HCL 50/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.50/2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a trei spaţii cu destinaţie cabinete medicale, proprietatea Municipiului Sebeş, unul situat în clădirea Dispensarului Medical, cartier Mihail Kogăiniceanu şi două situate în clădirea Centrului de Sănătate, strada Mihai Viteazu, nr. 28 Consiliu! Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.02.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin licitație publică a trei spaţii cu destinaţie cabinete medicale, proprietatea Municipiului Sebeş, unul situat în clădirea Dispensarului Medical, cartier Mihai! Kogălniceanu și două situate în clădirea Centrului de Sănătate, strada Mihai Viteazu, nr. 28; Văzând: - Raportul de evaluare, întocmit de expert evaluator AXACONSULT S.R.L. însuşit prin H.C.L. nr. 357/2021; - Raportul de evaluare, întocmit de expert evaluator AXACONSULT S.R.L. însușit prin H.C.L. nr. 120/2023; - Releveu clădire Dispensar Medical M. Kogălniceanu — Sebeș; - Releveu cădire Centrul de Sănătate - str. M. Viteazu, nr. 28, Municipiul Sebeş; - Fișă obiect patrimoniu, Centrul de Sănătate, nr. inv.l!027, domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Fișă obiect patrimoniu, Dispensar II Sebeș, nr. inv.11029, domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Solicitarea Kimstar Life Care SRL înregistrată sub nr. 9876/08.02.2024; - Contractul de închiriere cu Kimstar Life Care SRL nr. 151/51303/23.08.2023; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.9982/09.02.2024 al Iniţiatorului — Primarul Municipiului Sebeş; - raportul de specialitate nr.10061/09.02.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.10250/14.02.2024al Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională și Arhivă şi raportul de specialitate nr.10248/46/20.02.2024 al Direcţiei Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Având avizul nr.173/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe, avizul nr.161/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină și avizul nr.151/2024 al Comisiei pentru învățământ, cultură, sport, agrement, monumente istorice protecţie socială, protecţie copii, culte, sănătate şi familie din cadrul Consiliului Local at Municipiului Sebeș; Papina ! din 3 În temeiul art. 108 lit. (€), coroborat cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. b), precum şi art. 362 alin. (1) şi (3), art. 333 — 347 din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ, republicată; În baza art. 139 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă încetarea contractului de închiriere nr. 151/5i303/23.08.2023 încheiat cu Kimstar Life Care SRL, cu acordul părţilor, având ca obiect închirierea cabinetului medical C4 în suprafaţă totală de 43,72 mp, situat în cadrul Centrului de Sănătate, din Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 28. (2) În vederea asigurării continuității actului medical, contractul de închiriere nr. 151/51303/23.08.2023 va înceta la finalizarea procedurii de licitaţie. Arţ.2. (1) Se aprobă organizarea unei licitaţii publice în vederea închirierii a trei cabinete medicale, după cum urmează: - C2 în suprafaţă totală de 35,23 mp, situat în clădirea Dispensarului Medical Mihail Kogălniceanu din Municipiul Sebeş, str. M. Kogălniceanu, nr.128, imobil aparținând domeniului privat ai Municipiului Sebeș, cu nr. inv.1 1029, - C4 în suprafață totală de 43,72 mp și - C6 în suprafaţă totală de 37,71 mp, situate în clădirea Centrului de Sănătate din Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 28 imobil aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş, cu nr. inv.| 1027, identificate în Anexa, parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) Durata închirierii cabinetelor medicale prevăzute la alin (1) este de 5 ani de la data încheierii contractului, cu posibilitatea prelungirii cu jumătate din durata inițială. Art.3, Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru organizarea și desfășurarea licitaţiei publice de la art. 2 alin (1), conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitaţiei publice pentru cabinetele medicale prevăzute la art. 2 alin (1), în valoare de 13 lei/mp./lună. Se stabileşte pasul licitaţiei publice la valoarea de ! leu. Art.5. (1) Se constituie Comisia de licitaţie în următoarea componenţă: - loan RODEAN „„Preşedinte - Felix EKART. „membru - Monica ILEA. „membru - Maria AVRAM.. „membru - loan MIHĂLȚAN.... „membru - Radu ȘERBĂNESCU.. „membru rezervă - Alina VLAD „membru rezervă - Secretariatul comisiei va fi asigurat de doamna Mirela OLTEAN (2) Se constituie Comisia de analiză și soluţionare a contestaţiilor în următoarea componenţă: 206) AA [aul DAL II RE - Delia GLIGOR.. - Minerva MICU... - Georgeta ȚIMPEA Pagina 2 din 3 - Gheorghe BARBU membru - Alexandru RADU membru rezervă - Mihai COSTEA... enma cerere en e membru rezervă - Secretariatul comisiei va fi asigurat de doamna Maria LAZĂR Art.6, Se împuternicește dl. Dorin Nistor Primarul Municipiului Sebeş, să semneze în numele Consiliului Local, contractul de închiriere cu cabinetele medicale prevăzute la art. 2. Art.7. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentul Patrimoniu. Transport și Coordonare asociaţii de proprietari, Biroului Contencios Juridic Administrație. Transparenţă Decizională și Arhivă, comisiilor de la Art. 5. Art.8. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimatrului Municipiului Sebeş; » Serviciului Cheltuieli Resurse Umane: > Direcţiei Venituri; > Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică și Monitor Oficial Local; > Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; > Compartimentului Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari. Sebeş la 29.02.2024 > [] > PRESEDINTE DE SEDINŢȚA CONTRASEMIŞAZĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINĂJELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 17 Împotrivă Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini și anexă pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancţiunile prevăzute de acest regulament ANEXA nr. 1 la H.C.L. nr. 5D /2024 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE PENTRU ÎNCHIRIEREA PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A TREI CABINETE MEDICALE, UNUL SITUAT ÎN CLĂDIREA DISPENSARULUI MEDICAL, CARTIER MIHAIL KOGĂLNICEANU ȘI DOUĂ SITUATE ÎN CLĂDIREA CENTRULUI DE SĂNĂTATE, STRADA MIHAI VITEAZU, NR. 28 CAIET DE SARCINI LINFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII: 1.1. Descrierea și identificarea bunurilor care urmează să fie închiriate, două spaţii cu destinația "cabinet medicale” - proprietatea Municipiului Sebeş, după cum urmează: - spațiul din clădirea Dispensarului Medical, situat în cartier Mihail Kogălniceanu, nr. 128: e Cabinet medical nr. C2, în suprafață totală de 35,23 mp. compus din: 16,53 mp. cabinet medical consultaţii, cotă 1/1; 10,05 mp. sală tratament, cotă 1/1; 2,88 mp. grup sanitar medic, cotă 1/1]; - 1,45 mp. grup sanitar pacienţi (comun cu Cl), cotă 1/2; 3,34 mp. spațiu depozitare (comun cu cabinet medical nr. | şi nr. 3), cotă 1/3; 0,98 mp. spaţiu refrigerator (comun cu cabinet medical nr. | şi nr. 3), cotă 1/3 şi - spaţii din clădirea Centrulului de Sănătate, situat în str. Mihai Viteazu, nr. 28: e Cabinet medical nr. C4, în suprafață totală de 43,72 mp. compus din: - 20,92 mp. cabinet medical consultaţii, cotă 1/1; - 14,77 mp. sală tratament, (comun cu C3), cotă 1/2; - 2,74 mp. grup sanitar medic, (comun cu C3), cotă 1/2; - 21,96 mp. sala vaccinare (comună cu cabinetele medicale nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5, nr. 6,nr. 7, nr. 8 şi nr. 9), cotă 1/9; - 115,99 mp subsol (comun cu cabinetele medicale nr. 1, nr. 2, nr. 3, nr. 5,nr.6,nr. 7,nr.8, nr. 9 și Cabinetul stomatologic), cotă 1/10; e Cabinet medical nr. C6, în suprafață totală de 37,71 mp. compus din: - 14,37 mp. cabinet medical consultaţii, cotă 1/1; - 17,39 mp. sală tratament, (comun cu CS), cotă 1/2; - 2,38 mp. grup sanitar medic, (comun cu C5, C7 şi C stomatologic), cotă 1/4; - 21,96 mp. sala vaccinare (comună cu cabinetele medicale nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5, nr. 6, nr. 7, nr. 8 şi nr. 9), cotă 1/9; - 115,99 mp subsol (comun cu cabinetele medicale nr. 1, nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5, nr. 7, nr. 8, nr. 9 şi Cabinetul stomatologic), cotă 1/10; 1.2. Destinatia bunurilor ce urmează a fi închiriate. În prezent spaţiile care formează obiectul închirierii sunt destinate desfăşurării activităţii medicale, nefiind utilizate, sunt libere pentru a face obiectul unei procedure de licitaţie publică. 1.3. Organizatorul licitaţiei Primăria Municipiului Sebeş, prin Compartiment Patrimoniu și Transport. 1.4. Locul desfășurării licitaţiei: la sediul Primăriei Municipiului Sebeș din Sebeş, str. Piaţa Primăriei, nr. 1. 1.5. Data licitației, va fi stabilită conform anunţului de publicare a licitaţiei. 1.6. Conditiile de exploatare a inchirierii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmarite de către proprietar privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul concesiunii : a) Chiriașul/locatarul va respecta întocmai destinaţia spațiului, prevăzută la Art.1.2., fără posibilitatea modificării acesteia; b) Chiriaşul va respecta normele P.S... în vigoare şi se va dota, pe cheltuială proprie, cu toate materialele necesare stingerii incendiilor; c) Chiriașul va obţine, pe cheltuială proprie toate avizele şi autorizaţiile cerute de lege pentru funcţionare. 2. CONDITIILE GENERALE ALE ÎNCHIRIERII 2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaş în derularea închirierii Spațiile supuse închirierii, aşa cum sunt descrise la Art. 1.1. sunt proprietatea Municipiului Sebeș şi dispun de utilităţile necesare (apă, canal, energie electrică şi gaze). 2.2. Obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul va respecta normele legale în vigoare în materie de igienă, sănătate publică și protecția mediului. 2.3. Obligativitatea asigurarii exploatării în regim de continuitate și permanență Spațiile care fac obiectul licitaţiei se vor exploata în baza unui program de exploatare comunicat și acceptat de proprietar, în regim de continuitate pe toată durata derulării contractului. 2.4. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat Se interzice subinchiriarea bunului închiriat. 2.6. Durata închirierii Durata de închiriere este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii cu acordul părților pentru o durată maximă de jumătate din durata inițială. 2.7. Chiria minimă 2.7.1. - Chiria minimă însușită de Consiliul Local al Municipiului Sebeş, de la care porneşte licitația pentru cele două spaţii care fac obiectul închirierii, este de 13 lei/mp./lună. 2.7.2. Pasul licitaţiei este de 1 leu. Ofertele a căror valoare este exprimată în zecimale se vor rotunji la valoarea de întreg superioară. 2.8. Garanţii şi taxe de participare a) Taxa de participare la licitaţie este de 100 lei, se achită o singură dată la casieria Primăriei Municipiului Sebeş și nu se returnează. Taxa de participare se constituie venit la bugetul local al Municipiului Sebeş. b) Preţul documentaţiei de atribuire/caietului de sarcini este de 50 lei, nu se returnează şi se constituie venit la bugetul local al Municipiului Sebeș. c) Garanţia de participare este de 1.000 lei şi se poate constitui astfel: - prin plată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Sebeș; - prin ordin de plată în contul: RO42TREZ0055006XXX000059 deschis la Trezoreria Municipiului Sebeş, cod fiscal 4331201, sau prin orice alte modalități de plată electronice. d) Garanţia de participare se restituie participanţilor la licitaţie necâștigători, în baza unei cereri formulate de aceștia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data depunerii cererii. €) În cazul ofertantului câştigător, garanția de participare va fi întregită de către ofertantul declarat câștigător la nivelul a 2 chirii lunare, la data încheierii contractului. 3. CONDITIILE DE ELIGIBILITATE A OFERTANTULUI 3.1. Ofertantul este admis la licitaţie, sub condiția declarării acestuia eligibil, dacă prezintă următoarele documente depuse în plic închis (plic interior 1), cu opis-ul acestora: - 1. Copie certificat de înregistrare eliberat de D.S.P., din care să rezulte obiectul de activitate al ofertantului; - 2. Fişa de informaţii generale/Prezentarea generală a ofertantului ( formular F2); - 3. Împuternicire autentificată de reprezentare a ofertanţilor la licitaţie şi copie act de identitate; - 4. Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată la bugetul consolidat al statului - original; - 5. Certificat constatator din care să rezulte că nu înregistrează debite la bugetul local al Municipiului Sebeş - original; - 6, Declaraţie pe proprie răspundere din care să rezulte că nu se află în litigiu cu Municipiul Sebeş; - 7. Declaraţie pe proprie răspundere din care să rezulte că în calitate de câştigător al unei licitaţii anterioare nu a refuzat încheierea contractului cu Municipiul Sebeş; - 8. Declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului legal al agentului economic din care să rezulte că acesta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment; - 9. Dovada (în original) privind achitarea garanţiei şi taxei de participare la licitaţie şi cumpărarea caietului de sarcini; - 10. Declaraţie privind evitarea conflictului de interese (F3); -11. Declaraţie privind conduita contractuală anterioară a ofertantului în relaţiile contractuale cu Municipiul Sebeş (F4); - 12. Documente care fac dovada pregătirii profesionale şi a dreptului de practică medicală (diplome, atestate, certificate de competență etc.); - 13. Contract de furnizare servicii medicale (valabil) încheiat cu Casa de Asigurări de Sănătate, pentru medicii care au împlinit vârsta standard de pensionare; - 14. Aviz favorabil din partea D.S.P. pentru medicii care au împlinit vârsta standard de pensionare; 3.2. CRITERIUL DE ATRIBUIRE 3.2.1. - Criteriul de atribuire a contractului de închiriere este "cel mai mare nivel al chiriei” — Art. 340 alin. (1) lit. a) Cod administrativ. 3.2.2. Preţul minim unic de la care porneşte licitaţia este de 13 (treisprezece) lei/mp/lună. Pasul licitației este de 1 leu. 3.2.3. Ofertele cu valoare mai mică de 13 lei/mp/lună vor fi descalificate. 3.2.4. În cazul a două sau mai multe oferte valabile, egale ca preț, va fi desemnată câştigătoare prima ofertă, în ordinea depunerii acestora. 4. OFERTA 4.1. Oferta trebuie să fie fermă şi se depune la sediul Primăriei Municipiului Sebeş din Sebeş, Piaţa Primăriei, nr. 1, în 3 plicuri sigilate, unul exterior şi două interioare şi se înregistrează în ordinea primirii lor, precizându-se data şi ora, cu mențiunea "OFERTĂ PENTRU închirierea prin licitație publică a Cabinetului medical Nr.___în suprafață totală de.........e.-.. mp. situat în clădirea Dispensarului medical Mihail Kogălniceanu din Sebeș, str. M. Kogălniceanu, nr. 128, jud. Alba sau în clădirea Centrului de Sănătate din Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 28, jud. Alba (după caz). 4.2. Termenul de valabilitate a ofertei va fi de minim 60 de zile, de la data depunerii ofertei. 4.3. Ofertele depuse după data şi ora specificată în anunțul de participare vor fi declarate tardive şi vor fi respinse/eliminate. 4.4. Pe plicul exterior se va atașa Decaraţia de participare (formular FL) şi se va înscrie denumirea și adresa ofertantului — inclusiv nr. telefon, pentru a permite returnarea ofertei fără a fi deschisă în cazul în care va fi respinsă. 4.5. Documentele ofertei vor fi introduse în două plicuri interioare, în cadrul unui plic exterior, astfel: - plic interior 1 - care va conține documentele privind eligibilitatea ofertantului de la punctul 3.1; - plic interior 2 — va conţine numai oferta de preţ (formular FS) şi se deschide doar după verificarea documentelor privind eligibilitatea ofertantului introduse în plicul interior 1. 4.6. Comisia de licitaţie va fi numită prin actul de dispozitie al conducătorului organizatorului licitației. 4.7. Contractul de închiriere se va încheia în termen de cel mult 20 de zile de ia data desemnării ofertantului declarat câştigător. 4.8. În cazul în care ofertantul declarat câştigător nu se prezintă pentru încheierea contractului în termenul fixat la pct. 4.7. acesta va pierde garanţia de participare la licitaţie, precum şi dreptul de a încheia contractul respectiv. 4.9. Documentaţiile incomplete, precum și lipsa unuia dintre documentele solicitate are drept consecință respingerea ofertei. 4.10. Data deschiderii ofertelor este cea înscrisă în anunţul de licitaţie publicat. 4.11. Predarea, respectiv primirea spațiului închiriat se va face pe bază de proces-verbal semnat ambele de părți. 4,12, Contractul de închiriere intră în vigoare de la data semnării acestuia de către ambele părți contractante. 4.13. Chiria se datorează de către locatar din momentul semnării procesului-verbal de predare-primire, până la data predării spaţiului către Locator. 4.14. Clauze referitoare la încetarea contractului Contractul de închiriere încetează în următoarele clauze: a) la termen, la expirarea datei pentru care a fost încheiat; b) prin acordul de voinţă al părților contractante; c) prin denunţare unilaterală (motivată) de către una din părți, cu un preaviz de 30 de zile; d) în cazul nerespectării clauzelor contractuale de către una din părți, prin reziliere pe cale judecătorească sau prin reziliere de plin drept, prin simplă constatare, fără vreo altă formalitate, fără preaviz şi fără intervenţia instanței judecătorești; e) în caz de imposibilitate fizică de exploatare sau dispariţie a obiectului contractului, sau a uncia dintre părți; f) în caz de forţă majoră, când continuarea contractului devine obiectiv imposibilă. 4.15. Clauză specială privind asigurarea protecţiei sanitare Contractul de închiriere va cuprinde în mod obligatoriu obligaţia locatarului de a respecta cu stricteţe legislaţia în vigoare referitoare la situația sanitară specială Covid-19 și măsuri de protecție a pacienţilor. 4.16. Clauză specială referitoare la plata utilităţilor de către locatari a) fiecare titular al contractului de închiriere este responsabil de păstrarea curățeniei în spațiul închiriat, precum şi în spaţiile comune. Municipiul Sebeș, în calitate de proprietar al imobilului va achiziţiona serviciul de curățenie pentru spaţiile care nu fac obiectul închirierii, în condiţiile legii şi va suporta integral costul acestuia. b) plata consumului de gaze naturale se face pe baza facturii unice emise de furnizor, urmând ca fiecare titular de contract să suporte o cotă parte din factura unică, proporțională cu suprafața închiriată. c) costul celorlalte utilități (apă, canal, curent electric etc.) se vor factura pe fiecare cabinet în parte și vor fi suportate integral de fiecare locatar. 4.17. Soluţionarea litigiilor. Litigiile dintre părți referitoare la derularea contractului de închiriere se vor rezolva prioritar de către părți pe cale amiabilă. În cazul imposibilității soluționării litigiilor pe cale amiabilă, pe cale judecătorească, de către instanțele competente de la sediul locatorului. 4.18. Vizitarea prealabilă a spaţiului [...]