HCL 287/2022 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 287 din 27 octombrie 2022 privind preluarea şi modificarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 32.273/10.10.2022 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 34.160/26.10.2022, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 32.275/10.10.2022, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 29.040/08.09.2022, formulată de domnul Severcinschi Marius - Gabriel, prin care solicită preluarea şi modificarea contractului de închiriere nr. 168/27.03.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, având ca obiect teren curţi - construcţii, în suprafaţă de 100 mp., din suprafața totală de 285 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 47, înscris în C.F. nr. 51909 Sighișoara, (C.F. vechi: 1119), nr. top 455/1/1/b/2, 456/2, urmare a încheierii contractului de întreţinere cu actuala chiriaşă a terenului, mama susnumitului, Maior Elena, contract încheiat la biroul individual notarial în data de 31.05.2022, anexat cererii formulate; Având în vedere înscrierile din Cartea Funciară nr. 51909 Sighișoara, (C.F. vechi: 1119), sub nr. top. 455/1/1/b/2, 456/2, potrivit cărora terenul, situat în Municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 47, este de 285 mp., în această situaţie, se impune modificarea contractului de închiriere nr. 168/27.03.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, în sensul suplimentării suprafeței de teren închiriat, de la 100 mp., la 285 mp., categoria de folosință al acestuia fiind curți - construcții; Având în vedere faptul că, în inventarul Municipiului Sighișoara, terenul care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, situat în Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 47, este înregistrat sub nr. de inventar 52.113, fiind cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighișoara – domeniul privat; Având în vedere că, suprafaţa de 285 mp. teren, cu destinaţia de teren curţii-construcţii, înscris în C.F. nr. 51909 Sighișoara, (C.F. vechi: 1119), nr. top 455/1/1/b/2, 456/2, pe care este edificată o construcție, înscrisă în C.F. nr. 51909-C1 este proprietatea Statului Român; Având în vedere faptul că Municipiul Sighișoara, ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenului antemenționat, proprietate a Statului Român, în exercitarea stăpânirii acestuia comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunului, precum și folosința acestuia prin posibilitatea utilizării bunului și a culegerii fructelor acestuia; Având în vedere faptul că Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunul, acesta fiind stăpânit în materialitatea sa, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 29.244/09.09.2022, formulată de doamna Barabaş Ida, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 73/29.01.2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/27.12.2012 şi nr. 2/29.12.2017, având ca obiect teren – grădină, în suprafaţă de 700 mp., din suprafața totală de 10.393 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Parângului, nr. 115, înscris în C.F. nr. 58744 Sighișoara, (C.F. vechi 7455/A+38), nr. top 3648/1/11/3/3/2/2/2, ca urmare a decesului actualului titular al contractului de închiriere, respectiv soțul petentei, defunctul Barabaş Ioan, potrivit certificatului de deces Seria DZ Nr. 451085, anexat cererii formulate; Având în vedere faptul că, în inventarul Municipiului Sighișoara, terenul care face obiectul contractului de închiriere amintit mai sus, situat în Sighișoara, str. Parângului, nr. 115, este înregistrat sub nr. de inventar 5.2.023, fiind cuprins în listele de inventar ale Municipiului Sighișoara – domeniul privat; Având în vedere că, suprafaţa de 700 mp. teren, cu destinaţia de teren - grădină, din suprafața totală de 10.393 mp., teren arabil, înscris în C.F. nr. 58744 Sighișoara, (C.F. vechi 7455/A+38), nr. top 3648/1/11/3/3/2/2/2, este proprietatea Municipiului Sighişoara; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 30.404/21.09.2022, formulată de numiţii Maior Viorica Livia şi Medrea Liviu Viorel, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 85/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi 3/18.12.2020, având ca obiect teren curţi – construcţii, aferent apartamentului IV, proprietatea susnumitei şi a fratelui acesteia Medrea Liviu - Viorel, în suprafaţă de 121 mp., din suprafața totală de 723 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 19, înscris în C.F. nr. 54924 Sighișoara, (C.F. vechi 4797, nr. cad vechi: 1252, nr top vechi: 1749), ca urmare a decesului actualului titular al contractului de închiriere, respectiv tatăl susnumiţilor, defunctul Medrea Liviu - Viorel, ai cărui moștenitori sunt potrivit certificatului de moştenitor nr. 59/17.08.2022, încheiat la notar public, anexat cererii formulate; Având în vedere faptul că terenul de mai sus este proprietatea Municipiului Sighişoara, fiind evidenţiat în inventarul Municipiului Sighișoara, sub nr. de inventar 52.086 – domeniul privat; Având în vedere prevederile art. 555 - 566 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7 și art. 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenurile cu destinația de curți - construcții și grădină; Având în vedere prevederile art. 5 alin. (1) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022; Având în vedere vechimea contractelor de închiriere antemenționate, precum și schimbările legislative în materie intervenite de la data încheierii acestora și până în prezent; Având în vedere că terenurile antemenționate nu fac obiectul Legii nr. 10/2001, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de faptul că în urma preluării şi modificării contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, înregistrat cu nr. 32.274/10.10.2022, prin care se propune preluarea şi modificarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E : Art. 1. (1) Se aprobă începând cu data de 01.11.2022, preluarea, de către domnul Severcinschi Marius - Gabriel, de la actuala chiriaşă a terenului doamna Maior Elena, a contractului de închiriere nr. 168/27.03.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, având ca obiect teren curţi - construcţii, în suprafaţă de 100 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 47, precum şi suplimentarea suprafeţei acestuia până la 285 mp., conform înscrierilor din C.F. nr. 51909 Sighișoara, (C.F. vechi: 1119), nr. top 455/1/1/b/2, 456/2. (2) Chiria va fi de 213,75 lei/an, respectiv de 0,75 lei/mp./an, stabilită conform art. 5 (1) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022 şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării prevăzute anterior, art. 7 din cadrul Capitolului IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ se modifică şi va avea următorul cuprins: ”Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a modificării intervenite anterior, prevederile art. 15 din cadrul Capitolului VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ se modifică şi va avea următorul cuprins: ”Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Durata contractului de închiriere este de 3 (trei) ani şi 2 (două) luni, respectiv de la data de 01.11.2022 până la data de 31.12.2025, cu posibilități de prelungire. (6) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere nr. 168/27.03.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, preluat potrivit prevederilor de mai sus, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi domnul Severcinschi Marius - Gabriel. Art. 2. (1) Se aprobă începând cu data de 01.11.2022, preluarea de către doamna Barabaş Ida, a contractului de închiriere nr. 73/29.01.2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/27.12.2012 şi nr. 2/29.12.2017, având ca obiect teren – grădină, în suprafaţă de 700 mp., din suprafața totală de 10.393 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Parângului, nr. 115, înscris în C.F. nr. 58744 Sighișoara, (C.F. vechi 7455/A+38), nr. top 3648/1/11/3/3/2/2/2, ca urmare a decesului actualului titular al contractului de închiriere, respectiv soțul acesteia, defunctul Barabaş Ioan, potrivit certificatului de deces Seria DZ Nr. 451085. (2) Chiria va fi cea stabilită prin contractul de închiriere şi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Se aprobă modificarea art. 7 din cadrul Capitolului IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ, care va avea următorul cuprins: ”Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Se aprobă modificarea art. 15 din cadrul Capitolului VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ, care va avea următorul cuprins: ”Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Durata contractului de închiriere este de 2 (două) luni, respectiv de la data de 01.11.2022 până la data de 31.12.2022. (6) Contractul de închiriere se prelungeşte cu 5 ani, începând cu data 01.01.2023 până la data de 31.12.2027. (7) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere nr. 73/29.01.2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/27.12.2012 şi nr. 2/29.12.2017, preluat potrivit prevederilor de mai sus, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi Barabaş Ida. Art. 3. (1) Se aprobă începând cu data de 01.11.2022, preluarea de către Maior Rodica - Livia şi Medrea Liviu Viorel a contractului de închiriere nr. 85/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.12.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, aferent apartamentului IV, proprietatea susnumiţilor, în suprafaţă de 121 mp., din suprafața totală de 723 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 19, înscris în C.F. nr. 54924 Sighișoara, (C.F. vechi 4797, nr. cad vechi: 1252, nr top vechi: 1749), ca urmare a decesului actualului titular al contractului de închiriere, respectiv tatăl susnumiţilor, defunctul Medrea Liviu - Viorel, ai cărui moștenitori sunt potrivit certificatului de moştenitor nr. 59/17.08.2022, încheiat la notar public. (2) Chiria va fi de 121,00 lei/an, respectiv de 1,00 leu/mp./an, stabilită conform art. 5 (1) din anexa nr. 8 la Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 91/28.04.2021 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2022 şi va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificării anterioare, prevederile art. 7 din cadrul Capitolului IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ se modifică şi va avea următorul cuprins: ”Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Tot ca o consecință a modificării intervenite anterior, prevederile art. 15 din cadrul Capitolului VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ se modifică şi va avea următorul cuprins: ”Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 3 (trei) ani şi 2 (două) luni, respectiv de la data de 01.11.2022 până la data de 31.12.2025, cu posibilități de prelungire. (6) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere nr. 85/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.12.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, preluat potrivit prevederilor de mai sus, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara și Maior Rodica - Livia şi Medrea Liviu Viorel. Art. 4. Pentru contractele antemenţionate care fac obiectul unei cereri la Legea nr. 18/1991, Legea fondului funciar, cu modificările şi completările ulterioare, chiriaşii au obligația încunoștințării în scris a proprietarului/administratorului cu privire la intabularea dreptului de proprietate asupra terenului dobândit în vederea încetării contractelor de închiriere. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Municipiului Sighişoara, Serviciul Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, Biroul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcția Economică şi Biroul Juridic din cadrul Municipiului Sighişoara. Art. 6. Prin grija d-nei Bizo Anca, Secretar General al Municipiului Sighişoara, prezenta hotărâre va fi comunicată, în termenul prevăzut de lege, Primarului Municipiului Sighişoara, Prefectului Judeţului Mureş şi se va aduce la cunoştinţă publică, prin publicarea pe pagina de internet la adresa www.primariasighisoara.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Stupariu Călin Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL al municipiului, Bizo Anca (Prezenta s-a adoptat cu unanimitate de voturi) Prezenta s-a difuzat astfel: 1 ex. dos. hotărâri; 1 ex. dos. şedinţă; 1 ex. Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş; 1 ex. Primar; 1 ex. Viceprimar; 1 ex. Secretar General; 1 ex. Direcția Arhitect Șef; 2 ex. Serviciul Evidența Patrimoniului și Fond Locativ; 1 ex. Biroul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcţia Economică; 1 ex. Biroul Impozite și Taxe – Direcţia Economică; 1 ex. Biroul Juridic; 1 ex. domnul Severcinschi Marius - Gabriel; 1 ex. doamna Barabaş Ida; 1 ex. numiții Maior Rodica - Livia şi Medrea Liviu Viorel. 15 ex. B.A. |PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI | |LOCAL NR. 287/27.10.2022 | |Operațiuni efectuate |Data |Semnătura [...]