HCL 283/2022 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 283 din 27 octombrie 2022 privind modificarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 32.589/12.10.2022 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 33.539/20.10.2022, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 32.592/12.10.2022, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 26.645/17.08.2022, formulată de doamna Lingurar Mihaela, în calitate de chiriaş al apartamentului cu nr. 1, situat în Municipiul Sighișoara, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea, nr. 17, care solicită suplimentarea suprafeței de teren închiriate prin contractul de închiriere nr. 124/09.06.2005, aferent apartamentului 1, închiriat din fondul locativ de stat, având suprafaţa de 40,94 mp., înscris în Cartea Funciară Colectivă nr. 57392-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 809), sub nr. top. 8178 şi C.F. individual nr. 57392-C1-U2; Având în vedere contractul de închiriere nr. 124/09.06.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 și nr. 3/20.12.2019, încheiat între Municipiul Sighișoara și doamna Lingurar Mihaela, având ca obiect terenul cu destinația de teren - grădină, în suprafață de 200 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea, nr. 17; Având în vedere că potrivit înscrierilor din Cartea Funciară Colectivă nr. 57392-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 809), cota de teren care revine apartamentului nr. 1, situat în Municipiul Sighișoara, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea, nr. 17, este de 867 mp., se impune modificarea contractului de închiriere 124/09.06.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 și nr. 3/20.12.2019, în sensul suplimentării suprafeței de teren închiriat, de la 200 mp., la 867 mp., categoria de folosință a acestuia fiind curți - construcții; Având în vedere că potrivit extrasului C.F. nr. 57392 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 809), terenul înscris sub nr. top. 8178, în suprafață de 2.841 mp., este în proprietatea Statului Român; Având în vedere că în inventarul Municipiului Sighișoara, terenul antemenționat este înscris, ca aparținând domeniului privat, sub nr. de inventar 52.027; Având în vedere că terenul antemenționat nu face obiectul Legii nr. 10/2001 și al Legii nr. 18/1991, Legea fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 31.589/03.10.2022, formulată de domnul Voica Petru, în calitate de proprietar al apartamentului cu nr. II, situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, prin care se solicită suplimentarea suprafeței de teren închiriate prin contractul de închiriere nr. 80/27.01.2006, de la 80 mp. la 105 mp.; Având în vedere contractul de închiriere nr. 80/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 și nr. 3/18.12.2020, încheiat între Municipiul Sighișoara și domnul Voica Petru, care are ca obiect terenul în suprafață de 80 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14; Având în vedere înscrierile din Cartea Funciară Colectivă nr. 52192-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 1737), din care rezultă că apartamentului nr. II, înscris în C.F. individual nr. 52192-C1-U4, situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, îi revine o cotă de teren de 105 mp., se impune modificarea contractului de închiriere nr. 80/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 și nr. 3/18.12.2020, în sensul suplimentării suprafeței de teren, cu destinaţia de teren curţi - construcţii, de la 80,00 mp., la 105,00 mp.; Analizând înscrierile din Cartea Funciară Colectivă nr. 52192-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 1737), respectiv cota de teren care revine apartamentului nr. I, înscris în C.F. individual nr. 52192-C1-U3, (C.F. vechi nr. 1737/I), se impune modificarea contractului de închiriere nr. 79/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 și nr. 3/18.12.2020, încheiat între Municipiul Sighișoara și domnul Ilinca Ştefan, având ca obiect terenul în suprafață de 40,00 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, cota de teren închiriat aferentă apartamentului nr. I fiind mai mică decât suprafața de teren care revine acestuia, respectiv 63 mp. şi ţinând cont de faptul că, prin adresa cu nr. 30.617/XI/1/23.09.2022 a fost adus la cunoștința chiriașului faptul că se impune majorarea suprafeței de teren închiriate, cu destinaţia de curţi - construcţii, prin hotărâre a consiliului local; Având în vedere că în inventarul Municipiului Sighișoara, terenul antemenționat este înscris, ca aparținând domeniului privat, sub nr. de inventar 52.083; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 31.323/29.09.2022, formulată de doamna Mihai Ileana - Mirela, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 2, situat în Municipiul Sighișoara, str. Ana Ipătescu, nr. 9A, prin care se solicită închirierea directă a terenului în suprafaţă de 99 mp., din suprafaţa totală de 200 mp. a terenului înscris în C.F. nr. 51375; Având în vedere că suprafaţa de 167 mp. din terenul de 200 mp., înscris în C.F. nr. 51375, situat în Municipiul Sighișoara, str. Ana Ipătescu, nr. 9A, este închiriată doamnei Pop Maria, prin contractul de închiriere nr. 375/05.03.2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/28.12.2012 şi nr. 2/29.12.2017; Având în vedere faptul că potrivit extrasului C.F. nr. 51375-C1-U2, numiţii Mihai Valeriu Daniel şi Mihai Ileana Mirela, sunt proprietarii apartamentului nr. 2 din imobilul situat în Sighișoara, str. Ana Ipătescu, nr. 9A; Având în vedere Actul de apartamentare şi actul de partaj nr. 696, încheiat la notar public la data de 06.06.2022, prin care s-a dispus partajarea apartamentelor rezultate, precum şi a terenului intravilan situat în Sighișoara, str. Ana Ipătescu, nr. 9A, în conformitate cu înscrierile din C.F. nr. 51375 Sighișoara, (C.F. vechi: 7383, nr top: 9506/2329/2), se impune modificarea contractului de închiriere nr. 375/05.03.2008, astfel cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/28.12.2012 şi nr. 2/29.12.2017, prin diminuarea suprafeţei la 101 mp.; Având în vedere faptul că Municipiul Sighișoara, ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenurilor antemenționate, proprietate a Statului Român, în exercitarea stăpânirii acestuia comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunurilor, precum și folosința acestora prin posibilitatea utilizării bunurilor și a culegerii fructelor acestora; Având în vedere faptul că Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunurile, acestea fiind stăpânite în materialitatea lor, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedere prevederile art. 555 - 566 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 5 alin. (1) şi (2) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022; Având în vedere vechimea contractelor de închiriere antemenționate, precum și schimbările legislative în materie intervenite de la data încheierii acestora și până în prezent; Ținând cont de faptul că în urma modificării contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, înregistrat cu nr. 32.592/12.10.2022, prin care se propune modificarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E : Art. I. (1) Se aprobă modificarea începând cu data de 01.11.2022, a contractului de închiriere nr. 124/09.06.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 și nr. 3/20.12.2019, încheiat între Municipiul Sighișoara și doamna Lingurar Mihaela, având ca obiect terenul cu destinația de teren - grădină, în suprafață de 200 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea, nr. 17, aferent apartamentului 1, închiriat din fondul locativ de stat, având suprafaţa de 40,94 mp., înscris în Cartea Funciară Colectivă nr. 57392-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 809), sub nr. top. 8178 şi C.F. individual nr. 57392-C1-U2, în sensul suplimentării suprafeței de teren închiriate de la 200 mp., la 867 mp., categoria de folosință a terenului fiind curți - construcții, conform înscrierilor din cartea funciară antemenționată. (2) Date fiind prevederile alineatului precedent, art. 2 din cadrul Cap. II. Obiectul contractului, se modifică şi va avea următorul conținut: ”Art. 2. MUNICIPIUL SIGHIȘOARA, în calitate de proprietar/administrator, închiriază suprafața de 867 mp. din terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Barbu Ştefănescu Delavrancea, nr. 17, județul Mureș, aferent apartamentului 1, închiriat din fondul locativ de stat, având suprafaţa de 40,94 mp., înscris în Cartea Funciară Colectivă nr. 57392-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 809), sub nr. top. 8178 şi C.F. individual nr. 57392-C1-U2, către Lingurar Mihaela, cu destinația de teren aferent apartamentului 1 - închiriat din fondul locativ de stat, parte din imobilul - construcție situat la aceeași adresă. ” (3) Clauzele privind prețul închirierii și modalitatea de plată a acestuia se actualizează, prin urmare Cap. IV. Prețul și modalitățile de plată din contract va cuprinde următoarele articole: ”Art. 5. Chiriașul va plăti proprietarului/administratorului o chirie anuală pentru terenul închiriat în sumă de 520,20 lei/an, respectiv de 0,60 lei/mp./an, stabilită conform art. 5 (2) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022. Art. 6. Valoarea chiriei se va achita anual, cu termenul scadent la 31 martie a fiecărui an şi va fi indexată anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Național de Statistică, fără a fi necesară încheierea unui act adiţional în acest sens. Indexarea va opera începând cu anul calendaristic următor anului de încheiere a actului adițional de modificare. Art. 7. Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractului. Art. 8. În situația în care chiriașului i se reziliază contractul de închiriere pentru imobilul din fondul locativ de stat (asupra construcțiilor edificate pe terenul care face obiectul prezentului contract), are obligația încunoștințării în scris a proprietarului/administratorului cu privire la rezilierea contractului și asupra renunțării la închiriere. În această situație, chiriașul se obligă să plătească chiria stabilită prin contract, până la data aprobării preluării de către noul chiriaş a contractului de închiriere.” (4) Obligațiile chiriașului, prevăzute în contract la art. 11, lit. c. Cap. V. Obligaţiile părţilor se modifică astfel: ”Art. 11. Chiriașul se obligă: ...c) Să plătească chiria prevăzută la termenul stipulat în contract, precum și taxele și impozitele prevăzute prin normele legale în vigoare şi prin hotărârile Consiliului Local Sighișoara, sens în care are obligaţia să declare contractul de închiriere la Biroul Impozite şi Taxe din cadrul Primăriei Municipiului Sighișoara.” (5) Prevederile art. 15 din cadrul Cap. VIII. Răspunderea contractuală, se modifică și va avea următorul conținut: ”Art. 15. Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sens.” (6) Contractul se completează cu încă un capitol – Cap. X. Clauze speciale din contractul de închiriere, respectiv cu încă un articol, art. 21, după cum urmează: ”Art. 21. (1) Municipiul Sighișoara nu poate fi tras la răspundere de către chiriaș pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului închiriat, ca urmare a apariţiei unor acte normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştită posesie faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepţia deposedării, potrivit legii, pentru cauze de utilitate publică. (2) Pe toată durata închirierii, părțile se vor supune legislației în vigoare în România. (3) Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu. (4) În raport cu natura și specificul obiectului închirierii, părțile pot prevedea în contract clauze speciale de folosire a acestuia, obligații și garanții suplimentare, cazuri de reziliere a contractului și altele. (5) Modificarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional, care va face parte integrantă din contract. (6) Semnând prezentul contract, părțile confirmă că au luat act de toate prevederile lui și le acceptă în totalitate.” (7) Modificările menționate anterior vor fi cuprinse într-un act adițional la contractul de închiriere inițial nr. 124/09.06.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 și nr. 3/20.12.2019. (8). Restul clauzelor cuprinse în contractul de închiriere nr. 124/09.06.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 și nr. 3/20.12.2019, rămân nemodificate. Art. II. (1) Se aprobă modificarea începând cu data de 01.11.2022, a contractului de închiriere nr. 80/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 și nr. 3/18.12.2020, încheiat între Municipiul Sighișoara și domnul Voica Petru, având ca obiect terenul cu destinația de teren curte și grădină, în suprafață de 80 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, aferent apartamentului II, proprietatea chiriaşului, înscris în Cartea Funciară Colectivă nr. 52192-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 1737) şi în C.F. individual nr. 52192-C1-U4, în sensul suplimentării suprafeței de teren închiriate de la 80 mp., la 105 mp., conform înscrierilor din cartea funciară antemenționată. (2) Date fiind prevederile articolului precedent, art. 2 din cadrul Cap. II. Obiectul contractului, se modifică şi va avea următorul conținut: ”Art. 2. MUNICIPIUL SIGHIȘOARA, în calitate de proprietar/administrator, închiriază suprafața de 105 mp., cu destinaţia de curţi-construcţii, din terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 14, județul Mureș, aferent apartamentului II, înscris în Cartea Funciară Colectivă nr. 52192-C1 Sighișoara, (C.F. vechi nr. 1737) şi în C.F. individual nr. 52192-C1-U4, cu destinația de teren aferent apartamentului II, parte din imobilul-construcție situat la aceeași adresă.” (3) Prețul închirierii și modalitatea de plată a acestuia se actualizează, prin urmare Cap. IV. Prețul și modalitățile de plată din contract va cuprinde următoarele articole: „Art. 5. Chiriașul va plăti proprietarului/administratorului o chirie anuală pentru terenul închiriat în sumă de 105,00 lei/an, respectiv de 1,00 leu/mp./an, stabilită conform art. 5 (1) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022. Art. 6. Valoarea chiriei se va achita anual, cu termenul scadent la 31 martie a fiecărui an şi va fi indexată anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Național de Statistică, fără a fi necesară încheierea unui act adiţional în acest sens. Indexarea va opera începând cu anul calendaristic următor anului de încheiere a actului adițional de modificare. Art. 7. Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/admini [...]