HCL 28/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL ALBA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.28/2026 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 22/2024 ,, Introducere în intravilan şi întocmire PUZ în vederea parcelării şi reglementării unei zone industriale şi de servicii”- Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; Beneficiar S.C.Izo Schuster S.R.L.-prin Schuster Ioan Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa extraordinară cu convocare de îndată din data de 09.02.2026, ora 13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 22/2024 .. Introducere în intravilan şi întocmire PUZ în vederea parcelării şi reglementării unei zone industriale şi de servicii”- Sebeş. extravilan F.N.. jud. Alba; Beneficiar S.C Izo Schuster S.R.L.-prin Schuster loan; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul: - Cererea depusă de S.C.Izo Schuster S.R.L.-prin Schuster loan la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.8 1687/24.10.2025 -Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.7304/05.02.2026; - Aviz ANIF nr. 122/12.12.2024. - Avizul prealabil de oportunitate nr. 19/10.12.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: -Raportul Informării şi Consultării Publicului. precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.1/09.02.2026; - referatul de aprobare nr.7942/09.02.2026 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.7969/09.02.2026 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartiment Cadastru şi Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş: - procesul verbal de afișare nr.82206/28.10.2026: - referatul nr.7918/09.02.2026 privind justificarea introducerii de urgenţă pe ordinea de zi a ședinței a proiectului de hotărâre a Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii: Având avizul nr.82/2026 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism. lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.83/2026 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură. protecție mediu. monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş: Pagina | din 3 În temeiul: - prevederilor art.2 (2), art.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. republicată cu modificările şi completările ulterioare. de art.25 (1). art.47, alin,1,2,3,5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - prevederilor secţiunii a- 6- a, art.57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - prevederilor art.10, 11. secţiunea a 3 a şi a4 c. anexa | din Ordinul 2701/2010. pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: In baza art.129, alin.2 lit. b, coroborat cu alin. 7, lit. k, art.139, alin.3 lit. e, art. 154 alin.! şi art.196 alin.] lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările și completările ulterioare: În temeiul art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul consultării populaţiei. în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoţit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorităţii publice locale. Art.2. Se aprobă documentaţia de urbanism proiect nr. 22/2024 „Introducere în intravilan şi întocmire PUZ în vederea parcelării și reglementării unei zone industriale și de servicii” - Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; Beneficiar S. C.Izo Schuster S.R.L.-prin Schuster loan, pentru terenul în suprafaţă de 7500 mp , identificat cu CF 86959, nr. cad.86959, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.4. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea terenului în intravilan şi parcelarea terenului în 4 loturi construibile.Se propune crearea unei zone cu funcțiuni de industrie şi servicii.denumită UTR- 1 3, cu implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -60% - CUT max propus -2,5 -Regim maxim de înălțime propus P+2E Art.5 „Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z.. Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : „Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Pagina 2 din 3 Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului et; Direcţiei Venituri; Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare. Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local; O.C.P.1. Alba; > Beneficiarului P.U.Z.-lui: S.C.Izo Schuster S.R.L. Î NR 000 3 NR ai x Sebeş la 09.02.2026 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SIMU MARIA ISABELA SECRETAR GENERAL Municipiul Sdțeș VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali [18 Prezenţi 17 Pentru 17 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. ND/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 (vexa 24 Net NE.25/2026 PLAN URBANISTIC ZONAL "INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI INTOCMIRE PUZ IN VEDEREA PARCELARII SI REGLEMENTARII UNEI ZONE INDUSTRIALE SI DE SERVICII” Str. Călărași, Nr. FN, Mun. Sebeș, Jud. Alba CF 86959 Beneficiar: IZO SCHUSTER SRL și GENIAL ART SRL 2. COLECTIVUL DE ELABORARE ȘEF PROIECT URBANISM 3. BORDEROU 1. COPERTĂ 2. FOAIEDECAPĂT 3. COLECTIVUL DE ELABORARE 4. BORDEROU eo a .„ BORDEROU PIESE SCRISE CERTIFICAT DE URBANISM AVIZE CONFORM CU. ACORDUL VECINILOR ÎN FORMĂ LEGALIZATĂ MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM STUDIU GEOTEHNIC RIDICARE TOPOGRAFICĂ PAPA son = 3.2. BORDEROU PIESE DESENATE ÎNCADRARE ÎN P.U.G SITUAȚIA EXISTENTĂ REGLEMENTĂRI URBANISTICE REGIMUL JURURIDIC AL TERENURILOR ILUSTRARE URBANISTICĂ APO N = ACORDUL COPROPRIETARILOR ÎN FORMĂ LEGALIZATĂ U01 U02 U03 U04 U05 DEE Si GE a at : 10000 : 500 : 500 : 500 : 500 2. COLECTIVUL DE ELABORARE ȘEF PROIECT URBANISM MEMORIU GENERAL aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL “INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI INTOCMIRE PUZ IN VEDEREA PARCELARII SI REGLEMENTȚARII UNEI ZONE INDUSTRIALE SI DE SERVICII” 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI + DENUMIRE LUCRARE: INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI ÎNTOCMIRE PUZ ÎN VEDEREA PARCELĂRII ŞI REGLEMENTĂRII UNEI ZONE INDUSTRIALE ȘI DE SERVICII e NUMĂR PROIECT: 22/2024 e BENEFICIARI: S.C. IZO SCHUSTER S.R.L. și S.C. GENIAL ART S.R.L. + ADRESĂ OBIECTIV; Loc. Sebeș, C.F. 86959, str. Călărași, nr. FN, jud. Alba e FAZA: PUZ. Psi a e PROIECTANT GENERAL: ff RUR A EDIL PROIECT CONSTRUCT S.R.L., Str. 1 Iunie, bl. C19, ap. 2, Brad, D/ e COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANȚI, COLABORATORI : pule - ȘEF PROIECT : lect. univ. dr. urb. Liviu Velud (d A PE - URBANISM : urb. Cristian Rădescu a DEFăz; e DATA ELABORĂRII: noiembrie 2024 A Comet 3 1.2 OBIECTUL P.U.Z. Solicitări ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectar e întocmite cu beneficiarii lucrării. Prin tema de proiectare stabilită de către beneficiari împreună cu proiectantul se propune întocmirea unei documentații pentru INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI ÎNTOCMIRE PUZ ÎN VEDEREA PARCELĂRII ȘI REGLEMENTĂRII UNEI ZONE INDUSTRIALE ȘI DE SERVICII. Se propune crearea unei zone cu funcțiunea dominantă de industrie și în subsidiar de funcțiuni complementare acesteia. În continuare zona studiata va fi denumita UTR: “UTR — 13“ Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată Terenul studiat este amplasat în extravilanul mun. Sebeș şi nu a fost reglementat prin nicio documentaţie de urbanism. Acesta are suprafața totală de 7500 mp, înscris în C.f. 86959, UAT SEBEȘ. Totodată a fost studiată și parcela situată la nord de terenul studiat care este adiacentă la DJ 106K (str. Călărași). Pentru această parcelă nu a fost identificat niciun proprietar fiind în cauză o parcelă reziduală. Suprafaţa acestei parcele este de 2023,73 mp. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior P.U.Z Până în prezent zona în care se află terenurile ce au generat P.U.2 nu a fost studiată prin nici o documentaţie de urbanism. Alte planuri urbanistice zonale şi de detaliu din amplasamente vecine — nu există Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografică a terenului studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evoluţia zonei Lotul studiat se afla în extravilanul municipiului Sebeș, cu acces direct din drumul de exploatare situat pe latura de vest a terenului. Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluţia localităţii Întreaga zonă a suferit în ultimii 10-15 ani un amplu proces de edificare de noi construcţii ce adăpostesc activități de producţie, depozitare, sedii societăţi, comerţ, servicii etc. Ca urmare acestui fapt, au fost elaborate documentaţii care clasifică zona ca zonă industrială cu funcțiuni complementare acesteia. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Poziţia zonei față de intravilanul localităţii Ca pozitie faţă de localitate terenul studiat este localizat în extravilanul municipiului Sebes, pe str. Calarași, FN la limita intravilanului existent. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu institituţii de interes general etc, Toate rețelele majore sunt prezente în proximitatea amplasamentului și prezintă posibilități de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natura! ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, climă, condiţii geotehnice, riscuri naturale 1. Amplasament Amplasamentul propus se află situat în loc. Sebes, Str. Călărași, FN. Amplasamentul este situat în extravilanul municipiului Sebeș. Clima este temperat-continentală, nu există fenomene naturale deosebite. 2. Morfologia terenului Din punct de vedere al geomorfologiei majore, municipiul Sebeș și implicit, amplasamentul cercetat se încadrează în aria depresionară a Culoarului Mureșului care, cu cele două segmente ale sale, cunoscute sub numele de “Culoarul Oraștiei” și respectiv, “Culoarul Alba Iulia — Turda” separă local, Podișul Secașelor (subunitate a “Depresiunii Colinare a Transilvaniei”) de extremitatea sudică și sud-estică a Munţilor Metaliferi — Trasău (masive montane aparţinânâd “Apusenilor de Sud”). 3. Geologia regiunii Municipiul Sebeș, inclusiv terenul cercetat, se situează la limita sud-vestică a marii unități geotectonice denumită Bazinul (Depresiunea) Transilvaniei. Aceasta a luat naștere în timpul mișcărilor geotectonice din faza laramică (sfârșitul mezozoicului) ca urmare a prabușirii fundamentului din interiorul arcului carpatic. În timpul mezozoicului bazinul functionează ca o zona de subsidenţă care permite acumularea unei serii sedimentare groase cu o constituţie litologica relative uniformă. Subasmentul de suprafață este constituit din depozite neogen superioare (argile marnoase, nisipuri gresificate). Perioada cuaternară îşi aduce aportul prin depunerea-discordantă-a sedi-mentelor aluvio-deluvio-proluviale cu o granulociasare vertical de la bolovanișuri și pietrișuri (în baza) până la prafuri și argile la partea superioară a depozitelor de terasă. 4. Hidrografia și hidrogeologia zonei În zona amplasamentului [zona de luncă/albie majoră comuna râurilor Mureş, Ampoi și Sebeș], apele subterane se organizează ca acumulări freatice de mai largă extindere, cantonate fiind în masa aluviunilor cu granulometrie medie-grosieră, deasupra contactului acestora cu roca de bază, cvasi-impermeabilă, la adâncimi variabile, de la sub 2.00-3.00m cu posibilităţi de ridicare a nivelului lor hidrostatic cu cca 1.20-1.50m, de ia nivelul Tn actual, în perioadele cu pluviozitate accentuată). În cazul de față se consideră că apele subterane din cadrul amplasamentului nu vor putea afecta, permanent sau secvențial, fundațiile obiectivelor în cauza și nici zonele lor cu regim de subsol/demisol, dacă acestora nu depășește cca 1.20 -1.50m de la nivelul! terenului natural actual, caz în care subsolurile/demisolurile în cauză se vor hidroizola contra apelor de infiltrare și vor fi prevazute cu pardoseli din beton și racorduri la canalizare (pentru subsoluri de adâncime mai mare, se sugerează adoptarea de hidroizolaţii de tip cuvă, până la adâncimea anterior menţionată, de cc 1.50m de la nivelul terenului natural actual). 5, Seismicitate Conform prevederilor Codului P100-1/2013 privind zonarea teritoriului perimetrul cercetat se înscrie din punct de vedere al valorilor de vârf ale accelerației terenului cu valori ag=0.10g si Tc=0.7sec. 6. Adâncimea de îngheț Aâancimea de îngheț este de 0.80 -,- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. 7. Riscuri naturale Nu sunt identificate și semnalate în zona studiată. 2.4. CIRCULAȚIA Aspecte critice privind desfășurarea, în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene, după caz Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa țină seama de traseul major propus prin documentaţiile de urbanism anterioare și de posibilitatea dezvoltării acestuia prin trama stradală secundară. Capacităţi de transport, greutăţi în fluența circulaţiei, incomodări între tipurile de circulație, precum și dintre acestea și alte funcțiuni ale zonei, necesități de modernizare a traseelor existente și de realizare a unor artere noi, capacităţi și trasee ale transportului în comun, intersecții cu probleme, priorități În zona predominant este transportul rutier. Se impune proiectarea unor circulații auto și pietonale în zona studiată. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată Categorie de folosință a terenului studiat: teren agricol-arabil Categorie de folosinţă a terenurilor din zonă: teren agricol-arabil Relaționari între funcțiuni Funcţiunile propuse prin “UTR -l3, industrie şi servicii” se află în concordanţă cu celelalte activitati care se desfășoară în apropiere. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafaţa de teren studiată este liberă de construcții şi are potenţial mare pentru dezvoltarea funcţiunii propuse. Asigurarea cu spații verzi Ținând cont de funcțiunea propusă, se vor amenaja și realiza de spaţii verzi plantate cu vegetație medie și înaltă, conf. Legii. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Zona nu prezintă riscuri naturale 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ 2.6.1. Alimentarea cu apă, canalizare și gaze naturale În prezent în apropierea zonei studiate există rețea publică de canalanalizare, energie electrică, cât și rețea de alimentare cu gaze naturale. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrică - energie electrica LEA 0.4 kV 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezintă probleme de mediu. Relaţia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de măsuri de reabilitare a terenului, neexistând din acest punct de vedere disfuncţii majore. Evidenţierea riscurilor naturale și antropice - nu este cazul Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării tehnico edilitare, ce prezintă riscuri în zonă - terenul se află în vecinatatea pârâului Secaș și este posibil ca acesta să fie afectat de viituri dar, doar in cazul în care au loc căderi de precipitaţii în cantităţi extreme. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție Terenul nu este inclus în listele monumentelor istorice sau în zona de protecţie a acestora. 2:8. OPŢIUNI ALE POPULAȚIEI Puncte de vedere ale populaţiei Consultarea populației, efectuată prin expunerea planșelor pentru consultare publică și analiză în Consiliul local conf. HCL 28/2011 în curs de derulare. Punct de vedere a! elaboratorului documentației privind solicitările beneficiarului și felul cum urmează a fi soluționate acestea în cadrul PUZ. Prin prezentul P.U.Z se propune parcelarea terenului în suprafață totală de 7500 mp, în 4 loturi construibile, dupa cum urmează: * Lotulnr.1=1500mp Lotul nr.2 =1500 mp e Lotulnr.3= 1500mp Lotul nr.4 =3000 mp Deasemenea, cu, caracter de principiu se propune trecerea parcelei reziduale, situate la nord de terenul beneficiarului și adiacentă DJ 106K (str. Călărași) în domeniu public. Prin temă se solicită stabilirea reglementărilor pentru desfăşurarea activităţii dorite, în vederea obţinerii tuturor autorizaţiilor şi acordurilor necesare funcţionării. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Stratificaţia terenului Pentru cercetarea stratificaţiei terenului şi a caracteristicilor sale fizico-mecanice pe amplasamentul propus, au fost analizate datele geotehnice furnizate de lucrările de teren executate anterior în zonele limitrofe, ce au pus în evidență urmatoarea succesiune de straturi: „ în suprafată sol vegetal cafeniu argilos-nisipos cu raspândire generală având o grosime de 0.60-0.70 m; * urmează formațiuni delwviale de granulozitate fină reprezentate prin argile prăfoase cafenii roșcate, argile nisipoase cafenii ce se dispun transgresiv și discordant peste aluviunile detritice grosiere de pietriș cu nisip şi bolovaniș. 3.2, CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI Având în vedere stratificaţia generală estimativă a terenului și proprietăţile fizico-mecanice ale straturilor; ținând seama de regimul de înălțime al construcției de celelalte date puse la dispoziție de proiectantul general! și de prevederile Normativ NP 112-2014 recomandăm următoarele: e strat de fundare estimativ: complex argilos prăfos: argile prăfoase cafenii-roșcate plastic consistent-vârtoase ; e adâncimea minimă de fundare: Dfmin=_0.90-1.00m de la cota terenului natural actual ce asigură adâncimea de îngheţ conform STAS 6054/84 și o încastrare minimă de 0.20m în terenul de fundare recomandat. * Presiunea convenţională calculate în conformitate cu prevederile normative NP112/2014, anexa D, pentru fundaţii cu lățimea tălpii B=1.00m și adâncimea de fundare Df= -2,00m de la nivelul terenului natural: Pconv (de baza) = 280-300 kPa Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convenţională va fi corectată în conformitate cu anexa D; 3.2. PREVEDERI ALE PUG În prezent P.U.G.-ul municipiului Sebeș nu cuprinde amplasamentul studiat. Terenul este situat pe str. Călărași, FN, (DJ106K), în imediata vecinătate a unei zone cu funcţiune industrial și funcțiuni complementare acesteia, în care se desfășoară activităţi de productie/depozitare și comerţ/servicii. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezintă valenţe deosebite fiind un teren plat. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI Organizare [...]