HCL 450/2022 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 tel. 0249/439377; 439233, fax: 0249/439336 e-mail: office(Aprimariaslatina.ro site: www .primariaslatina.ro Nr.450/29.11.2022 HOTĂRÂRE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către soții Drăcea Răzvan - Ionuţ şi Drăcea Gheorghița - Alexandra, a terenului în suprafață de 4,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Drăgănești, adiacent părții de nord a blocului P3, sc. A, ap.2. Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.11.2022. Având în vedere: - inițiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 125959/22.1 1.2022; - nota de fundamentare nr. 12383/22.11.2022 a Direcţiei Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public și Privat; - raportul de specialitate nr.125981/22.11.2022 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitarea domnului Drăcea Răzvan - Ionuţ, înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 6169/22.06.2021, privind concesionarea terenului în suprafață de 3,60 mp (suprafața de 4,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 415/20.12.2021, prin care a fost inventariat terenul în suprafață de 3,60 mp (suprafață de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Drăgănești, adiacent părţii de nord a blocului P3, sc. A, ap.2; - Cartea funciară nr. 64799 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 4,00 mp, cu numărul cadastral 64799, situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşți, adiacent părții de nord a blocului P3, sc, A, ap. 2; - contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1080/03.07.2017 încheiat de Notar Public — Camelia - Mihaela Tobescu; - certificatul de urbanism nr. 414/14.06.2021, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafaţă de 3,60 mp (suprafaţa de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr.3270 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/OT din 09.11.2022; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina; - prevederile art.15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin. 5 şi art. 325, alin. (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. „c”, alin. 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „g” coroborate cu prevederile art. 196 alin. 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea terenului în suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părţii de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către soţii Drăcea Răzvan - Ionuț și Drăcea Gheorghiţa - Alexandra, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părţii de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, identificat prin vecinătăţile: - N — teren domeniul public al municipiului Slatina (parcare); - S și E — bloc P3, sc. A; - V- trotuar bloc, înscris în Cartea Funciară nr. 64799 a U.A.T. Slatina, având nr. cadastral 64799, în vederea construirii unui balcon, în dreptul apartamentului 2, pe care îl dețin în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1080/03.07.2017 încheiat de Notar Public — Camelia - Mihaela Tobescu. --/ Art.3. - (1) - Se aprobă redevenţa pentru concesionarea terenului menţionat la art.2, de 308,19 lei/mp (285,86 lei x 7,81% rata inflaţiei + 285,86 lei), respectiv de 1.232,76 lei pentru suprafaţa. de teren de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale. (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 1.232,76 lei, se va achita integral de concesionari, la data încheierii contractului de concesiune. Art. 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarilor de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din prețul concesiunii, respectiv suma de 61,64 lei, urmând ca din această sumă să se rețină dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionari, în baza contractului de concesiune. Art. 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarii terenului — soţii Drăcea Răzvan - Ionuţ şi Drăcea Gheorghiţa - Alexandra. Art, 7. - Prezenta hotărâre se aduce la cunoştinţă publică pe pagina de internet a Primăriei municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Soții Drăcea Răzvan - lonuţ, cu domiciliul în | și Drăcea Gheorghiţa_=-Alexandra, cu domiciliul în Contrasemnează, Secretar general al m Mihai - Preşedinte/(l€ şi il &i a, acu fă-yturi „PENTRU”. ia isilieri prezenţi *==62 consilieri absenţi 21 - consilieri în funcție. Anexă la HCL nr. 450/29.11.2022 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind: concesionarea fără licitaţie publică către soții Drăcea Răzvan - Ionuț și Drăcea Gheorghița - Alexandra, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Drăgănești, adiacent părții de nord a blocului P3, sc. A, ap.2. Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilul ce urmează a fi concesionat, îl constituie terenul în suprafață de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, identificat prin vecinătăţile: - N — teren domeniul public al municipiului Slatina (parcare); - S și E — bloc P3, sc. 4; - V- trotuar bloc, aparține domeniului privat al municipiul Slatina şi a fost inventariat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 415/20.12.2021. în vederea construirii unui balcon, de către soții Drăcea Răzvan - lonuț și Drăcea Gheorghiţa - Alexandra, în dreptul apartamentului 2, deţinut în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1080/03.07.2017 încheiat de Notar Public — Camelia - Mihaela Tobescu; 1.2. - Terenul identificat potrivit pct.1.1., este situat în intravilanul municipiului Slatina, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 64799 a U.A.T. Slatina, având număr cadastral 64799, cu suprafața de 4,00 mp din măsurători cadastrale, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi Regulamentului Local de Urbanism, terenul se află în zona L3a, zona de locuinţe colective cu înălțimi reduse (P+3-4etaje) în ansambluri predominant rezidenţiale — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient terenul în suprafață de 4,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, prin concesionare directă către soții Drăcea Răzvan - Ionuț și Drăcea Gheorghiţa - Alexandra, în vederea construirii unui balcon în dreptul apartamentului nr.2, pe care îl dețin în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1080/03.07.2017 încheiat de Notar Public — Camelia - Mihaela Tobescu. 2,2. - Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesionării terenului: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic şi social Exploatarea eficientă a terenului actualmente neamenajat, în vederea edificării unui balcon cu respectarea aliniamentului balcoanelor de la etajele superioare, ale blocului P3, sc.A, care va îmbunătăţi aspectul urbanistic al zonei, iar prin construirea balconului în dreptul apartamentului nr.2, proprietarul acestuia va beneficia de câţiva metri în plus pentru prelungirea spațiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2.2.2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiţia ce se va edifica pe teren, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenţei aferentă terenului concesionat, ca preț al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - Sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcției, - impozitul pe teren; Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarii vor realiza pe terenul ce face obiectul concesiunii, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părţii de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, un balcon în dreptul apartamentului nr. 2, pe care îl dețin în proprietate. 3.2, - Realizarea investiţiei, se va face pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.3, - Obiectivul de investiţii se va realiza respectând prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi a Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Slatina. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1. - (1). - Redevenţa concesiunii pentru suprafața de teren de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Drăgănești, adiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, este de 1.232,76 lei, calculată la suma de 308,19 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina şi actualizat cu rata inflației de 7,81%). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionari la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5,1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenului este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenului prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) şi dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public şi privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condițiile legii; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispoziţiilor art. 306 alin. din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. se stabileşte durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părți a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenului, după obținerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art. 308 alin.4 lit. din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, a fost obținut Avizul Administrației Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3270 PS/31.10.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1133/OT din 09.11.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 4,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Drăgăneștizadiacent părții de nord a blocului P3, sc.A, ap.2, în infrastructura sistemului național de ap: Asa 8.2. - Avizele necesare edificării construcții (pe tSt6hul În Suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Drăgăneşti, adiacent părții de nord biS&un P3, sc.A, ap.2, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scgpul « izății cj ecutării lucrării de construire balcon. SA = DAE