suma de 46,23 lei, urmând ca din această sumă să se rețină dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionari, în baza contractului de concesiune. Art. 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6.- Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarii terenului — soţii Ciotea Eugen şi Ciotea Elena. Art. 7. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoștință publică prin publicare pe pagina de internet a Primăriei municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Soții Ciotea Eugen şi Ciotea Elena, cu domiciliul în Contrasemnează, Secretar general al municipiului Slatina Hotărâreăă: adoptată cu 15 voturi „PENTRU”. 15 - consilieri prezenţi 6 - consilieri absenți 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr. 453/29.11.2022 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind concesionarea fără licitaţie publică către soții Ciotea Eugen și Ciotea Elena, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, nr.7, adiacent părţii de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4 Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilul ce urmează a fi concesionat, îl constituie terenul în suprafață de 3,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părţii de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4, identificat prin vecinătăţile: - N — alee acces bloc FBI, sc.D; - S — trotuar bloc FBI, sc.D din Aleea Înfrăţirii; - E — bloc FBI, sc. D, ap.4 din Aleea Înfrățirii; - V — teren domeniul public al municipiului Slatina (spaţiu verde adiacent blocului FBI, sc.D, aparține domeniului privat al municipiul Slatina şi a fost inventariat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 415/20.12.2021. în vederea construirii unui balcon, de către soţii Ciotea Eugen și Ciotea Elena, în dreptul apartamentului 4, deţinut în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 307/27.05.2021 încheiat de Notar Public — Voicu Iuliana; 1.2. - Terenul identificat potrivit pct.1.1., este situat în intravilanul municipiului Slatina, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 65035 a U.A.T. Slatina, având număr cadastral 65035, cu suprafața de 3,00 mp, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina și Regulamentului Local de Urbanism, terenul se află în subzona locuinţelor colective L3-UTR-L3a, zona de locuinţe colective cu înălțimi reduse (P+3-4etaje) în ansambluri predominant rezidenţiale — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient terenul în suprafață de 3,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părții de vest a blocului FB1, sc.D, ap.4, prin concesionare directă către soții Ciotea Eugen şi Ciotea Elena, în vederea construirii unui balcon în dreptul apartamentului nr.4, pe care îl deţin în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 307/27.05.2021 încheiat de Notar Public — Voicu Iuliana. 2.2. - Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, care justifică realizarea concesionării terenului: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic și social Exploatarea eficientă a terenului actualmente neamenajat, în vederea edificării unui balcon cu respectarea aliniamentului balcoanelor de la etajele superioare, ale blocului FBI, sc.D, care va îmbunătăţi aspectul urbanistic al zonei, iar prin construirea balconului în dreptul apartamentului nr.4, proprietarul acestuia va beneficia de câţiva metri în plus pentru prelungirea spaţiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2.2.2, - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiția ce se va edifica pe teren, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenţei aferentă terenului concesionat, ca pref al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcţiei, - impozitul pe teren; Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarii vor realiza pe terenul ce face obiectul concesiunii, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părții de est a blocului FB1, sc.D, ap.4, un balcon în dreptul apartamentului nr. 4, pe care îl deţin în proprietate. 3.2. - Realizarea investiţiei, se va face pe baza unui proiect legal avizat și a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.3. - Obiectivul de investiţii se va realiza respectând prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Slatina și a Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Slatina. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1. - (1). - Redevenţa concesiunii pentru suprafața de teren de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc. D, ap.4, este de 924,57 lei, calculată la suma de 308,19 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina şi actualizat cu rata inflației de 7,81%). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionari la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenului este concesionarea prin atribuire directă. 5,2. - Procedura de concesionare a terenului prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) şi dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităților administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz, în condițiile legii”; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcțiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii ”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispoziţiilor art. 306 alin.1 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. se stabileşte durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părți a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenului, după obținerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art. 308 alin.4 lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, a fost obținut Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3268 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/O0T din 09.11.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 3,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Înfrățirii, adiacent părţii de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4, în infrastructura sistemului național de apărare. 8.2. - Avizele necesare edificării construcţiei pe terenul în suprafaţă de 3,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Înfrăţirii, adiacent părții de vest a blocului FBI, sc.D, ap.4, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de construire balcon.