HCL 343/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.343/2022 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RUL proiect nr. 311/2022-Elaborare P.U.Z. - „Reglementare zona servicii prin conversie zonal (zona unități industriale de producţie și depozitare) în IS1(zona servicii)-Răhău, str. Principală nr.1; - beneficiar PFA Cheşculescu Constantin Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Intrunit în şedinţa publică ordinară din data de 22.11.2022, ora 14,00; Lmând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației P.U.Z. și RUL proiect nr. 311/2022-Elaborare P.U.Z.„„Reglementare zona servicii prin conversie zonal (zona unităţi industriale de producție şi depozitare) în 1S1(zona servicii)-Răhău, str. Principală nr.1; beneficiar PFA Cheșculescu Constantin; Văzând: H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilității P.U.G., conform Art.III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; Cerere depusă de P.F.A. Gheșculescu Constantin la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.69921/17.10.2022;. Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.80356/15.11.2022. Avizul prealabil de oportunitate nr.4/09.05.2022; H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanim modificată prin H.C.L. 250/2014: Raportul Informării şi Consultării Publicului precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.6/16.11.2022; Referatul de aprobare nr.80810/16.11.2022 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; Raportul de specialitate nr.81004/17.11.2022 al Compartimentului PMCC-MC, ULM şi raportul de specialitate nr.80993/17.11.2022 al Arhitectului șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Procesul verbal de afișare nr.70824/19.10.2022; Procesul verbal al comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a Municipiului Sebeş nr.80356/15.11.2022; Pagina 1 din 3 Având avizul nr.916/2022 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul art. 32, art 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art, 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; În temeiul art.129, alin.2 lit.c și alin 6, lite din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă documentația de urbanism P.U.Z și RUL proiect nr. 311/2022 Elaborare P.U.Z. -„Reglementare zona servicii prin conversie zonal (zona unități industriale de producție și depozitare) în IS1(zona servicii)-Răhău, str. Principală nr.1; beneficiar PFA Cheşculescu Constantin. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administrașia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurarii utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată.. Art:3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune zona de servicii , dotari comerciale şi alimentație publică , cu POT -70% CUT -1,00. Înălțimea admisă D+P+1 Art.4.Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. $. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şef; Pagina 2 din 3 > Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică şi Monitor Oficial Local; > Beneficiarul P.U.Z.-lui: PFA Cheşculescu Constantin, sat Răhău, str. Principală nr.1, Sebeş la 22.11.2022 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ „SECRETAR GENERAL Consilier local, RADU ALEXANDRU - : " VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi O | Pentru Si împotrivă e Abţineri - 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini și anexă Pagina 3 din 3 Anexa 0 Wa Me 343/2022 ARHIMAR PROIECT SRL LE Alba lulia, str. Nazareth Ilit, nr. 59, jud. Alba, TT CU! 32285291; ]1/404/25.09.2013; | RO?2 BTRL RONC RT03 8039 3207, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba luiia. tei. 0723673130; e-mail: mirea_iulian&yahoo.com PR. NR. 311/2022 PROIECT NR. 311/2022 ELABORARE PUZ -"REGLEMENTARE ZONA SERVICII PRIN CONVERSIE ZONA ! (zona unitati industriale de productie si depozitare) in IS1 (zona servicii)" MUN. SEBES, Intravilan, Sat, Rahau, Dc 46, jud. Alba BENEFICIARI: CHESCULESCU C. CONSTANTIN, CHESCULESCU C. CONSTANTIN PERSOANA FIZICA AUTORIZATA PROIECTANT: SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: = ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2022 Exemplar nr. 3 ARHIMAR PROIECT SRL LE Alba iulia, str. Nazareth It, nr. 59, jud. Alba, a | CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO?2 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba lulia. tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com PR. NR. 311/2022 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoasiere a documentatiei 1.2. Obiectul P.UZZ. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala = reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7, Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONȚINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3, Lista autorizatiilor eliberațe REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. B. PIESE DESENATE 1. Incadrarea în teritoriu plansa O 2. Situatia existent. Disfunctionalitați piansa 1 3. Reglementari urbanistice - zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice. Plan de mobilare plansa 2.1. 5. Reglementari - echipare edilitara plansa 3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 its ă 2 INSC (E arfMIREA IULIAN 13 Să 31 oaza Aga WE 2 ROMÂNIA Judeţul Alba d Municipiul Sebes [autoritatea administrației publice emitente”y] Nr, 28 din 31.01.2022 - CERTIFICAT DE URBANISM Nr, 23 din.21,01,2022 în scopul: Elaborare PUZ -,Regiementare zonă servicii prin corwersie zona ! (zona unitătii industriale de productie si depozitare) în 181 (zona servicii) 2%) Ca uimare.a Cereri adresate de!) PFA. CHESCULESCU GONSTANTIN peln CHESCULESCU CONSTANTIN cu sediui? în judetut Alba, localitatea. Rahau, cp. 515801, strada Principală, nr, î,; telefon/fax e-mail înregistrată ia nr. 6678 din 27.01,2942. j Pentru imobilui — teren şi/sau construcții —, situat în judetul Alba, localitatea Rahau, strada Principală, nr. în, CF 12088,70826,70932,70931,70927,70752,70955, Nr. topo. 72088,70923,70932,70931.70927.70782,70955 sau identificaţi print - extras CF- pian de situatie. În temeiul regiementărilor Documertaţiei d& urbanism nr 4400 din 2000, faza PUG. aprobată prin " Hotărârea Consiliului Juuieţean/ ora! Sebes nr, 127 din 2008, în conforaltate cu prevedărie Legii nr. 50/1981. privind autorizarea, executății jucrărilor de construcţii, tepubiicătă, cu modificăria şi completările uiterivare, SE CERTIFICĂ: REGIMUL ŞURIDIC: - Teren intravilan. - Proprietate privată: Chesculeseu Coristantin, conform CF, 73068 nr, cad. 77088. P.F.A Chesculesen Coistautin, confera CF_79926, nr.cad.70925; CF70832, nr.caă, 70952; CF 70931, nr.cad. 70534, CF 70927. nr cad. 70977: CP 79782, nrcad, 70752; CE 70985, ne ad,70955: - : REGIMUL ECONOMIC: - Faiosinţa actuală : curţi construcţii, - Destinația prin PUG : teran construibil zona mixtă. „» Zonă de impăzitare C contor REL. 326/2048 privind aprobarea Regulamentului cu zonarcea străzilor de pe raza administrativ teritonată a. Municiplutui Seheş. 1) Numase şi prenuzmeie solicitantului 2 Adresa solzifantului . : 3) Date de identificare a imabiluții) —teren şi/sau construcţii = cantora Ceseri pentr: emiterea Ceriiicatului de urbanism Ed E IA Ei Ea aa 3, REGIMUL TEHNIE: , - UTA 23 -t - zona Lnitatilor industeale ie producde si depozitare, — POT - 700% 5 CUT = max 4,98, - Toate utititătile, - Regim de înălțime Pi Pets Pr, » Retrager mininie faţă de aliniament ia strada rain 8,00 în - Se va urmări şi păstra paracterul arhitectura] al zonei, - Se va respecta contonnarea valumetriei, - Citculajia pietonilor şi autovehiculelor se realizează pe str, Principală. - Se va întocmi PUZ contorm ghid GI 51-3000 Prezentul certificat de urbanisr poate fi utilizat în scopul declarat! pentru: | _ Elaborare PUZ -, Reglementare zonă servicii prin conversie zona | (zăna unitătii incustriale de productie si depozitare) în IS1 (zona servicii) <) Snopul emiterii cerificatutui de urbaniom cohforin prezizării soliotătititui, fotmulată în cerere, Certificatul de urbanism riu ţine loc de autorizaţie de construiteldesființare şi nu confară dreptul de a executa luerări de construcții. 4 OBLIGAŢII ALE TITULARULUI:'CERTIFICATULUI BE URBANISII: i În scopul elaborării dpeumentației pentni autorizarea execuțătii iucrăritar de vensinzaţii — de gonstruirella desfilațare — salicitaritui. se va adresa autorităţii competente pentru protetiia mediul: Ă AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIZLUI ALBA Ă -STR. LALELELOR, NR. 7 B, COD 516217, SUN, ALBA = IULIA, JUD ALEA, TEL: 02587613290 (Denuruirăa și ăttresa ie se pâisahalizează prin grija iucrităţii administraţiei qzuoliee emoliente) | în aplicarea Directivei Gonsitului 85/337/05£ (Directiva EIA) privind evaluarea efeztelor armumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Diredtiva Consiliul 71GE Şi prin Direciivă Constiutui şi Pariarteritutui Burapean Z003/85/0E privind pariicinarea pubficului ia elaborărea ertumitor planiiri şi progtame în lepăturii:cu mediul şi modificarea, cu iprhire le. participarea publicului şi accesul la juștiţie, a Direcfivei 85/9377CEE şi a Directivei 9B/0110E; priri certiiivatul de urbânisre se comunică solicitantului obligaţia de a contacta dutoritatea teritorială de mediu pentru ca agezsta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrareatrieîncaciatea proiectului invesfijiei publicelptivate în Bsta proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului, în aplicarea prevedeilor Direcţivei Cansiiutul 85/387/0EE, procedura de emitere.a acpretuită de mediu sa deștăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru. atmorizarea executării luerărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente, . în vederea satistaceri cerințelor mu privire: la procetiura de emitere a acoriului de mediu, autoritatea competentă pentru proletiia mediului stabileşte mecanisraul sigurări: consultări pubiize, centralizării opțienitor publicului şi al fotiriulătii urii purict de vedere oticial cu privire la realizarea investiţiei in: acord su rezuțiaiele consultării publiee, fn aceste condiţii: După primirea prezentului cariiticat de-urbanisra, Skarul ara obligaţia Se a se prezenţa la autoritatea otimpetentă pentru protetția mediului în vederea evaluări înfiale e investiţiei și stabilirii dernarării procedurii de avaluare a îrăpactuluii Asupra mediului şilsau a ptbtedurii de evaluare adecvată. În urna evatuări inițiate a botiticării privind interiția-de realizare a projeciubii-se va eriite punctul de vedere al autorității cornpetente pentru proteciia mediului, în Situaţia în care autoritatea competentă pentru piotecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a:eyaluării adecvate, solicitantul are obiigaţa'de a nofiica arest -tapi antorităţă administrajiei publice Coimietente cu privire la imenjinerea cererii pentru ăutorizatea lucrările e constiuziii, Îi stiuaţia în care, după emiierea ceriiiicatuiui dă UrDanizIT ari pe parcursul derulării procedurii de evaluarea impactului asupra mesăiuiui, solicitantul renuiă ia intenţia de realizare a invesiiei, acesta are obligaţia de a riatiăca <mesi fapt autorităţii administrației pubioe comnetente. j 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE ! DESFINTARE va F însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copia); Ă b) dovada îitiului asupra imobilului, teren şilsau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat ja zi şi extrasul de carte funciară de infoneare actualizat ta zi, în cazul în care legea nu dispune atei (copie tegalizatăy. c) documentaţia tehnică — D,T., după caz (2 exemplare originale): „O DTAG, O orap * []oIo£ d) avizele şi acorduriie stabilite prin certificatul de urbenisrn: d.1) avize şi acorduri prhând utilităţile urbane şi infrastructura (copie): Alte avizefacorduri: IKalimentate cu apă | Tigaze naturale j Hkanalizare Thetefonizare: | PINA (Klalimentare cu energie electrică [salubritate i | limentate cu energie termică [transport urban d.2).avize şi acârduri privind: Wprevenitea şi stingerea incendiilor apărarea civită protecţia mediului ÎKisănătatea populaţiei [] aviz Adina, de Drumuri Tviz S.G.A [hauiz Camisia de Circulaţie din cadrul iz Adm. Naţională a (aviz ge principiu pentru. lucrări Piimăriei. iibuvătăţiriilor Funciare : de săpătură pe domeniul publio d.3) avize/acorduri specifice. ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor uescentralizate ale acestora (copie): - Hotarăre Consiliul Lacai Sebeş pantru aprobare P.J.Z, Aite avize: - Aviz de oportunitate conform Legii 350; Art. 37; ai (3). d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): „Acordul vecinilor in formă legalizată -Acorădu! proprietarilor în formă legalizată "dontimentatia depusă spre avizare se va prezenta si pe suport magnetia. (8 exempare) :€) punctul de veclerefactui administrativ al autorităţii competente peniru protectia mediului (copiey, î seva respecta Codul Civi! în vigoare; 9) se va respectă Ordihul 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igieniă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Ă hj Dovada înregistrării proiectuțui la Ordinul Arhitecţiiior din Rohânia (4 exemplar original), î) Documeniele de piată ale următoarelor taxe (oopia): Prezentul certificat de. urbanism are valabilitatea de 12 iuni dela data emiterii. Ş, Secretar general/Secrei Cristina Elena Vlad | /Ptimar Dorin Nisiâr â a m : surraj (ionale, prenutheie și serrmătu j i. pentru Arhitectget ), | ” Miron Mariwg Cosmin . pa Achitat taxa de: 259,09 fei, conform Chăanţei nr 22200153 din 27.04.2022 tt a Prezentul certificat de urbânisrh a fost transmis solicitaniui directiprin poștă ja data de. în conformitate cu prevederile Legii nr, 5071991 privind auiiorizărea execuităiii lucrădtăr de construcţii, repubiicată, cu modificările şi completării ulterioare, : se prelungeşte valabilitatea def datade _____:_____ până îs data de : După această dată, a nouă prelungire a valzbiităţi nu este posibilă, soticitantul urmând să obfină, în condiţiile legii, i un alt certificat de urbanism. Conducătorul autorităţii Seoretar genara//Secretar, administraţie publice emitente”, - - Primar i 16, DEBITE ŞI Semnătura) fâmcţa, numele, prenuniee şi semnătura) (rurale, prenumele şi semnătura] i pentru Arhiecteşei: LS, înuirneie, prenumele şi setrinătura) N Paţa pretungitii valabilităeță: : Achitat taxa de __. lei, conform Chitara? ar. __ din : Transmis solicitaritutui la data de direct. pogiigi aaa ma av arsang eerazeaapace şei *) Se completează, clipă az - Consilii judete, = Preiăria Kugiiciptulai Bucureşti - Primăfia Sectorului am... af Muzicipțutui Bucureşti *Priăria Municipii momit „> Primăria Oregutui - = Piimăria Qonummel iai Scopul emiteri werăficatului de urbanism conferm precizării soticitantului, formulată în cerere *%:) Se completează, după caz, " preşetiinitele Consiliului Judeţean "primarul genera! al monicixituiu! Bucoreşti - prăinărui sectorului, ad:municipiuriri Bucureşti î5%4) Se va semna, dugtă caz, do câtre arhitectuţ-get sas pentr ariiitectuipe?” de câtre parapanta co responsabilitate în domerăui airpanafării i teritoriului şi urbaiisinuiui. : ear e n vaga m, FN ARHIMAR PROIECT SRL LL Afba iulia, str. Nazareth 1lt, nr. 59, jud. Alba, "ŢI CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO?2 BTRL RONC RTO3 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulianeyahoo.com PR. NR. 311/2922 1. INTRODUCERE a 1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE :ELABORARE PUZ -"REGLEMENTARE ZONA SERVICII PRIN CONVERSIE ZONA. (zona unitati industriale de productie si depozitare) in IS1 (zona servicii)" MUN. SEBES, Intravilan, Sat, Rahau, Str. Principala (Dc 46), Nr. 1, jud. Alba = NR. PROIECȚ 283/2021 BENEFICIAR: CHESCULESCU C. CONSTANTIN CHESCULESCU C. CONSTANTIN PERSOANA FIZICA AUTORIZATA = ADRESA OBIECTIV: MUN. SEBES, Intravilan, Sat, Rahav, Str. Principala (Dc 46), Nr. 1, jud. Alba » FAZA: Plan Urbanistic Zonal = PROIECTANT GENERAL: SC ARHIMAR PROIECT SRL = COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM - arh. MIREA IULIAN = DATA ELABORARII: 2022 a 1.2. OBIECTUL STUDIULUI P.Uz. Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.U.7.- ul studiat, intra în detaliu problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Sebes — localitatea Rahav constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. Modificarea functionalitații unei zone din intravilanul localitații Rahau, localitate apartinatoare mun. Sebes, din UTR 23 - | - Zona unitatitor industriale de productie si depozitare, in Zona servicii (pensiune, spatiu alimentatie publica, sport agrement, eic.) cu regim maxim de inaltime D+P+1 (UTR 1S1), in vederea amenajarii unui club de echitatie, a unei pensiunie cu piscina in aer liber si zone de recreere si relaxare. ISI - zona peniru servicii- agrement, in vederea amenajarii unui club de echitatie, a unei pensiuni cu piscina si zone de recreere si relaxare, si a unei parcari care va deservi obectivele propuse. Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z este amplasat pe strada Principala Nr.! din satul Rahau, este proprietatea CHESCULESCU C. CONSTANTIN PERSOANA FIZICA AUTORIZATA si se indentifica prin : CF nr. 72088 Nr. Cad. 72088, S = 5435 mp CF nr. 70752 Nr. Cad. 70752, $ = 717 mp ARHIMAR PROIECT SRL Alba lulia, str. Nazareth îllit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO?2 BTRL RONC RTO3 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba lutia. tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com PR. NR. 311/2022 CE nr. 70926 Nr. Cad. 70926, S = 2503 mp CF nr. 70931 Nr. Cad. 70931, S = 4075 mp CF nr. 70955 Nr. Cad. 70955, S = 8024 mp CE nr. 70932 Nr. Cad. 70932, S = 4381 mp CF nr. 70927 Nr. Cad. 70927, S = 1014 mp S totala= 26 329 mp = 2.63 ha Prevederi ale programului de dezvoltare a localitații pentru zona studiata. Terenul este amplasat in perimetrul intravilan al localitatii Rahav, localitate apartinatoare mun. Sebes . Solicitari ale temei program Tema prog [...]